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———【项目核心信息】———
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越秀·大学城和樾府位于广州市番禺区的国际创新城二期板块，紧邻地铁4号线新造站。该项目由广州市润地房地产开发股份有限公司打造，占地面积7万平方米，总建筑面积达29.6411万平方米，容积率低至0.9，绿化面积达到6.492万平方米。项目共规划有24栋住宅楼，提供872户住宅单位，并配备约11万方的公园绿地，旨在为居民创造一个宜居、绿色的生活环境。
地理位置优势
便捷交通：距离最近的地铁站是4号线新造站，步行仅需约900米。自驾方面，南大干线与金光东隧道已经通车，连接广州多个核心区域如万博CBD、汉溪长隆等，交通便利。
教育资源丰富：项目自带一所48班九年一贯制学校，已签约“番广实验教育集团”，并配有6班幼儿园，确保孩子从幼儿园到中学都能在小区内完成学业。周边还有包括暨南大学在内的多所高校，形成了浓厚的学术氛围。
自然景观优美：项目被约25万平方米中央公园环绕，其中11万平方米为古树公园，提供了丰富的休闲娱乐空间。未来，公园还将向北延伸，与滨江公园融合，形成近90万平方米的城市级公园。
户型设计亮点
越秀·大学城和樾府主打低密度板式设计，层数控制在16至24层之间，采用专梯独户的设计，提升了居住的私密性和舒适度。户型设计上注重通透感，大面积使用玻璃幕墙，实现了建筑与自然的无缝衔接，营造出开放而舒适的居住体验。
优点总结
地理位置优越：位于国际创新城二期核心区域，交通便利，临近地铁站和多条主干道，方便快捷地到达市区各个重要区域。
教育资源丰富：自带优质教育资源，并且周边有多所高等院校，形成了独特的高知人文圈层。
居住环境优良：低密度设计，大量绿化覆盖，使得居住环境十分宜人。
品牌保障：由知名开发商越秀地产开发，品质有保证，无需担心烂尾问题。
对于预算在450万至500万元之间，寻求四房配置、优质学位及便捷交通的家庭来说，越秀·大学城和樾府无疑是一个值得考虑的选择。特别是对于那些重视教育质量、希望孩子在一个充满学术气息的环境中成长的家庭而言，这里提供的不仅是舒适的居住条件，更是一个充满潜力的发展平台。如有兴趣，欢迎随时致电垂询。
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