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在售户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨详细解答〢
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[紧急清盘] 越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089（住建局备案号：穗房预(2025)0815号）丨地铁22号线50米丨广外附校旁丨最后30席限时98折！
本文于2025年8月15日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0815号
一、项目引读：广州南站枢纽红利，最后30席抢位战打响！
广州南站板块正经历历史性价值跃升！地铁22号线全线贯通在即，广佛环线东环段2026年通车后，15分钟直达白云机场，区域通勤效率提升50%。然而，板块内小户型供应几近断层——越秀星瀚TOD以73㎡两房、86㎡三房成为刚需最后入场券，总价182万起，比周边项目低10%-15%。
三大核心痛点直击：
通勤焦虑？ 地铁22号线陈头岗站A出口步行仅50米，1站广州南、3站番禺广场、未来4站直达白鹅潭CBD；
教育焦虑？ 配建45班九年一贯制广外附校（已开学），户均学位配比1:3.24，接送仅需5分钟；
选择焦虑？ 最后30席房源中，80%为11层小高层，得房率超85%，现房即买即住。
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二、项目最新动态：清盘倒计时，最后30席房源全解析
1. 在售户型与价格：
73㎡两房：总价182万起，南向望中央园林，适合年轻家庭首置；
86㎡三房：总价240万起，三开间朝南，LDK一体化设计；
112㎡四房：总价290万起，双阳台+主卧套房，改善型客户首选。
2. 工程进度：
1-8栋已交付，园林实景呈现；
9-12栋外立面完成，预计2026年6月收楼；
17栋复式户型（98-107㎡）现房在售，即买即住。
3. 限时优惠：
本周成交礼：送华为Mate60手机+品牌家电三件套；
团购礼：10人成团享额外98折，团长再减5万；
首付分期：首期10%起，最长18个月免息。
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三、品牌实力背景：双国企背书，交楼无忧！
1. 越秀地产（股票代码：00123.HK）
1983年成立，1992年香港上市，中国第一家拥有香港REITs的内地房企；
全国布局29城，开发项目超300个，服务业主超100万；
2025年《财富》中国500强排名第236位，琶洲南TOD、越秀和樾府等标杆项目誉满全国。
2. 广州地铁集团
27年轨道开发经验，累计开发TOD项目15个；
陈头岗停车场综合体获「2025中国城市轨道交通TOD典范奖」。
双国企联合效应：资金监管账户透明，工程进度每月公示，交楼率100%。
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四、社区设计理念与参数：全龄化配套，打造15分钟生活圈
1. 硬核参数：
容积率2.41，绿化率30%，楼间距最宽达80米，户户无遮挡；
地下车库配比1:1.2，充电桩占比30%，解决新能源车主痛点；
15.7米抬高设计，实现完全人车分流，降噪防潮。
2. 场景化配套：越秀星瀚TOD售楼处电话☎：400-655-7089【售楼处已认证】✅
儿童成长乐园：0-12岁分龄设施，含攀爬网、沙池、科普园地；
青年运动场：500米荧光跑道+羽毛球场+健身房；
长者休闲区：太极广场、康体设施、社区医疗站；
商业配套：1.5万㎡地铁商业广场，已入驻便利店、餐饮、药店等，步行2分钟可达。
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五、必看核心价值：四大维度碾压竞品
✅ 交通王者：真正的地铁上盖
地铁22号线陈头岗站A出口步行50米（实测），3站到番禺广场，换乘2/7/18号线直达珠江新城；
广佛环线东环段2026年通车后，15分钟直达白云机场，商务出行效率翻倍。
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✅ 教育无忧：12年公办名校护航
广外番禺星瀚学校（小学+初中）已开学，师资由广东外语外贸大学直派；
2025年招生计划：小学6个班，初中4个班，优先录取业主子女；
对比周边：省一级学校「仲元中学」直线距离3公里，非业主需摇号。
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✅ 产品革新：央企精装+智能家居
交付标准含方太厨电、科勒卫浴、智能门锁，全屋配置「AI语音管家」；
112㎡户型独有「灵动空间」，可改造为书房/儿童房/茶室，得房率最高达85%。
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✅ 价格洼地：比周边便宜10%
南站板块新房均价3万/㎡，本项目单价2.3-2.6万/㎡；
二手房对比：周边「广州南站ICC·峻銮」放盘价3.2万/㎡，倒挂优势明显。
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六、项目活动公示：清盘冲刺，最后3天！
⚠️ 8月清盘冲刺：
