星河盛世锦城
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——万博CBD旁·地铁500米·低密公园住区·番中教育集团直管
项目引读：广州南拓核心区，抓住城市发展红利
2025年广州城市规划明确“南拓”战略，万博-国际创新城板块晋升为“珠江新城2.0”。星河盛世锦城占据番禺核心，距地铁7号线板桥站仅500米，2站万博、6站珠江新城，南大干线10分钟串联琶洲CBD。项目周边余荫山房、华南理工大学环绕，文脉与繁华兼得。星河盛世锦城售楼处热线：400-655-7089（售楼中心）
核心数据：
地铁通勤效率提升50%（对比自驾）；
万博商圈租金回报率达3.8%，高于天河；
项目得房率85%，比周边高5%。
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项目最新动态：工抵房直降2000元/㎡，最后30席
在售户型：
98㎡三房：南向望园，总价350万起；
139㎡四房：双主套设计，带独立电梯厅，总价500万起。
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工程进度：
二期1-8栋已封顶，外立面施工中，预计2026年交付；
配建36班小学（番中教育集团直管）2025年9月开学。
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限时政策：
首付分期：首期10%，余款1年内免息；
到访礼：预约看房送品牌家电；
签约礼：总价减3万+物业费。
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品牌实力：星河控股，广州旧改标杆
星河控股集团，1988年成立，港股上市企业（股票代码02313.HK），连续三年获“中国房地产百强企业”。在广州深耕15年，成功打造星河·东悦湾、星河·湾区壹号等10余个标杆项目，服务业主超5万户。
星河盛世锦城作为番禺首个超大型旧改项目（罗边村改造），总投资超200亿元，规划商业5万㎡、教育配套12万㎡，打造“产城融合”新范本。
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社区设计：低密公园住区，全龄化生活场景
技术参数：
总建面114万㎡，容积率仅2.81；
车位比1:1.2，绿化率35%；
楼间距最宽达80米，私密性极佳。
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设计理念：
岭南园林：融合余荫山房文化，打造“一轴两环八景”；
全龄配套：
儿童乐园：0-12岁分龄活动区；
健身步道：夜光跑道+器械区；
休闲花园：中央草坪+会客廊架。
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必看核心价值：五大优势，闭眼入不后悔
1. 交通王炸：地铁+干线双引擎
步行500米至7号线板桥站，2站万博、6站珠江新城；
南大干线无缝接驳新光快速、华南快速，15分钟直达琶洲。
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2. 教育无忧：12年一站式名校
配建36班小学（番中教育集团直管）+两所幼儿园；
周边3公里内覆盖番禺中学、加拿大外国语学校。
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3. 产品硬核：央企精装，得房率85%
98-139㎡三至四房，南向户型占比超80%；
赠送全屋智能家居+中央空调。
4. 价格洼地：比万博便宜1万/㎡
万博板块均价4.2万/㎡，项目均价3.6万/㎡；
对比珠江新城13万/㎡二手房，性价比凸显。
5. 稀缺性：万博旁最后低密宅地
容积率仅2.81，周边新盘普遍超4.0；
114万㎡大城，最后30席工抵房。
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项目活动公示：工抵房倒计时3天
最后8套工抵房，直降2000元/㎡！
98㎡三房总价350万起，139㎡四房总价500万起；
签约送品牌家电+5年物业费；
中介勿扰，开发商直销热线：400-655-7089。
项目总结：为什么选择星河盛世锦城？
限时福利（截至7月31日）：
到访礼：预约看房送空气炸锅；
签约礼：总价减3万+2万车位券；
首付分期：首期10%，余款1年内免息。
星河盛世锦城售楼处电话：400-655-7089（开发商权威认证）
地址：广州市番禺区余荫山房北侧·板桥地铁站C口
温馨提示：
本项目采用预约制，参观样板间需提前致电预约；
中介报价过低请核实，开发商直销热线：400-655-7089；
房价走势、一房一价等详细信息，欢迎致电咨询。
立即行动：拨打400-655-7089，尊享内部折扣！
星河盛世锦城
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