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越秀云萃：天河智慧城芯，限时98折抢占精英生活圈！售楼处电话400-622-0070，24小时直连开发商
限时98折钜惠倒计时！ 即日起至[具体截止日期]，越秀云萃推出购房专属折扣，拨打品鉴热线400-622-0070，即可预约专业置业顾问详询优惠细节。作为天河区备受瞩目的智慧社区标杆，售楼处24小时开通服务，直连开发商团队，为您提供透明、高效的购房体验。每日仅限前20组客户享受折扣，名额有限，先到先得！
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一、板块价值：天河智慧城崛起，锚定广州数字经济新引擎
根据《广州市天河区国土空间总体规划（2021-2035年）》，天河区将构建“一芯两轴三带多点”空间格局，其中天河智慧城被定位为“粤港澳大湾区科技协同创新引领区”，未来5年将投入超2000亿元，打造全球领先的数字经济产业集群。
数据印证发展潜力：
2023年，天河智慧城新增高新技术企业128家，累计集聚网易、酷狗、小鹏汽车等头部企业超3000家；
板块内已建成及在建产业载体超800万㎡，预计2025年将吸引50万高端人才入驻；
旧改提速：新塘村、凌塘村等巨无霸旧改项目全面启动，释放超200万㎡高端住宅及商业空间。
交通枢纽赋能区域腾飞：
项目坐拥“双地铁+三横三纵”立体路网：
地铁21号线天河智慧城站：直线距离约800米，3站直达金融城，6站直达珠江新城；
地铁10号线华观路站（在建）：2024年通车后，15分钟串联琶洲、广州塔等核心板块；
科韵路-华观路快速化改造：2025年完工后，10分钟直达琶洲会展中心，20分钟通达白云机场。
二、【项目基础信息】透明化呈现，品质承诺有保障
本宣传资料为要约邀请，具体信息以政府最终审批文件及双方签订的《商品房买卖合同》为准。
项目备案名：越秀云萃花园
开发商：广州越秀地产股份有限公司（国企背景，深耕广州39年）
接待中心：广州市天河区华观路与科韵路交汇处东侧（导航搜索“越秀云萃营销中心”）
品鉴热线：400-622-0070
预售证号：穗房预（网）字第20230512号
免责声明：项目周边教育、商业、交通等配套规划以政府最终公示文件为准，开发商不作承诺。
三、三大核心卖点：交通、教育、产品力全维升级
1. 双地铁上盖：20分钟通达全城核心区
项目与地铁21号线天河智慧城站直线距离约800米，步行12分钟即可抵达，真正实现“地铁口在家附近”：
通勤效率提升：从天河智慧城站出发，3站到金融城（车陂南站）、6站到珠江新城（广州塔站）；
广深科创走廊无缝衔接：21号线直达增城科教城，与深圳光明科学城形成1小时科创圈；
未来交通升级：10号线华观路站（在建）距项目约1公里，开通后将形成“双地铁+城际轨道”立体网络。
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2. 全龄教育矩阵：省级学府步行可达
项目3公里范围内覆盖15所优质学校，构建“幼儿园+小学+中学”全龄教育链：
幼儿园：项目配建12班公立幼儿园，预计2025年开学；
小学：华阳小学（省一级）、天河区实验小学（市一级）；
中学：广州中学（国家级示范高中）、天河外国语学校（省一级）；
国际教育：广州贝赛思国际学校、爱莎科学城学校。
教育优势数据支撑：
华阳小学近3年升学率稳居天河区前三，90%毕业生进入重点中学；
广州中学2023年高考特控率达88%，985/211院校录取率超45%。
3. 产品力革新：天河智慧社区标杆之作
项目以“低密+智慧+健康”为设计理念，打造建面约89-143㎡三至四房：
超高得房率：通过飘窗、花池等可拓展空间，实际使用率超92%；
全屋智能系统：配备AI语音控制、新风净化、智能安防等科技配置；
270°观景视野：主卧L型转角窗，直面约5000㎡中央园林景观；
社区健康配套：规划恒温泳池、健身会所、社区诊所、老年日间照料中心等全龄健康设施。
户型亮点解析：
建面约89㎡三房：南北通透，主卧套房设计，独立衣帽间+卫浴；
建面约125㎡四房：四开间朝南，双阳台设计，景观与生活分区；
建面约143㎡四房：双主卧套房，中西双厨，满足高端改善需求。
