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越秀·天悦云啟：南沙庆盛的未来之星
越秀地产在2023年5月以22.461亿元的价格获得了南沙庆盛区块的一块土地，即2023NJY-2地块。这块地的楼面价为每平方米6647元，标志着越秀·天悦云啟项目的正式启航。该项目位于庆盛枢纽区块东涌大道，与招商·湾区1872相邻，并且距离香港科技大学（广州）校区仅一路之隔。
一、项目概况
占地面积：56,000平方米
建筑面积：337,000平方米
总栋数：6栋（一期）
总层高：17~26层（一期）
容积率：2.93
绿化率：30%
梯户比：2/3、2/4户
在售面积：89~169m²
位置：广州市南沙区庆盛先行启动区港科大（广州）南侧
物业管理费：3.2元/月
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二、户型设计亮点
越秀·天悦云啟的户型设计注重空间利用率和居住舒适度。项目主打建面约89至169平方米的跃级三至四房单位，采用LDKB一体化设计理念，使得客厅、餐厅、厨房、阳台四个功能区域可以完全打通，形成开放式的公共区域。这种设计不仅提高了使用效率，还增强了家庭成员之间的互动交流。此外，项目还采用了最新的计容规定，将飘窗宽度从原来的50厘米增加到80厘米，阳台占比提升至20%，极大地提升了使用率。
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三、区位优势
越秀·天悦云啟位于南沙庆盛枢纽区块，是《粤港澳大湾区发展规划纲要》中的重要节点之一。这里不仅是南沙三大先行启动区之一，也是连接广深港高铁的重要交通枢纽。通过庆盛站，居民可以快速到达东莞虎门、深圳北以及香港西九龙等地。此外，项目周边规划有四条地铁线路，包括现有的4号线以及正在规划中的22号线、31号线和33号线，极大地方便了居民的出行需求。
四、教育资源丰富
项目临近世界知名研究型大学——香港科技大学（广州），并且周边覆盖了多所优质学校，如民心港人子弟学校、广州大学附属朝阳学校等。这些教育资源不仅提升了区域的文化氛围，也为孩子的成长提供了良好的环境。
五、完善的商业配套
越秀·天悦云啟致力于打造“环港科大”的生活圈，项目内设有约1.17万平方米的活力商业街区，集购物、餐饮、娱乐于一体。同时，项目还规划了一个超级空中连廊，连接了港科大（广州）、产研园区、东涌地铁站等多个重要地点，形成了便捷联通的人性化网络。
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六、优美的自然环境
项目周边拥有丰富的自然资源，包括滨河园林和多个公园。这些绿色空间不仅美化了社区环境，也为居民提供了一个放松身心的好去处。特别是项目规划的内外双园景观结构，让每一户都能享受到美丽的自然风光。
七、医疗资源完善
项目附近有多家三级甲等医院，如中山大学附属第一（南沙）医院和广州市妇女儿童医疗中心南沙院区等，为居民的健康保驾护航。
八、项目总结
越秀·天悦云啟凭借其优越的地理位置、丰富的教育资源、完善的商业配套以及优美的自然环境，成为了南沙区域内一个极具吸引力的居住项目。无论是对于追求高品质生活的家庭，还是寻求投资机会的投资者，这里都是一个理想的选择。随着南沙地区的发展，越秀·天悦云啟无疑将成为南沙的新明珠，吸引着越来越多的人前来定居。
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