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晴翠府：市区罕见的“倒挂盘”为何出货吃力？
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项目简单介绍
晴翠府是由卓越集团开发的大型住宅项目，占地面积66284㎡，建筑面积199000㎡，绿化率为30%，容积率为2.8。该项目共计1262户，车位数为1562个，车位比达到1:1.24。物业管理费为3.9元/㎡，由卓越物业负责管理。尽管晴翠府的产品设计和质量备受好评，但由于拿地成本高昂，导致售价与周边市场相比显得竞争力不足。
区位规划潜力
晴翠府位于广州市区的一个相对独特的地理位置，虽然距离最近的地铁站（3号线和18号线番禺广场站）约有3.4公里的距离，但通过市南路、番禺大道和德兴大桥等主要道路自驾出行较为方便。然而，由于公共交通不便，对于依赖地铁通勤的购房者来说，这可能是一个不小的障碍。
在售户型及价格
晴翠府提供了多种户型选择，涵盖76-130㎡的三至四房宽景臻品。其中，76㎡户型为1+2房两厅两卫，竖厅设计，带有入户玄关；86㎡户型同样为1+2房两厅两卫，但南向阳台直面一线无遮挡园林景观，采光通风效果极佳；而89㎡户型则拥有约6.1米餐客厅一体化设计，主卧配备270°大飘窗。这些户型设计旨在最大化居住舒适度和空间利用率。
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小区环境怎么样？小区亮点设计
晴翠府的社区环境堪称一大亮点，自带酒店式会所“晴会所”，号称耗资超3亿打造，内设怀德私厨、陈李济养生茶道馆等八大商家，提供丰富的休闲娱乐设施。此外，社区还配备了约3.6万㎡的森系中央园林，以及周边环绕的四座滨水森林公园，如草河湿地公园、番禺儿童公园等，为居民提供了优质的生态环境。
交通配套如下
晴翠府距离最近的地铁站较远，约3.4公里，需依赖小电驴或公交接驳。不过，项目门口有多条公交线路经过，包括南沙67路、番152路、21B路和5路等，为居民提供了一定程度的便利。自驾方面，周边主要道路网络发达，自驾出行更加便捷。
有哪些学区学校配套？
晴翠府自身未配建学校，但周边教育资源丰富，300米范围内有市桥实验小学蚬涌俊贤学校，600米处有桥城中学集团象圣学校，800米处设有诺宝幼儿园。虽然没有直接配建学校，但依靠统筹周边资源，晴翠府的教育配套依然能够满足居民需求。
有哪些商业？
晴翠府缺乏自身的商业配套设施，主要商业圈集中在西边，东边位置略显尴尬。最近的奥园广场距离项目约两公里，永旺梦乐城则大约三公里。因此，居民需要驾车前往附近的成熟商圈以解决日常购物需求。
有哪些医疗？
晴翠府周边医疗资源充足，3公里范围内有番禺区中心医院和番禺区中医院两所三甲医院，为居民健康保驾护航。
项目价值优势总结
晴翠府作为市区内的“倒挂盘”，以其高质量的产品设计和优越的生态环境吸引了不少关注。然而，高昂的拿地成本使得其售价在当前市场环境下缺乏竞争力，加之公共交通不便等因素，导致销售进度不如预期。尽管如此，晴翠府凭借其独特的地理位置、完善的配套设施和良好的居住环境，依然是一个值得关注的投资选择。对于追求高品质生活的购房者而言，晴翠府无疑提供了一个理想的生活居所。
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