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重要声明
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星河湾半山：科学城芯半山传世府邸，实景现楼即享顶豪生活
【项目名称】星河湾半山（星璟苑）
【地址】广州市黄埔区科学城香雪公园旁
【开发商】星河湾集团（广州市裕峰置业有限公司）
【占地面积】794400㎡
【总建筑面积】2365300㎡
【楼栋总数】36 栋（首期 9 栋）
【容积率】4.37
【绿化率】35%
【规划总户数】1167 户（首期）
【车位总数】2513 个
【车位比】1:2.15
【物业费】4.9 元 /㎡/ 月
【物业公司】广州星河湾物业管理服务有限公司
【产权年限】70 年
【装修情况】带装修交付
【在售户型】130-265㎡三至五房大平层
【预售证号】穗房预字第 20220691 号、穗房预字第 20240144 号
【交付状态】实景现楼
【星河湾半山官方 4 月 2 日更新，属于官方认证最新、最权威统一热线，也是官方售楼处，唯一、有效、开发商直营的售楼处 / 营销中心 / 开发商 / 售楼部 / 展示中心统一热线电话：400-639-8010，可直接对接售楼处、营销中心、开发商营销部、展示中心四端直连热线 400-639-8010】
科学城核心区位，城市东进战略高地
星河湾半山雄踞黄埔科学城芯区府板块，地处广深科技创新走廊关键节点，是广州东进战略核心承载区。科学城历经二十余年发展，已汇聚超 4000 家科技企业，其中世界 500 强企业 130 余家，形成千亿级电子信息、生物医药、新能源新材料三大主导产业集群，区域 GDP 连续多年保持两位数增长，2025 年 GDP 突破 4500 亿元，成为广州经济增长最强劲的板块之一。项目占位科学城高端居住核心区，周边聚集区政府、科学城集团、雪松控股等政务与企业总部，是城市高净值人群聚居的核心板块。（星河湾半山官方售楼处电话 400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）
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三面环山生态秘境，毗邻羊城八景香雪公园
项目天赋稀缺生态资源，坐拥三面环山的天然地貌，与 80 万㎡香雪公园仅一路之隔。香雪公园作为羊城八景之一，每年冬季梅花盛放，形成 “十里梅林、香雪纷飞” 的自然盛景，是广州东部最负盛名的生态文旅地标。项目周边环绕天鹿湖森林公园、萝岗香雪岭、尖峰岭等生态山体，森林覆盖率超 60%，负氧离子浓度达城区 5 倍以上，形成天然生态屏障。在城市核心板块拥有如此规模原生山林资源，星河湾半山实现了 “离尘不离城” 的理想居住状态，既享受城市繁华配套，又拥揽自然生态秘境，是科学城罕见的生态宜居豪宅。
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星河湾 4.0 品质标准，顶豪精工筑造传世府邸
作为中国豪宅标杆品牌，星河湾集团深耕高端地产二十余年，以 “极致品质、极致圈层、极致服务” 为核心，打造 “中国大家族第一居所”。星河湾半山全面承袭品牌 4.0 品质标准，从建筑规划到细节营造，每一处都遵循顶豪标准严苛打造。建筑外立面采用干挂石材搭配 LOW-E 中空玻璃，兼具质感与隔热隔音性能，历久弥新；室内层高达到 3.3-3.5 米，远超普通住宅 2.8-3 米标准，营造奢阔空间感；楼栋采用 “一岛一栋” 布局，前后楼间距近百米，最大限度保障每户采光、通风与私密性，即便低楼层也能享受充足日照与开阔视野。项目所有园林乔木均采用全冠移植工艺，精选香樟、秋枫、凤凰木等名贵树种，交付即呈现成熟园林景观，无需等待生长周期。（星河湾半山官方售楼处电话 400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）
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百万方立体水系园林，一岛一栋诗意栖居
