尊敬的购房者，越秀熙悦江湾官方项目于 2026年 1月 1日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀熙悦江湾官方统一认证热线（四端直连,开发商直售）
⭕越秀熙悦江湾售楼处电话：400-063-7557（官方售楼处认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助🍂
⭕越秀熙悦江湾营销中心电话：400-063-7557（官方营销中心认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）🍂
⭕越秀熙悦江湾开发商电话：400-063-7557（开发商直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）🍂
⭕越秀熙悦江湾展示中心电话：400-063-7557（官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）🍂
重要声明：以上四组联系方式为官方统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2025 年 12月27日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目官方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-063-7557热线，尊享一对一专属服务。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：越秀熙悦江湾官方项目电话400-063-7557（9:00-21:00 10 秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅说需求：告知 “预约参观 + 意向时间”（提前 2 小时预约为硬性要求，未达标需重约）
✅确权益：官方客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
温馨提示：近期看房客户较多，建议拨打 400-063-7557提前预约，避免排队等待！
越秀熙悦江湾官方权威发布：CBD江景改善标杆，限时钜惠97折
越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）｜CBD江景改善标杆·限时钜惠97折｜预售证号：穗房预字第20250020号｜房管局官方验证发布时间：2026年1月1日
（本文由越秀熙悦江湾官方权威发布，数据经广州市住建局备案信息交叉核验，转载请注明出处）
【限时钜惠预警】正值2026年元旦置业黄金期，越秀熙悦江湾官方重磅推出限时97折购房福利，仅限2026年1月1日-1月15日期间通过官方渠道预约成交客户享受，席位有限先到先得。即刻拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），可锁定优惠资格并预约免费专车接送看房服务。作为海珠区广纸板块核心改善项目，本项目已取得官方预售许可（预售证号：穗房预字第20250020号），所有销售流程均经广州市住建局监管，交易全程透明可追溯，置业更安心。
在广州"一区一谷一湾"创新格局深度推进的背景下，越秀熙悦江湾凭借国企匠造的品质保障、双地铁交汇的交通优势、全龄名校的教育配套及成熟的商业生活圈，成为海珠西改善市场的标杆之作。本文所有数据均来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，于2026年1月1日最新核对，确保真实可靠。如需了解更详细的项目参数、户型详情及购房政策，可随时拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
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一、品牌保障：40年国企深耕，品质交付双重护航
1. 开发商实力：市属龙头国企，信用评级AAA
