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引言：第三中轴人文芯，珠江畔的 45 万㎡豪宅标杆
在广州第三中轴核心腹地，恒基・学苑壹号以 “琶洲南 500 米一线江岸 + 45 万㎡人文大盘 + 12 所高校环伺 + 国际顶尖设计” 的稀缺组合，成为覆盖改善至豪宅需求的 “标杆之作”。项目主推 103-345㎡江景豪宅，坐拥 570 米开阔江景，依托国际科技创新城 “城市大脑” 定位，无缝衔接珠江新城、琶洲、大学城黄金三角，以 “人文赋能、生态宜居、高端品质” 精准契合高知人群与塔尖家庭需求，堪称 “广州东部不可复制的人文江景豪宅典范”。
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位置：第三中轴科创核，双轨直达 + 全维顶配
恒基・学苑壹号坐落于番禺国际科技创新城核心，地处 “广州第三中轴 + 广深澳科技创新走廊” 双轴交汇 —— 作为广州未来十年发展主轴心，国际科技创新城聚集 3 个国家级产业、7 个国家级重点实验室、1200 家知名企业，与中山大学、华南理工大学等 12 所高校构建大湾区智库，承担 “科研 + 教育 + 产业” 融合发展职能，未来价值稳居广州第一梯队；项目距琶洲仅两站轨道交通，15 分钟直达珠江新城，是 “抢占第三中轴发展红利” 的优选豪宅。
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交通方面，项目打造 “多维立体通勤网”：轨道上，穗深城际琶洲支线、地铁 8 号线东延段（规划）、4 号线、12 号线（规划）环绕，两站直达琶洲，无缝换乘 18 号线，3 站达珠江新城、4 站到金融城；道路上，南大干线、新化快速贯通，15 分钟达珠江新城，未来金光东隧道、鱼珠隧道通车后，跨江直达天河更便捷；此外，项目紧邻广州南站，1 小时畅行大湾区，无论是日常通勤还是跨城出行，均能高效衔接核心商圈。
配套方面全维覆盖高端需求：教育上，项目构建 “0-18 岁全龄优质教育链”，自建 12 班制幼儿园，周边 3 公里内有省一级广东第二师范学院附属小学 / 中学，12 所高校环伺形成浓厚人文氛围，业主子女可享受 “家门口名校 + 高校智库熏陶” 的双重教育优势（具体入学政策以教育部门公布为准）；商业上，项目自建 3 万㎡艺术商业综合体，规划引入高端零售、特色餐饮、文创业态，10 公里内有万达广场、GOGO 新天地等大型商业，满足日常购物与高端消费；医疗上，15 分钟直达三甲广东省中医院大学城院区，周边还有省妇幼保健院、省工人医院等，为家人健康提供顶级保障；休闲上，项目私享 570 米一线江岸，周边有滨江公园、生物岛湿地公园，日常观江与周末休闲选择丰富。
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项目概况：国际团队匠筑，45 万㎡人文江景大盘
恒基・学苑壹号依托实力开发背景，汇聚全球顶尖资源打造高端人文社区。项目作为国际科技创新城的标杆之作，从规划到建设均以 “人文 + 生态 + 品质” 为核心，品质与口碑双优，为塔尖家庭提供稳定可靠的豪宅选择。
项目总占地面积适配大盘定位，总建筑面积约 45 万㎡，规划为集住宅、商业、教育于一体的综合性社区，容积率合理（保障豪宅居住舒适度），绿化率高（融合滨江生态与社区园林），定位 “第三中轴人文江景豪宅”。建筑风格由国际顶尖团队 SOM 操刀，采用大面积玻璃幕墙公建化设计，搭配错落天际线，塑造国际化都市质感；社区引入广州美术学院艺术家参与设计，从建筑细节到景观节点融入艺术元素，彰显人文底蕴；项目主推 103-345㎡江景豪宅，涵盖三房至五房，部分户型享 270° 环幕江景，圈层纯粹性高；物业服务引入荷兰管家与金钥匙国际联盟顾问双认证体系，服务标准对标国际高端豪宅，为业主提供 “私人定制化” 服务。
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户型设计：103-345㎡江景豪宅，全明通透 + 高奢配置
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项目主推建面约 103-345㎡江景豪宅，全系户型以 “户户瞰景 + 全明通透 + 高奢配置” 为核心，80% 户型享一线江景，部分大户型配备独立电梯厅与私人露台，适配从改善到塔尖奢享的全龄需求，细节处彰显豪宅品质。
