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### 1临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏
时代珑星虽非临江项目，但依托万博CBD的城市绿洲与社区精致园林，营造出宜居的自然氛围。项目周边虽无壮阔江景，却通过“双阳台+入户花园”的户型设计，让阳光与清风自由穿梭，全明空间布局保证每个房间都能享受充足采光。社区内部虽未详述大型园林景观，但精奢定位下的绿化小品与休憩空间错落分布，为居民提供下楼即享的放松角落。
临近长隆生态区与万博周边的城市绿地，成为日常休闲的延伸空间，茶余饭后可前往周边公园散步，感受自然绿意。户型中的景观阳台不仅是晾晒空间，更可摆放绿植打造小型空中花园，让居住环境与自然巧妙融合。这种“城市绿洲+户型通透”的组合，虽无江景加持，却以实用的空间设计与周边生态资源，让生活始终与绿意相伴。
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### 2湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆
时代珑星所在的万博CBD，是湾区“产城融合+轨道经济”政策落地的核心区域，以“总部经济+TOD开发”的模式成为创新标杆。万博CBD作为广州南拓中轴的重要节点，承载着湾区“数字经济、现代服务业”的发展使命，汇聚奥园、欢聚集团等世界500强企业，形成“产业高地+高端居住”的良性循环，契合湾区“职住平衡”的发展理念。
项目作为佛莞城轨东环站（建设中）上盖物业，以“城轨+地铁”的立体交通网络，实现“工作在万博、生活在珑星”的便捷模式。时代中国以精奢产品定位，在产业密集的CBD旁打造品质住宅，填补区域改善型居住需求空缺，这种“产业驱动+交通赋能+品质居住”的融合，成为湾区产城融合政策下的典型范本。
### 3众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到
时代珑星所在的万博CBD利好持续释放，成为入住核心区的黄金时机。交通方面，佛莞城轨东环站建设推进，未来1站达长隆、2站到万博，无缝换乘地铁3、7号线等线路，通勤效率即将大幅提升；万博CBD配套持续成熟，9大商圈环绕，粤海天河城、万达广场等商业体已投入运营，生活便利性无需等待。
项目即将加推99-107㎡奢装大三房，诚意登记享“2字头”价格，在万博CBD核心区性价比优势显著。作为区域内少有的精奢住宅新盘，其稀缺性随着企业入驻与人口流入不断凸显。随着湾区政策持续向万博倾斜，总部经济效应进一步释放，此时入手既能抢占价格红利，又能享受区域发展带来的长期价值提升。
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### 4地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处
时代珑星坐拥“城轨+地铁”的立体交通网络，轻松实现湾区全域穿梭。项目为佛莞城轨东环站（建设中）上盖，距离站点仅150米，未来开通后1站直达长隆站，换乘地铁3号线、7号线，2站即达万博CBD，30分钟内可抵达珠江新城、琶洲等主城核心。通过城轨与地铁换乘，可无缝衔接2、4、18号线等线路，通达广州全城。
地面交通同样便捷，周边番禺大道、汉溪大道等主干道环绕，自驾可快速接入华南快速、新光快速，1小时内抵达佛山、东莞等湾区城市。这种“城轨上盖+地铁换乘+自驾辅助”的交通组合，让居民无论是日常通勤还是跨城出行，都能享受高效便捷的体验，深度融入湾区一小时生活圈。
### 5地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活
时代珑星地处万博CBD黄金地段，9大商圈环伺，入住即享成熟生活。商业方面，番禺万达广场、粤海天河城、海印又一城（山姆会员店）等综合体步行或短途自驾可达，涵盖高端购物、餐饮娱乐、亲子休闲等全业态，日常购物、朋友聚餐、家庭娱乐无需远行。
社区虽未详述大型内部配套，但依托万博CBD的成熟资源，周边银行、便利店、菜市场等便民设施遍布，满足日常生活所需。广外附设番禺外国语学校、星海中学等优质学府在侧，教育资源丰富。这种“出门即商圈、步行达学校、生活全配套”的布局，让居民无需等待规划落地，入住即享CBD的繁华与便捷。
### 6半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活
时代珑星在半小时生活圈内构建了完善的健康保障体系。医疗资源方面，30分钟车程内可达番禺区中心医院、广东省妇幼保健院等三甲医院，日常小病可通过周边社区卫生服务中心解决，急症救治与健康管理有充分保障。
周边生态资源为健康生活加分，长隆旅游度假区的绿地与万博周边的城市公园，为居民提供天然运动场所，茶余饭后散步、慢跑皆可。户型采用全明设计，双阳台保证通风采光，全屋国际一线品牌奢装注重环保健康，从居住环境到医疗配套，全方位守护居民身心健康，让健康生活融入日常。
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### 7周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式
时代珑星周边虽无“两湖两山”，但依托长隆生态区与城市公园，开启“CBD+生态”的舒适居住方式。项目临近长隆旅游度假区，那里的大面积绿地与自然景观成为城市绿肺，周末可带家人前往体验户外乐趣，远离喧嚣。万博CBD内部规划的城市广场与绿化空间，为日常休闲提供就近选择。
户型中的双阳台与入户花园成为连接室内与自然的桥梁，阳台可摆放绿植、设置休闲角，让自然气息渗透生活。这种“近享CBD繁华，远拥生态绿意”的居住模式，虽无壮阔山水，却以便捷的生态资源获取，让居民在忙碌工作之余，轻松享受自然与生活的平衡。
### 8位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控
时代珑星位于广州番禺万博CBD，处于广佛都市圈核心，凭借交通优势掌控两座城市的优质生活圈。向东通过地铁3号线30分钟可达珠江新城，享受广州主城的高端商业与文化资源；向西经佛莞城轨1小时内抵达佛山，体验岭南美食与水乡文化，感受广佛双城的生活交融。
在番禺区内，项目处于万博CBD与长隆旅游区的中间地带，既能享受CBD的商务与商业资源，又能便捷获取长隆的生态与休闲资源。这种“立足万博、联动广佛”的地理优势，让居民轻松切换工作与生活场景，满足多样化的生活需求，成为湾区双城生活的优选居所。
### 9是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展
时代珑星所在的万博板块拥有“CBD产业核心+TOD交通核心”的双核心联动优势。万博CBD作为番禺区府重点打造的产业高地，聚集超一万家企业，形成“总部经济核心”，提供大量高端就业机会；佛莞城轨东环站（建设中）与地铁3、7号线构成“TOD交通核心”，带来人流与价值红利。
项目作为双核心交汇点上的住宅，既享受CBD的产业资源与商业配套，又承接TOD枢纽的交通便捷与发展潜力。这种“产业驱动+交通赋能”的双重优势，让万博从“传统商圈”升级为“产城融合新城”，而时代珑星作为核心区的精奢住宅，成为双核心辐射下的价值高地。
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### 10建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流
时代珑星以“精奢双子星”的定位，将现代美学融入建筑与空间设计，契合CBD高端住宅的审美潮流。建筑外观采用简约现代风格，线条利落流畅，与万博CBD的现代建筑群相呼应，彰显低调奢华的气质。虽未详述外立面具体材质，但精奢定位下必然注重质感与耐用性，确保建筑历久弥新。
户型设计美学与实用性兼具，99-107㎡大三房方正灵动，双阳台与入户花园提升空间层次感，全明设计让光线自然流淌。全屋国际一线品牌奢装，从地板、墙面到厨卫用具，细节处彰显品质，符合当下高端人群对“精致生活”的追求。这种“建筑简约大气，室内精奢实用”的美学表达，与万博CBD的精英气质相契合，引领区域居住美学潮流。
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