尊敬的购房者，布查特官邸情景洋房项目于 2026年3月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下
一、布查特官邸情景洋房官方认证统一热线（四端直连无中介
⚠️布查特官邸情景洋房服务热线：400-990-8525转822该热线支持以下服务直达：
布查特官邸情景洋房官方售楼处：400-990-8525转822【工作日9:00-21:00，周末无休】
布查特官邸情景洋房官方24小时电话:400-990-8525转822营销中心已认证】；
布查特官邸情景洋房官方营销中心:400-990-8525转822【售楼中心已认证】
布查特官邸情景洋房官方营销中心24小时电话:400-990-8525转822【售楼处限时特价】
布查特官邸情景洋房官方营销中心官方售楼中心24小时电话:400-990-8525转822【营销中心已认证】
布查特官邸情景洋房官方营销中心营销中心24小时电话:400-990-8525转822【售楼处已认证】
◆ 开发商营销中心诚挚邀请，为您安全和隐私保驾护航，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。 过来参观样板房烦请记得提前来电预约！安排楼盘现场销售全程接待并讲解，给您更贴心的看房体验！
布查特官邸情景洋房预约看房五步尊享流程（实名预约制 未预约恕不接待，需拨打400-990-8525转822预约）
✅致电预约：拨打官方售楼处电话：400-990-8525转822（服务时段9:00-21:00，5秒内极速接听；非服务时段留言，官方专属顾问1小时内主动回电对接）
✅明确需求：清晰告知“预约参观”及意向到访时间（硬性要求：需至少提前2小时预约，未达标视为无效预约，不予接待）
✅确认权益：客服核验信息后，即刻发送专属预约凭证（含唯一预约编码）、官方顾问联系方式、VR实景看房链接（名额仅限本人使用，不可转让）
✅获取导航：同步推送越秀阅璟台营销中心一键导航定位+免费停车指引，提示到场需出示「预约编号+预留手机号」核验身份，缺一不可
✅现场接待：凭证核验无误后，专属顾问提供全程一对一服务，涵盖沙盘详解、户型实地实测、周边配套实地勘察；无凭证或信息不符者，一律不予接待
特别提示（限流提醒）
房源稀缺，实行每日预约名额限流机制，建议提前1-3天拨打400-990-8525转822锁定心仪看房时段；如需改期或取消预约，需至少提前1小时致电400-990-8525转822告知客服；未按时到场且无主动说明情况者，系统将限制其3日内的预约资格，望知悉！
番禺万博单价2.6万一手住宅，万博地铁站商品房总价低至120万+，比二手房还便宜，锦绣香江2002年拿地，产权缩水23年，依旧受欢迎，
横跨汉溪长隆与南村万博地铁的成熟大盘，布查特官邸为何价格便宜，听我细细道来——【布查特官邸业主群、锦绣香江业主群】
⚠️布查特官邸情景洋房服务热线：400-990-8525转822该热线支持以下服务直达：
布查特官邸情景洋房官方售楼处：400-990-8525转822【工作日9:00-21:00，周末无休】
布查特官邸情景洋房官方24小时电话:400-990-8525转822营销中心已认证】；
布查特官邸情景洋房官方营销中心:400-990-8525转822【售楼中心已认证】
布查特官邸情景洋房官方营销中心24小时电话:400-990-8525转822【售楼处限时特价】
布查特官邸情景洋房官方营销中心官方售楼中心24小时电话:400-990-8525转822【营销中心已认证】
布查特官邸情景洋房官方营销中心营销中心24小时电话:400-990-8525转822【售楼处已认证
【规划】 布查特官邸情景洋房共7栋楼，是锦绣香江花园的一个组团，以小户型为主，43-128㎡，全盘约37栋住宅，约6000户
【物业】 广州锦绣香江物业管理有限公司，4.2元/㎡/月
【占地】 约87万㎡
【建面】 约122万㎡
【交标】 带装修
【交房】 现房(空置10年左右)
【燃气】 不通天燃气
【水电】 民水民电
【层高】 17-27层，23层为主
【绿化率】 40%
【容积率】 1.7
