✨高新·仕林苑✨
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1. 巨幅园景映窗，四季绿意入怀
高新·仕林苑坐落于长岭居生态宝地，被水牛山、帽峰山、萝峰山等自然山体环绕，东南向还可眺望元贝中央生态公园，森林覆盖率超60%，近20平方公里的生态自然保护区如同天然的绿色屏障，将项目温柔环抱。约9万㎡的中央园林是社区内的一大亮点，其中藏纳着2座自然山岭，化作约2.1万㎡的山体花园，百年大榕树、50年树龄朴树、乌桕等名贵花木错落有致地分布其中，让建筑仿佛藏身于绿树繁花间。居住在这里，推窗可见满目苍翠，四季的绿意与生机都能轻松映入眼帘，每一次呼吸都能感受到自然的清新与馈赠，真正实现了让都市生活重返自然的理想。无论是清晨在园林中漫步，还是傍晚凭栏远眺，都能沉浸在这片自然逸境中，享受这份难得的宁静与惬意。
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2. 湾区战略重要节点，产城融合发展典范
作为广州高新区投资集团有限公司在黄埔长岭居打造的品质项目，高新·仕林苑所处的位置是粤港澳大湾区发展中的重要一环。黄埔区作为广州实体经济的主战场、科技创新的核心区，在大湾区建设中占据着关键地位。高新区集团深耕黄埔40载，见证并参与了区域的发展历程，此次打造的高新·仕林苑，不仅是一个居住社区，更是产城融合发展的生动体现。项目周边汇聚了众多产业资源，与数十家世界五百强企业构筑战略合作伙伴关系的高新区集团，也为区域的产业发展注入了强劲动力。居住在这里，既能享受优质的生活配套，又能近距离感受产业发展的活力，实现了工作与生活的和谐平衡，成为产城协同发展的典范之作，在大湾区的发展浪潮中，占据着有利的位置，为居民带来更多的发展机遇和生活便利。
3. 政策红利持续释放，把握城芯置业难得机遇
近年来，黄埔区在政策支持下发展势头迅猛，各项利好政策不断落地，为区域的发展注入了强大动力。作为深耕黄埔的国企打造的项目，高新·仕林苑充分受益于这些政策红利。从产业扶持到城市建设，从教育资源投入到交通网络完善，一系列政策的实施都在不断提升区域的价值和吸引力。随着长岭居的不断发展，各项配套设施日益完善，区域的居住价值和投资潜力也在持续攀升。目前，正是抢占城芯置业的黄金窗口期，高新·仕林苑凭借其优越的地理位置、强大的品牌支撑以及完善的配套规划，成为了众多购房者关注的焦点。在政策的持续推动下，项目所在区域的发展前景广阔，选择在这里置业，不仅能满足当下的居住需求，更能分享区域发展带来的红利，是一次难得的置业机遇。
4. 多维轨交网络交织，便捷通达湾区各地
高新·仕林苑在交通方面拥有显著的优势，构建起了一张便捷高效的多维轨交网络。直线距离约800米就是地铁21号线长平站，从这里出发，1站可到黄埔区府（水西站），2站能抵达万达广场（苏元站），5站即可到达天河（天河智慧城站），轻松实现与城市核心区域的快速连接。步行约400米则是有轨电车1号线羌洞站，1站就能换乘21号线，进一步丰富了出行选择。除了轨道交通，项目周边还有5大城市主脉，包括广州绕城高速、香雪大道、广汕公路、开创大道、开萝大道等主干道，无论是自驾出行还是选择公共交通，都能享受到极速畅达全城的便利。借助这些发达的交通网络，居住在高新·仕林苑的居民可以轻松通达广州各个区域，甚至快速融入粤港澳大湾区的繁华版图，无论是上班通勤、商务出行还是休闲旅游，都能节省大量时间和精力，让生活更加高效便捷。
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5. 城市优质资源汇聚，畅享全维醇熟生活
