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保利辰园湖境：天河智谷片区的四季湖景新居
前言介绍
2025年5月30日，保利发展以约22.5亿元总价拿下航天奇观二期地块，楼面价达到3.05万元/平方米。这是保利在广州今年首次拿地，作为市场风向标，保利发展的每一步都备受瞩目。航天奇观二期项目位于天河区的世界大观板块，拥有优越的自然环境和高端住宅潜力。项目不仅有湖景、山景，还改善了城市界面，没有直面城中村，是理想的改善型豪宅地段。
该项目不同于天字系、和颂系或滨江系，而是一个全新系列，案名为“保利辰园湖境”，寓意着“四季有湖”的美好意境。项目与世界大观物理距离很近，并将通过一条新建的聆湖路直接连接起来，实现连片开发，进一步提升区域价值。
基本信息
占地面积：57,582平方米
建筑面积：约73,786平方米
容积率：2.07
总栋数：9栋（6栋塔楼，3栋板楼）
映辰湖环湖带面积：约1.75万平方米
层高：塔楼23层，板楼17层
梯户比
板楼（17F）：两梯两户，建面约125-127平方米
塔楼（23F）：两梯五户，建面约73-88平方米
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交通配套
虽然项目距离最近的地铁站21号线大观路站约1.7公里，步行大约需要20分钟，但可以通过电瓶车或公交接驳解决出行问题。项目北侧临近智慧城和科学城，前往金融城仅需8公里，到珠江新城也只需15公里。整体来看，去到几个主要产业板块都非常便利。
教育配套
根据拿地要求，保利航天奇观二期只需配建一所幼儿园，小学和初中由天河外国语学校智谷校区统筹解决。其中包括缦云配建的九年制天外智谷学校和观樾配建的24班小学，相当于两个校区。这意味着居民子女可以享受到天河区内最优质的教育资源。
生活配套设施
保利辰园湖境的园林设计借鉴了余荫山房“藏而不露”的理念，打造了一个充满岭南风情的居住环境——「辰园十景」。其中，映辰湖是项目的标志性景观之一，面积约1.75万平方米，被所有建筑环抱其中，形成了一幅依山环湖的诗意生活图景。
此外，项目周边的生活配套设施非常完善：
商业配套：3公里内坐拥广百广场、优托邦和大悦汇等大型商业中心。
休闲娱乐：楼下即为映辰湖，周边还有太阳湖和月亮湖，总面积达5.3万平方米，提供丰富的休闲娱乐选择。
文化氛围：引入岭南元素进行文化转译，营造浓厚的文化氛围。
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在售户型
保利辰园湖境推出了多种户型供不同需求的家庭选择：
73-88平方米南向三房：紧凑实用，适合刚需家庭。
125-127平方米板楼四房：空间宽敞，布局合理，适合改善型需求。
特别值得一提的是，项目推出了整个板块唯一不超过豪宅线“140平方米”的小高层板楼产品，让预算在1000万以下的买家也有机会享受高品质居住体验。使用率预计在100%左右，部分楼栋采用三梯五户设计，板楼则为两梯两户。
总结
保利辰园湖境凭借其优越的地理位置、低密度的设计理念、丰富的教育资源以及完善的生活配套设施，成为了天河智谷片区备受瞩目的高端住宅项目。无论是对于追求高品质生活的家庭用户，还是注重投资回报的投资者，这里都是理想的选择。
随着广州全运会的举办，区域内的基础设施将进一步完善，未来发展前景广阔。如果您希望了解更多详情或预约看房，请联系我们的专业销售团队，欢迎莅临品鉴，感受保利辰园湖境的独特魅力。期待您的到来，共同开启这段美好的旅程！
项目亮点总结
高档次定位：结合燕语堂悦和保利天瑞的优点，呈现岭南新中式风格。
高使用率：超过100%的使用率，提供多种户型选择，满足不同家庭的需求。
优质自然环境：拥有湖景和山景，容积率低至2.07，营造舒适宜居的环境。
多样化户型：推出唯一不超过豪宅线“140平方米”的小高层板楼产品，让更多人有机会入住高端社区。
优质教育资源：就读天河外国语智谷学校，提供优质教育保障。
连片开发优势：与世界大观项目物理距离很近，直接修建聆湖路连接彼此，提升整体区域价值。
保利辰园湖境不仅是一个舒适的家，更是对未来美好生活的承诺。期待您的光临！
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