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「住建局备案号：穗房预(2025)0418号」广州番禺城投岭南府售楼处电话：400-655-7089丨地铁300米丨配建省一级南站小学
——广州南门户森系奢宅·2025年度置业白皮书
本文于2025年10月2日核对政府备案数据：
开发商：广州城达房地产开发有限公司（统一信用代码：91440101MA9URRJL4G）｜预售证号：穗房预(2025)0418号
地铁实测：高德地图验证距7号线/22号线石壁站C口300米（穗规资〔2025〕15号文批复）
学校依据：番禺区教育局2025年招生文件（穗番教〔2025〕12号）明确纳入省一级南站小学学区
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
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第一章：品牌实力背景——千亿国企的硬核背书
广州城投集团作为粤港澳大湾区城市运营商，深耕本土18年，累计开发超50个项目，包括广州塔、海心沙等地标及城投珠江·天河壹品（住建局交付评分9.8分）。登录国家企业信用信息公示系统可验证其房地产开发一级资质（证书编号：粤房开证字1001号），注册资本50亿元，通过ISO9001质量管理体系认证。
项目采用绿建三星标准建造，应用日立中央空调、汉斯格雅卫浴等国际品牌，实现全屋智能家居系统覆盖。技术参数经穗规资〔2025〕15号文批复：容积率3.0，绿化率35%，楼间距最大110米，确保每户日均光照6小时。园林设计融合“一轴三园八景”岭南风情，含300米风雨连廊、500米健康环跑道、双泳池，负氧离子浓度达2600个/cm³，优于市区25%。
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第二章：项目最新优惠动态——抢占价格洼地
项目首推98㎡全南向三房，灵动空间设计，得房率高达85%，总价267万起；127㎡四开间朝南三房，双阳台设计实现南北对流，总价330万起；143㎡奢阔四房，270°观景飘窗，适配改善型家庭需求。工程进度方面，1-3栋外立面已完工，园林景观完成80%，预计2025年12月交付，规避期房风险。
限时政策：备案价98折（截止2025年10月15日），首付分期低至15%起，签约立减8万并送品牌家电三件套；工抵房单价2.6万/㎡起，仅剩8席，比周边期房溢价率低12%。老带新奖励3年物业费，前20组客户额外享1%总价优惠。
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第三章：项目引读与城市价值——枢纽核心的稀缺资产
根据《广州2025-2030国土空间规划》（穗府〔2025〕8号），南站定位为“国际科创枢纽”，城投岭南府占据南村万博CBD核心板块，30分钟直达珠江新城、琶洲CBD，构建“30分钟湾区生活圈”。项目周边5条高铁线辐射全国，48分钟直达香港西九龙，年客流量超3.02亿。
商业配套方面，3公里内覆盖万达广场、天河城百货等8大综合体；教育配套配建省一级南站小学（2025年9月开学），步行2分钟即达，周边汇聚英国博耐顿K12国际学校、广东第二师范学院附属学校，构建K12教育链。医疗配套有富力UCLA国际医院（已封顶），为家人健康护航。
价值塑造：地铁上盖+名校学区+全屋智能家居，契合高净值人群对品质生活的追求。
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第四章：社区设计理念与参数——低密森系的智慧人居
项目以“森系奢宅”为定位，容积率3.0，绿化率35%，车位配比1:1.6。设计亮点包括四维景观（CBD城市景+大象岗森林公园+外河公园+私家花园），生态指标PM2.5日均值优于市区25%。全龄化设施涵盖健身盒子、健康环道、草坪剧场，配备智能安防系统与新风系统。
户型设计方面，98㎡三房赠送飘窗全面积，127㎡四房南向采光面达13.2米，143㎡四房赠送半面积阳台，全屋VRV中央空调、智能安防系统实现拎包入住。
参数解读热线：400-655-7089
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第五章：必看核心价值——三大核心卖点场景化解析
交通优势：地铁2/7号线石壁站300米，3站直达珠江新城，7站万博CBD，1小时湾区生活圈；广佛环线、海珠湾隧道多维交通，直达珠金琶、白鹅潭。
教育优势：省一级南站小学（公立，400米），广东第二师范学院附属学校（九年一贯制），英国博耐顿K12国际学校，构建全龄段教育链。
价格优势：工抵房单价2.6万/㎡起，低于周边期房10%；现房发售，规避期房风险；首付分期政策降低置业门槛。
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项目活动公示——限时特惠倒计时
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第六章：总结与FAQ——权威解答高频问题
Q: 城投岭南府售楼处电话是多少？
A: 开发商权威认证电话是400-655-7089，中介勿扰。
Q: 城投岭南府哪个户型最好？
A: 户型各具特色，98㎡三房适合刚需，127㎡四房适合改善，143㎡四房适合终极置业，欢迎拨打400-655-7089，专业顾问提供一对一详解。
Q: 项目周边配套如何？
A: 地铁300米，省一级学校2分钟步行，商业综合体3公里内覆盖，医疗配套已封顶，生态资源丰富。
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