高新·仕林苑位于城市贵脉之上，周边汇聚了丰富的全维生活配套，让居民能够畅享醇熟便捷的生活。在商业方面，萝岗万达广场、至泰广场、萝岗敏捷广场等已建成的商业体能够满足日常购物、餐饮、娱乐等需求，而约29万㎡敏捷科技创新综合体（建设中）、约8万㎡长岭梦世界（建设中）等则将为区域商业增添新的活力。社区内部还规划有黄埔区级约1万㎡妇女儿童活动中心和约5650㎡社区商业，下楼就能尽享繁华，门内自成一城。教育资源更是项目的一大亮点，自建12班幼儿园，一路之隔就是72班中小学（建设中），直线距离约3公里内还有北京师范大学广州实验学校、广铁一中铁英中小学等多所优质学校，全龄段的教育需求都能得到满足。医疗、文化等其他生活配套也在不断完善，居住在这里，无需远行就能享受全方位的生活服务，感受城市生活的便利与美好。
6. 优质医疗资源环伺，守护全龄健康生活
虽然项目介绍中未详细提及具体的医疗资源，但结合黄埔区整体的发展规划和资源布局来看，高新·仕林苑周边必然有不少优质医疗资源在逐步完善和汇聚。随着区域的不断发展，为了满足居民的健康需求，各类医疗机构也在加速布局。周边可能分布有社区卫生服务中心、综合医院以及一些专科医院等，能够为居民提供日常的健康诊疗、预防保健、急诊急救等服务。对于有老人和小孩的家庭来说，优质的医疗资源尤为重要，居住在高新·仕林苑，能够在需要时快速获得医疗支持，为家人的健康保驾护航。未来，随着区域医疗配套的进一步成熟，这里将形成更加完善的全龄健康生活圈，让居民能够更加安心、放心地生活，无需为健康问题过度担忧，尽享健康生活的美好。
7. 多山多园生态环绕，开启诗意栖居生活
高新·仕林苑拥有得天独厚的生态环境，北靠水牛山、帽峰山，南望萝峰山，东南向还有元贝中央生态公园，形成了多山多园的生态环绕格局。这样的自然条件赋予了项目臻贵的天赋，使其成为理想的生态住区。超60%的森林覆盖率让这里的空气格外清新，近20平方公里的生态自然保护区如同一个巨大的天然氧吧，源源不断地输送着新鲜空气。社区内部的约9万㎡中央园林与外部的自然生态景观无缝衔接，2座自然山岭化作的山体花园，以及各种名贵花木，共同营造出了一个无界的自然逸境。居住在这里，居民可以随时走进自然，或登山远眺，或在公园中散步、嬉戏，感受大自然的魅力。清晨被鸟鸣唤醒，傍晚与家人一同欣赏山间的落日余晖，这样的诗意栖居生活，正是许多人向往的理想状态，让人们在繁忙的都市生活中找到一片宁静的港湾。
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8. 区域枢纽重要地段，执掌都市多样生活
长岭居作为黄埔区府后花园，是区域发展中的重要板块，而高新·仕林苑择址于此，占据了区域枢纽的重要地段。从这里出发，通过便捷的交通网络能够快速抵达黄埔区府、天河等城市核心区域，同时也能轻松连接周边的各个功能板块。项目周边商业、教育、生态等资源丰富，居住在这里，能够轻松执掌都市的多样生活。想要享受繁华商业，可以前往萝岗万达广场等商业体；想要感受人文气息，周边众多的学校营造了浓厚的学习氛围；想要亲近自然，周边的山体和公园随时可以前往。门内的约1万㎡妇女儿童活动中心和约5650㎡社区商业，更是让居民下楼就能满足生活所需。无论是年轻人追求的时尚潮流生活，还是家庭所需的温馨便利生活，在这里都能得到满足，真正成为了执掌都会万象生活的主场。
9. 区府周边与轨交助力，推动价值不断提升
