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注：以上均是咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电：400-6165-502（此电话已通过官方认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示厅，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务），信息经2025 年12月30日项目官方公示，号码长期真实有效。
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保利琅誉【番禺 TOD 全能生活范本】[限时钜惠 97 折]+ 预售证号：穗房预字第 20250986 号 + 房管局官方验证 发布时间 2025 年 12 月 30 日 官方售楼处电话：400-6165-502
在广州买房，刚需和刚改家庭最看重什么？无非是通勤方便、配套成熟、教育靠谱、居住舒适这四大核心诉求。而能把这四点全部拉满的楼盘，在当下的楼市里堪称 “稀缺品”。保利琅誉，坐落于番禺广场 TOD 核心板块，凭借 3.1 万 /㎡起的亲民均价，叠加双名校加持、龙湖天街近在咫尺的全能配套，成为了珠江新城、万博 CBD 通勤族的置业优选。
作为保利在番禺打造的标杆住区，项目从规划到交付全链条都遵循 “央企品质” 标准。占地约 23467.14 平方米，总建筑面积约 82982.17 平方米，仅规划 5 栋 31-32 层高层住宅，458 户的低密布局让居住舒适度更有保障。2 梯 3 户的设计，告别了高峰期等电梯的烦恼，出行效率直接拉满。3.0 的容积率搭配 35% 的绿化率，再加上 1:1.28 的充足车位配比，无论是日常居住还是停车需求，都能得到充分满足。
更值得一提的是，项目由国家一级资质的保利物业提供服务，3.9 元 /㎡的物业费对应的是专业的日常管理、贴心的社区服务，让业主住得安心又舒心。从拿地到规划，从施工到物业，保利的品牌背书让买房这件大事少了很多不确定性，这也是众多购房者青睐保利项目的核心原因。
☎️联系方式：保利琅誉售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）
一、TOD 核心枢纽：地铁 + 自驾，30 分钟通达全城
在广州，通勤效率直接决定居住幸福感。保利琅誉之所以能成为热门红盘，核心优势之一就是其无可替代的交通区位 —— 番禺广场 TOD 枢纽旁，地铁、自驾双重加持，轻松实现 “工作在 CBD，生活在绿洲” 的理想状态。
地铁出行：3 号线东延段已通车，直达珠江新城
项目距离地铁 3 号线东延段滂江站直线距离不到 600 米，根据广州地铁集团官方公告，该线路已于 2024 年 11 月 1 日正式开通运营，与既有 3 号线贯通运行。这意味着，业主收楼后就能直接享受现成的地铁配套，无需漫长等待。
从滂江站出发，无需换乘就能直达珠江新城，通勤时间大大缩短。更方便的是，在番禺广场站可一站换乘 18 号线、22 号线这两条 “高速地铁”，18 号线号称 “大湾区最快地铁”，30 分钟就能直达南沙，22 号线则串联起番禺、荔湾、白云等区域，跨区出行轻松便捷。对于在珠江新城、金融城、万博 CBD 上班的年轻人来说，这样的地铁配置简直是 “通勤神器”，每天能多睡半小时，幸福感直接翻倍。
自驾出行：多维路网，20 分钟直达万博
如果习惯自驾，保利琅誉的路网优势同样明显。项目周边环绕着傍雁路、亚运大道等城市主干道，无缝接入新光快速、华南快速、南沙港快速等交通大动脉。根据实测数据，从项目驱车到万博 CBD 仅需 20 分钟，到珠江新城也只需 30 分钟左右，无论是上班通勤还是周末出游，都能畅行无阻。
随着番禺广场片区的规划升级，区域交通网络还在持续优化。根据番禺区人民政府发布的规划，番禺广场将打造 “轨道 + 生活 + 服务” 的一体化网络，成为集商务、商业、行政、居住及文化等功能于一体的城市综合服务枢纽广州市番禺区人民政府。未来，这里的交通便利性还将进一步提升，业主也能坐享区域发展带来的红利。
