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一、项目区位：广钢核心，潜力无限
中海保利朗阅位于荔湾区广钢新城南区，荔湾区作为广州传统老城区，历史悠久，人文底蕴深厚，有着独特的老广州风情。广钢新城由广州钢铁集团改建而来，地处广州与佛山交界处，自 2013 年规划出炉，定位为比肩珠江新城 CBD 的国际中央居住区，投资规划千亿，多家央企携手打造。如今，这里住宅密集，配套逐渐兑现，背靠世界级地标商圈白鹅潭，周边万象城、太古里等一批地标级项目蓄势待发，发展潜力巨大。同时，还有对标纽约中央公园的广钢中央公园，为居民提供了优质的休闲空间。
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二、项目基本信息：规模与规划
占地面积：约 5.09 万方
建筑面积：约 22 万方
容积率：4.33
绿化率：35%
总户数：1616 户
梯户比：1 栋 / 11 栋 3 梯 3 户，2 - 7# 栋 2 梯 5 户，8 - 10 栋 2 梯 6 户
产品：建面约 98 - 182㎡舒居三至四房
物业：中海物业 - 颂系物业
车位比：1：1.57
由保利和中海两大实力央企联袂匠造，自 2014 年起，双央企在广钢拿下多块地，业主户数占比 75%，开发实力雄厚。项目以精工建筑玻璃幕墙彰显第五代人居典范，产品兼具强功能性与交互式设计，满足人居需求。
三、交通：地铁环绕，出行便捷
（一）地铁网络
板块内六地铁环绕，广佛线 / 1 号线、环城 11 号线（鹤洞东站），一站可达海珠。位于小区南部的 10 号线（广钢新城站）已开通，预计半小时可通达广州中心五区。距离 10 号线 & 佛山 11 号线广钢新城站 700 米，东侧 11 号线的鹤洞东站大约 1.1 公里，方便居民畅达全城。
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（二）道路交通
小区前双向六车道，便捷接驳东沙大道、东新高速及环城高速；小区南边规划快捷路二期，建成后可快速到达天河海珠，自驾出行便利。
四、教育：名校环绕，全龄覆盖
一路之隔便是广东实验中学荔湾学校第三小学部（省实三小），已于 2022 年 9 月开学。周边还有省实一小、省实二小、华师附小、广东实验中学荔湾学校等优质学校，2024 年 7 月中考成绩出色，位居广州第一梯队。项目自身配建 2 所中学（一所 36 班初中 / 一所 36 班高中在建中），其中一间已确定为省级名校广东省实验初中，预计 2025 年竣工。整个板块规划 32 所学校集群，打造 15 分钟全龄段教育圈，为孩子提供一站式教育服务。
五、生活配套：完善丰富，品质生活
（一）园林景观
项目以 “余荫山房” 为蓝本，打造 “两轴一环” 特色园林，开启五大雅趣生活。重金投入 6000 万打造的园林，中间弧形超白玻璃圈出浮岛森林，8 棵乌桕树展现生机。Tiffany 蓝玻璃泳池参考三亚奢华酒店 edition，四周种植热带植物，营造度假氛围。
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（二）休闲配套
35 万方广钢中央公园相当于 42 个足球场大小，目前西区已开放，中区、东区加速建设，整体预计 2026 年完工。东临 30 万方广船滨江主题公园，形成超 60 万㎡城市绿洲，为居民提供充足的休闲空间。
（三）商业配套
北区中海花湾天地商圈已成熟，吃喝玩乐一应俱全。一路之隔是 125 万㎡广船板块，打造总部集聚区。10 分钟范围内享有中海商业、广州医药港、星河 Coco park、广百荔胜广场等商圈，满足居民日常消费需求。
（四）医疗配套
4 公里内 5 所三甲医院，崇文二路侧广钢医院正升级改造为拥有 1200 张床位的甲级医院。临近广州国际医药港，坐拥千亿级别大健康产业集聚平台，为居民健康保驾护航。
六、小区设计与户型：改善为主，使用率高
（一）小区设计
大门霸气横跨约 61 米，中间环绕朦胧水幕，正中央挺立价值 200 万的罗汉松，尽显豪宅尺度。整体小区设计气派，园林精致，彰显高品质居住氛围。
（二）户型特色
主推建面约 98 - 182 平全南向三至四房，户型使用率在 95% 以上，在广钢新城中优势明显。如 177㎡豪宅改善 4 房两厅三卫，独梯独户，尊享归家仪式感；约 8.9m 观景阳台，可欣赏中轴岭南式园林景观；双主卧套房设计，大主套房超 30㎡，还有百变空间可打造私人酒吧或书吧。182㎡豪宅 3 房两厅三卫，入门隐藏式储物柜可打造私人酒窖；LDK 餐客厅一体化，岛台设计实现交互式生活；270°IMAX 超 16m 环绕式景观阳台，尽收中轴园景；宽奢主卧超 30㎡，配备双飘窗与步入式衣帽间，享受奢华生活。
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