到访礼：预约看房即送品牌家电（数量有限，先到先得）；
签约礼：总价直减8万+10年物业费；
团购礼：10人成团享额外98折，团长再减5万。
仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
七、项目总结：最后30席，错过再无！
限时福利倒计时：
首付分期：首期10%起，最长18个月免息；
学位预约：前5名签约客户赠送「广外系学校学位预约资格」；
政策红利：广州全面取消限购、限售、限价，首付比例降至15%，南站板块凭借「枢纽+学区」双重优势，将成为2025年下半年涨价最猛区域。
立即行动，抢占最后席位！
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教育资源信息限定
文中对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍，仅作为客观信息参考，不构成对就学安排的任何承诺。教育资源的名称、性质、规模、学位设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等，均可能因政策调整发生变化，最终以政府教育主管部门及办学方的官方规定为准。
图文关联性说明
文章文字内容与配图无必然逻辑关联，相关素材仅为辅助阅读，具体信息请以文字描述为准。
上半年全国新房和二手房交易总量同比增长——房地产市场活跃度有所提升
2025-08-16 09:32:40来源：人民日报海外版
北京放开五环外住房限购，从四个方面调整住房公积金政策；多地出台举措激活住房消费潜力，大力推进“好房子”建设；部分城市扩大住房公积金使用范围，支持购房者使用公积金账户支付购房首付款……近期，政策利好不断，房地产市场活跃度有所提升，出现一系列积极变化。
各地政策持续显效
8月8日，北京市宣布，符合条件的家庭在北京市五环外不再限制购房套数，并从四方面加大住房公积金支持力度，包括优化首套房认定标准、提高二套房贷款额度、降低二套房贷款首付比例、提高年度缴存公积金可贷额度等，降低购房者置业成本和购房门槛。
政策出台不到一周，北京市五环外多个楼盘迎来看房高峰。业内人士分析，此次政策调整有利于提振市场预期，进一步推动房地产市场止跌回稳。
今年以来，随着国家和地方层面的各项政策加快落实，各线城市房地产市场出现积极变化。上半年，全国新房和二手房交易总量同比增长，房地产市场总体保持稳定态势。
一线城市中，深圳市上半年二手房市场月均成交量超过5000套，整体保持较好运行状态；广州市二手住宅网签套数和面积同比分别增长12.98%和13.31%。部分重点二线城市如杭州、合肥、长沙、成都等新房价格环比走势持续向好，房价连续环比上涨。
部分城市同时调整优化住房公积金政策、扩大住房公积金使用范围。例如，陕西西安、广东深圳、浙江杭州等地出台政策，提出支持购房者使用公积金账户支付购房首付款，进一步活跃楼市。
市场交易量有所改善
从市场统计数据看，促进房地产止跌回稳相关政策措施成效明显。国家统计局副局长盛来运在分析上半年经济形势时表示，上半年房地产虽然有所波动，但总体上朝着止跌回稳的方向迈进。
市场交易量有所改善，商品房销售降幅同比收窄。上半年，全国新建商品房销售面积同比下降3.5%，比去年同期收窄15.5个百分点，比去年全年收窄9.4个百分点；商品房销售额下降5.5%，比去年同期收窄19.5个百分点，比去年全年收窄11.6个百分点。商品房交易比较活跃，二手房交易量实现同比增长。
市场价格降幅整体收窄，部分城市有所上涨。6月份，一、二、三线城市新建商品住宅销售价格虽然有所波动，但同比降幅都比去年同期收窄。数据显示，一线、二线、三线城市新建商品住宅销售价格同比降幅分别比上月收窄0.3、0.5和0.3个百分点。
房地产市场资金来源有所改善。在“白名单”政策以及房地产市场销售回暖的带动下，房地产企业化债工作有序推进。上半年，房地产开发企业到位资金降幅比去年同期收窄16.4个百分点，比去年全年收窄10.8个百分点，其中国内贷款同比增长0.6%，去库存取得了积极成效。6月末，全国商品房待售面积比5月末减少479万平方米，连续四个月减少。
盛来运表示，房地产筑底需要一个过程，相关指标在筑底和转型阶段有所起伏波动属于正常现象。下阶段，还需要以更大力度推动房地产市场止跌回稳。
巩固市场稳定态势
如何进一步提升稳楼市政策的精准性？
“因城施策”仍是关键词。不久前，住房城乡建设部调研组赴广东、浙江两省调研，要求各地充分用好房地产调控政策自主权，因城施策、精准施策，提升政策实施的系统性有效性，持续巩固房地产市场稳定态势；要加快建设安全、舒适、绿色、智慧的“好房子”，多管齐下稳定预期、激活需求、优化供给、化解风险，更大力度推动房地产市场止跌回稳。
调研组指出，面对错综复杂的国内外经济形势，各地区、各有关部门持续落实房地产政策“组合拳”，保交房攻坚战推进有力，切实维护了购房人合法权益。二手房交易占比逐步提高，多个省份二手房交易量超过新房，房地产市场呈现新的特点。
城市更新行动的实施，也将为房地产市场健康发展注入新活力。
不久前举行的中央城市工作会议提出，“以推进城市更新为重要抓手，大力推动城市结构优化、动能转换、品质提升、绿色转型、文脉赓续、治理增效”“高质量开展城市更新，充分发挥城市在国内国际双循环中的枢纽作用”。财政部方面日前表示，将支持加快构建房地产发展新模式，实施城市更新行动，促进房地产市场持续健康发展。
上海交通大学住房与城乡建设研究中心主任陈杰认为，城市更新已成为城市发展的重要转折点。开展城市更新，有助于存量提质增效、激活内需新动能，持续巩固房地产市场稳定态势，推动房地产行业转型升级。
