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长隆万博悦府：广州南部的璀璨明珠
引言
长隆万博悦府坐落在广州番禺区的长隆万博超级CBD核心地带，凭借其卓越的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源以及丰富的配套设施，成为了广州南部一颗璀璨的新星。本文将从项目概况、区位优势、交通配套、教育资源、生活配套及在售户型等方面详细介绍长隆万博悦府，并探讨其未来的发展潜力。
项目概述
基本信息
占地面积：约91万平方米
建筑面积：包括24万平方米商业、51万平方米住宅、9.7万平方米商业组团，以及配建的中小学用地。
开发商：华润置地
容积率：约4.48
绿化率：约35%
物业费：5.28元/㎡/月
物业公司：华润物业
项目由ABCD四个地块组成：
A组团：约24万平方米万象系商业综合体
B组团：住宅区，分两期开发，共约3200户住宅
C组团：学校用地，包括幼儿园、小学和初中
D组团：商业办公写字楼为主
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区位优势
长隆万博悦府位于长隆旅游度假区与万博商务区之间，这两个区域在广州乃至全国都具有重要地位。长隆旅游度假区每年吸引超过4000万全球游客，而万博商务区则聚集了包括海大集团、欢聚集团、虎牙等在内的众多知名企业，形成了强大的经济支撑。随着2023年万博扩容至7.2平方公里，覆盖长隆、里仁洞片区，板块整体价值显著提升。
交通配套
长隆万博悦府一期距离地铁3号线和7号线汉溪长隆站仅500米左右，步行约8分钟；二期更是紧邻地铁口，出行更加便利。此外，项目周边还有湾区高速地铁18号线和广东城际铁路，连接广州南站等多个重要交通枢纽，极大提升了出行的通达性和便利性。
教育资源
项目内配建有21班幼儿园、72班小学和36班初中，形成完整的教育体系。其中小学为东风东小学（番禺东风东教育集团番禺小学），初中为广雅中学（番禺广雅实验学校），均为广州知名的优质教育资源。这些学校预计于2025年开学，对业主来说无疑是个极大的利好。
生活配套
长隆万博悦府自身拥有约24万平方米的万象商业综合体，采用“街区+Mall”的创新设计理念，提供了一个充满活力的商业空间。此外，周边已开业的四海城、番禺万达、番禺天河城等大型商业体，进一步丰富了居民的生活选择。医疗方面，附近有番禺区第二人民医院和广东省妇幼保健院，保障居民健康。休闲娱乐方面，背靠长隆旅游综合商圈，提供了丰富的自然生态资源。
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在售户型
一期在售户型：
【悦璟B户型 建筑面积约123㎡】：南向卧室、厅卧空间灵活改造、半开放式中西厨、LDKG设计、约6.6米双面宽阳台。
【悦璟D户型 建筑面积约125㎡】：三南向卧室、厅卧空间灵活改造、约6.7米阳台、半开放式中西厨房。
【悦宸F户型 建筑面积约140㎡】：约4.85米客厅开间、南北对流主卧、约8.4米双面宽阔景阳台。
【悦宸C户型 建筑面积约140㎡】：超15米户型展宽、巨幕采光面、约7.7米双面宽阔景阳台。
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二期在售户型：
【悦玺A-2户型 建筑面积约108㎡】：南向四房、X空间灵动改造、半开放式中西厨、约24㎡朗阔主卧套房。
【悦玺A-1 建筑面积约110㎡】：四开间朝南、X空间灵动改造、约23㎡朗阔主卧套房。
总结
优越的地理位置：位于长隆万博超级CBD，享有番禺最核心、最顶配的资源。
便捷的交通网络：周边多条地铁线路交汇，自驾出行也十分方便。
强大的经济支撑：区域内聚集了大量知名企业，提供了稳定的购买力和房价支撑。
完善的商业配套：自带约24万平方米的万象商业综合体，周边商业设施齐全。
优质的教育资源：小区内配有知名中小学，接送方便，无需担心恶劣天气影响。
央企品牌保障：华润置地作为央企，品质可靠，二期户型设计也进行了升级优化。
结语
长隆万博悦府以其独特的区位优势、便捷的交通条件、优质的教育资源和丰富的配套设施，成为广州南部不可多得的理想居所。对于那些追求高品质生活的购房者而言，这里不仅提供了舒适的居住环境，还带来了无限的生活可能。无论是首次置业还是改善型购房，长隆万博悦府都能为您提供满意的解决方案。在这里，您不仅能享受到城市的繁华与便捷，还能体验到自然的美好与宁静。
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