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引言：花地湾未来城市 3.0 标杆，地铁口的国际质感住区
万科・理想花地・傲璟作为花地湾板块的未来城市实践作品，以 “300 米达 1 号线花地湾站 + 74-186㎡高使用率新规户型” 成为荔湾改善焦点。项目采用高低分区建筑设计，玻璃 + 铝板天际钻石立面，同步国际一线城市审美，串联三大业态形成花地中轴，18 万㎡购物中心（在建）与双太古（在建）环伺，重新定义花地湾的城市生活格局。
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位置：花地湾地铁口，白鹅潭半小时生活圈
项目位于荔湾区花地湾地铁站旁，直线距 1 号线花地湾站约 300 米，1 站达芳村（换乘 11 号线广州大环线），5 站至海珠广场，8 站抵越秀公园，12 站达珠江新城。教育配套为省实矩阵：省实荔湾学校（花地湾校区）、协和幼儿园已开学，周边 3 所省重点中学、5 所省 / 市重点小学环绕。商业依托 18 万㎡城市级购物中心（在建）、全国首座双太古（在建）、华润万象城（在建）；医疗 3 公里内 6 所甲级医院（含广医一院花地湾院区）；活力配套含滨水公园、花地湾公园等已实景兑现，形成 “学铁商医” 全维覆盖的成熟生活圈。
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项目概况：万科未来城市实践，16 万㎡国际质感社区
项目总建面约 16 万㎡，共 4 栋住宅约 844 套，户型为 74-186㎡未来城市实践作品。建筑采用高低分区设计，玻璃 + 铝板天际钻石立面，呈现国际高奢质感，以新加坡酒店设计精华为灵感，同步一线城市建筑审美。作为万科 “未来城市 3.0” 实践项目，通过立体动线串联景观节点，公区以五星级酒店及全球顶尖豪宅为标准，甄选全球品牌，打造极致归家体验，延续万科对城市更新与品质居住的探索。
户型设计：74-186㎡新规户型，高使用率的空间革新
户型涵盖 74㎡刚需两房至 186㎡改善四房，均为高使用率新规产品，汲取新加坡酒店设计精髓。小户型注重功能性，74㎡布局紧凑适配首置；大户型强调尺度感，186㎡设阔绰横厅与景观阳台，部分户型可俯瞰滨水公园。整体采用高低分区，保障通风采光与私密性，超 90% 使用率，“N+1” 灵动空间满足全龄家庭需求，270° 景观面适配不同户型的视野追求。
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配套设施：国际质感公区与全维成熟配套
项目配套以 “城市级 + 社区级” 双维度构建：18 万㎡购物中心（在建）、双太古（在建）、华润万象城（在建）组成商业地标群；公区按五星级酒店标准打造，全球顶尖品牌配置，入户大堂与架空层延续国际质感；活力空间含滨水公园、趣活公园、花地湾生活馆等已实景呈现，X-SPORTS 活力领域（篮球场、户外泳池等）满足运动需求。物业为万科体系，服务标准匹配高端社区，从日常运维到定制需求全方位覆盖。
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价格和付款方式：国际住区定位，付款方式灵活适配
项目价格贴合其 “未来城市 3.0” 定位，具体可咨询售楼处。作为万科开发的标杆项目，支持全款、按揭等多种付款方式，可对接主流银行办理公积金及商业贷款，适配首置至改善家庭的不同资金规划，低门槛即可入手地铁口的国际质感住区。
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交房时间：项目稳步推进，城市配套同步兑现
项目整体处于有序建设中，18 万㎡购物中心、滨水公园等部分配套已实景呈现，具体交房时间可咨询售楼处。依托万科对城市更新的把控力，未来将随着花地湾中轴业态落地，实现 “居住与城市繁华” 的无缝融合。
周边环境：滨水公园环伺的实景生活圈
项目被滨水公园、趣活公园、花地湾公园等环绕，均已实景兑现，形成 “步移景异” 的诗意生活。花地中轴串联三大业态，内部以立体动线连接景观节点，高乔、台阶花园、疗愈花园等四季有景，外部近邻珠江支流，空气负氧离子浓度高于城区，是主城难得的 “繁华与自然共生” 的宜居之地。
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万科・理想花地・傲璟以地铁口优势、国际质感建筑、全维成熟配套，成为花地湾未来城市生活的首选，无论是追求通勤效率的首置人群，还是注重品质的改善家庭，均可在此实现 “与国际城市生活同步” 的居住理想。
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