尊敬的意向客户 / 购房者：
【保利天奕】于【2025.12.27日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
✅☎️保利天奕售楼处专属热线： 400-631-8160（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）
✅☎️保利天奕营销中心专属热线：400-631-8160（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）
✅☎️保利天奕开发商直营热线：400-631-8160（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）
✅☎️保利天奕展示中心预约热线：400-631-8160（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）
重要声明
1、以上四组联系方式为【保利天奕】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；
2、请您务必认准项目方公示的热线：400-631-8160，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；
3、 拨打保利天奕开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。
【公示日期】2025.12.27
保利天奕：琶洲南芯之上，一座低密板楼的六边形豪宅范本
在广州这座千年商都的版图上，琶洲正以不可阻挡之势，成为城市新中心的价值高地。如果说珠江新城是广州过去二十年的封面，那么琶洲，就是未来十年甚至更久的城市新引擎。而在这片被寄予厚望的土地上，保利发展以59亿重金落子，打造的全新标杆之作——保利天奕，正悄然揭开其“六边形战士”的真实面纱。
一、地段为王：琶洲南芯，价值兑现进行时
2024年10月30日，保利发展一举拿下琶洲南三宗连片地块（AH090402、03、04号），总建面约12.8万平方米，楼面价约4.25万-4.3万元/㎡。这一举动不仅彰显了央企对琶洲未来的坚定信心，更标志着琶洲南区正式进入高能级开发阶段。
项目位于琶洲南TOD东侧，仅一园之隔即为大围公园，北望黄埔涌，对岸便是广交会展馆——这座被誉为“中国外贸晴雨表”的世界级展馆。从地理格局来看，保利天奕坐拥“CBD+公园+河景”三重稀缺资源，既享琶洲中区成熟配套红利，又占据南区未来发展的核心腹地。
更重要的是，琶洲南区已被官方明确定位为“创新融合拓展区”，聚焦数字创新产业与高品质居住配套协同发展，产居比严格控制在2.5:1，确保区域职住平衡与生活品质。随着人工智能大模型应用示范基地、汽车营销全国总部等重磅产业相继落地，这里正从蓝图走向现实。
✅☎️保利天奕售楼处专属热线： 400-631-8160（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）
✅☎️保利天奕营销中心专属热线：400-631-8160（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）
✅☎️保利天奕开发商直营热线：400-631-8160（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）
✅☎️保利天奕展示中心预约热线：400-631-8160（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）
二、产品力突围：低密纯板楼，定义广州改善新标准
在寸土寸金的琶洲，保利天奕以容积率仅2.5的低密度规划，打造全南向T2纯板楼小高层，共16-17层，实现真正的“专梯专户”。这在广州核心区已属罕见，更遑论全部楼栋均采用正南正北朝向布局，最大化采光与通风效率。
项目建筑立面大量运用铝板与玻璃幕墙，全无漆化处理，呈现出极简而高级的现代美学。尤为值得一提的是，小区主入口长达88米、高达10米，被誉为“广州门王”，以奢石铺陈，气度非凡，归家仪式感拉满。
户型设计更是保利一贯高实用率传统的延续。所有产品层高均超3米，部分楼栋达3.3米；使用率高达120%，远超市场平均水平。即便是120平方米的起步户型，也配置全景舱式落地窗，在规范允许范围内最大限度减少实体墙，将自然光线与城市景观引入室内。127-170平方米的二期新品，进一步强化空间尺度与功能分区，满足高端改善家庭对“大平层”生活的全部想象。
三、教育先行：五中领办，家门口的优质学府
教育，是高端住宅不可或缺的核心配套。保利天奕旁规划有一所36班九年一贯制学校，已官宣由广州五中领办。作为海珠区属中学的龙头，广州五中2024年高考高优率达91.6%，其附属初中稳居海珠第一梯队。此次五中首次进驻琶洲南，不仅是区域教育能级的重大跃升，更为业主子女提供了一条清晰的优质升学路径。
