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南沙湾·御苑位于广州市南沙区的核心地带，由霍英东集团倾力打造。作为南沙湾区域内的高端住宅项目，南沙湾·御苑凭借其优越的地理位置、丰富的自然资源以及精心设计的户型产品，成为众多购房者心中的理想家园。
项目概况
总占地：33万平方米
总建筑面积：60.7万平方米
整体容积率：1.59
别墅区占地：百亩，容积率低至0.5
在售产品：391-647平方米纯双拼别墅
物业服务：侨兴物业，收费标准为10元/平方米*月
项目地址：广州·南沙湾·港前大道与进港大道交汇处（南沙高尔夫球场旁）
南沙湾·御苑旨在通过高端的设计理念和优质的居住环境，建设一个集山、海、高尔夫于一体的综合性城市综合体。无论是从居住环境还是户型产品来看，该项目都以豪宅的标准来打造，致力于提供高品质的人居体验。
地理位置及生态环境
南沙湾·御苑依黄山鲁森林公园、南沙高尔夫球场和狮子洋海岸线而建，拥有丰富的自然资源。项目以低至0.5的容积率规划，使得每一户业主都能享受到公园般的居家生活。此外，周边还有南沙游艇会和南沙国际邮轮母港等顶级配套设施，进一步提升了项目的吸引力。
南沙湾位于虎门大桥以南、黄山鲁森林公园以东、凫洲水道北侧、狮子洋西侧，是珠江主入海口的重要节点。这一独特的地理位置使其成为连接珠江口两岸城市群和粤港澳地区的关键枢纽。
交通网络
南沙湾·御苑享有便捷的多维立体交通网络：
地铁线路：已通车的地铁4号线，以及规划中的22号线延长线和32号线。
公路桥梁：明珠湾大桥、虎门大桥、莞佛高速等。
港口设施：南沙客运港和邮轮母港。 这些交通设施共同构成了南沙湾的五维立体交通路网，极大地便利了居民的出行需求。
教育资源
南沙湾·御苑周边拥有多所优质学校，包括南沙小学、广州二中天元小学、执信中学南沙校区、北京师范大学基础教育实验学校和广州市二中南沙学校等。从幼儿园到中学的一站式教育资源配置，为孩子的成长提供了有力保障。
产业发展
南沙科学城坐落在南沙湾区域内，这里将创建综合性国家科学中心，成为粤港澳大湾区前沿科学研究和高技术应用的创新高地。随着南沙科学城的落地，预计会有大量高净值人群选择在此置业，进一步推动南沙湾的发展。
南沙湾还被定位为粤港澳大湾区创新先行区、海上门户和国际海洋文化休闲中心，显示了南沙湾在南沙发展中的重要地位。
户型设计
南沙湾·御苑主打独特双拼别墅设计，每栋建筑仅有两户人家，保证了住户的私密性和空间的宽敞度。具体户型如下：
A户型：总建筑面积约391平方米（地上267平方米，地下124平方米）
B户型：总建筑面积约418平方米（地上288平方米，地下130平方米）
C户型：总建筑面积约503平方米（地上338平方米，地下165平方米）
这些户型不仅面积宽敞，而且设计合理，充分考虑到了居住者的舒适度和私密性。
总结
南沙湾·御苑以其得天独厚的地理位置、丰富的自然景观资源、便捷的交通条件和优质的教育资源，成为了南沙区内不可多得的高端住宅项目。对于追求高品质生活的购房者来说，南沙湾·御苑无疑是一个理想的选择。无论是享受宁静的生活环境，还是体验丰富多彩的城市生活，南沙湾·御苑都能满足您的期望。
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