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长隆万博悦府 湾区核心全能生活范本｜限时钜惠 97 折｜预售证号：穗房预字第 20250986 号｜房管局官方验证 2025 年 12 月 30 日
在粤港澳大湾区的城市发展浪潮中，广州向南的步伐从未停歇。长隆万博板块作为广州南部中轴的核心引擎，已凭借 “中国商务区总部经济竞争力 20 强” 的硬核实力，成为大湾区备受瞩目的城市新核。而长隆万博悦府，这座 91 万方超级综合体的核心住宅部分，正以 “交通 + 教育 + 商业 + 生态” 的全能配套，为购房者打造出 “出则繁华、入则静谧” 的理想生活场景。无论是通勤市区的上班族，还是重视子女教育的家庭，都能在这里找到契合需求的生活答案。
一、城市核心占位：万博 CBD + 长隆文旅，双重红利加持
长隆万博悦府的核心价值，首先源于其无可复制的地理位置。项目地处长隆万博板块正芯，坐享 “总部经济 + 文旅 IP” 的双重赋能，周边已形成成熟的 “产城人” 融合生态。
从板块能级来看，长隆万博商务区是广州重点打造的世界级地标商圈，被明确为 “商旅文融合创新示范区”，日均客流量稳定在 30 万人次，依托长隆旅游度假区年均超 3000 万的全球游客基础，构建起 “主题公园 + 总部经济 + 跨境电商” 的独特驱动模式。希音、欢聚时代等总部企业在此构筑千亿级产业矩阵，与里仁洞智造基地形成 “前店后仓” 的协同效应，为板块带来持续的价值增长动力。
项目周边的交通路网更是四通八达，形成 “三地铁 + 城际 + 主干道” 的立体出行网络。地铁 3/7 号线汉溪长隆站步行 8 分钟可达，二期更是下楼即达地铁口；1.2 公里外的地铁 18 号线南村万博站，作为时速 160 公里的 “湾区快线”，直达琶洲、珠江新城，通勤效率拉满。自驾出行同样便捷，出门即是汉溪大道，快速接驳新光快速、华南快速，30 分钟内可直达珠江新城核心区，轻松实现 “市区通勤 + 湾区漫游” 的双重生活。
更贴心的是项目打造的 “万象之路” 地下通道系统，业主从地下车库即可直达商业体和地铁站，彻底告别雨天淋雨、烈日暴晒的烦恼。加上广州东环城际与琶莲城际的贯通，以及城际长隆站与地铁汉溪长隆站的地下通道工程启动招标，未来将实现 “出家门、入湾区” 的无缝换乘体验，大湾区一小时生活圈从理想照进现实。
☎️联系方式：长隆万博悦府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证，解答项目规划、购房政策等问题）
二、一站式教育配套：名校护航，成长无忧
对于家庭购房者而言，教育资源是置业的核心考量，而长隆万博悦府早已将 “从幼儿园到初中” 的优质教育资源纳入规划，用实打实的兑现力为孩子的成长保驾护航。
项目配建的教育矩阵堪称 “豪华配置”：21 班的广东省番禺实验幼儿园、72 班的东风东小学番禺校区、36 班的广雅中学初中部，形成一站式教育链条，让孩子在家门口就能享受优质教育。其中，东风东小学番禺校区已确定 2025 年 9 月正式开学，业主网签落户后，孩子当年即可入学，无需漫长等待。
作为广州公办小学的标杆，东风东小学创办于 1948 年，秉持 “培育具有世界眼光、中国情怀的东风东人” 的育人理念，此次跨区域合作打造的番禺校区，由东风东教育集团直管，派驻核心管理团队，教学活动、课程体系与总校同步，更配备了足球场、泳池等优质硬件设施，以 “数字育人” 赋能高质量发展。广雅中学作为创办于 1888 年的百年名校，荣获 “全国文明校园” 称号，以 “和谐” 理念办学、“发现” 主张育人，其初中部的入驻，将为孩子的初中阶段打下坚实基础。
除了配建学校，项目周边 3 公里内还有广东番禺中学实验学校、广州市番禺区番广附万博学校等优质教育资源，形成多元化的教育选择（学校招生政策以教育局最终公布为准）。从幼儿园的启蒙教育到初中的关键成长阶段，优质教育资源环伺，让家长无需为孩子的升学择校焦虑。
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三、商业休闲双核：繁华与自然，随心切换
生活的理想状态，是既能享受城市的繁华便利，又能拥抱自然的静谧惬意。长隆万博悦府凭借 “24 万㎡自持商业 + 14 座成熟商圈 + 5A 级生态资源” 的配置，完美实现了这一平衡。