建面约 103㎡ 三房两厅两卫：改善入门款，全南向设计，客厅连接观景阳台，部分房源享江景片段景观；户型方正实用，餐客厨一体化布局，公共空间开阔；主卧配备独立卫浴与观景飘窗，保障主人隐私；全屋融入智能化系统（如智能照明、温控），精装采用国际一线品牌，适合年轻高知家庭，低门槛即可享受 “江景 + 人文” 豪宅生活，性价比突出。
建面约 168㎡ 四房两厅三卫：改善主力款，南北对流设计，客厅连接超 7 米长景观阳台，无遮挡俯瞰一线珠江；四开间朝南，采光面超 14 米，高楼层房源享 270° 环幕江景；主卧套间面积超 30㎡，配备双台盆卫浴、步入式衣帽间与独立露台，尊崇感拉满；次卧空间均匀，均带观景飘窗，可满足二孩家庭需求；全屋精装融入绿色生态理念（如新风系统、净水系统），细节处彰显品质，是项目 “销量主力款”。
建面约 345㎡ 五房两厅四卫：塔尖奢享款，南向超 20 米大面宽，客厅连接超 10 米巨幕阳台，全景俯瞰 570 米一线江岸；私享独立电梯厅与入户花园，归家仪式感拉满；五房设计（可拓展私人影院、酒窖），双主卧套间均配备独立卫浴与步入式衣帽间；公共空间尺度媲美大平层，餐客厅面积超 80㎡，可容纳大型高端社交活动；全屋精装采用国际顶级品牌，配备智能化家居系统（如全屋智能控制、安防监控），适合财富阶层 “终极居住 + 资产配置”，稀缺性与保值能力双优。
配套设施：3 万㎡商业 + 全龄服务，国际标准护航
社区配套以 “高端豪宅 + 人文生态” 为核心，打造 “广州东部配套标杆”，从生活、休闲到服务，全方位匹配塔尖家庭需求，彰显人文豪宅优势。
生活与商业配套：项目自建 3 万㎡艺术商业综合体，规划引入高端超市、特色餐饮、文创书店、艺术展厅等，下楼即享 “艺术化购物体验”；社区内还规划便民底商，涵盖高端便利店、私人会所等，满足日常便捷需求；针对 “人文属性”，商业综合体定期举办艺术展览、高校学术沙龙等活动，契合高知人群精神需求。
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休闲与生态配套：社区内部由国际团队 SWA 打造 3.5 万㎡滨江示范区，包含中央草坪、滨江步道、林下会客厅、儿童乐园等；私享 570 米一线江岸，业主可沿滨江步道散步、慢跑，享受 “江风 + 绿植” 双重生态体验；社区内还规划健身中心（配备高端器材）、室内恒温泳池、瑜伽室等，适配全龄段运动需求，实现 “家在公园里” 的居住体验。
物业服务：项目物业服务采用 “荷兰管家 + 金钥匙国际联盟” 双认证体系，除 24 小时安保巡逻、智能安防（人脸识别、视频监控）、日常保洁等基础服务外，还提供 “定制化服务”，如高端家政、私人宴会策划、教育资源对接等；针对豪宅需求，提供房屋保养、绿植养护、私人管家等增值服务；社区实行人车分流设计，车位配比充足，部分车位配备充电桩与私人车库，适配业主多车与高端出行需求，居住安全性与便利性双优。
周边环境：江景生态 + 人文氛围，宜居与价值双优
恒基・学苑壹号周边居住环境以 “江景生态 + 人文科创” 为核心优势：项目私享 570 米一线珠江江岸，周边无工业污染，空气清新，夏季江风凉爽，冬季温润，居住舒适度远超城央密集型豪宅；社区内部高绿化率搭配外部滨江公园，形成 “双生态闭环”，负氧离子含量高，适合长期居住。
周边社区氛围以 “高知人文” 为特色，国际科技创新城聚集高校师生、科研人员、企业高管，居住人群素质高，社区氛围和谐，邻里社交以 “文化、科创” 为核心；随着科创产业持续集聚，周边城市界面持续优化，文化设施逐步完善（如广东科学中心、大学城博物馆），日常可感受浓厚的科创与人文气息；当前 “第三中轴 + 江景 + 人文” 的组合，使项目成为 “广州覆盖全高端需求的优质之选”，无论是自住还是长期持有，都具备显著价值。
售楼处电话：如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询广州开发商售楼处免费 400 咨询 / 预约电话：400-6681-567（认证 / 发布）中介请勿扰，因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约！
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