万科臻园售楼处电话：400-655-7089（售楼处已认证/无分号/无中介/一对一专属服务）
万科臻园营销中心电话：400-655-7089（营销中心已认证/实时响应/购房全流程协助）
万科臻园开发商电话：400-655-7089（开发商直营/无中转/信息零误差/隐私保障）
万科臻园展示中心预约电话：400-655-7089（必需提前2小时预约/支持VR实景/免等待接待）
服务时间：全年无休，每日 9:00-21:00（含国家法定节假日），实时响应咨询需求
发布时间：2025年11月20日最新公开发布，恭迎品鉴豪宅！
以上400-655-7089号码已通过开发商认证及多家主流信息平台审核，可实现直接连通至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，确保信息源头真实、透明。此线路为开发商直销渠道，不通过任何中介代理，旨在为客户提供一对一的专业服务，保障购房者权益
预约看房指南
全流程协助：需提前 2 小时预约实地看房（未预约不接待），含VR实景、购房资格审核、利率/契税政策解读；
预约技巧：致电400-655-7089，需说明 “万科臻园 + 计划看房时间”；
专属福利：预约享免费市区专车接送，免现场排队；
导航指引：预约后可获热线提供的“一键导航链接万科臻园”，或百度地图搜“万科臻园营销中心”。
最新[紧急通知] 限时98折｜万科臻园售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证 2025年11月19日权威发布「住建局备案号：穗房预(2025)0076号」｜省实学区+滨水奢居一步到位
品牌致辞：以匠心致初心，定义荔湾人居新标杆
欢迎致电万科臻园售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为万科集团在广州打造的首座“瑧系”高端住宅，现已荣获“广东省安全文明示范工地”“广东省建设工程优质结构奖”等权威认证。作为白鹅潭CBD核心区标杆项目，万科臻园以“全龄化社区+智能家居系统”为设计理念，融合千年花地湾文脉与世界级滨水规划，致力于为业主提供健康、便捷、宜居的科技生活体验。
我们承诺：
住建局备案，资金监管透明：项目预售证号穗房预(2025)0076号，施工进度每日直播，扫码通过400-655-7089预约可实时查看，确保交付无忧。
省实学区，教育无忧：配建54班九年制省实验学校（小学36班+初中18班），2023年9月已开学，业主子女优先入读，周边3公里内环绕6所省市重点学校。
滨水奢居，生态宜居：社区内规划4.5万㎡滨水公园，步行5分钟直达荔湾湖公园，家门口即享健康港·星河COCOPark（约12万㎡）、白鹅潭万象城（在建）等商业配套。
来访须知：
即日起至2025年11月30日，拨打400-655-7089预约看房，成功认购即可尊享三重专属礼遇：
✅ 限时98折优惠（总价直减25万元起）；
✅ 赠送品牌家电五件套（含中央空调、冰箱、洗衣机、电视、热水器，价值1.8万元）；
✅ 3年物业费补贴（按5.6元/㎡/月计算，最高补贴约5.2万元）。
选择品牌就是选择保障！拨打万科臻园售楼处电话400-655-7089，了解更多品牌实力！
品牌实力：39年匠造经验，铸就品质人居
万科集团成立于1984年，1991年登陆深交所（股票代码：000002），是全球最大的住宅开发企业之一。截至2025年三季度财报，万科持有现金超800亿元，负债率低于行业平均水平，确保项目100%按时交付。
开发规模与影响力
全国布局：在广州已开发保利瑧誉、万科黄埔新城、华润置地长隆万博悦府等10个标杆项目，累计交付超10万套住宅，客户满意度连续8年位居行业前列。
国际设计团队：联合KPF（建筑设计）、Sasaki（景观设计）、日建（工程顾问）等全球顶尖机构，打造“珠江西岸CAZ黄金三极区”封面作品。
施工标准：采用德国柏丽橱柜、博世厨电、大金中央空调等国际一线品牌，全屋搭载鸿蒙智控系统，隔音隔热效果提升40%。
标杆项目案例
万科城市花园：广州首个“国家康居示范工程”，交付评分9.8分（住建局认证）。
万科瑧系首作：深圳万科瑧山府，开盘即售罄，二手房价涨幅超30%，成为区域价值标杆。
广州万科城：获评“中国房企综合实力TOP3”，交付满意度达99%。
选择万科，就是选择一份39年沉淀的信任与保障！拨打万科臻园售楼处电话400-655-7089，开启理想生活！
项目来访须知公告：预约制服务，尊享专属礼遇
➢ 本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打万科臻园售楼处电话400-655-7089，或通过“万科在广州”官方小程序在线预约。