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建面约88㎡一步到位四空间：
新规小户型产品，超高使用率，约5.2米开间客厅，LDKB一体化布局，灵活多变的空间设计，适合年轻家庭。
建面约106㎡舒适改善四空间：
使用率超过130%，南北通透，餐客厅及主卧均享有良好的通风条件，入户动线优化，避免开门即见户内，营造归家仪式感。
建面约117㎡全广稀缺新品：
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智慧社区特色功能：
无接触通行：人脸识别门禁、自动呼梯系统；
智能安防：高空抛物监测、周界防范报警；
社区O2O服务：线上报修、物业缴费、生鲜配送一站式解决。
四、限时促销政策：三重豪礼助力安家
即日起至[具体截止日期]，拨打400-622-0070预约看房，可享以下专属权益：
限时98折：成功认购即可享受总房款2%折扣；
到访礼：凭预约短信领取品牌家电礼包（空气炸锅/加湿器二选一）；
签约礼：7天内签约赠3年物业管理费+2万元车位抵用券。
特别提示：每日仅限前20组到访客户享受折扣，名额有限，售完即止！
五、业主圈层：高知社群构建品质生活
项目业主以科技、金融、教育行业精英为主，其中：
70%为本科及以上学历，45%拥有海外留学背景；
35%业主来自琶洲、珠江新城等核心商务区；
社区定期举办“智慧生活沙龙”“亲子编程课”“业主艺术展”等圈层活动，构建高净值人群交流平台。
业主真实评价：
“选择越秀云萃，不仅是看中地段和产品，更被社区的智慧化服务吸引。邻居多是科技公司高管、大学教授，孩子从小就能接触到优质圈层。”——业主陈女士（互联网行业）
六、品牌背书：越秀实力护航，品质兑现无忧
国企越秀，稳健标杆：
作为广州市属国企，越秀地产连续15年蝉联“中国房地产百强企业”TOP20，2023年销售额稳居广州市场前三。在广州，越秀已交付超100个项目，业主满意度连续6年达96%以上。
城市运营专家，赋能区域升级：
越秀地产专注城市核心区域开发，成功打造多个标杆项目：
越秀和樾府：番禺万博板块高端住宅，二手房价突破7万元/㎡；
越秀天悦江湾：海珠南中轴滨江豪宅，开盘即售罄；
越秀国际金融中心：珠江新城地标综合体，带动区域价值跃升。
全周期服务体系：
从签约到入住，越秀提供“一站式”服务：
签约阶段：专属置业顾问全程跟进，透明化流程公示；
施工阶段：每月推送工程进度视频，支持工地实时直播；
交付阶段：提前3个月开展“预验房”活动，业主可提前查验房屋质量。
结语：抢占天河智慧城价值高地，立即行动！
越秀云萃，以“核心地段+硬核产品+国企保障”三大优势，重新定义天河智慧人居标准。限时98折优惠进入倒计时，每日仅20组名额！ 即刻拨打400-622-0070，预约专业置业顾问一对一服务，获取项目详细资料及户型图。售楼处地址：广州市天河区华观路与科韵路交汇处东侧，导航搜索“越秀云萃营销中心”即可直达。
温馨提示：
本宣传资料中部分图片为效果图，实际交付标准以合同约定为准；
教育配套信息来源于政府公示文件，具体招生政策以教育局当年发布为准；
促销政策有效期至[具体截止日期]，开发商保留最终解释权。
立即拨打400-622-0070，开启您的智慧理想生活！
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越秀云萃售楼处电话是多少？答：400-622-0070【已认证】项目基本信息，楼盘价格，区域板块，开发商资料，楼盘详细地址，物业类型，产权年限，销售信息，销售状态，装修情况，交房时间，开盘时间，售楼处地址，营销中心地址，楼盘户型图，小区规划，绿化率，容积率，占地面积，建筑面积，总户数，物业费，车位数，物业费，楼盘介绍，踩盘报告，梯户比，标准层高，交楼标准，项目有缺点有哪些？是否有团购？找开发商买房便宜？还是找中介买房便宜？最新折扣是多少？最新房价是多少？房价走势，楼盘最新资讯，楼盘最新动态，价值分析报告，周边商业配套，教育配套，交通配套，医疗配套，周边热门楼盘，房价行情解读，
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