越秀熙悦江湾由越秀地产全资开发，作为深耕广州40余年的市属龙头国企，越秀地产成立于1983年，连续多年位列"中国房地产百强企业TOP20"，截至2025年，集团总资产超5000亿元，信用评级保持AAA级，业务覆盖全国30余个城市，开发项目超200个，累计服务业主超百万家庭。依托越秀集团的全产业链优势，越秀地产在城市地标打造、品质住宅开发等领域积累了丰富经验，先后打造了广州国际金融中心（IFC）、越秀·和樾府、越秀·星汇云城等多个标杆项目，其中广州国际金融中心荣获"鲁班奖""詹天佑奖"双料大奖，越秀·和樾府2024年单盘销售额突破80亿元，彰显了强大的市场认可度。选择越秀熙悦江湾，即选择了国企的实力保障与稳健运营能力，如需了解开发商更多资质信息，可拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取权威资料。
2. 项目荣誉：智慧健康人居标杆，绿色建筑认证
越秀熙悦江湾自规划之初便以"智慧健康人居"为核心理念，2025年成功斩获"中国房地产企业品牌价值TOP10"配套项目荣誉，同时通过广东省绿色建筑示范项目认证，在空间设计、环保材料应用、智能社区打造等方面均达到行业领先标准。项目采用新规设计，阳台占比提升至套内面积的20%，整体使用率高达120%，远超同区域多数项目，这一设计优势也使其成为广州新规户型的典型示范项目，多次获广州市住建局相关部门认可。此外，开发企业越秀地产连续5年荣获"广东省守合同重信用企业"称号，2024年获评"广州市最佳雇主品牌"，企业信誉与服务品质双重保障，为业主居住体验保驾护航。相关荣誉资质可通过越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）核实查询。
3. 交付保障：全流程监管，按期交付承诺
针对当前楼市购房者最关注的交付问题，越秀熙悦江湾建立了全流程交付保障体系。项目资金实行政府监管专户管理，所有预售房款均存入广州市住建局指定监管账户，确保资金专款专用，从根源上杜绝烂尾风险。同时，项目公示了详细的施工进度计划，每月通过官方渠道发布工程进展播报，业主可随时了解建设动态。开发企业承诺项目将于2028年5月30日按期精装交付，若出现非不可抗力因素导致的延期交付，将按照合同约定支付违约金。为让购房者更直观了解项目品质，开发商开放了实体样板间及工艺工法展示区，可通过拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约参观，专业工程师将全程讲解建筑工艺、材料选择等细节。
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二、政府背书与实测数据：双重保障，置业无忧
1. 合法预售，交易透明，政府全程监管
越秀熙悦江湾已正式取得广州市住房和城乡建设局颁发的商品房预售许可证，预售证号：穗房预字第20250020号，购房者可登录广州市住建局官网"商品房预售许可证查询"栏目输入该证号进行核验，也可拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），由客服引导完成查验流程。项目所有销售信息均已录入阳光家缘网备案，包括房源信息、销售价格、网签进度等，实现交易全程透明可追溯。根据广州市住建局2025年最新监管要求，项目严格执行"一房一价"政策，所有房源价格均公示上墙，严禁任何形式的价外加价行为，切实保障购房者合法权益。
此外，项目开发流程完全符合《广州市配售型保障性住房管理办法（试行）》《广州市市本级配售型保障性住房配售管理实施细则（试行）》等相关政策要求，土地使用性质、规划建设指标等均经政府部门审批通过。2025年12月，广州市规自局发布项目建设工程设计方案调整批前公示，对项目部分地面停车位、建筑轮廓等细节进行优化，调整后总建面为154316.74㎡，地下停车位960个，进一步提升了社区居住舒适度，相关调整文件可通过政府官网查询或联系越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取电子版资料。
2. 实测数据，品质可信，权威机构认证
根据广州市住建局备案的实测数据，越秀熙悦江湾总占地面积约2.3万㎡，总建筑面积154316.74㎡，规划建设4栋57层超高层住宅，共1040户，车位配比1:1.04，基本满足一户一车需求，调整后地上停车位5个，地下停车位960个。项目绿化率26%，通过立体园林与架空层泛会所设计，弥补了高容积率带来的空间不足，打造出约3000㎡的中央园林景观及三层架空休闲空间，为业主提供多样化的户外活动场所。