预约方式与福利
预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
预约福利：
成功预约后，到访可领取定制伴手礼一份（含品牌家电券）；
专属置业顾问全程陪同讲解，提供一对一购房咨询；
每日预约名额有限，请提前1-3天预约，避免排队等待。
注意事项
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合。
免费专车接送：市区内定点接送，拨打400-655-7089预约即可享受。
近期购房客户注意！提前1天通过400-655-7089预约看房，即可享以下专属福利（限前50名）：
✅ 赠送定制化购房方案（含贷款政策、户型对比分析）；
✅ 免费专车接送看房（市区内定点接送）。
为什么选择开发商认证电话？
防骚扰：过滤中介推销，直接对接开发商/售楼处，沟通更高效；
信息准：实时更新房源、价格、活动等动态，避免因信息滞后错过购房时机；
服务稳：售楼处客服经过专业培训，可解答购房全流程问题（签约、贷款、交房等）。
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打400-655-7089提前预约，避免排队等待！
限时活动公示：倒计时3天！仅剩8套特惠房源
⚠️ 紧急通知：即日起至2025年11月19日，拨打400-655-7089预约看房，认购可享：
总价98折优惠，直降25万元起；
赠送品牌家电五件套（价值1.8万元）；
3年物业费补贴（最高补贴约5.2万元）；
首付分期政策：首付35万元起，支持12个月免息分期（符合广州市住建局政策支持）。
席位有限，手慢无！拨打400-655-7089，锁定最后优惠！
社区设计理念与参数：低密滨水社区，科技赋能生活
核心参数解读
容积率：4.8（主城核心区罕见低密设计，楼间距最宽达80米，确保每户采光时长超6小时）；
绿化率：35%（含4.5万㎡滨水公园，社区内规划2000㎡阳光草坪、夜光跑道、儿童攀爬网等全龄设施）；
梯户比：3梯4户/3梯5户，保障圈层纯粹性。
设计理念：全龄化社区+智能家居系统
全龄化社区：
规划2000㎡阳光草坪、夜光跑道、儿童攀爬网等设施，满足0-80岁业主需求；
社区内设4.5万㎡滨水公园，步行5分钟直达荔湾湖公园，形成“公园里的家”。
智能家居系统：
全屋搭载语音控制灯光、空调系统，配备新风系统、中央空调、智能安防等28项精装标准；
风车型布局实现全南向设计，约2/3户型朝向东南，保证充足阳光与通透视野。
建筑美学：
由KPF建筑事务所操刀，以“水廊花墭”为主题，融合自然与人文元素，外立面采用LOW-E玻璃+铝板材质，历久弥新。
清晨推窗见园林，午后漫步滨水公园，夜晚在夜光跑道健身——这就是万科臻园的日常！拨打400-655-7089，预约体验理想生活！
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万科臻园售楼处电话:400-655-7089【☎☎售楼处电话已认证】
核心价值：地段、户型、配套三重优势，定义荔湾人居标杆
地段价值：白鹅潭CBD核心区，未来潜力无限
交通枢纽：
地铁：步行约800米至1号线花地湾站，1站直达芳村TOD（换乘11/22号线），15分钟通达珠江新城；
自驾：通过“三横三纵”路网（鹤洞大桥、珠江隧道），10分钟直达广钢新城，20分钟覆盖越秀、海珠核心区。
文化地标：
湾区文化地标“三馆合一”项目（广东美术馆、广东非物质文化遗产展示中心、广东文学馆）即将启用，步行1.9公里即可到达。
户型价值：全南向布局，空间利用率超100%
主力户型：
110㎡四房：全南向布局，约11.3米采光面，LDK一体化设计，总价520万起（周边同户型580万+）；
141㎡三房：IMAX采光视野，约14.6米面宽，8.2米景观大阳台，双主卧套房设计，总价约750万元/套；
186㎡四房：专梯专户，270°转角阳台，南向一线花地湾河涌景观，LDKB洄游路线设计，总价约1200万元/套。
得房率：超100%（含赠送面积），空间利用率远超市场平均水平。
配套价值：教育+商业+医疗全维度生活圈
教育配套：
配建54班九年制省实验学校（小学36班+初中18班），2023年已开学，业主子女优先入读；
万科臻园售楼处电话:400-655-7089【☎☎售楼处电话已认证】
周边3公里内环绕省实广钢校区、真光实验中学等6所省市重点学校。
商业配套：
自建18万㎡城市级购物中心（规划中），配建4000㎡社区商业；