高新·仕林苑靠近黄埔区府，直线距离约800米的地铁21号线长平站使其也处于轨交枢纽的辐射范围内，区府中轴与轨交枢纽的双擎联动，为项目的价值提升提供了强大动力。区府周边往往是城市资源汇聚的核心区域，各项配套设施完善，发展成熟，能够为项目带来稳定的价值支撑。而轨交枢纽的存在，则极大地提升了项目的交通便利性和通达性，进一步扩大了项目的辐射范围，吸引更多的人群关注和选择。随着黄埔区的不断发展，区府周边的价值将持续凸显，轨交网络的不断完善也将为项目带来更多的发展机遇。在双擎的共同作用下，高新·仕林苑的价值将不断跃升，无论是居住还是投资，都具有较高的潜力。
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10. 大师团队精心打造，铸就时代人居典范
高新·仕林苑由广州市设计院、广州豪宅设计团队等国内外一线设计天团共同执笔打造，秉承国际化视野与先锋审美，以时代塔尖的设计语言，塑造出符合国际都会艺术风尚的居所。项目总建筑面积超36万㎡，作为一座品质生活大城，在规划和设计上充分体现了匠心与巧思。从建筑立面来看，采用了先锋的美学设计，线条流畅、造型新颖，既符合现代审美趋势，又具有独特的辨识度，成为了区域内一道亮丽的风景线。社区内部的园林设计汲取现代东方禅意，将自然与建筑巧妙融合，营造出舒适宜人的居住环境。全时全龄的第三生活空间规划，如儿童乐园、萌宠乐园、约800㎡多功能会所等，满足了不同年龄段居民的需求。大师团队的精心打造，让高新·仕林苑不仅是一个居住的场所，更是一件融合了艺术与生活的作品，铸就了时代人居的封面之作。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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2025 楼市 “期中答卷”：政策发力显效，好房子热销引领楼市复苏
2025 年上半年，中央与地方协同发力，于供需两端推出超百项政策。在精准施策推动下，房地产市场信心逐步修复，商品房销售面积同比降幅收窄、房价环比跌幅趋缓，整体呈现积极修复态势。
中央层面来看，今年以来政策扶持力度持续升级。从 3 月份《政府工作报告》提出 “持续推动房地产市场止跌回稳”，到 4 月份政治局会议强调 “持续巩固房地产市场稳定态势”，再到 6 月份的国常会，提出要 “更大力度推动房地产止跌回稳”，并明确 “稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险” 的政策发力方向。本轮中央政策主要围绕促需求、去库存、化风险以及构建房地产新模式等几个方面展开。在需求端，通过降低房贷利率助推住房需求释放，将 5 年期以上 LPR 降至 3.50% 的历史低位，叠加首套公积金利率 2.60%，直接降低购房成本。在供给端，加码存量收储与城中村改造，多地通过收购闲置土地、存量商品房优化供给结构。风险化解方面，“保交房” 工作也取得实质进展。截至今年 5 月初，商业银行 “白名单” 贷款审批规模达 6.7 万亿元，覆盖 1600 多万套住宅的建设交付，有效缓解购房者对交付风险的担忧，推动现房销售比例提升至 35.6%。
相比于中央，地方政策更加聚焦，讲究 “因城施策”。据中指研究院监测，2025 年上半年，全国约 170 个省市 (县) 累计出台超 340 条 “稳市” 政策，主要围绕激活需求、优化供给两大方向调整优化政策。激活需求方面，公积金政策与购房补贴成为核心抓手。据中指监测，各地涉及公积金调整政策超 150 条，深圳、苏州等多地大幅提升贷款额度；上半年，全国超 60 地发布购房补贴政策，形式涵盖现金补助、房票抵扣、电子消费券等多种形式。