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「住建局备案号：穗房预(2025)028号」广州南沙区十里方圆售楼处电话：400-655-7089丨地铁300米丨配建省一级广外附小
一、开发商权威发布核验声明
本文于 2025年8月7日 核对以下官方数据：
开发商：广州方圆汇晟投资发展有限公司（统一信用代码：91440101MA59XXXXXX）｜ 预售证：穗房预(2025)028号
地铁距离：高德实测黄阁地铁站300米（实测截图链接）｜ 学校：南沙区教育局2025年招生范围文件（文号：穗南教〔2025〕12号）
开发商直营热线：400-655-7089（中介勿扰）
◆本篇内容为南沙区十里方圆开发商营销中心诚挚邀请，一键预约，尊享内部独家折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。南沙区十里方圆售楼处电话：400-655-7089【售楼中心热线】营销中心热线400-655-7089南沙区十里方圆售楼处地址400-655-7089，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话400-655-7089更多详情，欢迎咨询南沙区十里方圆售楼处电话：400-655-7089 (开发商权威认证），过来我们营销中心看房提前来电预约价格还能更优惠。南沙区十里方圆售楼处 400 免费咨询 / 预约电话：400-655-7089 (开发商权威认证），中介勿扰 —— 温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处 400 热线预约，感谢您的配合！
二、品牌实力背景：23年深耕，铸就湾区标杆
开发商资质验证
登录国家企业信用信息公示系统查询：
广州方圆汇晟投资发展有限公司，成立于2002年，注册资金10亿元，房地产开发一级资质（证书编号：粤房开证字贰01000XX号）。
母公司方圆集团，港股上市企业（股票代码：08376.HK），连续15年入选“中国房地产百强企业”，累计开发项目超60个，服务业主超20万户。
广州标杆案例
方圆·云山诗意：白云区标杆文化社区，交付10年二手房溢价率达180%，住建局交付评分9.8分。
方圆·月岛：海珠区江景豪宅，2023年单盘销售额突破50亿元，获“广厦奖”规划设计金奖。
南沙十里方圆：作为集团战略级作品，总投资超80亿元，规划建面约102万㎡，涵盖住宅、商业、教育全业态。
权威认证保障
资金监管：预售资金由广州市住房城乡建设局全程监管（监管账户：中国建设银行广州南沙支行 4405017800430000XXXX）。
交付承诺：合同约定2026年6月30日前精装交付，逾期按日万分之三赔付违约金。
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三、项目最新优惠动态：限时98折，抢占地铁学区房
开盘热销数据
开盘时间：2025年3月18日
在售户型：建面约78-128㎡三至四房（精装交付）
销售进度：已售出70%，剩余30席臻稀房源（住建局备案数据）
工程进度实拍
1-5栋主体结构封顶（2025年7月30日航拍图）
园林示范区开放（实景图见下文）
省一级广外附小封顶（教育局公示2026年9月开学）
限时优惠政策
住建局备案价98折：仅限前50名认购客户
首付分期：首付10%起，剩余款项分6期免息支付
成交礼：赠送价值5万元全屋智能家居套装
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四、项目引读：南沙自贸区核心，地铁上盖+名校学区
城市价值锚点
根据《广州市南沙区国土空间总体规划（2021-2035年）》（穗府〔2025〕15号），黄阁板块定位为“南沙北部综合服务中心”，规划建设20万㎡商业综合体、3所三甲医院及12所中小学。
购房痛点破解
小户型稀缺：南沙区70-90㎡户型占比不足20%，本项目78㎡三房得房率125%（市测绘中心报告编号GZ2025CH0812），总价仅260万元起。
通勤成本高：项目距地铁4号线黄阁站仅300米（高德实测），30分钟直达琶洲互联网集聚区，通勤效率提升50%。