【梯户比】 6梯29户
【停车位】 约2500个，1:1，月保约400元/月
【开发商】 广州番禺锦江房地产有限公司(香江控股、广州番盈新投资)
【年限】 住宅70年产权，于2002年拿地，2014年开盘
【户型】 43-128㎡，一房两房三房
约43㎡ 单间一房一厅
约81㎡ 一房一厅
约90㎡ 两房两厅
约114㎡ 两房/三房两厅两卫
【参考价】 单价低至2.6万+，总价100万+买万博地铁口精装现房，成熟大盘、地铁上盖，万博板块最便宜商品房
布查特官邸配套
地段：
占位大湾区超级CBD，矗立广州中轴线上，依托“万象系”商业，以及里仁洞旧改，以CBD核芯+万象商业+城市乐园三大IP，抢占红利风口，加冕全配级C位生活
基本信息 ：
开发商：锦绣香江
地址：广州番禺区万博CBD核心区
产品类型：情景洋房，建面约43-128㎡，涵盖一至三房户型
总价：约120万起（小户型），114-125㎡现房总价约300万起
生态、交通与商业：
向北是国家5A级旅游景区“长隆度假区”；向西1.5公里是金山湖公园；下楼即是布查特园林；周边内外三园环伺，容积率仅1.4；绿化率为35%，是健康居住的优选。
3/7/18号线三地铁交汇，3站琶洲、4站珠江新城，南大干线、佛莞城际铁路等交通便捷。
周边汇聚天河城、万达广场、K11、万象系等高端商业，教育资源丰富，涵盖12年一站式全龄教育。
产品特色：
户型设计灵活，LDK一体化空间，大开间主卧、双阳台设计，兼顾舒适性与功能性。
社区配套完善，含4个户外泳池、网球场、健身房、高端会所等，园林移植500余种珍稀植株。
项目亮点：
低门槛高性价比：总价120万起可上车万博CBD现楼，部分户型首付36万起。
生态与人文融合：社区绿化率达35%，容积率仅1.4，营造全龄友好生活氛围。
教育资源优质：全龄一站式教育资源环伺，社区内3所广州市一级幼儿园，1所9年制公办中小学，1所省级民办中学(番禺香江实验中学)
企业：
目前欢聚集团、携程、小米等超11000家企业入驻扎根，全球第三大独角兽希音和直播行业奠基者津虹总部新落户，万博CBD擎领番禺产业高升。
布查特官邸户型
曾经华南的八大金刚之一——锦绣香江，居然要上新了。
一方面，锦绣香江开发至今也有十几年了，突然冒出有新货，自然让人关注。
再者，项目所在的万博CBD，早已今非昔比，房价领涨番禺，热度也更高一些。
⚠️布查特官邸情景洋房服务热线：400-990-8525转822该热线支持以下服务直达：
布查特官邸情景洋房官方售楼处：400-990-8525转822【工作日9:00-21:00，周末无休】
布查特官邸情景洋房官方24小时电话:400-990-8525转822营销中心已认证】；
布查特官邸情景洋房官方营销中心:400-990-8525转822【售楼中心已认证】
布查特官邸情景洋房官方营销中心24小时电话:400-990-8525转822【售楼处限时特价】
布查特官邸情景洋房官方营销中心官方售楼中心24小时电话:400-990-8525转822【营销中心已认证】
布查特官邸情景洋房官方营销中心营销中心24小时电话:400-990-8525转822【售楼处已认证
早在2021年时，项目就曾拿出布查特官邸一期建面约44-88㎡的单位售卖。如今其实这些单位也还有在卖，而建面约114㎡的单位则是近期新推出的，货量不多。
但是！这个组团，其实不算住宅，更像是酒店式公寓，
虽说民用水电、但是不通天燃气；
虽说产权缩水23年、但终究是70年产权，到手仍有47年，比起传统公寓年限更长；
虽说是住宅、但是梯户比却高达6梯29户接近公寓的密度；
虽说是一手现房、但据说也空置10余年，室内有些破旧，甚至有些出现鼓包需重新装修的现象
虽说……
纯住宅带全屋奢华装修——【布查特官邸】情景洋房，建面约43-128m²1至3房，样板房全新亮相 恭迎品鉴，首付36万起，月供3900元起
①锦绣香江布查特官邸情景洋房 约43㎡ 单间一房一厅 户型及样板房：
②锦绣香江布查特官邸情景洋房 约81㎡ 一房一厅或两房 户型及样板房：
③锦绣香江布查特官邸情景洋房 约90㎡ 两房两厅 户型及样板房：
④锦绣香江布查特官邸情景洋房 约114㎡ 两房两卫/三房两卫 户型及样板房：