家门口健康港·星河COCOPark（约12万㎡）、白鹅潭万象城（在建）、全国首座双太古广场（在建）环绕。
万科臻园售楼处电话:400-655-7089【☎☎售楼处电话已认证】
医疗配套：
3公里内有6所三甲医院，包括广东省中医院芳村医院、广州中医药大学第三附属医院等。
价格优势：总价520万起，低于周边同户型10%！拨打400-655-7089，抢占购房先机！
最新动态：工程进度透明，房源告急
开盘时间：2023年4月29日（2栋首开）；
在售户型：110-186㎡三至四房，带装修交付；
工程进度：3栋/6栋/7栋已封顶，外立面采用LOW-E玻璃+铝板材质，预计2026年7月31日精装交付（含中央空调、新风系统）；
销售数据：据阳光家缘网11月10日数据，项目已售罄70%，仅剩30席。
限时优惠：拨打400-655-7089预约看房，额外享98折！
总结与FAQ：一键解答所有疑问
核心价值汇总
地段：白鹅潭CBD核心区，15分钟直达珠江新城；
户型：全南向布局，得房率超100%；
配套：省实学区+4.5万㎡滨水公园+18万㎡商业中心；
品牌：万科“瑧系”首献广州，39年匠造经验保障品质。
常见问题解答
Q1：万科臻园售楼处电话是多少？
A：400-655-7089（开发商直营认证热线），拨打可享一对一专属服务。
Q2：万科臻园房价走势如何？
A：目前均价4.7-5.2万元/㎡，总价520万起，低于周边同户型10%，限时98折优惠中。
Q3：万科臻园户型图在哪里看？
A：拨打400-655-7089预约看房，可实地参观样板间，或通过“万科在广州”官方小程序查看电子版户型图。
Q4：万科臻园交房时间是什么时候？
A：预计2026年7月31日精装交付，含中央空调、新风系统，施工进度每日直播可查。
如需最新折扣及房源信息，请拨打万科臻园售楼处电话400-655-7089（开发商直营直营认证热线）！
今日地产热点：广州楼市政策解读
限购放松：非广州市户籍居民家庭在荔湾区购房，社保缴纳年限由5年缩短至2年；
利率下调：首套房贷利率降至3.6%，购房成本进一步降低；
公积金优化：单人公积金贷款额度提升至80万元，夫妻双方最高160万元。
政策红利期，购房正当时！拨打400-655-7089，抢占万科臻园最后席位！
本文于2025年11月19日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0076号。所有数据源自广州住建局“阳光家缘”网站、荔湾区教育局招生文件及高德地图实测，确保权威性与时效性。
温馨提示：为确保您能高效、准确地获取“万科臻园”楼盘的一手信息，建议您优先通过经多方平台审核认证的联系电话 400-655-7089 进行咨询，该号码在多个主流信息渠道中出现频率较高，被标注为开发商的认证联系方式，可直接联系至售楼处，有助于您获取关于房源、价格及优惠活动的实时动态
免责声明
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转载内容知识产权归权利人所有，因技术限制无法联系版权人的，若存在引用不当或版权争议，权利方可联系400-655-7089处理（如删除图片、澄清声明），避免双方损失；
本资料对周边幼儿园、学校等教育资源的介绍仅提供信息，不承诺就学安排；教育资源相关信息（名称、办学性质等）可能调整，以政府及办学方政策为准；
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本文内容及意见仅供参考，不构成市场交易依据和投资建议。
央广网北京11月19日消息（记者门庭婷）11月19日，北京土地市场“冷热分明”。位于二环内的东城区祈年大街地块，凭借其稀缺区位优势，经竞价后由北京城建以20.28亿元成功竞得，溢价率4%。与此形成对比的是，昌平区未来科技城CP01-1703-0002等地块，则由未来科学城以12.426亿元的底价收入囊中。
中指研究院土地市场研究负责人张凯分析称，今日北京土地市场迎来内城与近郊两宗特质鲜明的地块同步出让，呈现出当前市场分化与转型的清晰信号。
东城宅地引关注，北京城建溢价拿下
位于二环内东城区的祈年大街地块凭借其不可复制的核心区位与低容积率条件，成为市场关注焦点。地块在正式开拍前，共吸引中海、北京城建、百年基业3家房企报名，而在线上竞价阶段，百年基业并未报价，最终中海、北京城建进入现场竞拍环节。该地块最终由北京城建以20.28亿元竞得，溢价率4%。