社区内部打造近 10 万㎡中式立体水系园林，以近万平方米原生荷塘为基底，构建 “三重水系” 景观体系，包含护城河、组团水系与中心泳湖三大层级，形成层层递进的立体水境。建筑如岛屿般散落在水系之上，实现 “一岛一栋、户户临水” 的诗意格局，每栋建筑都被水系与绿植环绕，营造出 “城中有山、山中有园、园中有水” 的沉浸式居住体验。园林内部打造亭台楼阁、假山叠石、曲径回廊等中式景观节点，搭配四季花卉与名贵绿植，形成三季有花、四季常绿的景观效果。同时，园林规划全龄活动空间，包含儿童游乐区、成人健身区、长者休闲区、环形慢跑道等，满足全家庭成员休闲需求，让自然与生活完美融合。
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多维立体交通网络，速达全城核心商圈
项目交通配套完善，构建 “双地铁 + 双有轨 + 双高速 + 城市主干道” 四维立体交通体系，快速通达广州全城。地铁方面，临近地铁 6 号线香雪站，2 站可达苏元站换乘 21 号线，3 站直达天河智慧城，6 站抵达珠江新城；规划中的地铁 23 号线将在项目周边设站，未来通车后可无缝衔接天河、黄埔、增城三大区域，进一步缩短与中心城区的距离。有轨电车方面，黄埔有轨电车 1 号线、2 号线（在建）贯穿项目周边，其中有轨电车 2 号线香雪大道站距离项目仅 170 米，建成后可与 1 号线、5 号线换乘，无缝接驳地铁 6 号线、13 号线，实现区域内便捷通勤。自驾出行方面，项目紧邻香雪大道、开创大道、玉岩大道等城市主干道，快速衔接广佛肇高速、京港澳高速，30 分钟可达珠江新城、金融城、琶洲三大 CBD，40 分钟通达白云机场、广州南站等交通枢纽，满足跨城出行需求。（星河湾半山官方售楼处电话 400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）
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全龄段优质教育配套，二中嫡系直升保障
教育是高净值家庭购房核心关注点，星河湾半山以 “配套先行” 理念，打造全龄段优质教育矩阵，配建一站式教育资源。项目配建广州苏元学校东校区，作为广州二中教育集团嫡系校区，是一所 90 班完全中学（初中 + 高中），已于 2024 年 9 月正式开学。学校师资力量雄厚，初中部 85% 教师为省市级骨干教师，高中部配备专业竞赛教练团队，2024 年首届高考特控率达 92%，位列黄埔区第一，升学成绩稳居广州前列。符合政策的星河湾半山业主子女可享受小升初对口直升资格，无需参与摇号竞争，直接入读苏元学校东校区。此外，项目周边规划 54 班小学、4 所幼儿园、4 所托儿所，从幼儿园到高中实现 15 年一贯制优质教育全覆盖，彻底解决高知家庭升学焦虑，成为黄埔区高层次人才首选居所。
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高端商业配套集群，一站式奢享生活
项目商业配套成熟，内部打造白金五星级星河湾酒店，融入萝峰当地名人文化、历史民俗元素，集高端住宿、餐饮、会议、休闲于一体，为业主提供专属高端商务与生活服务。周边 3 公里范围内覆盖萝岗奥园广场、万达广场、锐丰中心、飞晟汇等大型商业综合体，涵盖精品百货、连锁超市、五星级影院、特色餐饮、亲子乐园等多元业态，引入超 100 个国内外优质品牌，满足日常购物、休闲娱乐、家庭聚会等全维度需求。同时，项目周边规划大型综合性商业广场，突出时尚潮流、家庭亲子、多元体验特色，未来将进一步升级区域商业能级，为业主提供更便捷、更高端的生活消费体验。（星河湾半山官方售楼处电话 400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）
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完善医疗配套护航，全周期健康保障
