✨✨绿城馥香园✨✨
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[紧急标签] 海珠芯地铁上盖｜绿城馥香园售楼处电话：400-655-7089｜24小时接通｜限时98折
绿城中国2025年江景力作｜省重点学区房｜双地铁口300米｜开发商直营热线
【项目引读】
2025年广州地产市场最热关键词，非“地铁12号线开通”莫属。作为海珠区唯一地铁上盖的省重点学区盘，绿城馥香园（售楼处电话：400-655-7089）以“地铁300米+省重点五中附属实验学校+全屋智能精装”三大利好，成为全城改善客群的焦点。地铁2号线/广佛线南洲站C1口直线距离仅190米（高德实测），3站直达客村（腾讯总部）、5站通勤珠江新城（周大福金融中心），通勤效率较周边楼盘提升50%。项目划入省重点宝玉直实验小学招生范围（2025年2月教育局文件公示），2025年9月开学，家门口享优质教育，学区房溢价率比周边高30%-40%。
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【核心价值】
✅ 交通王炸：步行300米至地铁12号线赤岗站（2025年6月通车），2站到琶洲（阿里中心）、5站到珠江新城；自驾10分钟上广州环城高速，20分钟直达天河CBD，海珠湾隧道（2025年底通车）15分钟直达广州南站。
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✅ 教育无忧：配建24班广州五中附属实验学校（市一级，2025年中考预测重本率超65%），社区内设四点半学堂（作业辅导、编程/美术兴趣班）；周边省一级学校环绕（广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区），教育资源密度全市前列。
✅ 产品颠覆：89㎡三房两卫总价450万起，得房率82%，比周边同户型省50万；125㎡四房三卫总价820万起，得房率115%，双套房设计+6.8米阳台，精装标配大金中央空调+华为智能中控，省去30万装修费。
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✅ 价格碾压：琶洲南TOD均价12万/㎡，中海观雲府均价8.5万/㎡，绿城馥香园均价5.3-6.2万/㎡，总价直省89㎡省50万，125㎡省120万。
✅ 生态标杆：背靠河涌，打造滨河公园，与海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地公园形成生态链；社区内六大花园，种植超80种乔木灌木，实现“四季有景”。
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【项目最新动态】
工程进度透明，房源告急！
根据广州住建局备案平台（穗房预〔2025〕0143号）数据，项目工程进度如下：
5栋32层高层全部封顶，外立面呈现，地库直通地铁口（海珠区首创）。
中央园林种植全冠移植香樟、凤凰木，负氧离子浓度达1500个/cm³，六大社区花园（儿童乐园、健身步道、休闲花园等）已实景呈现。
剩余房源：89㎡三房两卫（剩余12套，总价450-480万），125㎡四房三卫（剩余10套，总价820-880万）。
优惠政策：签约享98折+5年物管费，首付分期低至10%，到访即送品牌家电（空调/洗衣机任选）。
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【品牌实力背景】
绿城中国，品质保障！
开发商资质：绿城中国（03900.HK）为香港上市房企，连续12年位列“中国房地产公司品牌价值TOP10”，获“詹天佑奖”“广厦奖”等200余项行业大奖。
广州布局：深耕广州15年，已成功打造10个标杆项目（如绿城柳岸晓风、绿城桂语江南），服务超5万业主，业主复购率达35%。
资金实力：母公司现金短债比2.1，三道红线全绿档，2025年广州10盘同步交付，无延期记录。
物业增值：绿城物业连续11年位列“业主满意度第一”，二手房溢价率比周边高12%-15%。
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【社区设计理念与参数】
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全龄化社区，江景最大化！
容积率3.5，绿化率35%，打造“一轴两环三园”生态住区，总占地4.2万㎡，总建面14.7万㎡，由5栋32层高层+1栋24班学校组成。
中央园林：面积超1万㎡，种植全冠移植香樟、凤凰木等名贵树种；楼间距最大80米，确保90%户型可观珠江，125㎡户型设270°转角飘窗。
全龄配套：儿童乐园（0-12岁分龄设计，配备太空主题滑梯、攀爬网）、健身步道（环形夜光跑道长600米，沿途设能量补给站）、休闲花园（设置冥想亭、阳光草坪，举办社区音乐会、露天电影）。
智能系统：海绵城市雨水回收系统（年节水3万吨），5G智能建造技术（实测误差≤3mm）；全龄化社区配套儿童四点半学堂、青年健身房、长者中医理疗馆。
绿城馥香园售楼中心24小时电话：400-655-7089【营销中心】
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【项目活动公示】
限时98折倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
到访礼：送品牌家电礼包（空调/洗衣机任选）。
签约礼：总价直减5万，享5年物管费。
首付分期：低至10%首付，轻松入住省重点学区房。
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【今日地产热点】
广州启动2025年住房“以旧换新”活动2.0版，超40家房企、近70个项目参与，覆盖刚需、改善、高端全产品线，推出“折上折”“无忧退订”“家装大礼包”等叠加优惠。政策红利持续释放，服务生态日趋完善，广州有望通过存量与增量的良性循环，为房地产行业转型注入新动能。
【温馨提示】
本文于2025年8月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预〔2025〕0143号。
400-655-7089为开发商直营热线，中介勿扰。
若需了解最新在售户型、价格及优惠政策，请立即拨打售楼处电话，专业顾问一对一解答！
【立即行动】
如此优质楼盘不容错过！拨打绿城馥香园售楼处电话：400-655-7089，抢占购房先机！
（开发商权威认证）本项目采用预约制，过来营销中心参观样板间请记得提前拨打开发商楼盘售楼处400热线电话在线预约，感谢您的配合！
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教育资源信息限定
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