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1、临江而居，巨幅江景推门即见，园林景致抬眼可赏
越秀·万博·瑞麓府虽不直接临江，但其园林景致与周边自然资源的融合，营造出独特的宜居氛围。社区内部拥有11万㎡七大洲主题园林，横向景观轴长达600米，楼间距超90米，每户均能享有近80㎡的私家园林体验。七大洲主题林境各具特色，从北美暖林到异国风情景观，让业主足不出户就能感受多元自然之美。
北望长隆野生动物世界，南瞰校园与园林美景，部分户型的近9米宽巨幕阳台可将这些景致尽收眼底。清晨推开窗，能看到园林中晨雾缭绕的绿植与远处隐约的动物园区轮廓；傍晚在阳台休憩，落日余晖洒在园林步道上，与楼体的光影交织成画。飘峰山山体资源在侧，为社区增添了一抹自然背景色，园林景致与外部自然景观相互呼应，抬眼即是绿意与生机，实现了“一半公园一半城”的居住愿景。
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2、湾区创新政策从这里诞生，是产城融合的全新标杆
越秀·万博·瑞麓府所在的长隆万博CBD，是番禺区响应湾区产城融合政策的核心区域。万博扩容后规模达7.2平方公里，赶超珠江新城，成为集总部经济、文旅消费于一体的创新增长极。这里既承接广州南站的交通枢纽红利，又依托长隆文旅资源形成“商业+文旅”的独特产业生态。
项目以“低密住宅+优质教育+生态园林”的配置，成为产城融合中“高端居住配套”的典范。周边聚集了大量写字楼与科创企业，而瑞麓府为高净值人群提供了宜居之所，实现“工作在CBD，生活在公园”的平衡。这种“产业集聚+居住升级+文旅赋能”的模式，完美诠释了湾区产城融合的创新理念，让业主在享受繁华商业的同时，也能拥有低密度的舒适生活，成为区域产城融合的直接受益者。
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3、众多利好纷至沓来，入住区府核心的好时机已到
越秀·万博·瑞麓府虽不直接位于区府，但长隆万博CBD的扩容与配套升级带来多重利好，成为入住的好时机。交通上，南大干线已通车，10分钟直达万博核心，30分钟到珠江新城；7号线钟村站步行15分钟可达，2站到万博，3站到广州南站，出行效率持续提升。
教育配套已兑现，九年一贯制广东番禺中学实验学校2023年已开学，优先业主子女入学，教育资源无需等待。万博商圈的万象天地、K11等商业体持续完善，文旅与商业的融合带来消费升级。当前项目价格下调，对于追求低密改善与优质教育的家庭而言，既能抢占CBD发展红利，又能享受现成的学校与交通配套，是入住长隆万博核心生活圈的难得机会。
4、地铁线路在周边形成网络，轻松穿梭湾区各处
越秀·万博·瑞麓府的交通呈现“地铁+快速路”的双优势。距离7号线钟村站约1.2公里，步行15分钟可达，2站到万博CBD，3站到广州南站，6站至珠江新城，通过换乘可快速通达广州全城。小区周边公交接驳完善，解决短途出行需求。
自驾出行更为便捷，钟顺路连接汉溪大道、南大干线，10分钟到万博，30分钟达珠江新城；经华南快速、新光快速，40分钟内可到琶洲、金融城。借助广州南站枢纽，1小时内辐射佛山、东莞等湾区城市，形成“地铁通勤城内，自驾畅达湾区”的交通网络。这种多层次的交通配置，让业主轻松穿梭于工作与生活场所，无论是日常通勤还是跨城出行都能从容应对。
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5、地处黄金地段，城市顶级配套环绕，入住就能过上成熟生活
越秀·万博·瑞麓府位于长隆万博CBD黄金地段，配套成熟度高。商业上，小区配建小型商业广场满足日常需求，10分钟车程可达万博商圈的天河城、万达广场、K11等，高端购物、餐饮娱乐一站式解决。