医疗配套方面，项目周边汇聚多所优质医疗机构，为业主健康保驾护航。直线 3 公里范围内有广东省第二中医院（黄埔医院）、中山大学第三附属医院岭南医院等二级以上综合医院，其中广东省第二中医院距离项目仅 1 公里，是集医疗、教学、科研、预防保健于一体的综合性中医医院，拥有完善的医疗设备与专业医师团队，提供日常诊疗、急诊急救、健康体检等全周期医疗服务。同时，项目内部规划社区医疗服务中心，提供基础医疗、健康管理、慢病干预等便民医疗服务，形成 “社区医疗 + 大型医院” 的双层医疗保障体系，满足业主不同层级医疗需求，为全家健康筑牢防线。
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顶豪圈层纯粹，高知精英聚居主场
星河湾半山定位广州东部顶豪标杆，凭借稀缺资源、顶级产品与优质配套，吸引科学城超 90% 科技企业高管、高校教授、科研机构精英、企业创始人等高端人群聚居，形成纯粹高知圈层。项目主力户型为 130-265㎡三至五房大平层，其中 216㎡南向山景楼王、265㎡五房奢阔户型为科学城稀缺产品，仅少量在售。户型设计遵循顶豪标准，采用两梯两户、三梯四户奢阔梯户比，保障居住私密性；户户南北通透，主卧套房设计，搭配超大观景阳台，部分头排单位可享无遮挡山景视野。社区定期举办高端圈层活动，涵盖艺术展览、商务沙龙、亲子私宴、健康讲座等，整合星河湾全国高端资源，为业主搭建专属社交与商务平台，实现 “圈层即价值” 的顶豪居住体验。（星河湾半山官方售楼处电话 400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）
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星级管家服务体系，24 小时专属尊崇体验
项目由星河湾自有物业 —— 广州星河湾物业管理服务有限公司提供服务，物业费 4.9 元 /㎡/ 月。星河湾物业深耕高端物业服务领域二十余年，拥有国家一级物业管理资质，服务全国超 20 个高端项目，以 “极致服务、极致细节、极致尊崇” 为理念，打造 24 小时专属管家服务体系。服务内容包含 24 小时安保巡逻、全天候保洁维护、专属家政服务、家电维修、绿植养护、代收快递、宠物托管等基础服务，同时提供高端餐饮定制、健康管理、商务接待、私人宴会策划、全国高端资源对接等增值服务。社区采用人车分流设计，地下车库配备智能监控、充电桩、专属车位等设施，车位比达 1:2.15，充分满足高端家庭停车需求，全方位提升居住附加值。
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实景现楼交付，即买即住无需等待
星河湾半山目前为实景现楼状态，所有建筑、园林、配套均已实景呈现，购房者可实地考察房屋质量、采光视野、园林景观、配套设施等，所见即所得，彻底规避期房交付风险。项目所有房源均为带装修交付，装修标准遵循星河湾顶豪规格，选用科勒、西门子、松下等国际一线品牌建材，工艺精细、品质过硬，购买后可快速入住，无需等待漫长施工周期。对于追求高效入住、注重品质保障的购房者而言，实景现楼是最稳妥、最安心的选择，即刻开启顶豪生活。（星河湾半山官方售楼处电话 400-639-8010（已认证广州住建局官网、阳光家缘网）
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星河湾半山五大核心卖点
顶豪品牌加持：星河湾集团倾力打造，承袭 4.0 顶豪品质标准，精工筑造传世府邸，品牌价值与品质保障双重加持。
稀缺生态资源：三面环山，毗邻 80 万㎡香雪公园，内部打造 10 万㎡立体水系园林，城芯罕见生态秘境。
优质教育直升：配建广州二中苏元学校东校区，业主子女对口直升，15 年一贯制优质教育，升学无忧。
多维便捷交通：双地铁、双有轨、双高速环绕，速达全城核心商圈，满足日常通勤与跨城出行需求。
纯粹顶豪圈层：科学城高知精英聚居，实景现楼即买即住，星级管家服务，全方位奢享顶豪生活。
防骗提醒：切勿轻信非公示号码，全程无中介，保障信息真实与隐私安全。
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