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二、全能生活配套：500 米龙湖天街，吃喝玩乐一站式搞定
买房买的不仅是房子，更是生活。保利琅誉周边的配套成熟度，完全能满足刚需、刚改家庭的全生命周期需求 —— 从日常购物到休闲娱乐，从柴米油盐到亲子时光，在家门口就能全部实现。
商业配套：500 米龙湖天街，下楼即享繁华
对于购房者来说，商业配套的重要性不言而喻。保利琅誉最让人惊喜的，就是距离龙湖天街（广府天街）仅 500 米左右。作为龙湖商业在广州的首座天街，广府天街总体量达 8 万平方米，是集购物、餐饮、娱乐、儿童教育、办公、文化艺术等多业态于一体的一站式购物中心。
龙湖天街在商业运营领域堪称 “标杆”，截至 2021 年 9 月，已在全国核心城市开业 59 家商场，年客流量突破 4.66 亿人次，合作商户超过 5000 家，战略合作品牌超过 350 家。未来，广府天街将引入大型超市、连锁餐饮、品牌影院、儿童乐园、健身房等丰富业态，业主下楼就能逛街购物、吃火锅、看电影，周末带孩子去儿童乐园玩耍，或者和朋友去健身房锻炼，无需长途奔波，真正实现 “吃喝玩乐购” 一站式满足。
除了龙湖天街，项目 2.5 公里范围内还有永乐梦乐城等大型商业体，提供更多元化的消费选择。无论是日常买菜、逛街，还是节假日的家庭聚会、朋友聚餐，都能找到合适的场所，生活便利性直接拉满。
医疗配套：5 公里内三甲医院，健康有保障
家人的健康保障，是买房时必须考虑的重要因素。保利琅誉周边医疗资源丰富，5 公里范围内就有广州市番禺区中医院、番禺区何贤纪念医院等优质医疗资源。其中，番禺区何贤纪念医院是集医疗、教学、科研、预防、保健于一体的三级甲等医院，番禺区中医院也是历史悠久的综合性医院，医疗水平和设备都处于区域领先地位。
平时有个头疼脑热，在家门口就能得到及时治疗；家里有老人和小孩的，也能随时享受优质的医疗服务，让居住更安心。这种 “近在咫尺” 的医疗配套，是很多远郊楼盘无法比拟的，也是保利琅誉的核心竞争力之一。
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三、优质教育资源：从幼儿园到中学，12 年教育无忧
对于有孩子的家庭来说，教育配套是买房的 “重中之重”。保利琅誉最吸引人的亮点之一，就是其环绕式的优质教育资源，从幼儿园到中学，12 年一站式教育配套，让家长再也不用为孩子上学的问题发愁。
社区配建幼儿园：出门即达，接送省心
项目自身配建了一所 9 班幼儿园，就在小区内部，孩子上学不用过马路，出门步行几分钟就能到达。对于家长来说，每天接送孩子再也不用早起赶时间，也不用担心路上的安全问题，节省了大量时间和精力。尤其是对于双职工家庭，这种 “家门口的幼儿园” 简直是刚需配置，让带娃生活更轻松。
小学资源：广外附小就近入读，生源优质
小学阶段是孩子教育的基础，选择一所好学校至关重要。保利琅誉周边环绕着天峯的广外附小，这所学校新建不久，教学设施先进，师资力量雄厚。根据开发商官方信息，项目业主按规定可就近入读广外附小，而且学校生源相对较少，每个孩子都能得到更多关注，学习效果更有保障。
广外附小依托广东外语外贸大学的教育资源，注重双语教学和综合素质培养，不仅能让孩子学到扎实的文化知识，还能提升综合能力，为未来的发展打下良好基础。对于重视教育的家长来说，这样的优质小学资源，无疑是购房的重要加分项。
中学资源：仲元中学加持，升学无忧
中学阶段是孩子学业的关键期，保利琅誉周边的中学资源同样亮眼。项目南面约 1 公里处就是广东仲元中学第二校区，这所学校是广东省国家级示范性普通高中，教学质量在番禺乃至广州都名列前茅。
根据番禺区教育局最新招生政策，广东仲元中学第二校区今年专门拿出 10 个班，面向楼盘所在的大龙街及全区户籍生招生，这意味着保利琅誉的业主子女有更多机会进入这所优质中学就读。此外，周边还有仲元实验学校等优质中学，形成了完善的中学教育体系，让孩子的升学之路有更多选择，家长也能更放心。
随着番禺区教育资源的持续优化，仲元附属学校教育集团的覆盖面不断扩大，区域教育质量还在稳步提升。选择保利琅誉，不仅能让孩子享受当下的优质教育，还能坐享区域教育发展带来的长期红利
