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珠光云山壹号☃☃☃
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1、主城区 CBD 核心资产，成为敏锐资金的首选！
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珠光・云山壹号作为主城区 CBD 核心资产，以 “白云山最后的湖山藏品” 身份与云山里唯一在售纯墅区定位，成为敏锐资金首选。在珠金琶 CBD 豪宅供应激增 200%、大平层同质化严重的市场下，项目 0.97 容积率的纯墅区稀缺性凸显。总占地 9.4 万㎡，仅规划 269 户，主推 206-243㎡叠墅、266-392㎡联排，对比广州院墅 0.29 的供求比（每 1 套院墅 4 人争抢），资产保值性突出。距珠江新城 8 公里，18 分钟直达 CBD，3 号线京溪站 300 米实现 1 站到天河。对于规避大平层内卷、追求城央稀缺墅居的高净值人群，项目以 “纯墅稀缺性 + CBD 近距 + 湖山资源” 三重优势成为资金配置优选。
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2、作为城市中轴之上的唯一可售项目产品
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珠光・云山壹号位于城市中轴之上，是中轴唯一兼具 0.97 超低容积率纯墅区 + 白云山主峰东麓湖山资源 + 206-392㎡稀缺户型的可售顶豪。项目业态涵盖叠墅、联排，区别于市场大平层扎堆现状，叠墅仅设上叠和下叠，配私家电梯与两层地下拓展空间，户户私密无干扰。对比同类项目，作为云山里唯一在售纯墅区，269 户的稀缺体量与三面环山一面环湖的景观优势不可复制。全球大师设计的 “东方盖蒂中心” 风格，精装选用博世、唯宝等一线品牌，在珠金琶豪宅供应爆仓的当下，以 “纯墅业态 + 低密规划 + 湖山占有” 填补城央顶豪市场空白，是中轴之上不可再生的可售藏品。
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3、造就与生俱来的绝版荣耀，独有的保值增值功能
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珠光・云山壹号的保值增值功能源于白云山不可复制的生态资源与纯墅区的稀缺属性双重加持。白云山作为广州 “龙脉中轴”，4.2 万亩天然绿肺的城央山居物业长期溢价显著，而项目占据主峰东麓（云山东麓 “以东为贵”），比西麓更近天河核心。在大平层供应激增 200% 的市场下，纯墅区供求比低至 0.29，稀缺性推动价值夯实。0.97 容积率的规划在城央绝无仅有，269 户纯粹圈层提升资产流动性。随着珠金琶豪宅同质化加剧，项目作为离 CBD 最近的纯墅区，依托 “湖山资源 + 低密纯墅 + CBD 通勤” 的不可替代性，长期保值基础稳固，增值潜力随城央墅居稀缺性加剧而释放。
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4、项目基础信息 | 理念打造世界藏品
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珠光・云山壹号以 “打造白云山最后的湖山藏品” 为理念，铸就世界顶级山居藏品。项目位于白云区白云山主峰东麓，总占地 9.4 万㎡，建筑面积 7.3 万㎡，容积率低至 0.97，绿化率 30.7%。总户数 269 户，分 ABC 三个组团开发：A 区含 41 套联排和 15 套临湖别墅，B 区 37 套联排，C 区以叠墅为主配少量平墅。主推 206-243㎡叠墅、266-392㎡联排，叠墅带私家电梯与两层地下拓展空间。小区配套高端会馆、国际双语幼儿园、私属生态湖。距地铁 3 号线京溪站 300 米，物业费按高端标准收取。依托 “三面环山一面环湖” 的景观优势，成为融合自然与艺术的纯墅标杆。
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5、臻稀恒产 ，打造这个时代最顶级的城市资产
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珠光・云山壹号凭借白云山不可复制的湖山资源、0.97 容积率纯墅区规划与 CBD 近距优势，成为时代臻稀恒产。206-243㎡叠墅上下叠设计，私家电梯入户，两层地下空间拓展实用率；266-392㎡联排靠山临湖，户户拥享独家湖山视野。全球大师联袂打造 “东方盖蒂中心” 风格，精装选用博世蒸烤箱、唯宝洁具、大金新风系统等一线品牌。项目作为云山里唯一在售纯墅区，269 户锁定塔尖圈层，18 分钟直达珠江新城 CBD，同时拥享 4.2 万亩云山绿肺。这种 “离繁华不远，离自然很近” 的山居体验，适配高净值家庭传世需求，成就不可再生的顶级城市资产。
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6、中心之上：商旅、服务、医疗教育资源
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珠光・云山壹号位于中心之上，商旅、服务、医疗教育资源顶配。教育涵盖 Tiny Hands 国际托育园、省一级京溪小学、誉德莱国际学校等全龄段学府，培英中学实验学校等优质资源环绕（具体入读政策以教育局公布为准）。商业 15 分钟达太古汇、天环广场等天河顶级商圈，5 分钟享嘉裕太阳城等 6 大商超，8 公里直达珠江新城 K11 等高端商业。医疗 2 公里内超 20 家医院，南方医院、157 医院等三甲护航。服务方面小区设高端会馆提供私属社交空间，定制化物业服务保障私密性，山居生活与城市繁华无缝衔接，满足塔尖人群全方位需求。
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7、云端之上・稀缺中轴景观，羡慕的成功者
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珠光・云山壹号占据云端之上的稀缺中轴景观，以白云山主峰东麓湖山资源成为成功者向往的终极居所。项目三面环山一面环湖，紧邻荷树林登山口，推窗即见 4.2 万亩云山苍翠，95% 森林覆盖率的 “市肺” 释放充沛鲜氧。私属生态湖与山体景观相映，打造 “居云山享自然” 的国际化 hiking 生活。叠墅低层赏园林湖景，高层眺云山全景；联排临湖户型推窗见水，靠山户型坐拥山林秘境。清晨在登山径漫步，傍晚在湖边赏落日余晖，这种城央绝版的湖山山居体验，成就塔尖人士不可复制的自然生活境界，景观资源的唯一性让居所成为身份象征。
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8、全维交通・畅达大湾区，缔造顶级城市收藏品
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珠光・云山壹号拥有全维交通网络，畅达大湾区各地，缔造顶级城市收藏品。项目毗邻地铁 3 号线京溪南方医院站，300 米步行 5 分钟可达，1 站到天河，6 站直达珠江新城 CBD，8 站抵白云机场。自驾享 “四横四纵” 路网，广州大道北 8 公里达珠江新城，华南快速、机场高速 30 分钟覆盖白云机场与广州南站。公交线路密集，多条直达市中心。这种 “地铁 + 主干道” 的立体交通，实现 18 分钟 CBD 通勤与 30 分钟大湾区通达，让山居生活与城市繁华随心切换。作为云山里唯一纯墅区，交通优势强化了 “城央墅居” 价值，适配大湾区塔尖人士通勤需求。
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本宣传资料所有文字、数据、图片及所标尺寸等仅为本项目建设区域设计效果的表达和示意，为邀约邀请，不构成要约内容，相关内容不排除因政府相关规划、规定及其他原因而发生变化，一切有关房屋的具体信息以书面合同及政府最终。