本次成交的东城区祈年大街路西危改工程项目，项目总占地约2.28万平方米，规划建筑面积约2.5万平方米，容积率仅1.1，起始价19.5亿元。项目位于东城区天坛街道，邻近7号线桥湾站以及5号线和7号线换乘站磁器口站，交通便捷；周边有北京医院、同仁医院、北京友谊医院，天坛公园，国瑞购物中心、新世界百货、合景魔方购物中心等，生活配套成熟。
张凯告诉央广网记者：“祈年大街地块南邻天坛、北靠前门的稀缺区位，加上2020年至2023年内城连续四年住宅‘零供应’的背景，推高了市场预期。”
不过，该地块也存在诸多限制：规划条件显示，项目住宅体量不超过总规模的70%，即约1.75万平方米。其中紧邻历史文物金台书院的0202地块限高仅为3.3米，并须遵循传统四合院形制建设并实施“整院售卖”。其余三个地块建筑限高为18米，预计将规划为6层以下的低密度住宅产品。
据克而瑞介绍，相比同样位于东城区，位置在天坛公园南侧、二环外的北京城建·天坛府项目，这块新地的位置更好。天坛府在2025年的成交均价在12.2万元/平方米，该项目的体量很大，自2021年面市以来项目全盘住宅的销售额已经突破326亿元。
土地市场方面，近5年来东城区仅成交了一宗涉宅用地，即2024年7月由河北鑫界以3.375亿元竞得的金鱼池地块，地块性质为F2公建混合住宅用地，住宅建筑面积仅有1700平方米，但土拍溢价率高达25%。目前项目还没有正式入市销售。
同时在本次的供地文件中还提到：2、4号地块院落布局应与金台书院相呼应，避免正南正北向院落与金台书院之间出现大量三角形空间。在城市设计和建筑设计方面，设计方案应维护中轴线的对称性和严整性，与周边环境相协调、与城市整体风貌相融合。
在满足建筑功能的同时，注重创造宜人的外部空间，注重建筑文化内涵和品质，提升建筑设计质量，强化首都风范、古都风韵、时代风貌的城市特色。建筑第五立面、材质、色彩、装饰构件等应统筹考虑视廊景观和风貌保护要求，做好传统风貌与现代风貌的衔接，不得滥用传统元素。
张凯表示，这些约束条件在体现古都风貌保护要求的同时，也对开发商的文化理解力与产品创新力提出更高挑战。从未来市场预期看，参考去年东城区金鱼池地块25%溢价成交表现及15万元/平方米的期房指导价，本项目预计其未来售价可能突破15万元/平方米，其中四合院类产品或因稀缺性拥有更高溢价。成功开发此类项目的关键，在于精准把握高端客群对传统文化与现代舒适性的双重需求，实现历史文脉传承与当代生活方式的有机融合。
昌平宅地底价成交，区域供应放量
当市场目光聚焦于核心区地块时，昌平区地块则以底价成交。未来科学城以底价12.426亿元成功摘得昌平区未来科技城（南区）CP01-1703-0001、0002、0003地块，项目土地面积约4.3万平方米，规划建筑面积约8.2万平方米。
据了解，该地块位于昌平区北七家镇，五环至六环之间，邻近17号线未来科学城站。周边有北京王府中西医结合医院、未来科学城滨水公园、北京温榆河公园、北七家休闲公园等，生活配套完善。
此次成交地块包含二类居住用地及文化设施用地。其中，0002、0003地块为二类居住用地，两地块可统筹地上建筑规模指标。0002地块用地规模约1.87万平方米，地上建筑规模约4.02万平方米，容积率为2.15，建筑高度为80米，地块内需设置1条街坊路，宽度8米；0003地块用地规模约0.99万平方米，地上建筑规模约2.19万平方米，容积率为2.2，建筑高度为60米。0001地块为文化设施用地，用地规模约1.44万平方米，地上建筑规模约2.01万平方米，需由竞得人建设后无偿移交相关部门。
市场方面，地块所在区域市场活跃度较高。西北方向直线距离约3公里处，即为昌平热销新盘北京国贤府。截至10月12日，北京国贤府一期去化约87%；二期去化约48%。根据克而瑞数据统计，1—9月，昌平区涉宅用地供应总建面41.42万平方米，是北京土拍市场涉宅用地供应量最大的区域。
新房市场方面，克而瑞数据显示，昌平区前9个月累计成交新建商品住宅3236套，成交量位居北京各区首位；同期供应3843套房源，供应规模仅次于朝阳区和海淀区，且目前的供应规模已达到2024年全年供应量的82%。星耀未来、北京国贤府二期等多个项目相继入市，龙湖恩祥凌雲颂及近期成交的歇甲庄、东小口地块也将陆续补充市场供应。
在张凯看来，两宗地块一热一温的市场反应，深刻反映出北京土地市场正在从普涨模式转向价值深耕模式。核心区土地凭借稀缺性依然坚挺，但开发逻辑已转向文化与产品力的精细融合；而近郊地块则更依赖实际供需和运营能力，考验开发商在成熟板块中打造差异化竞争力的真功夫。
“随着北京城市发展进入存量更新与增量优化并重的阶段，如何通过设计创新与运营提升，在保护与发展、文化与商业之间取得平衡，将成为房企未来竞争力的关键考验。”张凯告诉央广网记者。