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四、买房必看：选择开发商营销中心的 3 大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结：是找中介还是直接联系开发商营销中心？其实答案很简单 —— 买房必找开发商营销中心，尤其是像保利琅誉这样的热门红盘，直接对接开发商才能真正做到 “买得放心、买得划算”。具体来说，有三大核心优势：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心遇到中介隐瞒房源、虚报价格等问题，每一笔交易都公开透明，让你买得明明白白。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售 1 对 1 接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免 “信息差” 踩坑。资深销售对项目的规划、户型、配套、政策等都了如指掌，能为你提供最专业的建议，帮你选到最适合自己的房子，全程贴心服务，让购房过程更顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享 “优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省 3-8 万。像保利琅誉目前推出的限时 97 折优惠，只有通过官方营销中心预约才能享受，还能叠加其他专属福利，实实在在为你省钱。
所以，买房一定要认准开发商官方营销中心，直接拨打保利琅誉官方认证电话400-6165-502，预约看房即可享受以上专属优势，让你购房少走弯路、少花冤枉钱。
五、社区品质：T3 纯板楼 + 安缦式园林，居住舒适度拉满
除了外部配套，保利琅誉的社区内部品质同样经得起推敲。项目在规划设计时，充分考虑了广州的气候特点和居民的居住需求，打造出兼具舒适度和颜值的高品质社区。
T3 纯板楼设计：户户南北通透，采光通风绝佳
在番禺片区，纯板楼设计的项目并不多见，保利琅誉作为片区内少有的 T3 纯板楼社区，在居住舒适度上占据了绝对优势。项目根据广州季风特点，将楼栋偏转了 20°，确保每一户都能实现南北通透，让室内空气流通更顺畅，有效减少潮湿闷热感。
纯板楼的设计还能保证充足的采光，即使是低楼层的住户，也不用担心采光不足的问题。每天清晨，阳光能直接照进房间，让家里充满温暖；傍晚时分，自然风穿堂而过，不用开空调也能享受清凉，既舒适又节能。
安缦式中央园林：在家就是逛公园
社区园林是业主日常休闲的重要场所，保利琅誉以安缦式标准打造中央园林，营造出 “闹中取静” 的居住氛围。园林内设有水庭院、露天泳池、水景廊架休憩平台等景观节点，搭配丰富的绿植花卉，形成层次分明、四季有景的园林景观。
闲暇时光，你可以在园林里散步放松，感受流水潺潺、花香阵阵；夏天，带着孩子去泳池游泳嬉戏，享受清凉；周末，约上邻居在水景廊架下聊天喝茶，增进邻里感情。这样的园林设计，不仅提升了社区的颜值，更给业主提供了一个舒适的休闲空间，在家就能享受逛公园的惬意。
全龄化社区空间：满足全家需求
社区不仅是居住的地方，更是生活的舞台。保利琅誉在架空层设置了童趣天地、邻里会客厅等全龄化空间，满足不同年龄段业主的需求。
童趣天地里配备了各种儿童游乐设施，滑梯、秋千、摇摇马等一应俱全，是孩子们的快乐天堂。家长可以放心地让孩子在这里玩耍，既安全又能让孩子交到好朋友。邻里会客厅则为成年人提供了社交场所，无论是和邻居交流谈心，还是约朋友小聚，都有合适的空间。
这样的全龄化社区设计，让每个家庭成员都能在社区里找到属于自己的乐趣，让居住不再只是 “住有所居”，而是 “住有优居”。
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六、户型解析：92-132㎡三至四房，适配全生命周期需求
户型是居住体验的核心，保利琅誉在售的 92㎡-132㎡三至四房，全部为全南向设计，得房率表现出色，无论是刚需家庭还是改善家庭，都能找到适合自己的户型。
92㎡三房两厅两卫：刚需首选，性价比之王
92㎡三房两厅两卫是项目的刚需热门户型，深受年轻购房者青睐。该户型采用三开间朝南设计，南向面宽约 9.8 米，确保客厅、主卧、次卧都能享受充足的阳光和良好的通风。