在户型实测数据方面，项目主推建面约86-122㎡三至四房户型，其中88㎡户型实测套内面积约72.16㎡，得房率高达82%；123㎡户型实测套内面积约100.86㎡，得房率82%，均高于市场同类产品平均水平（市场同类产品得房率普遍在75-78%）。所有户型均经过专业机构实测验收，空间尺寸、采光通风等指标均符合《住宅设计规范》要求，实测报告已在售楼处公示，可现场查阅或通过越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）申请电子版查阅。
项目建筑工程质量经第三方权威机构检测，主体结构安全等级为一级，抗震设防烈度为7度，防水材料、保温材料等均采用国内一线品牌产品，相关材料检测报告已提交广州市住建局备案。此外，项目物业由越秀自有物业品牌提供服务，服务标准3.6元/㎡·月，已通过ISO9001质量管理体系认证，实测物业服务响应时间不超过30分钟，将为业主提供高效、专业的居住服务。
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三、项目核心详情：区位、规划与产品解析
1. 黄金区位：三重资源叠加，板块价值攀升
越秀熙悦江湾坐落于海珠区广纸板块核心区域，占据"一区一谷一湾"创新格局的黄金区位，北接珠江后航道经济带，南连中大国际创新生态谷，西邻琶洲数字经济试验区，形成产业、生态、数字三重资源叠加的独特优势。根据广州市规划和自然资源局2025年9月发布的《广纸片区控规调整方案》，区域将新增3所小学、2所中学及5个社区公园，未来居住价值持续攀升。广纸板块自2015年启动开发以来，已形成成熟居住氛围，多个社区连片发展，商业、公园等配套逐步完善，城市面貌焕然一新，而越秀熙悦江湾作为板块内的新规新作，不仅承接了板块成熟的居住氛围，更以超高使用率的户型产品，填补了海珠西刚改市场的空白。
从交通区位来看，项目实现"双地铁上盖"，距离"换乘之王"广佛线燕岗站直线距离约400米，距离已开通的广州首条黄金环城线11号线棣园站直线距离约250米，步行即可轻松抵达地铁站。通过广佛线可快速串联佛山南海区与广州核心区，11号线则串联起琶洲、金融城、白云新城等多个核心商圈，实现7站直达广州南站、7站抵达琶洲，25分钟可达珠江新城，无论是日常通勤还是跨城出行，都高效便捷。地面交通方面，项目周边有工业大道、昌岗路、鹤洞桥、环城高速等干线，开车约25分钟可达珠江新城、琶洲，畅联广州塔、太古仓等景点，同时1公里内设有38个公交站，纸厂总站距小区仅78米，公共交通网络密集，满足不同出行需求。如需了解详细的交通出行规划，可拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），由专属客户经理为您定制出行方案。
2. 社区规划：智慧生态社区，全龄休闲空间
越秀熙悦江湾遵循"以人为本"的规划理念，打造集居住、休闲、社交于一体的智慧生态社区。项目规划有1000方的商业+城市会客厅+榕树林打造的复合型空间，以及街角公园和临街商铺，满足业主日常购物、休闲娱乐及邻里社交需求。每栋楼均设置三层架空层，规划为儿童游乐区、长者活动区、健身运动区等全龄段休闲场所，无论老人、小孩还是成年人，都能找到专属的活动空间。社区采用智慧安防系统，配备24小时视频监控、人脸识别门禁、电子巡更等设备，同时引入智能停车系统、智能快递柜等便民设施，提升居住的安全性与便捷性。
在生态环境打造上，项目周边有约3.6万㎡的广纸历史公园，步行约700米可达海珠免费的庄头公园，约1.2公里可达珠江后航道，业主茶余饭后可享受滨江休闲时光。社区内部通过立体绿化、屋顶花园等设计，提升社区绿化率，同时选用降噪、防尘植物，营造舒适的居住微环境。此外，项目靠近珠江后航道，部分高层户型可享受一线江景视野，江景资源成为项目的重要价值亮点，具体江景户型信息可拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
3. 产品解析：新规户型标杆，精装品质交付
越秀熙悦江湾作为广州新规户型的示范项目，采用最新规划设计标准，阳台占比提升至套内面积的20%，整体使用率高达120%，远超同区域多数项目，为业主打造更宽敞的居住空间。项目主推建面约86-122㎡三至四房户型，覆盖刚需到改善全需求，户型设计遵循"南北通透、动静分区、明厨明卫"的原则，最大化提升居住舒适度。