教育资源堪称“番禺标杆”，配建的九年一贯制广东番禺中学实验学校已开学，9班幼儿园在家门口，实现“12年教育无忧”。休闲方面，11万㎡社区园林与长隆三大主题乐园形成“内外双公园”，日常休闲与亲子娱乐有丰富选择。这种“基础配套自给自足，高端资源快速可达”的状态，让业主入住即享成熟生活，无需等待规划落地，是改善家庭的“安心之选”。
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6、半小时范围内构建健康生活圈，医疗资源全面保障日常生活
越秀·万博·瑞麓府周边30分钟生活圈内，医疗资源层级丰富。番禺区第二人民医院就在附近，提供日常疾病诊疗、体检等基础服务；在建的富力UCLA国际医院将引入国际医疗标准，满足高端健康需求。
社区内11万㎡园林与长隆自然景观，为健康生活提供天然场所，业主可在园林慢跑、在长隆绿道骑行，形成“预防-诊疗”的健康闭环。周边高校校医院与社区卫生服务站作为补充，满足小病痛处理需求。这种“基础医疗近距离，高端诊疗半小时达”的布局，全面保障家庭健康，让居住更安心。
7、周边有两湖两山的优美景致，开启舒适居住的新方式
越秀·万博·瑞麓府周边虽无大型湖泊，但拥有“一山三园”的独特景致，开启舒适居住新方式。飘峰山山体资源在侧，为社区提供天然背景屏障，周末可登山远眺，感受自然野趣。
长隆野生动物世界、长隆欢乐世界等三大主题乐园环绕，既是亲子游玩的好去处，也形成了独特的“城市绿洲”景观。社区内部11万㎡七大洲主题园林，600米横向景观轴与超90米楼间距，让业主日常休闲有足够空间。这种“社区园林+主题乐园+山体资源”的组合，虽无传统山水壮阔，却有着“繁华中见自然”的独特优势，让业主在CBD中也能拥抱自然，开启“文旅+生态”的居住新体验。
8、位于两座城市的核心地带，优质生活圈尽在掌控
越秀·万博·瑞麓府地处长隆万博CBD，凭借交通网络轻松掌控穗港澳优质生活圈。在广州境内，10分钟到万博享受高端商业，30分钟达珠江新城体验核心区资源，满足工作与消费需求。
跨城生活同样便捷，经广州南站1小时内可达佛山、东莞、深圳，佛山的岭南文化、东莞的制造业体验、深圳的科创展览轻松可得。项目所在的长隆万博板块，既承接广州的商业资源，又辐射湾区其他城市，让业主在享受本地文旅与商业的同时，也能便捷体验周边城市的优质配套，真正做到“优质生活圈尽在掌控”。
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9、是唯一拥有【区府+TOD】双核心联动发展
越秀·万博·瑞麓府虽不直接关联区府，但形成“万博CBD+广州南站TOD”的双核心联动优势。万博CBD作为番禺经济核心，集聚总部企业与商业资源，相当于“产业区府”，提供就业与消费支撑；广州南站TOD作为交通枢纽，30分钟辐射湾区各城，形成“产业核心+交通枢纽”的双驱动。
这种联动让业主既能享受万博的商业便利与产业机会，又能通过南站快速通达湾区，实现“工作在万博，生活在瑞麓府，出行靠南站”的高效模式。随着万博商圈持续升级与南站枢纽功能强化，双核心的协同效应将进一步凸显，为项目带来长期价值支撑。
10、建筑外观融入高阶美学，符合当下的审美潮流
越秀·万博·瑞麓府的建筑外观以“低密奢宅”为核，融入高阶美学，契合当下审美潮流。1.6容积率的低密社区中，纯南一字板楼与超90米楼间距，展现出“疏朗通透”的空间美学，与周边CBD的高密度建筑形成鲜明对比。
建筑立面采用公建化设计，媲美汇悦台的高标准，大面积玻璃与精致线条结合，呈现出简约而不失质感的现代风格。户型设计中，近9米宽巨幕阳台、双主卧套房等细节，既保证空间实用性，又彰显高端住宅的品质感。社区园林的七大洲主题景观与建筑风格呼应，将自然与建筑融为一体，整体外观既符合CBD的现代气质，又满足高端人群对“低密美学”的追求，成为长隆万博的颜值地标。
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