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荔湾【越秀天瀛】：价格最笋的房子，国企开发商打造
区域价值
荔湾【越秀天瀛】项目位于广州市荔湾区海龙科创区，是2021年4月广州第一次集中出让时拍出的地块。经过激烈竞争，越秀地产以25.81亿元拿下这块地，楼面价高达26641元/㎡。与周围其他新盘相比，尽管地理位置并不直接靠近白鹅潭CBD，但其销售价格却远低于预期盈利价位，显示出明显的性价比优势。
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基本情况
占地面积约4.8万平方米，建筑面积约16.8万平方米，中央园林面积约为1.4万平方米，容积率≤3.5，绿化率为40%。整个项目共有876户，梯户比为2梯6户，总栋数为7栋，车位数达到1355个，楼层高度在15-26层之间。主推户型包括87㎡、104㎡和125㎡的“N+1”创意空间。首批预计交楼时间为2024年12月。
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交通、教育配套
越秀天瀛虽距离地铁站有一定距离，但小区门口设有公交总站，便于居民前往周边地铁站及市区。自驾出行则更加便捷，周边有多条重要干线连接老荔湾、越秀、珠江新城等核心区域。教育方面，小区内设有一所9班幼儿园，并有众多优质小学和中学可供选择，虽然需要通过摇号入读，但教育资源丰富多样。
商业、医疗、休闲配套
小区自带8000平方米商业街，满足日常需求。大型商业设施需前往花地湾商圈或广钢商圈。小区内拥有约1.4万平方米美学园林，北邻7700平方米公园，临近大沙河湿地公园，环境优美，适宜居住。周边还有多家医院提供医疗服务。
优点缺点
越秀天瀛的最大亮点在于其超低的单价和总价，可以说是荔湾区最便宜的新房之一。几乎全部单位都是南向设计，大部分户型可以欣赏到花地河景。然而，公共交通不够便利以及短期内周边生活配套设施不成熟等问题也不可忽视。
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业主群体
越秀天瀛主要面向追求性价比的刚需和刚改购房者。由于其显著的价格优势，对于那些对学校没有强烈要求且愿意接受当前环境条件的买家来说是一个不错的选择。此外，项目由知名国企开发商——越秀地产开发，物业也由越秀物业管理，质量和服务都有保障。
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总结而言，荔湾【越秀天瀛】凭借其超值的价格、优美的景观和良好的社区规划，成为了市场上值得关注的房产项目之一。如果你正在寻找一个性价比高的住宅项目，不妨考虑一下这个项目。快来了解更多信息吧！
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