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◾在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
1、主城区南站板块核心资产，成为刚需与改善资金的首选！
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星瀚 TOD 位于番禺广州南站板块，是主城区南站板块核心资产，成为刚需与改善资金的首选。项目为 22 号线陈头岗地铁上盖，交通便捷，且配建 9 年一贯制广外附校，教育资源优质。目前南区工抵房来袭，现楼四房 300 万出头，性价比凸显。对于看重交通通勤、优质教育且预算在 300 万左右的刚需和改善家庭，这样的地铁上盖 + 名校加持的项目极具吸引力，能以合理成本满足居住与教育需求，享受南站板块发展红利。
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2、作为城市中轴之上稀缺的地铁上盖名校盘项目产品
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星瀚 TOD 是城市中轴之上稀缺的地铁上盖名校盘项目产品。项目由广州地铁集团和越秀地产联合开发，占地面积 240000 平米，建筑面积 880000 平米，容积率 2.41，绿化率 30%。在售 21 栋 85-112 方平层三到四房（现楼）、2 栋 76-112 方平层二到四房及 18 栋 98-107 方复式三到四房。核心优势在于 22 号线陈头岗地铁上盖、配建 9 年一贯制广外附校、现楼及工抵房优惠，在城市中轴之上，这样兼具地铁、名校与现房优势的项目极为稀缺，满足家庭对交通和教育的核心需求。
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3、依托地铁与名校优势，具备稳健保值增值功能
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星瀚 TOD 依托地铁与名校优势，具备稳健保值增值功能。其一，22 号线是全国唯一连接广州与深圳的城际地铁，陈头岗站地铁上盖的优势让交通便利性无可替代，地铁物业向来保值能力强。其二，配建 9 年一贯制广外附校，广外附是广州教育 “三巨头” 之一，优质教育资源能显著提升物业价值，吸引有教育需求的家庭，市场流动性有保障。其三，南站板块作为交通枢纽，未来发展潜力大，项目现楼在售，降低购房风险，这些因素共同支撑其稳健的保值增值能力。
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4、项目基础信息 | 理念打造地铁上盖教育生活综合体
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星瀚 TOD 由广州地铁集团和越秀地产联合开发，位于番禺广州南站板块 22 号线陈头岗站上盖。项目占地 240000 平米，建面 880000 平米，共 21 栋 4378 户，容积率 2.41，绿化率 30%，车位配比 1:1.2，物业为越秀物业（3.26 元 /m²）。规划理念是打造地铁上盖教育生活综合体，以地铁便捷交通为核心，配建优质教育资源与 1.7 万平米商业体，为业主提供 “交通 + 教育 + 生活” 一站式解决方案，满足家庭全周期居住需求。
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5、高性价比地铁名校房源，打造舒适居住体验
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星瀚 TOD 作为高性价比地铁名校房源，打造舒适居住体验。85-112 方平层三到四房，现楼交付，即买即住；76-112 方平层二到四房，满足不同家庭规模需求；98-107 方复式三到四房，空间利用率高。项目拥有大面积空中园林，设休闲广场、中心泳池、儿童游乐园等，居住环境舒适。配建的广外附校在家门口，实现目送式教育，地铁上盖让通勤高效，现楼四房 300 万出头的价格，性价比突出，居住体验与成本平衡得当。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源逐步完善
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星瀚 TOD 位于中心之上，商旅、服务、医疗教育资源逐步完善。商业方面，社区配建约 1.7 万平米商业体，满足日常需求，1 站到广州南换乘 7 号线可达万博 CBD，享万达广场等丰富商业。教育方面，配建公办 24 班幼儿园和 45 班广外附九年一贯制学校，12 年教育在家门口解决。医疗方面，东侧有富力 UCLA 国际医院（10 分钟车程），2 站地铁到祈福医院（三甲）。服务方面，越秀物业加持，社区设施完善，随着南站板块发展，配套将更成熟。
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7、云端之上・社区园林景观，畅享惬意生活
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星瀚 TOD 拥有云端之上的社区园林景观，让业主畅享惬意生活。项目绿化率 30%，打造大面积空中园林，设有休闲广场、中心泳池、儿童游乐园等设施，为全龄段业主提供休闲娱乐空间。虽无稀缺自然景观，但社区内部景观设计合理，能满足业主日常散步、亲子互动、运动健身等需求。居住于此，在便捷的交通与优质的教育之外，可在社区园林中享受宁静惬意的生活，平衡城市喧嚣与居住舒适度。
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8、全维交通・地铁上盖，畅达大湾区
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星瀚 TOD 拥有全维交通网络，地铁上盖，畅达大湾区。项目位于 22 号线陈头岗站上盖，1 站广州南、3 站番禺广场，换乘 3、7、18 号线等通达全城；22 号线连接广深，实现双城快速通勤。距离 2 号线会江站约 1.2 公里，公交接驳 3 站到海珠。自驾依托南大干线、东晓南放射线、东新高速等，15 分钟到万博，快速通达广州主城及佛山、南沙等地。全维交通让业主轻松融入大湾区 1 小时生活圈，通勤与跨城出行高效便捷。
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