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══广州「越秀万博城和臻」══
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温馨提示：如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房，附线上权威预约通道【享】内部专属优惠折扣！
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[紧急通知] 限时98折｜越秀万博城和臻售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证（2025年10月28日）「住建局备案号：穗房预(2025)0229号」
一、品牌致辞：以匠心重塑番禺人居标杆
欢迎致电越秀万博城和臻售楼处电话400-655-7089（开发商直营），本项目为越秀地产旗下广州越冠房地产开发有限公司倾力打造的高端住宅，现已荣获“2025年度广州人居设计金奖”。
作为深耕广州40余年的责任房企，越秀地产始终以“成就美好生活”为使命，在番禺万博CBD核心区，我们以超前的规划理念与严苛的施工标准，打造了这座集商业、教育、生态于一体的百万方城市综合体。项目不仅解决了区域高端住宅供给不足的问题，更通过引入公立九年一贯制名校、规划116万平方米商业配套，重塑了番禺的人居格局。
选择品牌就是选择保障！拨打400-655-7089，了解更多品牌实力！
本项目严格遵循住建局备案流程，所有数据均通过阳光家缘网、广州市教育局等权威渠道核验。从户型设计到社区规划，从教育配套到交通网络，我们以“透明化”标准向购房者呈现真实价值。
来访须知：
预约制看房：拨打400-655-7089提前1天预约，可享免费专车接送（市区内定点接送）及定制化购房方案；
中介勿扰：本售楼处仅面向终端购房客户提供直接服务，不接待任何中介机构及人员，感谢您的理解与配合；
限时福利：即日起至10月31日，前50名预约客户可额外获赠价值5万元的全屋品牌家电礼包。
二、品牌实力：越秀地产——城市中轴的赋能者
1. 企业背景：40年深耕，铸就行业标杆
越秀地产（股票代码：00123.HK）成立于1983年，是广州市属龙头国企，连续多年位列“中国房地产百强企业TOP20”。截至2025年，公司总资产超5000亿元，开发项目覆盖全国30个城市，累计打造超200个标杆项目。
2. 成功案例：从珠江新城到万博CBD
二沙岛别墅群：广州首个低密度高端住宅区，开创“生态+艺术”居住范式；
天河和樾府：2024年天河区销冠项目，以“全南向户型+空中花园”设计引领市场；
越秀观樾：海珠区首个“智慧社区”，集成AI安防、无接触配送等科技系统。
数据背书：据克而瑞2025年10月数据，越秀地产在广州市场占有率达18%，客户满意度连续5年位居行业第一。
三、社区设计与参数：低密奢居的极致演绎
1. 规划指标：数据诠释品质
占地面积：23237㎡（首开组团）
建筑面积：134581㎡
容积率：3.81（远低于番禺区平均4.5的容积率）
绿化率：35.1%（相当于7个标准足球场面积）
车位配比：1:1.78（每户平均1.78个车位，解决停车难题）
2. 设计理念：全龄化社区+科技赋能
台地花园：项目内部规划约7.2万平方米中心园林，通过下穿式街区及超级盖板连接三大组团，实现“户户观景、步步有景”；
智能家居系统：全屋搭载AI语音控制系统，可远程调节空调、灯光及安防，并配备新风系统与中央空调；
全龄活动空间：
儿童区：0-12岁分龄游乐设施，采用EPDM环保地垫；
长者区：无障碍通道、太极广场及健康监测设备；
健身区：24小时智能健身房，配备有氧运动与力量训练设备。
场景化描述：清晨，业主可在园林跑道上慢跑，呼吸比市区高3倍的负氧离子；傍晚，孩子可在儿童乐园玩耍，家长通过手机APP实时查看安全动态。
参数解读热线：400-655-7089
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四、核心价值：五大优势铸就热销传奇
1. 地段价值：双CBD交汇，黄金3公里
商业配套：3公里范围内汇聚番禺天河城、万达广场等6大商业体，步行800米即达金山湖公园；
交通网络：
地铁：7号线南村万博站（直线距离800米），18号线冼村站（快线3站直达珠江新城）；
自驾：番禺大道、汉溪大道、新光快速三大主干道环绕，15分钟直达广州南站。
数据对比：据高德地图实测，项目至珠江新城通勤时间比周边项目缩短20%。
2. 产品价值：超新规户型，得房率破120%
空间设计：通过飘窗、花池全赠送，实际使用率达126%；
户型亮点：
105㎡四房：三开间朝南，主卧配置270°全景飘窗；