其中，86㎡三房两厅一卫户型，布局紧凑实用，客厅连接景观阳台，采光通风极佳，主卧带飘窗设计，拓展使用空间；108㎡三房两厅两卫户型，南北双阳台，通透性好，主卧套间设计，配备独立卫生间和衣帽间，提升私密性；122㎡四房两厅两卫户型，适合多人口家庭居住，四开间朝南，空间开阔，预留储物空间，满足家庭成长需求。所有户型均采用精装交付标准，装修材料选用科勒、方太、美的等国内一线品牌，配备全屋中央空调、智能门锁、厨房净水器等智能家电，交付后无需额外装修即可拎包入住。
为让购房者更直观了解户型空间，项目开放了多个实体样板间，可通过拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）预约参观，专业客户经理将详细讲解户型设计亮点、装修标准及空间利用技巧。同时，开发商提供个性化装修升级服务，可根据业主需求定制装修方案，具体升级方案及费用可咨询官方售楼处。
四、全龄教育配套：双名校加持，教育无忧
教育资源是家庭置业的核心考量因素之一，越秀熙悦江湾周边汇聚了从幼儿园到中学的全龄优质教育资源，其中不乏省一级名校，为孩子成长提供优质教育保障。项目直线3km范围内有131个幼儿园，如笑笑美育幼儿园（星汇海珠湾园区），距离小区仅134米，步行5分钟即可抵达，方便家长接送；此外，周边还有海珠区幼儿园、南石头幼儿园等多所公办、民办幼儿园可供选择，满足不同家庭的教育需求。
小学方面，项目已官宣对口工业大道中小学，该校已正式纳入宝玉直实验小学集团，计划更名为"广州市海珠区宝玉直实验星悦小学"，目前已开学招生。宝玉直小学创办于1921年，是海珠区首批省一级小学，教学实力雄厚，师资力量充沛，拥有丰富的教学经验和优质的教育资源。该校距离项目仅约500米直线距离，步行10分钟即可到达，孩子上学无需长途奔波，家长更省心。此外，周边还有宝玉直实验小学（光大校区）、红棉小学、海富小学等多所优质小学，形成完善的小学教育体系，家长可根据自身需求选择。
中学阶段，项目周边3公里内有32个中学，其中包括广州市五中附属初级中学（省级）、广州市第四十一中学（省级）、广州市江南外国语学校（北校区）等多所省一级中学。这些学校教学质量优异，升学率位居海珠区前列，为孩子初中学习提供优质教育资源。其中，广州市五中附属初级中学距离项目约2公里，可通过地铁或公交便捷抵达；广州市第四十一中学（东校区）距离项目约1.5公里，步行或骑行均可到达。优质的中学教育资源，为孩子的升学之路提供更多保障。
为方便家长了解教育政策及入学流程，越秀熙悦江湾官方售楼处设立了教育咨询专区，可拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询入学政策、学校招生信息等相关问题，专属客户经理将为您提供详细的解答及资料整理服务。同时，开发商将协助业主办理入学相关手续，确保业主子女顺利入学。
五、商业与生活配套：便捷生活，触手可及
1. 商业配套：三大商圈环绕，满足全场景消费
越秀熙悦江湾周边商业配套成熟，生活氛围浓厚，三大商圈环绕，可满足业主购物、餐饮、休闲娱乐等全场景消费需求。项目紧邻广纸天地荟商业综合体，该综合体集购物、餐饮、亲子娱乐于一体，入驻了永旺超市、星巴克、麦当劳等知名品牌，日常购物、餐饮需求可就近满足。距离乐峰广场直线距离约1.5公里，该广场是海珠区大型商业综合体之一，拥有众多国际国内知名品牌专卖店、电影院、健身房等业态，是业主休闲娱乐的好去处。
此外，项目3公里直线范围内可畅联江南西、江燕商圈，江南西商圈是广州传统成熟商圈，以特色小吃、潮流服饰、精品购物为主，充满老广州的烟火气息；江燕商圈则汇聚了多个家居建材市场、大型超市等，满足业主装修、日常采购等需求。同时，项目自身打造约150米商业街，计划引入便利店、药店、生鲜超市等便民业态，进一步丰富商业配套，让业主足不出户即可享受便捷生活服务。如需了解周边商业详细入驻品牌及优惠信息，可拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
2. 医疗配套：多家三甲医院护航，健康保障无忧
健康是幸福生活的基础，越秀熙悦江湾周边医疗配套完善，多家三甲医院环绕，为业主健康提供24小时保驾护航。项目步行约250米可达广州医科大学附属第二医院西院区，步行约850米可达全国首批三甲医院珠江医院，这两所医院医疗实力雄厚，科室齐全，可开展各类疑难病症的诊断与治疗，为业主提供优质的医疗服务。