入户玄关收纳空间的设计非常实用，能有效收纳鞋子、包包、钥匙等物品，让家里更整洁有序。厨房连接生活阳台，日常买菜回来可以直接放进厨房，生活阳台还能用来晾晒衣物、存放杂物，让室内空间更整洁。
主卧带独立卫浴，保证了居住的私密性；两个次卧空间大小适中，既可以作为儿童房，也可以作为书房、客房，满足不同阶段的居住需求。对于刚结婚的年轻夫妻或者三口之家来说，这个户型完全能满足基础居住需求，而且总价相对亲民，性价比超高。
108㎡三房两厅两卫：改善入门，空间更开阔
108㎡三房两厅两卫是改善家庭的热门选择，空间比 92㎡户型更开阔，居住舒适度更高。该户型采用 LDKG 一体化设计，将客厅、餐厅、厨房、阳台连通成一个整体，不仅视觉上更显宽敞，还能增强家庭成员之间的互动交流。
南向宽景阳台约 6.8 米，长度足够放下休闲桌椅和绿植，既能作为观景阳台，欣赏社区园林美景，又能作为休闲阳台，平时在这里喝茶、看书、晒太阳，享受惬意时光。双卧朝南的设计，让主卧和次卧都能拥有良好的采光和通风，孩子住次卧也能享受充足的阳光。
这个户型非常适合三口之家或者有二胎计划的家庭，开阔的空间能让孩子有足够的活动区域，LDKG 一体化设计也让家庭生活更便捷，日常做饭、用餐、休闲都能无缝衔接。
132㎡四房两厅两卫：改善终极之选，双主套更私密
132㎡四房两厅两卫是项目的改善旗舰户型，专为多人口家庭打造。该户型南向面宽达到约 12.6 米，阳台长度更是长达 7.2 米，客厅空间宽敞明亮，无论是日常居住还是招待客人，都非常有面子。
双主套设计是这个户型的最大亮点，两个卧室都带有独立卫浴，不仅能满足多人口家庭的使用需求，还能保证居住的私密性。比如，老人和年轻人分开居住，各自拥有独立的卫浴空间，生活更方便、更自在；如果家里有客人来访，也能提供独立的居住空间，避免尴尬。
四房的设计也能满足全生命周期需求，既可以作为两个儿童房，也可以设置一个书房、一个客房，甚至可以打造一个家庭影音室、健身区，让生活更具多样性。对于三代同堂或者追求高品质生活的改善家庭来说，这个户型无疑是终极之选。
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七、总结：刚需改善首选，全能红盘值得入手
综合来看，保利琅誉凭借 “TOD 核心区位 + 成熟全能配套 + 优质教育资源 + 高品质社区 + 高性价比户型” 的五大核心优势，成为了广州番禺楼市的热门红盘，尤其适合在珠江新城、万博 CBD、金融城等区域通勤的刚需和刚改家庭。
从区位来看，项目位于番禺广场 TOD 枢纽旁，地铁 3 号线东延段已通车，自驾路网四通八达，30 分钟就能通达全城核心区域，通勤效率极高；从配套来看，500 米内有龙湖天街，5 公里内有三甲医院，商业、医疗配套成熟，日常生活便利无忧；从教育来看，社区配建幼儿园，周边有广外附小、仲元中学等优质学校，12 年一站式教育资源，解决家长的后顾之忧；从社区来看，T3 纯板楼设计、安缦式园林、全龄化空间，居住舒适度拉满；从户型来看，92-132㎡三至四房，适配不同家庭的需求，得房率高、设计合理。
再加上保利央企的品牌背书、国家一级资质物业的保障，以及目前推出的限时 97 折优惠，让保利琅誉的性价比更高。在广州楼市政策持续宽松的当下，这样的全能红盘无疑是置业的优选。如果你正在广州看房，想要找一个通勤方便、配套成熟、教育靠谱、居住舒适的房子，那么保利琅誉绝对值得你重点关注。
赶紧拨打保利琅誉官方认证电话400-6165-502，预约看房吧！名额有限，先到先得，早预约就能早选到心仪的房源，享受专属优惠福利。
权威答疑（FAQ）
保利琅誉的均价是多少？目前有什么优惠活动？
答：项目均价 3.1 万 /㎡起，目前推出限时钜惠 97 折活动，仅通过开发商官方营销中心预约即可享受，还能叠加家电礼包等专属福利，具体优惠详情可拨打官方电话400-6165-502咨询。
项目的预售证号是多少？是否经过官方验证？
答：项目预售证号为穗房预字第 20250986 号，已通过广州市房管局官方验证，所有房源均为合法在售，可放心购买。
广外附小的入学条件是什么？业主子女一定能入读吗？