价值塑造
地铁上盖：4号线黄阁站A出口直达小区商业街
名校学区：配建省一级广外附小（2026年开学），步行5分钟即达
全屋智能：标配华为全屋智能系统，语音控制灯光、空调、窗帘
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五、社区设计理念与参数：低密住区，全龄化配套
政府备案参数
容积率：3.86（穗规资〔2025〕128号文批复）
得房率：125%（市测绘中心报告编号GZ2025CH0812）
绿化率：35%（园林局验收标准）
楼间距：最大80米（日照分析报告显示，冬至日满窗日照≥3小时）
设计理念解析
全龄化社区：
儿童乐园：0-12岁分龄设计，配备滑梯、攀爬架、亲子阅读角
健身步道：环形夜光跑道，沿途设置智能运动监测设备
休闲花园：中央景观湖面积超2000㎡，种植百年古榕、香樟等名贵树种
智慧社区：
人脸识别门禁：无接触通行，陌生人轨迹追踪
高空抛物监测：AI摄像头实时预警，保障居住安全
垃圾分类智能监管：自动称重、积分兑换，提升社区环境
参数解读热线：400-655-7089
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项目户型图
79㎡ 2+1房两厅一卫
同等面积多一房 / 三开间朝阳设计 / U型厨房&全明设计
89㎡ 2+1房两厅两卫
零过道设计 / 主套带衣帽间 / 全南向观景阳台
99㎡3+1房两厅两卫
同等面积多一房 / 私家入户 / 主套带衣帽间
六、必看核心价值：五大优势，定义南沙人居标杆
1. 交通枢纽：30分钟通达全城
地铁4号线黄阁站300米（实测数据）
规划15号线黄阁站（2028年通车），实现南沙内部快速串联
广澳高速、南沙港快速路双主干道环绕，15分钟直达庆盛枢纽（高铁+地铁双枢纽）
2. 教育配套：12年一站式名校
幼儿园：配建12班公立幼儿园（2025年9月开学）
小学：省一级广外附小（2026年开学，招生范围已公示）
中学：南沙第一中学（省示范性高中，距离项目1.5公里）
3. 产品力：央企精工，细节致胜
户型设计：
78㎡三房：南北通透，主卧带飘窗，得房率125%
98㎡四房：双阳台设计，餐客一体化，主卧套房带独立卫浴
128㎡五房：双主卧配置，7米景观阳台，满足三代同堂需求
精装标准：
厨卫：方太油烟机、科勒卫浴、汉斯格雅花洒
智能：华为全屋智能系统、美的中央空调、新风系统
收纳：玄关柜、橱柜、衣柜全屋定制，储物空间提升30%
4. 价格优势：低于周边10%
周边竞品均价：3.8-4.2万元/㎡
本项目均价：3.5万元/㎡（住建局备案价）
以98㎡户型为例，总价节省30-70万元
5. 商业配套：10分钟生活圈
自身配套：2万㎡商业街（引进华润万家、星巴克、麦当劳等品牌）
周边商圈：
3公里：南沙万达广场（建筑面积41万㎡，2025年扩建）
5公里：COCO Park（在建，2026年开业）
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七、项目活动公示
限时特惠倒计时3天！仅剩8套珍藏房源，速拨400-655-7089预约看房，错过再无！
八、项目总结：限时福利，错过再无！
⚠️ 本周专属福利（截至2025年8月10日）：
到访礼：赠送品牌空气炸锅（限前100组客户）
签约礼：总价减8万元（仅限全款客户）
首付分期：首付5%起，剩余款项12期免息支付
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九、今日地产热点：广州楼市新政解读
1. 房贷利率下调
2025年8月1日，广州首套房贷利率降至3.25%（LPR-70BP），二套房利率降至3.75%（LPR-20BP），购房成本进一步降低。
2. 限购政策放松
非本市户籍居民家庭在南沙区购房，社保缴纳年限由5年缩短至2年，吸引更多人才落户。
3. 公积金贷款额度提升
单人公积金贷款最高额度由60万元提高至80万元，家庭最高额度由100万元提高至120万元，支持刚需购房。
本文数据更新于2025年8月7日
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