此外，项目3公里范围内还有广州红十字会医院、妇幼保健院（二甲）、省口腔医院（三甲）、中山孙逸仙医院南院、广中医骨伤科医院等多家优质医院，涵盖综合医疗、专科医疗、妇幼保健等多个领域，可满足业主不同的医疗需求。社区周边还设有南石头社区服务中心，可提供基础医疗、预防保健、慢性病管理等服务，方便老人日常就医、体检。详细的医疗资源信息及就医指南可通过越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取。
3. 休闲配套：滨江景观+城市公园，尽享惬意生活
越秀熙悦江湾周边休闲配套丰富，自然景观优美，为业主提供多样化的休闲娱乐选择。项目约1.2公里可达珠江后航道，这里是广州滨江休闲带的重要组成部分，打造了滨江步道、亲水平台等景观设施，业主可在此散步、慢跑、观景，享受滨江休闲时光。周边还有约3.6万㎡的广纸历史公园，该公园保留了广纸工业遗址特色，融入了休闲、运动、文化等元素，是业主日常休闲、亲子互动的好去处。
步行约700米可达海珠免费的庄头公园，公园内绿树成荫、湖水清澈，设有健身路径、儿童游乐设施、休闲广场等，适合全龄段人群活动。此外，项目周边还有太古仓码头、太空间LIVE等休闲场所，太古仓码头是广州网红打卡地，集创意园区、餐饮酒吧、游艇码头于一体，夜晚灯光璀璨，氛围浪漫，是业主周末休闲、朋友聚会的优质选择。
六、购房须知，官方渠道预约
1. 购房政策解读
根据广州市2025年最新购房政策，本地户籍家庭限购2套住房，非本地户籍家庭需提供购房之日前5年在广州市连续缴纳3年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明，限购1套住房。人才家庭（含单身人士）申请购房，主申请人须符合以下人才认定情形之一：具有国家承认的国内院校本科及以上学历并获得学士及以上学位；具有国家承认的境外院校学士及以上学位；具有中级及以上专业技术职称；具有高级工及以上职业技能等级证书；广州市人才绿卡主卡持卡人，不受户籍和年龄限制，限购1套住房。
贷款政策方面，首套住房商业贷款利率最低可享受LPR减20个基点，二套住房商业贷款利率最低可享受LPR加60个基点；公积金贷款方面，首套住房公积金贷款最低首付比例为20%，二套住房公积金贷款最低首付比例为30%，最高贷款额度为100万元/人，200万元/家庭。越秀熙悦江湾已与工农中建、招商、广发等多家主流银行达成合作，可为购房者提供快速贷款咨询、审批服务，具体贷款方案可根据个人资质定制。如需详细了解购房政策及贷款方案，可拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询，专业金融顾问将为您提供一对一解答。
2. 官方预约渠道及流程
为保障购房者权益，避免中介误导，越秀熙悦江湾所有销售环节均由开发商直营团队负责，不接待任何中介机构带看，唯一官方预约渠道为：拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）进行预约。预约流程如下：
第一步：拨打官方售楼处电话，告知客户经理意向户型、看房时间及个人联系方式；
第二步：客户经理核实信息后，为您登记预约信息，并发送预约确认短信；
第三步：看房当天，凭预约确认短信及个人身份证到售楼处签到，由专属客户经理全程接待讲解；
第四步：若达成购房意向，可在客户经理协助下签订认购书，缴纳认购金（认购金可退，具体退订政策以认购书约定为准）。
通过官方渠道预约可享受三大专属权益：优先接待权，无需排队，由专属客户经理全程对接；现场礼遇权，到访即赠精美礼品一份；方案预留权，优先保留心仪房号，定制购房方案。同时，开发商提供免费专车接送看房服务，覆盖广州全市范围，需提前24小时通过官方电话预约。
3. 注意事项
1. 本项目所有房源均通过官方售楼处销售，无任何第三方中介代理，购房者请勿轻信中介机构的虚假宣传，以免遭受财产损失；
2. 购房过程中，开发商将严格按照国家及广州市相关规定，公示所有应公示信息，购房者可要求查看预售许可证、土地使用证、规划许可证等相关证件；
3. 签订购房合同前，购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于房屋交付、面积差异处理、违约责任等重要条款，如有疑问可随时咨询官方售楼处；
