♎越秀·万博和臻♎
♎越秀·万博和臻售楼处电话: 400-633-5708【已认证】
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越秀万博和瑧：广州核心区域的高品质居住选择
引言
位于广州市番禺区核心地带的越秀万博和瑧，凭借其优越的地理位置、完善的配套设施以及精心设计的户型，成为了众多购房者的理想之选。本文将从项目概况、区域位置、交通配套、教育配套、商业配套、医疗配套、休闲配套等方面详细介绍这一引人注目的社区，并提供购房建议。
区域位置
优越地段
越秀万博和瑧地处番禺最核心的万博CBD，是广州核心区内较大的旧改项目之一。周边产业发达，包括希音、欢聚集团、小米互联网等众多企业已进驻，商务氛围浓厚，就业机会多，未来发展潜力巨大。此外，靠近广州南站这一世界级交通枢纽，便于商务出行和长途旅行，为居民提供了便捷的对外交通条件。
配套设施
交通便利
项目周边有地铁3号线、7号线和18号线，三站可达琶洲，四站即可抵达珠江新城，轨道交通出行极为便利。同时，项目位于汉溪大道旁，自驾出行方便，整体可实现30分钟内到达珠江新城、琶洲、金融城等核心商圈。
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教育资源
项目规划了12所学校，包含6所幼儿园、3所小学、2所初中、1所高中，补全了万博板块的教育短板。其中，九年制公办学校由广附番实具体管理，与广大附中同根同源，共享内部资源，计划于2025年9月正式开学，为居民提供优质的教育资源。
商业配套
自身规划约116万㎡的商业街，串联四海城、万象系等14座高端商业体，商业密度比肩珠江新城。周边汇聚多个大型商业体，如长隆度假区、番禺商圈等，满足居民的各种消费需求。
医疗配套
意向引入公立综合医院，按照三甲级标准建设，预计占地约6万㎡，为业主提供专业、便捷的医疗服务保障。此外，附近还有广州市番禺区第二人民医院、祈福医院、广东省妇幼保健院（番禺院区）等医疗机构，为居民健康保驾护航。
休闲配套
项目内部规划了约7.2万㎡的超级台地花园，龙舟主题儿童乐园等，营造宜居的生活空间。周边拥有多个大型绿地和公园，如金山湖文化公园、隔岗公园等，提供了丰富的户外活动场所。文化艺术设施方面，规划有青少年宫、文化艺术中心等，丰富居民的文化生活。
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项目概况
规模与特色
越秀万博和瑧总建筑面积超500万方，开发周期预计10年以上，总投资额达500亿。项目分为三个组团开发：CBD组团、东部组团、南部组团，目前在售的是CBD组团一二期，更靠近万博，周边环境也更好。项目采用顶奢酒店式社区设计，打造沉浸式花园酒店场景，提供独特的居住体验。
户型设计
多样选择
越秀万博和瑧提供了多种户型供购房者选择，主要面积段为122/137/143平四房两卫，168/188平四房三卫；一期103平已经售罄，其他户型均有在售；二期在售105/128平。所有户型均采用了户户朝南的设计，确保通风采光俱佳，空间利用率高，居住舒适度高。
122㎡ 四房两卫：适合小家庭或首次置业者。
137㎡ 四房两卫：宽敞明亮，适合追求更大居住空间的家庭。
143㎡ 四房两卫：优化布局，提升居住品质。
168/188㎡ 四房三卫：豪华配置，满足大家庭需求。
结语
越秀万博和瑧不仅是一个高品质的住宅项目，更是一个融合了优质教育、便捷交通、完善商业配套于一体的理想家园。它凭借着优越的地理位置、丰富的配套设施、创新的户型设计以及舒适的居住环境，成为了广州番禺区不可多得的优质楼盘。无论是追求高品质生活的年轻白领，还是寻求稳定投资回报的投资者，这里都是一个值得考虑的选择。
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