商业配套方面，项目自身规划建设约 24 万㎡的万象系商业，特邀世界级建筑事务所 BIG 操刀设计，打造全球首创的 “商业 + 主题公园” 融合体验，将长隆的动植物元素与商业空间巧妙交织，重新定义大湾区商业体验。目前，大湾区首座 K11 Select 已璀璨开业，将艺术、潮流与生活美学融为一体，成为业主触手可及的日常。周边已开业的万达广场、四海城、天河城等 14 座商业体，加上山姆会员店、盒马鲜生等大型超市，形成覆盖日常购物、高端消费、休闲娱乐的全场景商业网络，无论是周末逛街、朋友聚餐，还是日常采购，都能一站式满足。
休闲生态方面，项目与国家 5A 级长隆旅游度假区仅一路之隔，步行即可抵达长隆野生动物世界、长隆水上乐园，随时开启亲子游乐时光。项目与乐园之间打造的约 3 公里林荫大道，以及华润置地代建的约 2 公里隆润公园，共同构成城市级绿轴，成为业主日常散步、慢跑的绝佳去处。社区内部则以都心度假酒店风格为蓝本，打造了绿心廊桥、主题园林、泛会所等休闲空间，景墙、连廊与光影序厅层次分明，将建筑与自然巧妙融合，漫步其间如同置身 “自然艺术馆”。加上社区内的亲子、健身等主题架空层，无论是老人带娃、年轻人锻炼，还是邻里互动，都有专属空间。
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四、全能户型设计：精装交付，适配全生命周期需求
无论是刚需家庭、刚改群体，还是改善型客户，长隆万博悦府都能提供契合需求的户型选择。项目一期、二期同步在售，户型涵盖 108㎡-204㎡四房，全部精装交付，从空间布局到细节设计，都充分考虑了日常居住的实用性与舒适性。
108㎡刚需四房：灵动空间，性价比之选
作为二期的爆款刚需户型，108㎡四房做到了四开间朝南，全屋采光充足，告别阴暗角落。最亮眼的是灵动 X 空间设计，前期可作为书房、工作间，有孩子后可轻松改造成儿童房，完美适配家庭不同阶段的需求。主卧配备 270° 飘窗，视野开阔，躺在床上就能欣赏园林美景；精装交付标准中包含针对广州回南天的防潮处理，衣柜不易受潮发霉，细节满满。
111㎡通透四房：五开间朝南，收纳无忧
111㎡户型堪称 “采光王者”，五开间朝南的设计让全屋通透感十足，每个房间都能享受到充足日照。独立餐厅与玄关的布局，提升了空间的仪式感；餐边柜与玄关柜的一体化收纳设计，能轻松容纳家庭杂物，让日常整理更省心。无论是三口之家还是三代同堂，都能在这个空间里找到舒适的生活节奏。
123㎡舒居四房：阔景阳台，中西厨加持
一期的 123㎡四房主打 “舒适升级”，约 6.6 米的双面宽阳台横跨客厅和次卧，兼具晾晒与观景功能，摆上桌椅就是惬意的下午茶空间。厨房采用半开放式中西厨设计，搭配中岛台，平时做早餐、切水果、烘焙点心都很方便，满足现代家庭的多元化烹饪需求。主卧配备独立梳妆台和主卫，私密性极佳，让主人拥有专属的放松空间。
125㎡洄游四房：互动为王，全明通透
125㎡户型采用 LDKG 洄游动线设计，客餐厨一体化连通，家人之间的互动更无障碍，做饭时也能照看孩子、陪伴家人。三南向卧室保证了每个房间的采光与通风，让老人、孩子都能享受阳光呵护。玄关大通柜与走廊置物柜的贴心设计，让鞋子、玩具、生活用品等小物件都有专属存放空间，保持家居整洁。
140㎡刚改四房：两种选择，空间升级
140㎡户型专为刚改家庭打造，提供两种优质选择。第一种是超 15 米展宽、四开间朝南的 “观景王者”，约 7.7 米的阔景阳台能直接欣赏园林景观，南北对流的格局让室内空气时刻清新，主卧带三面窗，270° 采光，空间舒展通透。第二种则是 “宽厅王者”，4.85 米开间的客厅可与卧室连通，改造成 8 米大宽厅，约 8.4 米的阳台视野开阔，无论是招待客人还是家庭聚会，都能从容应对。
204㎡改善四房：终极置业，全景生活
204㎡户型是改善家庭的终极之选，LDKG 一体化设计让空间显得格外开阔，没有多余的隔断，视觉上更显大气。约 9.3 米的南向阳台如同 IMAX 观景台，将社区园林景色尽收眼底，成为日常休闲、观景的绝佳场所。全屋精装交付，细节之处尽显品质，从防潮处理到收纳设计，从空间布局到采光通风，都充分考虑了改善家庭的居住需求，为家人提供舒适、尊贵的生活体验。
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五、买房必看：选择开发商营销中心的 3 大核心优势
在买房过程中，很多人会纠结于 “找中介还是找开发商”，其实答案很明确：直接对接长隆万博悦府营销中心，才能真正做到 “买得放心、省得安心”，核心优势有三点：