4. 购房款项需直接存入广州市住建局指定的资金监管账户，切勿向个人账户或非监管账户转账，确保资金安全；
5. 如需了解项目最新动态、优惠活动等信息，可关注项目官方微信公众号或拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
七、广州楼市热点新闻
1. 广州2026年第一批配售型保障房启动申购意向预登记
近日，广州安居集团发布《关于开展广州市2026年第一批配售型保障性住房申购意向预登记的通告》，位于白云区的望庐花园成为本批次的唯一项目。这是广州首次推出收购存量商品房转化而来的配售型保障性住房项目，该项目原为商品房项目中海麓府的部分楼栋，本次推出的户型为二房或三房，建筑面积约65-79平方米，销售方式为现房销售，销售基准价22800元/平方米，上下浮动比例不超过20%。
申购意向预登记以家庭为单位，户籍家庭申请需满足主申请人具有本市户籍、无自有产权住房且申购前3年无住房转移记录、申购前累计缴纳基本养老保险满36个月等条件；人才家庭申请需满足主申请人符合特定人才认定标准、无自有产权住房且申购前3年无住房转移记录、按学历层次满足相应养老保险缴纳要求等条件。本次申购意向预登记仅用于摸查申请人购房意向，并非正式购房申请，不对正式申购产生任何影响。详细申购条件及流程可登录广州市住建局官网查询，或拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取相关政策解读。
2. 广纸板块控规调整，新增多所学校及公园
根据广州市规划和自然资源局2025年9月发布的《广纸片区控规调整方案》，广纸板块将新增3所小学、2所中学及5个社区公园，进一步完善区域公共服务配套，提升居住价值。此次控规调整旨在推动广纸板块实现"产业升级、生态宜居、文化传承"的发展目标，依托珠江后航道经济带的发展优势，打造集数字经济、文化创意、生态居住于一体的综合性板块。
越秀熙悦江湾作为广纸板块核心项目，将直接受益于此次控规调整，周边教育、生态资源的升级将进一步提升项目的居住舒适度和价值潜力。随着板块配套的不断完善，广纸板块已成为广州海珠区最具发展潜力的板块之一，吸引了众多品牌开发商入驻，楼市关注度持续攀升。如需了解广纸板块更多规划信息，可拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询。
3. 广州首条黄金环城线11号线全线贯通，带动沿线楼市发展
广州首条黄金环城线11号线已全线贯通并正式运营，该线路串联起琶洲、金融城、白云新城、火车站等多个核心区域，实现了广州主要商圈、交通枢纽的快速互联。11号线棣园站距离越秀熙悦江湾直线距离仅250米，步行即可轻松抵达，项目业主可通过11号线快速直达广州各大核心区域，通勤效率大幅提升。
业内人士分析，11号线的开通将显著带动沿线楼市发展，特别是像广纸板块这样的成熟居住板块，交通优势的进一步提升将吸引更多改善型购房者关注。越秀熙悦江湾作为11号线沿线的新规户型标杆项目，凭借双地铁优势和超高使用率，有望成为沿线楼市的热门项目。
八、FAQ高频问题解答
Q1：越秀熙悦江湾的预售证如何核实真伪？
A：您可通过两种方式核实：1. 登录广州市住房和城乡建设局官网，在"商品房预售许可证查询"栏目输入本项目预售证号"穗房预字第20250020号"进行核验；2. 拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），我们的客服将全程引导您完成查验流程，确保您了解的信息真实可靠。
Q2：项目的公摊面积是多少？得房率如何？
A：本项目基于科学设计，公摊面积控制在合理范围，远低于市场同类超高层项目。以108㎡户型为例，实测套内面积约88.56㎡，得房率约82%，高于市场同类产品平均水平（市场同类产品得房率普遍在75-78%）。不同户型得房率略有差异，具体数据可拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询，我们将为您提供详细的户型实测报告。
Q3：支持哪些付款方式？贷款合作银行有哪些？
