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世纪金源.天河源筑从五一开始放盘销售，至今也有3个月的时间了。那这个主打地段和教育氛围的天河新盘卖的怎么样呢。
项目目前主推的是3栋和4栋的产品，这两栋加起来总共180套的货量。我在政府阳光家缘网查看了一下销售情况，显示3栋住宅已售套数是26套，4栋已售套数是13套。
如果按照阳光家缘上的展示，那开盘3个月，天河源筑的销量就是39套。
当然，阳光家缘的数据有一定滞后性，例如也有客户支付了定金，或者诚意金，但是没有网签的，自然不会统计在销售数据里。
不过总的来说，整体的销售情况也属于情理之中。
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天河源筑，是由于前东家开发商阳光城暴雷，之后被世纪金源接受项目，最终开发了世纪金源.天河原筑。
世纪金源这家开发商，是北京的一家企业。涉及到的行业很多，包括居住、消费、酒店文旅、科技等多个行业。虽然在广州，这家开发商比较陌生，但还是挺有实力的。
随着新东家接手，项目不仅调整了整体规划，也提升了品质。整个项目的产品设计由之前的偏刚需，变为了更加偏向改善。
一、项目概况及区位
世纪金源天河源筑位于天河中轴线中心广场正北，属于天河东莞庄板块。
这个位置来说，是很不错的。因为项目附近有华南快速干线和广园东快速干线、北环高速公路。而且距离珠江新城只有5公里左右，非上班高峰期开车大概20分钟，很近。
小区占地面积7万8千平方米，计容面积达到44万平方米。整个项目属于中型的楼盘，由15栋16层-48层的住宅组成。总共有2050户，容积率3.64，绿化率35%，车位配比达到1：1.59。
二、户型设计
小区开盘主推3栋和4栋，产品主要涉及三个面积段，分别是93㎡和107㎡的三房两卫，以及140㎡的四房三卫。
整个产品的设计还是很不错的。不论是得房率，还是户型的采光、功能区分都比较合理。都不存在什么特别大的硬伤。
三种户型中，除了93㎡的产品是朝北，其他两个面积段的产品都是南向。
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具体的户型设计如下：
小区目前已经开售，价格区间从8万到9万每方不等。这个价格是要比吹风价便宜一些，当然这也是开发商营销的老套路了。
三、项目配套
1、交通配套
天河源筑的地段是非常不错的。
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周边密布的交通路网，四通八达。开车前往天河北不过就是3公里左右的直线距离，即使是前往珠江新城，直线距离也不会超过5公里。只是东莞庄路早晚高峰开车的体验，实在算不上舒畅。
公共交通方面，小区周边汇集了地铁1号线、3号线和6号线。只是小区的位置距离地铁口，几乎都在3公里左右，远超步行可接受的距离。能做到地铁环绕，处于周边几条地铁的几何中心，可谓是做到了万花丛中过，片叶不沾身的效果。
总结出来就是周边路网很多，但是很堵。周边地铁很多，但是很远。
2、教育配套
小区一墙之隔就是高校区。日常可以借用高校去的配套，例如运动场，图书馆以及公园绿地，运动、阅读还是散步，都能享受到高校的配套。
学校方面，除了周边有一些公办名校外，世纪金源自身也会配建1所9班幼儿园，1所由24班小学和12班中学组成的九年一贯制学校。
从整体上来说，对于渴望留在天河，又需要有学位的购房者而言，世纪金源是一个不错的选择。
加上生源相对纯粹，周边华南理工大学、五一小学、五山小学、广州中学环绕，学习氛围浓厚。教育方面是不用太担心的。
3、医疗配套
附近1.5公里范围内有两所三家医院，武警广东省总队医院，中山大学附属第六医院。除此之外，还有有中山三院和华侨医院。基本都在4到5公里。
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4、生活配套
除了学校的配建外，小区还配建了肉菜市场、公交首尾站、商业街、泳池会所等生活配套。
当然，小区距离天河北和天河路商圈也不远，5公里范围内还可以享受到珠江新城的各类高端商业体。
在五山板块，就意味着周边华南理工大学、华南农业大学和暨南大学几所高校环绕，周边人群也是教职工为主。日常可以共享学校周边的一些配套，周末假期在校园里散散步，感受一下书香气息，还是挺不错的。
另外，小区距离白云山也就直线5公里的距离，假期选择一家人在白云山登高望远，呼吸新鲜空气也是个不错的选择。
四、周边二手房情况
小区属于粤垦和五山板块，这个板块已经开发的很成熟了,有很多各类院校和单位的职工宿舍楼，像农垦总局、电子五所宿舍、工商局宿舍等等。
这类住宅的价格在5万/平方米往上。而楼龄新一点的住宅就更贵了，像16年次新楼盘，九洲海誉居的挂牌价达到了8.5万-10万/平方米。
五、项目优缺点总结
项目缺点：
1、小区距离银河园烈士陵园就200米的样子，高楼层有很大可能会看到，介意客户，建议多在现场实地考察一下，再去做选择。
2、小区虽然区位地段很不错，但是周边东莞庄路和粤垦路是著名的堵车地点，早晚高峰要做好上下班堵车的心理准备。
3、由于小区整个项目周期已经有19年，因此相当于少了19年的产权。虽然这个不是什么特别值得介意的问题，但是如果担心产权的客户，建议提前做好了解。
4、公共交通不便利。小区虽然周边地铁站看似不少，但是距离地铁接近2公里，不论是燕塘还是天河客运站都比较远。
5、虽然处在天河，但是周边城市界面较为原始，也缺乏相应的配套，而这样的情况，在短期内也不会得到改善。
项目优点：
1、小区的地段还是不错的。周边各类高校环绕。一方面，环境不错，加上高校的规划几乎不会有变化，所见即所得。另一方面，周边居住人群以高校教职工为主，小区本身的买家群体大概率也是高校教职工为主。所以未来的邻居人群比较纯粹。当然了，也有人不喜欢和老师做邻居，这个见仁见智。
2、虽然天河北片区是一个正在下落的板块，但这不影响这个板块丰富的商业和各种便利的配套。体育系、太古汇、正佳、天环，在广州绝对属于顶配的商业了。距离珠江新城也不远。确实是属于如假包换的广州市中心板块了。
3、周边除了天河和樾府以外，没有什么新盘供应。周边的楼盘大都属于过去的产品，次新盘也不多，可能就是九洲海誉，富力院士庭比较新。所以变成二手房之后，考虑到全新的产品和户型设计，还是很稀缺的。
4、自带九年一贯制的学校，加上周边的生源纯粹，相信未来的成绩还是不错的。而且家门口就是学校，接送便利，这对于很多有孩子的家庭，还是非常有吸引力的。
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