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越秀观樾｜开发商权威发布：CBD封面巨作钜惠！认购享9折+送品牌家电+物业费补贴！
预售证号：穗房预（网）字第20250066号
🔥限时钜惠！开发商直降百万级福利
开发商权威发布：即日起至2025年12月31日，通过越秀观樾售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）预约看房并成功认购的客户，可享四重专属礼遇：
限时9折优惠：签约即享总价直减，最高立省数百万元；
品牌家电礼包：赠送价值5万元的全屋高端家电（含冰箱、洗衣机、空调等）；
物业费补贴：赠送3年物业费（价值约8.6万元）；
圈层礼遇：尊享金钥匙国际礼宾服务+专属业主私宴邀请。
温馨提示：项目仅剩最后36席湖居大平层，清盘在即！拨打越秀观樾售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），抢占天河智谷CTD芯+双湖生态+天外合作名校+低密板式小高层四重价值资产！
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🏡项目核心价值解析
1. 开发商品牌背书：越秀地产“樾系”巅峰之作
越秀观樾由越秀地产匠心打造，作为广州本土龙头房企，越秀地产连续多年位列“中国房地产百强企业TOP20”。项目定位为“樾系”顶豪产品，旨在打造天河CBD封面级人居标杆。
2. 地理位置：天河智谷CTD芯，双湖生态环绕
项目位于广州市天河区大观公园北侧，紧邻奥体中心，占据天河智谷中央科技商务区（CTD）核心地段。周边规划超5.3万平方米日月双湖（太阳湖、月亮湖）及1.9公里湖岸线，自然景观资源稀缺性凸显。
3. 户型设计：125-250㎡临湖大平层，实用率超90%
主力户型：125㎡三房、140㎡四房、163㎡四房、250㎡五房，全明电梯厅私梯入户设计，电梯厅可纳入户内空间，提升居住仪式感。
数据支撑：据2025年6月市场报告，项目均价64140元/㎡，环比微降2.24%，但同区域黄村商圈均价仅42491元/㎡，凸显性价比。
装标升级：引入华为全屋智能系统，涵盖智能门锁、安防监控、环境监测等功能，科技感与安全性兼备。
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4. 教育资源：天外集团直属24班小学
项目自配15班幼儿园及24班小学，其中小学由广州天河外国语教育集团（天外）直接管理，师资力量与课程资源对标省一级标准。天外作为广州优质教育品牌，近年中考成绩稳居全市前列。
5. 社区配套：5块商业用地+2000㎡高端会所
商业规划：项目配建滨湖商业街，未来将引入情景商业、艺术街区等业态，满足日常消费需求。
会所配置：2000㎡会所含恒温泳池、健身房、SPA室、私宴厅等，对标高端酒店服务标准。
⚠️购房避坑指南：这些细节需重点关注
1. 交通压力：周边道路高峰期拥堵
项目周边悦景路、大观南路在早晚高峰易发拥堵，建议自驾客户提前规划路线。公共交通方面，目前最近地铁站为21号线大观南路站，步行距离约1.5公里，需依赖社区穿梭巴士接驳。
2. 楼间距问题：部分户型采光受影响
据业主反馈，项目低楼层（1-3层）在冬季可能存在采光不足问题，建议优先选择中高楼层（10层以上）。购房前可通过越秀观樾售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）预约实地看房，核实具体楼栋间距。
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3. 生活配套：现阶段依赖周边社区
项目周边3公里范围内现有社区卫生服务中心、小型商超，但大型商业综合体（如天河城、太古汇）需驾车15分钟抵达。未来滨湖商业街建成后，生活便利性将显著提升。
📞立即行动：抢占天河顶豪最后席位
开发商权威提示：
本项目暂不接受临时到访，看房需提前拨打越秀观樾售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证）预约；
认购客户可享专属折扣+家电礼包+物业费补贴，名额仅限前36组；
所有房源信息、价格政策、户型图以官方发布为准，谨防中介误导。
越秀观樾售楼处24小时电话：400-063-7557（售楼部已认证）
项目地址：广州市天河区大观公园北侧（紧邻奥体中心）
开发商：越秀地产 | 物业公司：广州越秀怡城商业运营管理有限公司
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温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！
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