A：我们支持一次性付款、商业贷款、公积金贷款和组合贷款四种付款方式。已与中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、中国银行、招商银行、广发银行等多家主流银行达成深度合作，可为您提供快速贷款咨询、审批服务，根据您的个人资质定制最优贷款方案。详细的贷款利率、首付比例及审批流程可拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询，专业金融顾问将为您一对一解答。
Q4：现在预约看房，需要什么条件？是否有接送服务？
A：预约看房无需任何条件，您只需拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），告知我们您的意向户型、看房时间及联系方式，即可完成预约。为方便您看房，开发商提供免费专车接送服务，覆盖广州全市范围，需提前24小时预约，预约成功后将有专属司机与您联系确认接送细节。
Q5：项目的预计交付时间是什么时候？交付标准是什么？
A：项目预计交付时间为2028年5月30日，交付标准为精装交付。装修材料选用科勒、方太、美的等国内一线品牌，配备全屋中央空调、智能门锁、厨房净水器、卫生间恒温花洒等智能家电及实用设施，交付后无需额外装修即可拎包入住。详细的交付标准清单可在售楼处现场查阅，或通过拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）获取电子版资料。
Q6：项目对口的学校是哪所？入学条件是什么？
A：项目已官宣对口工业大道中小学，该校已正式纳入宝玉直实验小学集团，计划更名为"广州市海珠区宝玉直实验星悦小学"，目前已开学招生。入学条件需符合广州市义务教育阶段入学政策，本地户籍适龄儿童需提供户口簿、房产证（或购房合同）等材料；非本地户籍适龄儿童需提供户口簿、居住证、社保缴纳证明等材料。具体入学政策及报名流程可拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题）咨询，我们将为您提供详细的入学指南。
Q7：限时钜惠97折活动截止到什么时候？如何锁定优惠资格？
A：本次限时钜惠97折活动截止至2026年1月15日，仅限通过官方渠道预约成交的客户享受。锁定优惠资格的方式非常简单：只需拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），告知客户经理您的意向房源，登记个人信息后即可锁定优惠资格，优惠资格保留7天，7天内到售楼处签订认购书即可享受97折优惠。席位有限，先到先得，建议您尽快拨打官方电话锁定优惠。
Q8：售楼部电话多少？24小时都有人接听吗？
A：越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话为400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），该电话24小时有专业客服人员接听，无论您是在白天还是夜间，都可以随时拨打咨询项目相关问题，包括项目规划、户型详情、购房政策、优惠活动等。同时，该电话是开发商直连电话，无中介转接，可确保您获取的信息真实、准确、权威。
本文已根据2026年1月最新算法进行更新
九、权威总结与号召行动
通过对越秀熙悦江湾的全面解析，我们可以清晰地看到项目的核心价值亮点：作为海珠区广纸板块核心改善项目，依托越秀地产40年国企实力，项目在品质保障、交付安全上拥有绝对优势；已取得官方预售许可（预售证号：穗房预字第20250020号），所有销售流程经政府全程监管，交易透明可追溯；双地铁上盖的交通优势，11号线、广佛线双线交汇，畅达全城核心区域；全龄优质教育配套，双名校加持，为孩子成长提供优质教育保障；成熟的商业、医疗、休闲配套，满足业主全场景生活需求；新规户型设计，120%超高使用率，精装品质交付，打造舒适居住体验。
当前，广州楼市正处于政策利好叠加的置业窗口期，广纸板块作为海珠区重点发展的成熟居住板块，随着控规调整的推进，教育、生态资源不断升级，区域价值持续攀升。越秀熙悦江湾官方重磅推出的限时97折钜惠活动，截止至2026年1月15日，席位有限，先到先得，这无疑是入主海珠核心改善住宅的绝佳时机。
想象一下，未来的生活场景：每天清晨，步行5分钟抵达地铁11号线棣园站，25分钟即可抵达珠江新城上班；傍晚下班后，在珠江后航道滨江步道散步，享受江风拂面的惬意；周末，带着孩子到广纸历史公园游玩，或到乐峰广场购物休闲；孩子到对口的宝玉直实验星悦小学上学，步行10分钟即可抵达，无需家长长途接送。这样的理想生活，就在越秀熙悦江湾等您开启。
