广州【岭南V谷·海珠新天地】
岭南V谷·海珠新天地营销中心电话：400-6681-567【营销中心】
房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
岭南V谷·海珠新天地售楼处电话: 400-6681-567售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情)
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岭南V谷·海珠新天地项目位于位置在海珠区工业大道北110号，是海珠区的西部位置，与荔湾区的芳村隔江相望。
海珠新天地总体定位为打造海珠区集产业办公、品质人居和多元商业为一体的产城综合体，海珠新天地大楼主体是由两部分组成，1-5楼的低层商业部分和6-27的商办公寓。
项目一幢有27层，总建筑面积84264.1㎡，其中地上建筑面积54861㎡，地下建筑面积29403.1㎡，产权50年，梯户比1:4（6梯25户），物业管理费是4.5元/㎡/月。
项目南向视野较为空旷，能看到海珠区宝玉直实验小学（光大校区），北向望乐峰广场等高楼。
项目的户型较为丰富，42-90㎡的复式和平层都有，但样板房却仅仅设立了52㎡的两个户型，分别是复式三房的户型和双钥匙的户型。
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从区位来看，项目所在地段还不错。
海珠新天地位于工业大道北与榕景路交汇处，与荔湾芳村隔江相望。
摊开地图，项目位于海珠创新湾边缘范围，根据规划将打造成智能应用创新中心和广佛体验商圈。
医疗、教育等生活配套一应俱全
真正双地铁零距离，便利速达广佛双城
8号线、广佛线双地铁交汇畅达广州、佛山两大一线城市主城区；扼守海珠主干道工业大道，快速连接内环路，环城、广珠西线、迅达荔湾、天河、番禺、琶洲会展中心、广州南站、白云机场。
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此外，项目还有一个直达B口暂时未开放，开放后可以实现“出地铁即回家”。算是一个加分项。
得益于老城区多年发展，项目周边交通便捷度较高，除了地铁，还有20余条公交线路，通达中心区各地。
自驾出行的话，旁边就是工业大道，约23分钟可直达琶洲，约22分钟达珠江新城。
王牌区位虹吸千万客流，投资价值大爆发
扼守城芯成熟商圈，区位优越，周边公寓月租金起步价4000元/月，而更甚者有地铁流量加持，租金一升再升，高达约5000元/月！租金回报之高不言而喻！
地价楼价屡破天花板，热土之上，一房难求
海珠土拍炙手可热，周边楼面价高达55000元/㎡！
带动项目周边楼价高达8万/方，而海珠新天地三房仅需光大1/5价，即可置业海珠芯精装江景三房。
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千亿双引擎驱动，广佛都市圈价值全面提速
项目所在沙园站不但是串联海珠区未来千亿战略发展布局-“一区一谷一湾”的超级交通枢纽，更是海珠“一区一谷一湾”与荔湾区重点打造的广钢新城、广船新城乃至佛山千灯湖、禅城经济、消费、人口、文化连接交流的超级交通枢纽。
而海珠新天地作为这个双超级交通枢纽上盖的地标综合体，所代表的商业价值及广佛经济战略支点效应已不言而喻。
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百强千亿国企实力巨献
广州工控是在广州市委、市政府领导下，由广钢集团、万宝集团、万力集团三家联合重组而成的大型制造业龙头企业，由广州市人民政府100%持有，是广州十大国企之一。
广州工控旗下企业总数达200余家，员工3万余人，2020年被国家评定为“中国企业500强”以及“中国制造业企业500强”。
海珠新天地是一栋27层单体楼，其中1-4层是商业配套，6-24层是复式产品，25-27层是平层产品，总供货525套。
现在项目主推的是建面约52-56平的复式户型，预计明年年底交房。
现出售主要有两种户型，一是双钥匙复式，二是中空复式。
【户型鉴赏】️️️
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【效果图鉴赏】️️️
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