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策 100% 透明，拒绝 “渠道加价”“虚假优惠” 等行业乱象。购房合同直接与开发商签订，所有权益有法律保障，避免后期出现产权纠纷、售后无人管等问题，让置业过程全程无忧。
✅ 专属服务更专业
内场资深销售团队提供 1 对 1 专属接待，根据你的家庭结构、预算、通勤需求等，量身定制购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读、签约流程，全程专业陪同，帮你避开 “信息差” 带来的购房陷阱，让每一笔置业资金都花在刀刃上。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约的客户，可享受专属 “优惠折扣”，还能叠加限时折扣、品牌家电礼包等福利。相比第三方渠道购房，直接通过营销中心置业可立省 3-8 万，优惠力度更大、福利更实在，真正实现 “省钱买好房”。
如果你想了解更详细的优惠政策、户型对比，或是想预约实地看房，不妨直接拨打官方认证电话，获取专属置业服务。
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六、社区品质与生活细节：华润物业加持，质感满满
除了核心配套与优质户型，长隆万博悦府在社区品质与生活细节上同样精益求精，致力于为业主提供 “有温度、有质感” 的居住体验。
项目由华润物业提供专业物业服务，物业费 5.28 元 /㎡/ 月。作为国内顶尖的物业服务品牌，华润物业以 “精细管理、贴心服务” 著称，从社区安保、环境卫生到设施维护、业主活动，都能做到及时响应、专业处理，让业主住得安心、舒心。
社区规划方面，容积率 4.48，绿化率高达 35%，在城市核心区实属难得。地下规划 2984 个车位，完全满足业主的停车需求，避免 “一位难求” 的尴尬。社区内打造的悦仕会所，配备泳池、瑜伽室、健身房等设施，是业主专属的运动康养场域；泛会所空间则为邻里互动提供了充满温度的社交平台，满足全年龄段业主的需求。
居住细节上更是贴心入微：针对广州回南天的气候特点，全屋做了专业防潮处理，衣柜、墙面不易受潮发霉；社区架空层打造亲子、健身等主题空间，老人带孩子有去处，年轻人锻炼有场地；周边 3 公里内有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，日常就医、健康保障无需担忧。
更值得一提的是，项目一期首批楼栋已进入准现房阶段，外立面基本呈现，部分园林景观、一期会所均已实景开放。购房者可以亲自走进社区，实地感受楼间距、采光、绿化等实际情况，“所见即所得” 的实景呈现，比图纸和模型更有说服力，也让置业更有信心。
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七、项目核心价值总结：全能配套 + 实景兑现，置业优选
综合来看，长隆万博悦府的核心价值可以概括为 “区位优、配套全、兑现强、户型好”，无论是刚需、刚改还是改善型购房者，都能在这里找到契合需求的选择，堪称广州南部置业的 “全能选手”。
从区位来看，项目地处长隆万博 CBD 核心，坐享 “总部经济 + 文旅 IP” 双重红利，板块价值持续攀升，置业潜力巨大；交通上 “三地铁 + 城际 + 主干道” 立体网络，通勤市区、漫游湾区都便捷；教育上一站式名校配套，2025 年 9 月小学已开学，兑现力看得见；商业上 24 万㎡万象系商业 + 14 座成熟商圈，日常消费、休闲娱乐全覆盖；生态上毗邻长隆度假区 + 社区主题园林，繁华与自然兼得。
户型选择丰富，108㎡-204㎡四房覆盖全生命周期需求，精装交付、细节贴心；加上华润物业加持、准现房实景呈现，让置业更有保障。目前项目参考均价约 56000 元 /㎡，108㎡户型总价 648 万起，还可享受限时 97 折优惠，优惠力度可观，是入手的好时机。
对于通勤珠城、琶洲的上班族，这里的交通优势能大幅节省通勤时间；对于重视教育的家庭，一站式名校配套解决了升学焦虑；对于追求品质生活的改善群体，全能配套与阔绰户型能满足对美好生活的向往。选择长隆万博悦府，不仅是选择一套房子，更是选择一种 “繁华便利、舒适安心” 的理想生活方式。
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八、权威答疑（FAQ）
