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1、主城区核心地段资产，敏锐资金的捡漏机会！
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明珠花园位于海珠区滨江东板块，属于主城区核心地段的优质资产，成为敏锐资金的捡漏机会。项目是烂尾盘活项目，现以 3 万 + 单价的工抵房单位入市，总价比开盘价低 100 多万，甚至低于周边老破旧楼梯楼价格，性价比突出。地处滨江东富人区板块，属于广州老城区核心 “黄金地段”，一公里内享繁华滨江生活，一桥连接越秀、天河核心区，地段稀缺性强。对于看重主城区核心位置、现楼优势和价格洼地的购房者来说，这样的工抵房单位极具吸引力，是难得的捡漏契机。
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2、城市中轴相关区域的高性价比现楼产品
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明珠花园地处海珠区滨江东板块，是城市中轴相关区域内高性价比的现楼可售产品。项目在售户型为 94㎡三房、104㎡四房，精装修现楼交付，所见即所得。作为烂尾盘活项目，B3、B4 栋历经多年终于入市，与早期售罄的 4 栋共同组成完整社区。对比周边同类项目，核心优势在于价格极低（3 万 + 单价，比高峰期低 2 万多）、现楼交付（即买即住即入户）、核心地段（滨江东板块）。对于追求主城区核心位置、低总价门槛和现楼的购房者，尤其是刚需和改善群体，是极具竞争力的选择。
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3、价格优势显著，具备一定的增值潜力
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明珠花园凭借显著的价格优势和核心区位，具备一定的增值潜力。其一，3 万 + 的单价不仅比开盘价低 100 多万，还低于周边老破旧楼梯楼，价格洼地效应明显，入手成本低。其二，位于海珠区滨江东核心地段，老城区土地稀缺，多年无新地出让，项目的稀缺性为未来增值提供支撑。其三，现楼交付且可入户，避免了期房风险，能快速实现居住或出租价值。其四，周边配套成熟，交通便利，随着城市发展，核心地段物业价值易升难降，工抵房单位的价格优势让其未来增值空间更值得期待。
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4、项目基础信息 | 理念打造核心区宜居社区
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明珠花园由广州大明房地产开发有限公司开发，前身为东建集团地块，1992 年拿地，产权年限 70 年。项目占地面积 21330㎡，建筑面积 173135㎡，绿化率 30%，容积率 8，共 6 栋建筑，总户数 1280 户，B3、B4 栋为 25 层，3 梯 8 户。物业公司为广州大华物业管理有限公司，物管费用 2.8 元 /㎡・月。项目理念围绕打造核心区宜居社区，虽为港式设计（5 梯 8 户米字型格局），但盘活后完善了社区配套，依托滨江东的成熟资源，为业主提供便捷的生活体验，成为主城区稀缺的现楼社区。
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5、高性价比宜居资产，满足多元居住需求
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明珠花园作为高性价比宜居资产，能满足多元居住需求。94㎡三房适合三口之家，104㎡四房可满足三代同堂，户户超 80% 实用率，双阳台设计提升居住舒适度。现楼交付让购房者即买即住，节省等待时间和租房成本。项目位于滨江东板块，紧邻江南西、中大商圈，生活氛围浓厚，日常购物、休闲极为便利。对于在越秀、天河等主城区工作，注重通勤便利性和生活便捷度的购房者，无论是自住还是改善居住，都是优质选择，3 万 + 的单价更是降低了入主核心区的门槛。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源丰富
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明珠花园位于滨江东核心，商旅、服务、医疗教育资源丰富。商业方面，四大繁华商圈（江南西、中大、北京路、客村）环绕，3km 内有 122 个商场，包括万联购物中心、万国奥特莱斯等，满足各类消费需求。教育方面，周边有海印南苑幼儿园、滨江东路小学、省一级广州第五中学等，覆盖全龄段教育。医疗方面，500m 即达广州医学院第一附属医院海印分院，3km 内有 25 个一级及以上医院，保障健康。物业服务贴心，为业主提供日常便利，生活配套极为完善。
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7、滨江景观加持，尽享惬意生活
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明珠花园位于滨江东板块，尽享滨江景观资源，为生活增添惬意。项目紧邻珠江，步行可达江边，业主可随时享受滨江散步、观景的乐趣。周边 3km 范围内有晓港公园、海印公园、东山湖公园、二沙岛公园等 19 个公园，其中晓港公园步行可达，为业主提供了休闲放松的自然空间。虽然项目自身容积率较高，但外部的滨江景观和公园资源在一定程度上弥补了这一不足，让业主在繁华都市中也能亲近自然，提升居住的舒适度和幸福感。
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8、全维交通・畅达大湾区，出行便捷高效
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明珠花园拥有全维交通网络，畅达大湾区，出行便捷高效。地铁方面，距离 8 号线晓港站较近，在建 10 号线滨江东路站距离不足 800m，直线 3km 范围内有 16 个地铁站，轨道交通发达。自驾方面，向北接海印大桥通达越秀、天河；向南快速接驳南洲、番禺、南沙；向西直达广佛交界处；向东接新港西路通达琶洲金融中心，轻松实现跨区出行。公交方面，周边 1km 内有 34 个公交站，24 条线路穿梭主城各区，公共交通极为便利，为业主的日常通勤和跨城出行提供了高效保障。
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