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星悦轩・顺景花园：白云老城芯的理想人居范本
一、政府背书，预售证权威认证
顺景花园・星悦轩作为白云城区的品质楼盘，拥有坚实的政府背书。其预售证号为穗房预字第 20190294 号，发证时间为 2019 年 5 月 6 日，绑定楼栋为 C#、B#。项目由广东体星房地产开发有限公司精心打造，占地面积 10290 平米，建筑面积 19610 平米，楼栋总数为 2 栋，均为 23 层高，总住户数可售 148 户，容积率为 3.51，绿化率达 37.6%，这些实测数据充分验证了项目的规模与品质。
项目核心定位为白云新城 TOD 中心地铁口上盖的实景现房，旨在为购房者提供便捷、舒适、高品质的居住体验。本月特别推出限时优惠活动，购房即可享受惊喜折扣，还有精美赠品相送，同时针对符合条件的购房者提供额外的购房补贴。本次优惠活动数量有限，先到先得，机会难得，不容错过。
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二、白云老城芯，区域发展前景广阔
（一）白云新城 CBD 与 TOD 商圈双轮驱动
星悦轩・顺景花园位于白云成熟黄石路板块，拥揽白云新城 CBD、白云 TOD 商圈。根据广州市城市规划，白云新城将打造成为广州重要的城市副中心，集商务办公、商业娱乐、文化休闲等多种功能于一体。而白云 TOD 作为广州重要的交通枢纽和城市发展引擎，将汇聚地铁、高铁、普铁、长途汽车、公交枢纽等多种交通方式，带动周边区域的经济发展和城市更新。
（二）临近广州白云火车站，交通枢纽地位显著
项目临近建设中的广州白云火车站，该火车站是集多种交通方式于一体的超级交通枢纽，预计将成为广州乃至华南地区的重要交通门户。根据相关规划，广州白云火车站将引入多条地铁线路，与周边的交通网络实现无缝对接，届时从星悦轩出发，可便捷通达全国 23 省，区域的交通枢纽地位将进一步凸显。
三、匠心雕琢，户型设计亮点纷呈
（一）方正格局，空间利用率高
星悦轩・顺景花园推出约 75-110㎡奢阔二至三房，户型格局方正，充分考虑了居住空间的功能性。以 87㎡的户型为例，客厅、餐厅、厨房一体化设计，动线合理，既方便了日常生活的操作，又增加了空间的开阔感。卧室均为方正户型，便于家具的摆放，提高了空间的利用率。
（二）充足采光，营造明亮居住环境
项目注重采光设计，所有户型均保证了充足的采光。以 110㎡的三房为例，朝南的客厅和卧室，能够充分接收阳光的照射，让室内始终保持明亮温暖。同时，大面积的窗户设计，不仅增加了采光量，还能让业主欣赏到窗外的园林景观和城市美景。
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四、学府环绕，教育资源丰富
（一）家门口的优质学前教育
星悦轩・顺景花园下楼一步即达托儿所，为幼儿提供了便捷的托管服务。同时，周边还有市一级马务幼儿园、市一级汇侨中心幼儿园、黄沙岗幼儿园等优质学前教育资源。这些幼儿园拥有专业的教师队伍和完善的教学设施，能够为孩子们提供良好的启蒙教育。
（二）全龄段教育配套，护航孩子成长
项目周边不仅有优质的幼儿园，还有马务小学、江夏小学、黄石小学、黄石中学、广雅实验学校等中小学教育资源。其中，广雅实验学校作为广州市的知名学府，拥有雄厚的师资力量和优异的教学成绩，能够为孩子提供高质量的中学教育。从幼儿园到中学，全龄段的教育配套，让孩子在家门口就能享受到优质的教育资源，为孩子的成长之路保驾护航。
五、三地铁环绕，交通优势明显
（一）地铁口上盖，出行便捷高效
星悦轩・顺景花园是白云新城 TOD 中心的地铁口上盖楼盘，出门可达 14 号线二期马务站（在建），毗邻 12 号线白云站、24 号线黄石站（规划中）。根据地铁建设规划，14 号线二期有望在年底通车，届时从项目出发，1 站可达白云 TOD，1 站到新市墟站，4 站抵达广州火车站，再换乘 7 站即达珠江新城，轻松畅达全城。
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（二）多维交通网络，畅达湾区各地
除了地铁交通，项目周边还有黄石路、机场路、白云大道、云城西路等城市主干道，自驾出行十分便捷。同时，临近的广州白云火车站将成为连接全国的交通枢纽，从这里出发，可便捷前往湾区各城市，实现大湾区内的高效通勤和出行。
六、配套完善，社区生活精彩纷呈
（一）15 分钟生活圈，一站式满足生活所需
星悦轩・顺景花园打造了 15 分钟生活圈，下楼就是美食街、马务市场，衣、食、住、行、学一站式满足。周边汇聚了凯德广场、白云万达广场、5 号停机坪广场、百信广场、白云汇广场、绿地云都汇、金国广场、马务广场等众多成熟的商业配套，日常购物、餐饮娱乐、生活采购等需求在移步之间就能得到满足。
（二）优质医疗配套，为健康保驾护航
项目楼下有卫生医疗站，能够为业主提供基本的医疗服务。同时，周边还有白云第一人民医院等大型医疗机构，为业主的健康提供了有力的保障。
（三）诗意园林，营造美好社区氛围
社区内园林景观设计精心，灌木、花树高低错落，相映成趣。还规划有亲子互动、社区会友的空间，促进邻里情感交融，让业主在都市中享受惬意的社区生活。
七、项目唯一性优势总结
星悦轩・顺景花园在白云城区众多楼盘中具有独特的优势。首先，其位于白云新城 TOD 中心地铁口上盖，三地铁环绕的交通优势十分突出，便捷的交通网络让业主能够快速通达全城乃至全国。其次，项目周边配套成熟，教育、医疗、商业等资源一应俱全，15 分钟生活圈能够满足业主的全方位生活需求。再者，项目为实景现房，即买即住即办证，让购房者无需等待，减少了购房风险和时间成本。最后，项目的户型设计合理，空间利用率高，采光充足，能够为业主提供舒适的居住体验。综上所述，星悦轩・顺景花园是白云老城芯不可多得的理想人居范本。
八、广州最新购房和贷款政策
（一）限购政策
自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。
（二）限售政策
广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。
（三）贷款政策
商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。
公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。首付比例为购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。
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