——琶洲·樾｜华樾收官 超核王炸——
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1、【项目背景：两大国企联手的奢豪之作】
2023年最后一个工作日，琶洲西区AH040331地块被越秀地产广州区域摘得，折合楼面地价超7.5万/平，一度位列全国地价TOP6。如今，该地块以“琶洲·樾｜华樾”的正式案名亮相，由越秀地产和华发股份两大国企携手开发。越秀地产在广州楼市称雄多年，打造了无数地标建筑，华发股份作为珠海的行业霸主，同样有着深厚的地标打造底蕴。两大国企强强联手，注定将这个项目打造成为奢豪之作，成为城市的地标与封面。市场赋予它广州地王、越秀最顶级定位、超级豪宅等诸多头衔，被看作是当年最重磅的豪宅项目，备受各界瞩目。
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2、【建筑设计：传承与创新的融合】
琶洲·樾｜华樾的建筑设计堪称惊艳，由XAA冼剑雄建筑事务所、SLD梁志天设计集团等众多行业顶尖团队操刀，这些团队曾打造过广州博物馆新馆、汤臣一品、汇悦台等知名项目。项目建筑被玻璃幕墙包裹，宛如“水晶美人”，其对称造型似两扇鼓满的风帆，仿佛即将扬帆起航，建筑顶部的空中塔冠对船帆元素进行抽象提炼，不仅向历史致敬，更象征着广州的出海精神。简约向上的竖向线条，搭配大面积通透玻璃，使整个建筑干练挺拔又轻盈灵动，以云帆之塔的独特身姿傲立珠江边。此外，项目在架空层打造的「船舷花园」更是独具匠心，退台式设计以船舷为灵感，结合曲线营造优雅弧度，极具艺术之美，让整栋建筑充满向大海出发的气势。
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3、【园林与景观：内外兼修的隐奢格局】
项目的园林与景观设计同样精妙。「船舷花园」通过抬高设计，结合4层架空层雕琢出高定花园会所，给业主带来“永远新鲜的探秘感”，不同层次的林泉、瀑布、溪流、花木错落有致。同时，这种设计让即使是“首层”住户也能享受5层楼高的开阔视野，并且项目将楼体扭转45°，使2/3的单位为东南向，尽可能让业主享受南向江景。此外，项目南向为珠江支流黄埔涌以及琶洲南TOD滨河公园，北面是琶洲电商总部CBD，实现了外得江湖、内得山水的隐奢格局，身处CBD繁华地段，又能坐拥一线南向江景，在广州在售项目中独一无二。
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4、【基本信息：稀缺与高端的定位】
琶洲·樾｜华樾占地面积约2.37万㎡，建筑面积约4.96万㎡，绿化率达35% 。整个项目仅有1栋楼，总户数96户，梯户比为2梯2户、2梯1户，定位高端且纯粹。项目户型为248 - 253 - 330㎡天际大平层，专为追求高品质生活的改善型客户量身打造，这种稀缺的产品定位，加之纯粹的高端客群，使其成为极具价值的优质资产。
5、【交通配套：便捷畅达的枢纽优势】
在交通配套方面，琶洲·樾｜华樾优势显著。最近的地铁是琶洲西区最核心的8/18号线双线交汇的磨碟沙地铁站，仅隔着一条新港东路，直线距离约200米，便捷的轨道交通让业主能够快速通达城市各处。此外，在建的12号线赤沙站就在小区边上，进一步完善了区域的交通网络，为业主未来的出行提供更多便利，无论是前往珠江新城、广州南站等重要区域，还是日常通勤、休闲出行，都能轻松实现，尽享城市发展带来的交通红利。
6、【教育配套：借势优质教育资源】
项目自身虽没有配建学校，但对面的琶洲南TOD项目配建了36班九年制中小学，并已官宣引入省实集团，这可是广州第一梯队的优质教育资源。对于有子女教育需求的业主来说，这无疑是一个重要的利好因素。虽然不能完全确定未来业主子女的入学情况，但在一定程度上为孩子提供了享受优质教育的可能性，周边优质教育资源的存在，也提升了项目的整体价值与吸引力。
7、【生活配套：精致与私密的生活体验】
生活配套上，项目架空4层楼用作会所，形成10多米的高度差，首层住户视角更优，相当于一般楼层的5楼，同时有效隔开周边噪音，保证了小区的私密性和尊贵感，增加了景观层次。架空空间打造的船舷花园，宛如一座立体都市秘境，在广州豪宅项目中并不多见。周边配套虽不及老城区成熟，但该有的都有，附近有酒店、咖啡店等小资配套，马路对面、隔壁海港花园也有底商、便利店等日常配套，能够满足业主的日常生活与休闲需求，为业主营造精致、私密的生活体验。
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8、【项目优点与缺点分析及综合评价】
琶洲·樾｜华樾优点众多。其一，项目纯改善定位，客群纯粹，产品稀缺，如同侨鑫汇悦台般具备价值保障，拥有一定“自主定价权”，是广州少有的优质资产。其二，位于珠金琶构成的湾区核心金三角，琶洲CBD作为人工智能与数字经济试验区，发展潜力巨大，买入即拥有高成长性资产。其三，交通便捷，近8/18号线双线交汇的磨碟沙地铁站及在建的12号线赤沙站。其四，在建筑外立面、景观视野、园林打造等方面刷新市场对琶洲豪宅的想象，提升广州豪宅审美水平。其五，独特的会所与架空层设计，提升居住体验。然而，项目也存在体量过小的问题，这在一定程度上可能限制小区内部配套的丰富度。综合来看，琶洲·樾｜华樾凭借其顶尖的地段、户型以及圈层定位，无疑将成为广州豪宅市场的焦点。虽然体量小是其不足，但对于追求极致居住体验、看重地段和稀缺性的少数高净值人群来说，它是极具吸引力的优质资产，有望在开盘时将广州豪宅热度推向新高度。购房者在考虑购买时，需综合权衡其优缺点，结合自身需求与经济实力做出决策。
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