【官方首推·快速咨询通道】
🔥【重点推荐】中央公馆置业咨询专线 即时响应
📞中央公馆售楼处咨询电话：400-6165-502（官方认证专线）
📞中央公馆展示中心预约电话：400-6165-502（实景参观通道）
📞中央公馆售楼部前台电话：400-6165-502（户型配套查询）
保利招商华发中央公馆：老黄埔新规标杆盘[限时钜惠97折]|官方售楼处电话400-6165-502|预售证号穗房预字第20240586号|房管局官方验证 发布时间2026年1月14日
在广州楼市深度分化的当下，“买对房”早已成为购房者的核心诉求。尤其是在政策红利不断释放的2026年，能精准踩中规划风口、配套成熟且产品力过硬的楼盘，更是成为市场中的“香饽饽”。今天要给大家重点解读的，就是老黄埔首个遵循广州容积率新规报建的标杆项目——保利招商华发中央公馆。作为三大国央企联合打造的诚意之作，项目不仅凭借新规带来的超高空间利用率圈粉无数，更以双地铁加持、省一级学区赋能、准现楼交付等硬核优势，成为广州东部刚需与改善群体的优选目标。
本文于2026年1月14日核对政府备案数据，预售证号：穗房预字第20240586号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。
一、区位红利加持：老黄埔核心+海丝城规划，交通通勤无压力
对于广州购房者来说，“地段决定价值”永远是不变的真理。保利招商华发中央公馆所处的老黄埔核心区域，如今正迎来全新的发展机遇——随着《广州海丝城规划设计》深化成果的正式落地，这里正朝着“世界一流滨水城区”的目标迈进，十大未来生活组团的规划将进一步提升区域居住品质与价值潜力。更难得的是，项目坐拥“地铁+主干道”双重交通网络，无论是日常通勤还是跨区出行，都能轻松应对。
从轨道交通来看，项目紧邻地铁5号线与7号线二期大沙东站，根据广州市住建局备案数据显示，步行直线距离仅约550米，属于实打实的“地铁盘”。这样的距离对于上班族来说堪称“黄金通勤”，无需长时间步行就能搭乘地铁，3站即可抵达天河金融城，10站无需换乘直达珠江新城，完美覆盖广州核心商务区。要知道，在广州东部，能如此便捷直达“珠金琶”三大CBD的新盘并不多见，这也让项目成为天河、黄埔两地上班族的首选之一。据项目官方统计，目前到访客户中，有超过60%来自天河金融城、珠江新城等区域的上班族，足以见得交通优势的吸引力。
自驾出行方面，项目周边环绕黄埔大道、广园快速、中山大道等多条城市主干道，根据官方实测数据，30分钟内可轻松覆盖天河、海珠、荔湾等核心城区。更值得期待的是，未来随着黄埔高铁新城规划的落地，区域交通能级将实现质的飞跃，无论是跨城出行还是市内通勤，效率都将进一步提升。对于有自驾需求的家庭来说，这样的交通配置意味着日常出行无需再为拥堵发愁，真正实现“主城繁华触手可及”。
☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
二、国央企匠心打造：准现楼交付+品质社区，居住安心又舒心
在房地产市场进入“稳健发展”新阶段的当下，开发商的实力与口碑，直接决定了购房者的置业安全感。保利招商华发中央公馆由保利、招商、华发三大国央企联合开发，雄厚的资金实力与丰富的开发经验，从根源上保障了项目的建设进度与工程品质。更让购房者放心的是，项目目前外立面施工已接近完成，预计2026年正式交付，准现楼的状态意味着购房者可以实地考察房屋品质，避免了“期房维权”的风险，置业更有安心感。
值得一提的是，项目创造了黄埔区住宅项目开发建设的速度新纪录。据黄埔区人民政府官方发布信息显示，项目拿地后18天即实现动工，拿地后约5个月就实现上市销售（含春节假期），预估节约利息成本1500万元。这样的建设速度，不仅体现了三大国央企的高效执行力，更从侧面印证了项目的资金实力与稳健运营能力。
在社区规划上，项目更是诚意满满。根据官方备案数据，小区总占地约3.77万平方米，采用围合式布局，在容积率4.3的前提下，通过科学规划最大化优化了楼间距，保障了每栋楼的采光与通风效果。同时，项目绿化率高达35%，社区内精心打造了多重园林景观，让业主推窗就能见绿意，日常休闲散步仿佛置身天然氧吧。
为了满足业主的日常休闲需求，项目规划了近千平方米的下沉式会所，涵盖健身房、恒温泳池、四点半学堂等丰富功能区，且仅对业主开放。对于有孩子的家庭来说，四点半学堂解决了放学后孩子无人看管的难题；对于健身爱好者而言，在家门口就能享受专业的健身设施，无需再额外办理健身卡；恒温泳池则让业主在任何季节都能享受游泳的乐趣。此外，项目车位比达到1:1.14，远超区域平均水平，能充分满足家庭停车需求。物业方面，由保利物业全程服务，作为国内顶尖的物业服务企业，保利物业在社区维护、安防管理等方面拥有成熟的体系，能为业主提供全方位的优质服务，进一步提升居住体验。
☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
三、新规赋能产品力：72-159㎡全周期户型，高实用率适配全家庭需求
作为老黄埔首个按广州最新住宅设计规范打造的项目，保利招商华发中央公馆的户型设计堪称“新规红利的最佳体现”。根据广州市最新住宅设计规范，项目在户型规划上突破了传统限制，实现了更高的空间利用率，与周边旧规产品相比，实用率高出15-20个百分点。这意味着，同样的建筑面积，业主能享受到更大的实际使用面积，性价比优势十分突出。
项目目前在售72-159平方米三至四房户型，覆盖刚需、刚改、改善全周期需求，无论你是首次置业的年轻家庭，还是追求品质生活的改善群体，都能在这里找到合适的选择。
72平方米三房两卫是刚需入门的热门选择，也是项目的“爆款户型”之一。根据官方户型图与实地考察，该户型虽然面积紧凑，但功能十分完整，每个空间都经过合理规划，没有丝毫浪费，完全不会显得局促。总价260万起的门槛，对于年轻家庭来说十分友好，轻松实现“低门槛上车”。据项目官方销售数据显示，该户型销售情况最好，目前所剩套数已经不多，足见市场对其的认可。
81-89平方米三房两卫系列是项目的主力户型，更是新规优势的集中体现。该系列户型得房率可达105%，部分户型采用80cm进深的飘窗设计，突破了传统飘窗的限制，这部分空间完全可以作为拓展使用，无论是打造休闲飘窗、收纳空间还是工作书桌，都十分实用。同时，该系列户型采用南向阳台搭配双卫配置，采光通风效果优异，日常使用灵活便捷。按照目前项目均价3.7万/㎡计算，81㎡户型总价约300万左右，结合超高实用率，实际使用面积单价相当于周边项目的7.2折，性价比拉满。
92平方米三房两卫则更适合追求舒适感的小家庭改善需求。该户型在空间尺度上进一步提升，公区更加开阔，客厅与餐厅相连，营造出通透的空间感。卧室面积也更为宽裕，搭配全景飘窗，让居住体验更上一层楼。对于三口之家来说，这样的户型既满足了日常居住需求，又预留了足够的活动空间，十分实用。
116平方米四房两卫是改善家庭的优选户型，采用当下流行的LDKB一体化方厅设计，公区面积超60平方米，实现了“小面积大空间”的居住体验。这种设计将客厅、餐厅、厨房、阳台融为一体，不仅提升了空间的通透感，更增强了家庭成员之间的互动性。同时，主卫预留了200cm深度的收纳柜，细节处提升空间利用率，无论是多孩家庭还是偶尔接待亲友，都能从容应对。
159平方米四房三卫则瞄准高端改善需求，做到五开间朝南，搭配270°主卧飘窗和嵌入式衣帽间，采光与视野效果堪称极致。双主套设计保障了家庭成员的私密性，父母与子女可以拥有独立的生活空间，互不干扰。独立家政间的设计则让家务整理更有序，避免了杂物堆积影响居住美观。对于对居住品质有较高要求的家庭来说，该户型无论是空间尺度、功能配置还是居住舒适度，都能完美满足需求。
值得一提的是，所有在售户型均为带装修交付，装修标准严格遵循项目官方公布的规范，采用国内外知名品牌建材，省去了后期装修的繁琐与麻烦。同时，部分特价房源还附赠家电礼包，进一步提升了性价比，让购房者实现“拎包入住”的梦想。
☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
四、全维成熟配套：教育/商业/医疗/生态全覆盖，一站式美好生活
对于购房者来说，楼盘周边的配套成熟度直接决定了未来的生活便利性。保利招商华发中央公馆在配套方面可谓“无可挑剔”，教育、商业、医疗、生态等资源全方位覆盖，真正实现“一站式美好生活”。
教育方面，项目配建9班幼儿园，目前已进入后期建设阶段，未来业主子女在家门口就能享受优质的学前教育。更重要的是，项目已明确对口省一级怡园小学北校区，该学校目前已封顶，预计将与项目同步交付使用。怡园小学作为黄埔区的老牌名校，师资力量雄厚、教学质量优异，是众多家长眼中的“香饽饽”。根据广州市教育局相关政策，对口入学意味着业主子女可以直接入读该校，无需参与激烈的摇号竞争，为孩子的教育之路打下坚实基础。此外，项目3公里范围内还有广州86中、广大附属黄埔实验学校等优质中学资源，从幼儿园到初中的全龄段教育需求都能得到较好满足，教育配套优势在区域内首屈一指。
商业配套方面，项目自身规划有超2000平方米的社区商业，未来将引入便利店、生鲜超市、餐饮等便民业态，满足业主日常的基本生活需求。周边3公里内更是覆盖了惠润广场、美林M·LIVE天地、山姆会员店等八大商业体，无论是日常购物、朋友聚餐，还是休闲娱乐，都能轻松实现。其中，山姆会员店作为全球知名的高端超市，能为业主提供高品质的生活物资；美林M·LIVE天地则涵盖了影院、亲子乐园、品牌餐饮等丰富业态，是全家休闲娱乐的绝佳去处。
