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星河东悦湾位于广州南沙区蕉门地铁站旁，是南沙最为成熟的居住板块之一。作为南沙区府所在地，项目不仅享有便捷的交通条件和丰富的教育资源，还配套了大型购物中心、医疗设施及优美的自然景观。本文将对星河东悦湾进行全面解析，并提供详尽的购房指南。
项目概述
占地面积：193,081平方米
建筑面积：925,080平方米
装修标准：精装修
规划户数：3719户
停车位：6044个
车位配比：1:1.2
容积率：3.18
绿化率：30%
开发商：星河集团
物业公司：深圳星河智善
管理费：2.8元/平方米
项目地址：广州·南沙区政府·蕉门地铁站旁
项目定位为全能综合体城市巨舰，集住宅、商业、教育、休闲于一体，旨在打造南沙区府核心的理想居所。
区位优势
地理位置
星河东悦湾位于南沙蕉门河中心板块，是南沙最中心、最成熟的板块之一。项目距离地铁4号线蕉门站仅约610米，步行大约10分钟即可到达。未来，地铁15号线（规划中）和22号线（建设中）也将在该区域交汇，进一步提升项目的交通便利性。
周边配套设施
项目周边生活配套相对成熟，包括：
商业：自带10万㎡情景式购物中心COCO Park，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体。
教育：自带有3班托儿所+18班幼儿园（华附）+24班小学（华附），周边还有华南师范大学附属中学等优质教育资源。
医疗：距项目约200米即广州市妇女儿童医疗中心，周边聚集南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院等优质医疗资源。
自然景观：背靠9.46平方公里大山乸森林公园，俯瞰约6.2公里蕉门河景观线，提供慢跑、皮划艇、露营等多种水岸舒居生活方式。
教育资源
配套学校
项目自带有3班托儿所+18班幼儿园（华附）+24班小学（华附），且临近华南师范大学附属中学。华师附小【东悦湾校区】已于2022年9月正式开学，华师附幼也在同年9月开学，一站式华师教育体系为孩子提供优质成长环境。
生活配套
商业与休闲
项目自带10万㎡情景式购物中心COCO Park，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体。引进精品超市百佳永辉、超5000㎡横店影城、南沙首家带恒温泳池的高端健身品牌POWAVE力浪健身、南沙首家逾2000㎡海派知名儿童游乐场卡通尼乐园等重磅主力品牌，南沙首进品牌超60%。
此外，项目还配备现代全龄园林盛境，集萃现代园林设计精华，一年四季皆风景。全龄段配置，规划儿童活动、运动健身、老年休闲等区域，满足不同年龄段居民的需求。
医疗保障
项目距广州市妇女儿童医疗中心仅约200米，步行7分钟左右即可到达。周边还有南沙区第二人民医院、广州市第一人民医院南沙医院等优质医疗资源，为家人健康保驾护航。
户型设计与交楼时间
户型亮点
目前在售户型涵盖101-129平方米三四房，其中110平方米3+1房户型尤为受欢迎，同等面积多一房，空间利用率高。具体户型图如下：
交楼时间
11栋、9栋：合同交付日期为2024年7月30日
1、2栋：合同交付日期为2025年5月30日
3、8栋：合同交付日期为2026年1月10日
4栋：合同交付日期为2026年5月30日
7栋：合同交付日期为2026年1月10日
优缺点总结
优点
地段优越：位于南沙蕉门河中心板块，是南沙区府所在地，配套无需等待。
教育资源丰富：自带有3班托儿所+18班幼儿园（华附）+24班小学（华附），周边有华南师范大学附属中学等优质教育资源。
交通便利：三地铁交汇于此，离地铁4号线蕉门站仅约610米，未来地铁15/22号线在此交汇。
商业配套齐全：自带10万㎡情景式购物中心COCO Park，集潮流、美食、运动、休闲、娱乐于一体。
医疗保障完善：距广州市妇女儿童医疗中心仅约200米，周边还有多家优质医疗机构。
自然景观优美：背靠大山乸森林公园，俯瞰蕉门河景观线，提供多种水岸舒居生活方式。
缺点
工业区影响：北向直线距离3公里是小虎岛工业区，可能会对部分住户产生一定影响。
噪音问题：西侧靠近地铁，高架轨道；两边是凤凰大道和进港大道，会有一定噪音影响。
结语
综上所述，星河东悦湾凭借其优越的地理位置、完善的教育资源、便捷的交通条件和丰富的商业配套，在南沙众多楼盘中脱颖而出。尽管存在一些如工业区影响、噪音问题等小瑕疵，但对于追求高品质生活的改善型买家来说，这里无疑是一个理想的选择。如果您正在寻找一处兼具繁华都市与宁静生活的居所，不妨亲临现场考察一番，或许会有意想不到的惊喜。让我们一起期待在这片充满活力的土地上，开启全新的生活篇章吧！
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