🏡✅越秀·大学·星汇城
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🏡✅户型图丨项目介绍丨最新房源丨周边配套丨售楼处地址丨样板间丨备案价
引言
位于番禺国际创新城新造板块的越秀大学星汇城，凭借其优越的地理位置、便捷的交通网络和丰富的教育资源，成为了众多购房者关注的焦点。这个集居住、教育、商业与休闲于一体的综合性社区，旨在为居民提供一个高品质的生活环境。本文将从区域位置、配套设施、周边环境、项目概况及户型设计等多个角度对越秀大学星汇城进行全面剖析，帮助您更好地了解该项目。
1. 区域位置
地理优势
越秀大学星汇城坐落在广州市番禺区国际创新城的新造板块，紧邻南大干线，对面便是华南理工大学广州国际校区。该区域不仅交通便利，而且靠近多个重要的城市功能区，如大学城、琶洲等，为居民提供了丰富的文化氛围和生活便利。
交通状况
地铁出行：小区距离地铁4号线新造站约1公里，步行需15分钟左右。不过，小区内设有楼巴接驳地铁站，一定程度上弥补了步行距离稍远的不足。
自驾出行：项目位于南大干线边上，通过南大干线可快速通往东西两边，南北方向走金光东隧道去琶洲和万博也很方便。具体到各主要地点的时间分别为：至万博12分钟、至大学城14分钟、至琶洲21分钟、至金融城20分钟左右。
2. 配套设施
内部配套
教育：项目已纳入兄弟小区——越秀大学城和樾府配建的九年制广大附中学校招生范围，业主小孩可人户一致入读。此外，小区自身还配建了一所幼儿园。
商业：项目自身配建了部分商业，包括竖德生活馆、轻乐时等已开业品牌，未来还将有更多品牌进驻。大型商超方面，可通过南大干线，开车10多分钟到达万博，那里有万达、四海城等成熟商业体。
休闲：项目北面约600米处规划有约65万㎡滨江公园，面积比珠江新城的花城广场还要大，是大学城二期最靠近滨江公园的新盘。此外，约900米外还有约25万㎡的创新城中央公园。
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社区服务
物业管理：由广州越秀物业发展有限公司管理，提供贴心的物业服务，物业费3.5元/月/平。
3. 周边环境
自然景观
项目背靠65万㎡滨江公园，周围环绕着丰富的自然景观资源，如古乌榄树群等，形成了一个宜居的生态环境。业主可以享受沿江散步、跑步锻炼等轻松悠闲的生活方式。
文化设施
项目周边有多所知名高校环绕，形成浓厚的文化氛围。此外，附近还有多个购物中心和娱乐场所，满足居民日常生活所需。
4. 项目概况
总体规模
越秀大学星汇城占地面积达96,000平方米，建筑面积为320,000平方米，规划有11栋楼，总户数1487户，容积率3.5，绿化面积21,000平方米，绿化率30%。总车位数2529个，车位配比1:1.2，充分满足业主的停车需求。
开发背景
由知名开发商越秀地产倾力打造，致力于为广州市民提供一个集现代化居住、教育、休闲为一体的理想家园。
5. 户型设计
主力户型
88平米三房两卫：朝向南，经典竖厅户型，客厅长达10米的收纳柜，主卧带套房设计，总价260-300万左右。
107平米四房两卫：分为A-B两种户型，四开间朝南，动静分区，景观阳台宽达5.9-6.1米，总价330-360万左右。
125平米4+1房：南北对流，四开间朝南，阳台长6.2米，LDKB一体化设计，可打通书房做超大客厅。
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这些户型设计注重空间的有效利用和居住者的舒适度，力求在有限的空间内创造无限的生活可能。
结语
综上所述，越秀大学星汇城以其优越的地理位置、便捷的交通网络、优质的教育资源以及丰富的生活配套设施，成为了一个理想的居住选择。无论是对于追求高效便捷生活方式的年轻人，还是希望享受宁静舒适生活环境的家庭来说，这里都能满足他们的需求。如果您正在寻找一个既能享受都市繁华又能拥抱自然美景的家，那么越秀大学星汇城无疑是您的理想之选。建议有兴趣的朋友尽快联系预约参观，亲自感受这里的独特魅力。
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