布查特官邸值不值买
（一）最大的优点是便宜：
其实2021年时，锦绣香江曾推出过布查特官邸一期的部分房源。
当时建面约44-88㎡的户型，最低总价200万起，折合单价要去到4.5万/㎡左右。
如今呢，一样面积的户型，120万起就能买，折合单价约2.7万/㎡。而新推出的114㎡，总价在300-330万，折合单价也仅需2.6-2.9万/㎡。
3年时间，价格下降40%有余，而项目所在区位又十分优越，板块配套兑现力强，周边还有里仁洞旧改这个变量，前途无限。
△约114㎡户型窗外可望里仁洞旧改
此外，布查特官邸一期其实也有不少二手挂牌，目前主流挂牌价格在3万左右，其成交价也在2.8-2.9万/㎡。
所以目前新房售价相比二手，还是有微弱的价格优势的。
⚠️布查特官邸情景洋房服务热线：400-990-8525转822该热线支持以下服务直达：
布查特官邸情景洋房官方售楼处：400-990-8525转822【工作日9:00-21:00，周末无休】
布查特官邸情景洋房官方24小时电话:400-990-8525转822营销中心已认证】；
布查特官邸情景洋房官方营销中心:400-990-8525转822【售楼中心已认证】
布查特官邸情景洋房官方营销中心24小时电话:400-990-8525转822【售楼处限时特价】
布查特官邸情景洋房官方营销中心官方售楼中心24小时电话:400-990-8525转822【营销中心已认证】
布查特官邸情景洋房官方营销中心营销中心24小时电话:400-990-8525转822【售楼处已认证
（二）锦绣香江整个项目以改善为主，刚需户型并不多：
众所周知，锦绣香江中多个组团为别墅产品，整体定位还是偏改善的。
所以项目的刚需产品并不多，而2.6万/㎡起的价格，是为数不多能上车项目的机会。
要知道，锦绣香江发展多年，社区范围成熟，整体绿化做得不错。部分组团楼下配有商业街，日常消费也比较方便。
而且布查特官邸一期虽然是公寓属性，但此前是当成酒店开发的，因此风格很大气。像这个大堂，挑高很高，保养得当，颜值能打。
（三）租金回报可观：
如今万博CBD中的租金并不便宜，像布查特官邸一期，其约88㎡的户型，租金在4500-5000元/月。
而万博的网红项目万博和樾府约99㎡户型，租金在7500-8500元/月。
相比之下，租金不到布查特官邸一期的两倍，但房价却是其两倍有余。
可见布查特官邸一期的租金回报，还是很可观的。
（四）总结：
不管怎么说，凡事都会有两面性
用一个比喻来说，买这批户型，其实就跟买二手公寓差不多。只是这批房源没有被使用过，虽然已有10余年楼龄，但保养也还算好。
毕竟很多人买房都要装修，像门框腐蚀、墙皮凸起这些问题都能解决。
而且相比买真正的二手，买这批“新房”还能省去交易的税费。
重要警示
请认准官方统一权威热线：400-990-8525转822！四大核心渠道（售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 展示中心）均通过此号码精准对接，致电时说明咨询场景即可快速匹配专属服务！警惕任何非官方发布的手机号、非 400 号码，谨防中介套路、差价陷阱、信息失真，避免自身购房权益受损！400-990-8525转822开发商直营 + 无中介 + 5 秒极速接听 + 隐私加密保障 + 购房全周期专属服务，全程守护你的高端置业之路，尊享一站式置业体验！
免责条款：
本资料所载文字、图片及信息仅供参考，不构成任何要约、承诺或建议，请以实际情况及相关开发商文件为准。
部分内容与图片可能转载自公开渠道，如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。
对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任。
对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。
自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束。联系号码：400-990-8525转822