项目的预售证号是多少？是否有官方验证？
答：项目预售证号为穗房预字第 20250986 号，已通过广州市房管局官方验证，本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，真实可靠。
东风东小学番禺校区的入学条件是什么？
答：业主完成网签落户后，子女可在 2025 年 9 月及以后入学，具体招生政策以番禺区教育局最终公布为准，建议提前咨询售楼部了解详细流程。
项目的交付时间是什么时候？
答：项目一期首批楼栋预计 2026 年 3 月交付，目前已为准现房状态，部分园林、会所已实景开放，可预约实地看房。
限时 97 折优惠有截止日期吗？还有其他福利吗？
答：限时 97 折优惠为阶段性政策，具体截止日期可咨询售楼部；目前通过营销中心预约购房，还可享受品牌家电礼包、物业费补贴等专属福利，优惠力度较大。
如何预约实地看房？可以指定户型参观吗？
答：拨打长隆万博悦府售楼部认证电话400-6165-502，即可预约专属看房时间，支持指定户型参观，销售会提前做好接待安排。
社区的车位配比是多少？是否支持购买或租赁？
答：项目地下车位 2984 个，车位配比充足，可满足业主停车需求，目前支持车位购买和租赁，具体价格可咨询售楼部。
周边的医疗资源有哪些？日常就医是否方便？
答：项目周边 3 公里内有番禺区第二人民医院、广东省妇幼保健院两所三甲医院，还有多家社区卫生服务中心，日常就医、健康体检都很方便。
九、广州楼市热点新闻（2025 年 12 月）
2025 年 12 月，广州楼市呈现 “政策稳、供应足、热点集中” 的态势，多项利好政策持续发力，为市场注入稳定预期，南部板块尤其是长隆万博、琶洲等核心区域，成为置业热点。
首先，广州持续优化购房政策，针对刚需和改善型购房需求，进一步简化购房流程、降低置业门槛。据悉，番禺区推出 “人才购房补贴” 政策，符合条件的本科及以上学历人才，在长隆万博、广州南站等重点板块购房，可享受最高 10 万元的购房补贴，有效吸引了年轻人才置业。同时，公积金贷款政策进一步放宽，首套房公积金贷款最高额度提高至 120 万元，二套房最高额度提高至 80 万元，降低了购房者的首付压力和月供成本。
其次，广州南部板块成为楼市供应主力，长隆万博商务区作为 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”，成为品牌开发商的重点布局区域。除了长隆万博悦府，多个优质新盘集中入市，但凭借 “实景准现房 + 全能配套 + 名校兑现” 的核心优势，长隆万博悦府持续领跑区域成交，成为购房者关注度最高的项目之一。数据显示，12 月上半月，长隆万博板块商品住宅成交均价同比上涨 5.2%，成交量同比上涨 12.8%，成为广州楼市的 “价值高地”。
再者，商业配套的加速兑现成为板块价值提升的重要推手。大湾区首座 K11 Select 的正式开业，为长隆万博商圈注入新的消费活力，也带动了周边住宅的价值提升。加上万象系商业的动工建设，以及 14 座成熟商业体的联动，长隆万博商圈已成为广州仅次于天河路 - 珠江新城的第二大商圈，商业能级的提升直接带动了居住需求的增长，越来越多的上班族、改善家庭选择在此置业。
另外，广州在交通基础设施建设上持续发力，进一步强化了长隆万博板块的枢纽地位。城际长隆站与地铁汉溪长隆站的地下通道工程启动招标，投资约 5000 万元、全长 165 米的地下通道，将彻底终结换乘壁垒，实现 “地铁 + 城际” 的无缝衔接。同时，广佛环线、佛莞城际等轨道网络的完善，让长隆万博板块成为大湾区交通枢纽的核心节点，1 小时覆盖大湾区 11 城、8000 万人口，进一步扩大了置业需求的辐射范围。
业内人士分析，2025 年广州楼市将持续 “稳中有升”，核心板块、优质配套的项目将成为市场的 “硬通货”。长隆万博悦府凭借无可复制的区位优势、一站式名校配套、成熟的商业生态和实景兑现的品质，有望在 2026 年持续领跑广州南部楼市，成为刚需、刚改和改善型购房者的优选项目。
本文于 2025 年 12 月 30 日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第 20250986 号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠
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