141㎡四房：LDKB一体化设计，客厅开间达6.8米，可容纳12人家庭聚会；
186㎡五房：双套房设计，配备独立家政间与储物室。
客户评价：“同等总价下，和臻的户型比周边项目多1个房间，性价比极高。”——2025年9月购房业主李先生
3. 教育价值：名校护航，12年一贯制教育
小学：54班里仁洞小学（原址改扩建，2026年交付）；
初中：36班广大附中番广实验学校（已开学，2025年中考平均分715分，稳居广州前四）；
规划：整个旧改项目配建10所学校，包含6所幼儿园+3所小学+1所完全中学。
政策背书：据广州市教育局2025年文件，项目业主子女可优先入读配建学校。
4. 价格价值：溢价仅6%，产品力领先一代
均价：51000元/㎡（较周边万科欧泊48000元/㎡二手次新房溢价仅6%）；
价格走势：据阳光家缘网2025年10月数据，番禺区新房库存去化周期已缩短至8.2个月，项目价格稳中有升。
5. 服务价值：国家一级资质物业
越秀物业：2025年荣获“中国物业服务百强企业TOP8”，提供：
24小时管家：每栋楼配置专属管家，响应速度≤5分钟；
社群运营：每月举办业主生日会、亲子课堂等活动。
五、最新动态：二期实体板房开放，清栋倒计时
1. 工程进度：准现房销售，交付在即
一期1-5栋：预计2026年8月交付，外立面已完成90%；
二期9号楼：2025年9月加推，建面约105-186㎡超新规四房；
三期规划：含1所小学及社区医疗中心，预计2026年动工。
2. 限时优惠：98折特惠，仅剩8席
活动内容：
额外98折：总价直减10-15万元；
家电礼包：赠送价值5万元的全屋品牌家电；
优先选房：可提前选定心仪楼层及朝向。
倒计时声明：⚠️倒计时3天！仅剩8套特惠房源，拨打400-655-7089锁定优惠！
六、项目简介与来访须知：为何选择越秀万博城和臻？
1. 区域痛点解决方案
交通痛点：项目通过盖板连接三大组团，解决旧村改造中的道路割裂问题；
教育痛点：配建12年一贯制名校，避免“名校梦碎”风险；
产品痛点：超新规户型设计，解决“小户型局促”难题。
2. 核心优势量化呈现
指标项目数据周边项目平均值得房率126%85%车位配比1:1.781:1.2绿化率35.1%28%交付时间2026年8月2027年12月
3. 预约看房流程
拨打400-655-7089，确认预约时间；
获取专属接送车牌号，享受免费专车服务；
到访售楼处，领取定制化购房方案。
温馨提示：近期看房客户较多，建议提前1天预约，避免排队等待！
七、限时活动公示
⚠️紧急通知：
活动时间：2025年10月28日-10月31日
活动内容：
前50名预约客户赠家电礼包；
成交客户享3年物业费减免；
推荐新客户成交，奖励2万元购物卡。
拨打400-655-7089，立即锁定名额！
八、总结与FAQ：一站式解答购房疑问
1. 核心价值汇总
地段：双CBD交汇，3公里黄金生活圈；
产品：超新规户型，得房率126%；
教育：12年一贯制名校，中考平均分715分；
服务：国家一级资质物业，24小时管家响应。
2. 常见问题解答
Q1：越秀万博城和臻售楼部电话是多少？
A：售楼处电话为400-655-7089（开发商直营认证热线）。
Q2：项目在售哪些户型？
A：二期主推105-186㎡四房，涵盖刚需改善全需求。
Q3：房价走势如何？
A：据阳光家缘网2025年10月数据，项目均价51000元/㎡，较周边二手次新房溢价仅6%，但产品力领先一代。
Q4：如何选择户型？
A：建议根据家庭结构选择：
三口之家：105㎡四房，功能分区明确；
二胎家庭：141㎡四房，LDKB一体化设计；
三代同堂：186㎡五房，双套房+独立家政间。
如需最新折扣及房源信息，请拨打400-655-7089（开发商直营认证热线）！
九、今日地产热点：广州楼市政策与市场动态
1. 政策利好：限购全面退出，首付最低15%
据广州市住建局2025年6月文件，广州已全面取消限购、限售、限价政策，商贷利率维持在3%低位，购房门槛降至历史最低。
2. 市场趋势：新规项目成主流
克而瑞数据显示，2025年上半年广州高使用率新规项目成交占比达65%，带动整体市场成交量同比增长12%。
3. 区域规划：万博CBD升级为“广州第二CBD”
广州市政府2025年规划文件明确，万博CBD将与琶洲、金融城共同构成“黄金三角”，未来5年计划投入300亿元完善基础设施。
结语：
越秀万博城和臻，以“双CBD地段+超新规户型+名校教育”三大王牌，成为番禺改善客的首选。拨打400-655-7089，尊享开发商直营服务，抢占万博核心区最后席位！
（本文于2025年10月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0229号）
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