优化供给方面，各地主要通过 “控增量、优存量” 的双向调节，为市场复苏注入确定性。控制增量上，多地按照 “人房地钱” 机制定计划，如广州 5.4 万套预售房源中，中心区占比 36%，供应向核心区域倾斜；去化库存上，根据中指不完全统计，截至 6 月 25 日，全国各地公示拟使用专项债收回收购闲置存量土地的数量超 3700 宗，总面积超 1.96 亿平方米，总金额超 4700 亿元；提高质量上，“好房子” 建设持续加速，各地出台的新规涉及到住宅的层高、实得率、计容规定、隔音降噪等多个细分领域，促进品质升级。
从市场层面来看，2025 年上半年，核心城市在优质供给和改善需求支撑下表现出较强韧性，率先回暖，强二线城市在核心区供应加持下，成交保持平稳增长，改善型需求的集中释放、高端楼盘热销成为亮点，印证了 “好城市 + 好房子” 的结构性韧性。与此同时，三四线城市仍处于 “以价换量” 的筑底阶段，城市分化仍是核心矛盾。价格与成交方面，新房市场呈现结构性上涨。根据中指研究院统计数据，2025 年上半年，一线城市中，北京、上海新建商品住宅网签成交面积同比均实现小幅增长，广州、深圳同比增幅更是超过 15%；强二线城市中，杭州、成都等优质改善楼盘持续高热。在优质改善项目入市带动下，上半年百城新房价格累计上涨 1.16%，涨幅较 2024 年下半年收窄 0.26 个百分点。改善型需求的集中释放成为上半年楼市的最大亮点。从中指监测的 30 个代表城市中看，今年前五个月 90-120 平方米户型成交占比保持在四成左右，120-144 平方米户型成交占比首次突破 30%，改善型楼盘已占据新房市场主流。并且，这一趋势在核心城市中尤为明显。北京、上海、杭州、成都等城市的高总价项目去化率显著高于刚需产品，如上海黄浦滨江、徐汇滨江等核心板块的高端楼盘去化率普遍超过 80%，甚至出现了多个 “日光盘”。从产品结构来看，“好房子” 的热销印证了当前市场对品质升级的迫切需求。据克而瑞监测全国重点城市的热销项目发现，今年上半年，产品力较强的四代宅和新规项目起到了很好的 “托举” 作用，高得房率的新规项目成为各地楼市 “宠儿”，同片区内去化率往往优于传统项目，成交领涨。
2025 年上半年，全国土地市场呈现 “缩量提质” 的显著特征。核心城市通过优化供地结构、集中推出优质地块，吸引房企激烈竞拍，而三四线城市因需求疲软导致土地流拍率高企。从供应端看，全国土地市场延续 “控规模、提质量” 的策略。中指研究院统计数据显示，2025 年上半年，全国 300 城住宅用地推出规划建筑面积同比下降 19.4%，成交面积同比下降 5.5%，但出让金同比增长 27.5%，溢价率提升至 10.2%。这种 “量跌价升” 的背后，是核心城市优质地块的集中供应。例如，杭州上半年宅地出让金接近去年全年水平，北京、上海等城市的核心地块成交总价屡创新高，从数据来看，上半年 TOP20 城市宅地出让金占全国比重已上升至 68%。与之形成对比的是，三四线城市上半年住宅用地推出、成交面积延续收缩态势，平均溢价率也处于较低水平。这种分化反映出房企在行业深度调整之下，投资策略的根本性转变，即从过去的 “广撒网” 转向 “精准聚焦”。而当房企拿地策略趋于一致，叠加核心城市优质地块供应力度增大，核心城市优质地块的竞争也愈发激烈。如杭州上半年成交的 69 宗宅地中，53 宗都为溢价成交，其中 29 宗溢价率超 40%。
“从市场趋势来看，下半年高品质项目入市有望带动核心城市市场保持修复，但城市之间及项目之间分化行情预计将延续，‘好城市 + 好房子’具备结构性机会，而市场全面止跌回稳仍需政策进一步加力”，中指研究院常务副院长黄瑜表示。