答：根据开发商官方信息及番禺区教育局招生政策，保利琅誉业主子女按规定可就近入读广外附小，需满足 “人户一致” 等基本入学条件。具体招生政策以当年番禺区教育局发布的官方文件为准，建议提前拨打官方电话咨询详情。
地铁 3 号线东延段已经通车了吗？从项目到珠江新城需要多久？
答：地铁 3 号线东延段已于 2024 年 11 月 1 日正式通车运营，从项目附近的滂江站出发，无需换乘直达珠江新城，通勤时间约 30 分钟左右，具体以实际运营时间为准。
项目的物业费是多少？物业公司是什么？
答：项目物业费为 3.9 元 /㎡・月，由保利物业提供服务。保利物业是国家一级资质物业公司，服务质量有保障，能为业主提供专业、贴心的社区管理服务。
目前在售的户型有哪些？多大面积？
答：项目目前在售户型涵盖 92㎡三房两厅两卫、108㎡三房两厅两卫、132㎡四房两厅两卫，全部为全南向设计，得房率高，适配刚需及改善家庭需求。
如何预约看房？是否有专属福利？
答：可直接拨打保利琅誉官方认证电话400-6165-502预约看房，通过官方营销中心预约可享受 1 对 1 专属接待、定制购房方案、限时 97 折优惠等专属福利，比第三方渠道立省 3-8 万。
广州楼市热点新闻（2025 年 12 月）
2025 年以来，广州楼市持续释放积极信号，限购、限贷等限制性政策全面取消，信贷、公积金等支持政策不断加码，加上优质住宅产品的持续供给，楼市呈现出 “量稳价升” 的良好态势，尤其是番禺、南沙、荔湾等热门区域，成为购房者关注的焦点。
在政策方面，广州自 2024 年 9 月起全面取消限购、限售、限贷等措施，户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。这一政策的实施，极大地释放了购房需求，尤其是改善型需求和跨境置业需求。对于澳门居民来说，凭身份证明材料即可在广州购房，较此前提交材料大大简化，同时可直接从境外将购房款汇往境内同名账户，偿还按揭贷款的资金不受每日汇入限额限制，跨境置业更便捷。
信贷政策方面，广州首套房、二套房住房贷款首付比例均降至 15%，取消了房贷利率下限，目前广州市购房利率普遍低至 3% 左右，极大地降低了购房者的置业门槛和还款压力。公积金政策也持续优化，单人最高贷款额度为 80 万元，双人或以上最高额度为 160 万元，多孩家庭可上浮 40%，新建二星及以上星级绿色建筑的可上浮 20%，进一步减轻了购房者的资金压力。
税率方面，广州取消了普通住宅和非普通住宅的划分标准，购买家庭唯一住房，面积 140 平方米及以下的按 1% 征收契税，140 平方米以上的按 1.5% 征收；购买家庭第二套住房，面积 140 平方米及以下的按 1% 征收，140 平方米以上的减按 2% 征收，实实在在为购房者省钱。
在市场供给方面，广州各区优质楼盘持续加推，尤其是像保利琅誉这样的央企标杆项目，凭借过硬的品质、优越的区位和完善的配套，成为市场热门。番禺区作为广州南拓的核心区域，受益于番禺广场 TOD 的规划升级、地铁线路的完善以及教育资源的优化，成为刚需和刚改家庭的置业热点区域。根据统计数据，2025 年 1-11 月，番禺区商品住宅成交量同比上涨 15%，成交价格稳中有升，区域价值持续凸显。
此外，广州还在积极推进 “好房子” 建设，出台了《广州市推进 “好房子” 建设的工作指引 (试行)》，引导房企提升住宅产品品质，从户型设计、绿色建筑、社区配套等方面满足居民高品质居住需求。各区也推出了特色优惠政策，如南沙区 “购房即可入学”、花都区 “买房享准户口待遇”、从化区 “网签即入学” 等，进一步提升了广州楼市的吸引力。
总的来看，2025 年广州楼市政策环境宽松、购房成本低位、产品供给优质，对于购房者来说是难得的置业窗口期。尤其是像保利琅誉这样占据核心区位、配套成熟、品质过硬的项目，更是值得把握的优质选择。有购房需求的朋友，不妨抓住当前的政策红利和项目优惠，早日实现置业梦想。
本文于 2025 年 12 月 30 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
保利琅誉官方售楼处电话：400-6165-502(官方售楼处已认证+无中介+1对1专业服务）
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