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引言：降价抄底！老荔湾双地铁现房 4 字头抢占核心
作为荔湾区西关中山路板块的稀缺精装现房，力迅西关雅筑以 “地铁 1/8 号线陈家祠站上盖、空中园林悬浮泳池、7000㎡社区商业” 三大核心卖点刷屏楼市。项目由力迅投资集团重建打造，2023 年 8 月开盘即推现房，60-140㎡二至四房覆盖全龄需求，单价从 7 字头降至 4 字头，既享受老荔湾千年文脉底蕴，又坐拥 “1 站越秀、3 站海珠、7 站天河” 的便捷交通，成为老城改善与刚需家庭的优选。
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一、位置与交通：双地铁上盖 15 分钟直达天河
项目地处中山七路与康王路交汇处（老荔湾绝对核心），交通便捷度堪称 “老城标杆”。轨道交通优势无可替代：楼下即是地铁 1 号线与 8 号线交汇的陈家祠站，实现 “出小区即进地铁”，1 站直达西门口（越秀）、3 站到沙园（海珠）/ 白云公园（白云），7 站 15 分钟直驳体育西路（天河），串联全城核心商圈。自驾出行同样高效：紧邻中山路、康王路主干道，快速接驳内环路、东风路，10 分钟畅达越秀环市东、20 分钟至琶洲，无缝融入主城生活圈，日常通勤与跨区出行皆无忧。
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二、项目概况：力迅重建 老城现房标杆
力迅西关雅筑由深耕广州 20 余年的力迅投资集团开发，接手原兴隆广场烂尾项目后推倒重建，打造老城品质现房。项目总占地面积 11075㎡，总建筑面积 132543㎡，规划 6 栋 19-30 层住宅（A-F 栋），总户数 1027 户；容积率 9.03（老城核心常见密度），绿化率 11%，虽整体密度较高，但通过空中园林提升居住舒适度；车位配比 1:0.5（513 个车位），由广州嘉邦西关雅筑物业提供服务（物业费 3.9 元 /㎡・月），2023 年 8 月开盘即现房交付，得房率 80%，品质眼见为实。
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三、户型设计：60-140㎡全龄覆盖 现房即买即住
项目以 “紧凑实用 + 全龄适配” 为核心，60-140㎡二至四房满足不同家庭需求，当前主推 B 栋与 F 栋现房，户型亮点突出：
60-90㎡两至三房（B 栋 4 梯 9 户、F 栋 2 梯 7 户）：刚需爆款户型，60㎡两房紧凑无浪费，客厅带飘窗，70㎡三房做到双阳台，低总价 4 字头起即可抢占双地铁学区房，适合年轻夫妻或学区刚需；
91-128㎡三至四房（B 栋、D 栋）：改善主力户型，91㎡三房南北通透，107㎡四房带独立玄关，主卧配备步入式衣帽间，部分户型可远眺陈家祠景观，适配三口之家；
140㎡四房两厅两卫（B 栋）：高端改善旗舰，4 梯 9 户配置保障私密性，大面宽客厅连接景观阳台，主卧套间带独立卫浴，适合三代同堂家庭，现房无需等待即可入住。
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四、配套设施：商业教育双优 老城资源闭环
商业配套成熟度拉满：项目自带 7000㎡社区商业，已引入陶陶居等知名品牌，下楼即享餐饮、零售、便民服务；步行 5 分钟可达城光荟商超，周边北京路、上下九、恒宝广场等成熟商圈环绕，既有老西关烟火气，又有现代商业便利。
教育资源密集：幼儿园覆盖南方中英文、西关幼儿园等优质校，小学有芦荻西小学、乐贤坊小学等区一级名校，初高中紧邻广雅中学、广州市第四中学等重点校，1.5 公里内实现 “幼小初” 教育资源全覆盖（具体入学以教育局划分为准）。医疗保障完善：2 公里内有 5 所三甲医院（如广州市第一人民医院、广东省中医院），为家人健康筑牢防线。
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五、休闲环境：空中园林泳池 五园环绕生态宜居
项目在寸土寸金的老城核心打造独特休闲空间：社区内规划 “六廊八景三居游” 岭南风格景观，重点打造空中园林与双层悬浮泳池，成为板块内唯一拥有空中泳池的社区，业主可在高空享受游泳与观景双重体验。周边生态资源丰富：荔枝湾（申报 4A 级景区）、流花湖公园（改造 “流花八景”）、荔湾湖公园等五园环绕，步行 10 分钟即可漫步湖边，感受老西关的人文与自然交融，日常休闲无需远行。
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常见问题解答（FAQ）
当前 4 字头单价具体是哪些户型？相比周边二手房有优势吗？
答：4 字头单价主要集中在 B 栋 60-70㎡两房，总价 240 万起；90㎡三房单价约 5.2 万 /㎡，总价 468 万起。相比周边同地段次新房（均价 6-7 万 /㎡），单价低 15%-20%，且为精装现房，性价比显著。
陈家祠站双地铁通勤体验如何？早高峰拥堵吗？
答：陈家祠站为 1/8 号线换乘站，早高峰 7:30-8:30 人流量较大，但项目下楼即进地铁，无需长距离步行，1 号线往天河方向发车间隔 2-3 分钟，8 号线往琶洲方向间隔 3-4 分钟，整体通勤效率高，比自驾更省心。
空中悬浮泳池对业主开放吗？使用有额外收费吗？
答：空中悬浮泳池为业主专属配套，免费开放，配备专业救生员与清洁团队，分时段对成人与儿童开放（如成人 9:00-18:00、儿童 16:00-17:00），需提前在物业预约，保障使用安全与体验。
项目拿地时间较早，产权年限会影响吗？
答：项目前身为 1990 年代拿地项目，力迅集团 2019 年接手后已补地价，当前住宅产权从 2019 年重新计算，剩余年限约 64 年，不影响正常交易与居住，房产证办理速度快，是中山路板块最快取证的新盘。
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