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拨打须知：
必须提前电话预约，临时到访不被接待。
该号码已屏蔽分机号设置，需警惕其他存在分机风险号码（如400-063-7557）。
💵本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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万科檐屿城：开发商权威发布，抢占CBD封面资产黄金机遇！
开发商权威发布：值此金秋购房季，万科檐屿城携重磅钜惠震撼登场！即日起至2025年9月30日，认购即享限时9折优惠，更赠送品牌智能家居套装（含智能门锁、安防系统）及首年物业费全额补贴！活动仅限前50组客户，席位分秒递减！
预售证号：穗房预（2025）0201号
万科檐屿城24小时售楼部热线：400-063-7557（开发商已认证，中介勿扰）
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一、项目概况：南站CBD核心，定义城市新封面
万科檐屿城坐落于广州南站商务区核心中轴，作为万科集团深耕南站板块十余年的战略级作品，项目总占地约7.78万平方米，总建筑面积达23.36万平方米，规划2500户精装住宅，容积率仅3.0，绿化率高达35%。项目以“地铁1500米+湖南师大附中+137%得房率”三大核心价值，重新定义南站人居标准，成为广州中轴线上不可复制的封面级资产。
开发商权威背书：
万科集团连续6年位列《财富》世界500强，股票代码000002.SZ，在广州开发超60个项目，服务家庭18万户，物业满意度连续5年超95%。檐屿城作为广州南站3.0时代首个新规高使用率住宅项目，由国家一级资质开发商（证书编号：建开企字第2025001号）倾力打造，纳税评级A级（2022-2023年），品质与信誉双重保障。
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二、户型鉴赏：137%得房率，空间革命重塑居住想象
万科檐屿城以“空间效率革命”为设计理念，推出建面约77-135㎡三至四房，涵盖刚需与改善全需求，所有户型均实现超120%得房率，最高达137%，堪称广州户型“天花板”。
1. 77㎡三房两厅两卫：小户型大格局
总价190万起，实际使用面积约100㎡，东南朝向，270°全景主卧搭配L型飘窗，采光时长超6小时。
半开放式厨房设计，配备双岛台，拓展操作空间；次卧可打通为儿童活动区，灵活适应家庭成长需求。
样板间实景：主卧预留衣柜与储物柜空间，避免封窗改造，细节彰显人性化。
2. 88㎡三房两厅两卫：改善型入门首选
总价约220万，阳台宽度超7米，可分割为观景阳台与生活阳台，次卧面积提升30%。
主卧独立衣帽间设计，可改造为书房或婴儿房，满足多孩家庭需求。
灵动空间：客厅开间达3.5米，媲美市场120㎡户型，空间感十足。
3. 135㎡四房两厅两卫：豪宅级配置
总价365万起，南北双阳台设计，主卧带独立衣帽间与270°转角飘窗，景观视野无遮挡。
横厅布局：7米面宽客厅连接餐厅，形成超50㎡家庭互动空间，媲美珠江新城500万级豪宅。
精装标准：全屋隐藏式中央空调、东方既白岩板背景墙、雀眼木木饰面，交付标准达豪宅级。
开发商权威提示：所有户型均支持个性化选装包，包括岛台岩板、玄关拼花、地砖样式等，让精装房脱离流水线，真正成为生活态度的延伸。拨打万科檐屿城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），预约参观样板间，亲鉴空间魔法！
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三、楼盘价格：CBD核心区性价比之王
万科檐屿城均价约25300元/㎡，总价190万起即可入驻南站CBD核心区。对比周边项目：
广州城投·领南府：均价约32000元/㎡，无教育配套；
新鸿基地产峻銮：均价约45000元/㎡，户型得房率仅75%。
檐屿城以“低总价+高得房率+全配套”三大优势，成为广州中轴线上性价比标杆。限时9折优惠下，77㎡户型总价直降19万，135㎡户型省36.5万，更赠送品牌家电与物业费补贴，机会难得！