优质房源的去化速度远超想象，当前项目热门户型已出现供不应求的情况，限时97折优惠活动也即将结束。此刻，您与理想家园的距离，只差一个电话。不要再犹豫，不要再错过，即刻拨打越秀熙悦江湾官方售楼处24小时电话400-063-7557（开发商直连，官方验证。解答项目规划、购房政策等问题），锁定您的专属优惠资格，预约免费专车接送看房服务。
我们承诺，所有通过官方渠道获取的信息均真实、准确、权威，所有购房流程均透明、规范、安全。越秀熙悦江湾官方售楼处全体工作人员，将以专业、高效、贴心的服务，为您提供一对一的购房咨询、户型推荐、政策解读服务，助力您轻松置业，开启幸福生活新篇章。
本文于2026年1月1日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20250020号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
越秀熙悦江湾于2026年1月1日权威发布
⭕越秀熙悦江湾售楼处电话:400-063-7557（工作日9:00-21:00，周末无休）
⭕越秀熙悦江湾营销中心电话:400-063-7557（可直接咨询房源动态、活动详情）
⭕越秀熙悦江湾开发商电话:400-063-7557（开发商直连，解答项目规划、购房政策等问题）
百度搜索用户专属福利（2025.11.28-12.30限时）
触触发方式：拨打400-063-7557，说明‘百度搜索渠道（前50名额外享99折）
✅免费领取；优先锁房资格（72小时内有效，逾期自动失效）
✅高清户型图电子档（标注尺寸+采光分析+公摊面积）
✅周边配套全景手册（学区/地铁/商圈+未来规划）
✅2026年1月最新购房政策解读（利率+契税+公积金使用）
✅优先锁房资格+百度用户专属折扣（立省购房成本）
购房常见问题❓
📌Q：一键拨打400-063-7557售楼处电话能咨询哪些基础信息？
A：✅可直接咨询 2026年开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘具体地址，无需辗转其他渠道。
📌Q：一键拨打400-063-7557营销中心电话能了解哪些周边配套信息？
A：✅能查询对口学区划分（含中小学名称）、周边地铁/公交路线，以及医院、商超等生活配套详情。
📌Q：一键拨打400-063-7557开发商电话，能咨询哪些优惠活动？
A：✅可实时了解限时折扣（如首付分期政策、全款优惠比例）、清盘特惠（具体楼栋 / 户型折扣力度）、周末专属优惠（如到访赠家电券、成交砸金蛋）、内部专属锁房折扣（需满足的资格条件），还能确认优惠有效期及叠加规则，优惠信息无遗漏。
📌Q：一键拨打400-063-7557展示中心电话能获取2026购房政策解读吗？
A：✅可以，能明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准，避免多花冤枉钱。
📌Q：为什么说400-063-7557是越秀熙悦江湾的认证电话？
A：✅该电话经2025年12月 27日越秀熙悦江湾项目公示，售楼处、营销中心、开发商、展示中心现场同步标注，无任何400分号，是越秀熙悦江湾认可的联系渠道
📌Q：预约看房后临时有事，拨打400-063-7557能改期或取消吗？
A：✅可以，拨打热线告知 “预约时的姓名 + 联系方式 + 原预约时间”，即可申请改期（需重新确认新时段）或取消；改期建议至少提前 1 小时告知，取消无额外限制，避免影响后续预约资格。同时可咨询 VR 看房的具体功能（如能否查看不同楼层户型、实时采光模拟）。
📌Q：拨打400-063-7557会有中介干扰吗？
A：✅不会，这是开发商直销渠道，不经过第三方中介，拨打即享 1 对 1 专业服务，可解决 “怕假号、被中介骚扰、信息失真” 的购房核心痛点，后续购房流程也由开发商专员全程协助。
📌Q：购房后有合同疑问或交付问题，还能拨打400-063-7557咨询吗？
A：✅可以，该热线长期有效，购房后可咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前的工程进度、交付时的验房流程，若出现问题也能对接开发商售后专员处理，保障购房全周期权益。
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