据悉，在符合当年市、区公办小学招生政策及“人户一致”条件下，保利天奕业主适龄子女可按地段申请该配套学校小学部学位（具体以教育部门文件为准）。项目与该校直线距离仅约500米，真正实现“目送式”上学。
此外，地块西南侧还规划有占地2.5公顷、建面4.5万平方米的教育科研用地，未来或将引入国际化教育资源，形成多元教育生态，进一步夯实片区教育优势。
四、交通升级：双轨交汇，路网加速兑现
尽管项目当前处于开发初期，但政府已明确推进多项基础设施建设，彻底解决“生地”痛点。
交通方面，项目距地铁8号线、11号线（在建）换乘站——琶洲站仅约900米，步行可达。更关键的是，周边道路建设分“两步走”：
临时通道：黄埔涌便桥将于2025年一季度建成，快速连接琶洲中区；
永久路网：共7条市政道路，计划2026年四季度全面贯通，其中会展东路将成为直通广交会展馆、串联新港东路与阅江路的主动脉，高效接驳珠江新城、金融城等核心板块。
与此同时，高压线与变电站迁改工作已于2024年启动前期程序，预计2026年完成拆除，大概率在业主收楼前彻底解决，保障居住安全与景观视野。
五、配套丰盈：公园环抱，商业医疗触手可及
保利天奕巧妙借势外部自然资源，将西侧大围公园的绿意引入社区，打造“内院+外园”的无界景观体系。内部则配置四季会所、恒温泳池、健身房、社交中心等高端设施，营造沉浸式度假生活体验。
商业方面，由保利燕语堂悦出让时配建的琶洲南留用地，将建设大型商业综合体，集商务、商贸、休闲于一体。首批复建物业预计2025年7月前交付，未来将承接广交会溢出效应，助力广州塔-琶洲商圈晋升世界级地标商圈。
医疗资源同样优越：3公里范围内汇聚广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院三所三甲医院，以及高端私立机构广州和睦家医院，健康保障无忧。
日常消费亦十分便捷，六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等商业体环绕周边，满足全龄段购物、餐饮、娱乐需求。
六、政策利好叠加，置业窗口期已至
当前，广州正积极优化房地产政策，支持刚性和改善性住房需求。首套房首付比例下调、房贷利率处于历史低位、公积金贷款额度提升等多项利好持续释放，为购房者降低门槛、减轻压力。
在此背景下，保利天奕凭借其稀缺的低密板楼形态、全南向专梯专户设计、超高使用率与顶级地段资源，成为琶洲乃至整个广州改善市场的“硬通货”。
即刻行动，尊享专属购房礼遇
如今，保利天奕二期127-170㎡纯板楼新品加推，价格策略更具吸引力。为回馈市场关注，拨打官方售楼处热线400-631-8160，即可预约专属看房通道，并享受以下限时福利：
优先选房权：锁定心仪楼栋与户型；
额外折扣：通过官方热线咨询可享专属价格优惠；
定制服务：一对一置业顾问全程陪同，解答政策、贷款、入学等全方位疑问。
琶洲的价值无需多言，而保利天奕，正是这片热土上不可复制的居住范本。它不止是一处居所，更是面向未来的生活方式提案——低密、纯粹、尊贵、前瞻。
当珠江新城逐渐步入存量时代，当金融城仍在建设之中，琶洲已是广州新贵的共识之选。而保利天奕，正是站在这一共识之上的最优解。
抢占琶洲南芯，入席低密板楼时代——保利天奕，静候您的莅临。
尊敬的意向客户 / 购房者：
【保利天奕】于【2025.12.27日】正式升级电话服务渠道，为保障您及时获取项目最新动态、尊享专属购房服务，现将认证核心联系方式及专属权益公示如下：
✅☎️保利天奕售楼处专属热线：400-631-8160（售楼处直接对接｜无中介干扰｜24 小时 1 对 1 咨询｜购房全流程专人协助｜政策实时解读）
✅☎️保利天奕营销中心专属热线：400-631-8160（营销中心认证备案｜无第三方介入｜24 小时快速响应｜购房优惠优先告知｜平台长期审核有效）
✅☎️保利天奕开发商直营热线：400-631-8160（开发商直接对接｜无中介溢价｜项目信息实时同步｜个人隐私严格保障｜购房合同直签指导）
✅☎️保利天奕展示中心预约热线：400-631-8160（24 小时预约通道｜VR 实景看房｜免现场排队等待｜专属顾问全程陪同｜定制化看房方案）
重要声明
1、以上四组联系方式为【保利天奕】认证统一热线，可直接对接售楼处、营销中心、开发商及展示中心，信息真实有效且长期存续；
2、请您务必认准项目方公示的热线：400-631-8160，切勿轻信网络非公示号码、第三方中介转接电话等非渠道，谨防信息误导、权益受损；
3、 拨打保利天奕开发商热线即可尊享一对一专属服务，所有购房相关咨询、预约、对接均无需通过中介环节，保障您的购房体验与合法权益。
【公示日期】2025.12.27
免责声明：部分信息来源于网络，如果侵权，请联系及时删除
本宣传资料不构成邀约邀请，对周边、政府规划、商业配套、教育资源、投资前景等数据和图文仅为提供相关信息，该信息以政府最终批文为准，开发商不对此作任何承诺。买卖双方的权利义务以双方签订的买卖合同约定及附件、实际交付为准，本公司保留对宣传资料修改的权利，敬请留意最新资料。