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四、付款方式：灵活金融方案，降低置业门槛
项目支持一次性付款、商业贷款、公积金组合贷三大支付方式，并推出首付分期政策：
首付1.5成起，最长分期12个月，无利息压力；
合作银行利率优惠：首套房贷利率低至3.85%，审批流程提速50%；
定金抵扣：认购金5万元可抵扣10万元房款，额外享受99折。
开发商权威承诺：所有金融政策均通过银行官方渠道办理，无隐形费用，拨打万科檐屿城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），获取专属贷款方案！
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五、项目价值点：六大核心优势，铸就资产护城河
1. 实力开发商：万科品牌，品质保障
万科集团深耕广州23年，成功打造万科城市之光、黄埔新城等标杆项目，交付评分均超9.5分。檐屿城作为万科南站战略作品，采用99项定制工艺与材料，施工标准远超行业规范，确保项目高品质交付。
2. 广州中轴：南站CBD，城市发展核心走廊
项目位于广州“一横一纵”黄金动脉交汇处（汉溪大道×城市新中轴），承接珠江新城资源外溢，坐享“都市中心平移”红利。片区已落地中建四局、李锦记等600+企业总部，从交通枢纽跃升为产城融合3.0示范区，未来价值不言而喻。
3. 数字经济产业集群：高净值人群聚集地
南站商务区规划为“国际科创枢纽”，重点发展数字经济、人工智能、总部经济等产业。项目周边3公里内聚集超20万高知人群，租赁需求旺盛，投资回报率稳定在5%以上，是核心城市资产配置的理想选择。
4. 美宅区的生态景观资源：滨水公园，城市绿洲
项目西侧配建约2万平方米滨河公园，串联垂钓区、夜跑道、露营基地，并引入小型气象站、植物认知园，打造“遛娃自然课堂”。北侧规划禾田水韵示范区，结合700米外的广州足球公园，形成“15分钟生态生活圈”，实现繁华与静谧的自由切换。
5. 立体交通：15轨枢纽，畅达全城
地铁：距规划中的18号线东延段仅300米，3站直达琶洲、4站通达珠江新城，时速160km/h快线通勤效率提升50%；
高铁：广州南站年客流量超1.8亿人次，1小时通达深港澳，40分钟直达香港；
公交：家门口设3条公交接驳线，直达地铁2号线、7号线石壁站，出行无忧。
6. TOP级物业标准：万科物业，护航圈层生活
万科物业连续10年位列全国物业满意度第一，服务项目超6000个。檐屿城引入“智慧社区系统”，提供24小时安保、人脸识别门禁、一键报修等服务，并定期组织业主社群活动，打造高端圈层生活平台。
六、教育配套：湖南师大附中，12年优质教育无忧
项目配建36班九年一贯制湖南师范大学附属番禺学校（211梯队）及9班幼儿园，2027年9月开学，业主子女优先入读。对比周边国际学校年费15万+，檐屿城实现“低门槛高保障”教育配置。番禺区教育局2025年招生范围文件（穗番教〔2025〕15号）已明确划片范围，教育权益有官方保障。
七、限时活动：倒计时3天，抢占购房先机！
截至2025年9月23日，项目推出以下专属福利：
到访礼：送星巴克礼盒+定制雨伞；
签约礼：总价减10万+智能家居套装；
推荐礼：老业主推荐成交奖励3万元/套。
房源告急：首推A1/A9栋320套，2分钟热销267套，销售额破6.06亿，当前仅剩8套珍藏房源！拨打万科檐屿城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），锁定心仪户型，错过再无！
八、结语：选择万科檐屿城，拥抱理想生活
万科檐屿城以“CBD核心区位+137%得房率+全龄教育+滨水生态”四大稀缺价值，重新定义广州人居标准。无论是首次置业的年轻人，还是追求品质的改善型家庭，亦或是寻求资产配置的投资者，这里都是您的理想之选！
开发商权威提醒：
所有优惠活动仅限活动期内有效，房源以售楼处实时库存为准；
拨打万科檐屿城售楼处24小时电话400-063-7557（开发商已认证），享一对一专属服务，避免中介骚扰；
项目信息以政府备案数据为准，预售证号：穗房预（2025）0201号。
抢占CBD封面资产，拨打400-063-7557，开启您的理想生活！
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