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项目简单介绍
广州天河临江大道的南方面粉厂地块由保利发展以约117.55亿元竞得，折合楼面价约6.7万/平方米。这一地块被认为近十年来广州公开出让最好的一块地，不仅地理位置优越，位于天河CBD，紧邻珠江新城，还享有南向一线望江的优势。该项目定位为新一代封面性豪宅，预计将成为汇悦台2.0。
区位规划潜力
南方面粉厂地块地处天河区的核心位置，拥有得天独厚的地理优势，距离珠江仅约150米，与广州的地标建筑如汇悦台隔江相望。此外，该区域也是琶洲商务区的重要组成部分，具有极高的商业和居住价值。
在售户型及价格
项目包括六栋住宅楼，提供从约205平方米到约640平方米的不同面积段户型，满足不同客户的需求。前排两栋分别为35层和37层，后排四栋从东往西分别是50层、49层、49层和50层。特别设计的连廊连接每栋住宅，确保了无风雨归家体验，并且部分户型可以实现100%望江。
小区环境怎么样？小区亮点设计
小区采用公建化立面设计，配备巨量底商，未来可能打造成为高端会所，顶部设有屋顶花园。内部规划有幼儿园，周边教育资源丰富，涵盖全年龄段教育需求。交通便捷，步行几分钟即可到达地铁站，自驾出行也十分方便。
交通配套如下
项目东北侧即为广州地铁5号线与11号线交汇的员村站，步行几分钟即可到达。这使得居民能够快速抵达珠江新城等重要区域。周边多条主干道环绕，提供了便捷的自驾条件。
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有哪些学区学校配套？
项目自身配建幼儿园，并对口广州天河外国语教育集团南国学校，周边1.5公里范围内还有多个学校，涵盖了从幼儿园到中学的全年龄段教育。西侧规划有24班小学，将进一步提升教育资源。
有哪些商业？
项目一路之隔是规划引入顶奢SKP的马场旧改项目，同时项目本身配有大量底商，未来可能打造成高端会所，提供丰富的商业配套。
有哪些医疗？
虽然文中没有直接提及具体的医疗机构，但考虑到项目的高端定位及其所在区域的发达程度，附近应有足够的医疗资源以满足居民需求。
项目价值优势总结
综上所述，保利发展的南方面粉厂地块项目凭借其优越的地理位置、独特的设计理念以及高品质的建造标准，展现出了显著的价值优势。无论是对于追求高品质生活的家庭还是寻求稳定投资回报的投资者而言，该项目都是一个极具吸引力的选择。其前瞻性的规划设计和卓越的产品属性使其有望成为广州新一代的地标性豪宅。
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