医疗保障方面，项目1.5公里内就有中山大学附属第一医院东院、广医大附属第五医院两所三甲医院。三甲医院作为国内最高级别的医疗机构，拥有先进的医疗设备和优质的医疗资源，能为业主的健康提供全方位的保障。日常感冒发烧等小毛病，在家门口就能得到妥善治疗；遇到重大疾病时，也能快速抵达医院接受专业治疗，无需长途奔波，为家人的健康保驾护航。
生态环境方面，项目周边环绕黄埔儿童公园、荔枝公园等五大公园，紧邻滨水绿道，生态资源十分丰富。茶余饭后，带着家人到公园散步遛娃，享受清新的空气与惬意的时光；周末闲暇时，沿着滨水绿道骑行、慢跑，感受大自然的美好。对于长期生活在城市中的人来说，这样的生态环境堪称“奢侈”，能有效提升生活品质与幸福感。
☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
五、买房必看：选择开发商营销中心的3大核心优势
在买房过程中，很多购房者会纠结于选择中介还是直接对接开发商。这里要明确告诉大家，买房必找营销中心，相比中介，直接对接开发商有3大核心优势，能让你置业更安心、更省心、更省钱。
✅ 开发商直连无套路
营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”等套路。购房合同直接与开发商签订，权益有充分保障，无需担心中介从中作梗导致权益受损。
✅ 专属服务更专业
营销中心内场资深销售1对1接待，销售人员对项目的规划、户型、配套、政策等信息了如指掌，能根据你的家庭需求定制专属购房方案。从户型解析、贷款计算到政策解读，全程陪同服务，帮助你避免“信息差”踩坑，让置业过程更顺畅。
✅ 开发商预约优惠
仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，能叠加项目限时97折优惠、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。以保利招商华发中央公馆81㎡户型为例，通过营销中心预约购房，叠加各项优惠后，最高可节省5万元左右，相当于一年的家庭物业费与生活费，性价比优势十分明显。
因此，建议大家直接拨打项目官方售楼部电话预约看房，避免通过中介渠道错失专属优惠与优质服务。
☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
六、项目总结：广州东部高性价比优选，全周期置业不二之选
综合来看，保利招商华发中央公馆凭借多重硬核优势，堪称广州东部楼市的“性价比之王”。从区位来看，项目占据老黄埔核心板块，坐拥海丝城规划红利，双地铁+主干道交通网络，通勤出行无压力；从品牌来看，三大国央企联合开发，准现楼交付，置业更安心；从产品来看，新规赋能超高实用率，72-159㎡全周期户型，适配不同家庭需求；从配套来看，教育、商业、医疗、生态全维覆盖，美好生活触手可及。
无论是首次置业的年轻家庭，想要以低门槛上车广州主城；还是追求舒适生活的改善群体，渴望提升居住品质；亦或是多孩家庭，需要全龄段教育配套与宽敞的居住空间，保利招商华发中央公馆都能完美满足需求。在2026年广州楼市政策红利不断释放的背景下，这样的优质项目更是难得一见。
目前项目限时钜惠97折，部分房源还附赠家电礼包，优惠力度空前。建议有置业需求的朋友抓紧时间预约看房，实地感受项目的品质与魅力。毕竟，好房不等人，优质房源卖一套少一套，错过再无机会。
☎️联系方式：保利招商华发中央公馆售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）
七、权威答疑（FAQ）
Q1：保利招商华发中央公馆的交付时间是什么时候？是否为精装交付？
A1：根据项目官方备案信息与施工进度，项目预计2026年正式交付，目前已处于准现楼状态。所有在售户型均为带装修交付，采用国内外知名品牌建材，装修标准严格遵循官方规范，可实现拎包入住，省去后期装修繁琐。
Q2：项目对口的怡园小学北校区是否确定？学校建设进度如何？
A2：项目已明确对口省一级怡园小学北校区，该信息已通过官方渠道公示，具有法律效力。目前学校已封顶，预计将与项目同步交付使用，确保业主子女入学无缝衔接。
Q3：项目的交通配套具体有哪些？到珠江新城需要多长时间？
A3：项目紧邻地铁5号线与7号线二期大沙东站，步行直线距离约550米，3站可到天河金融城，10站无需换乘直达珠江新城，地铁出行约35分钟可达。自驾方面，通过黄埔大道、广园快速等主干道，30分钟内可覆盖天河、海珠等核心城区。
Q4：通过营销中心预约购房有哪些专属优惠？如何预约看房？
A4：通过项目营销中心预约购房，可享受限时97折优惠，叠加特价房源家电礼包，比第三方渠道立省3-8万。预约看房可直接拨打项目官方售楼部认证电话400-6165-502，由资深销售1对1接待，定制专属购房方案。
Q5：项目的车位比是多少？物业是哪家公司？
A5：根据官方备案数据，项目车位比为1:1.14，能充分满足家庭停车需求。物业由保利物业提供，作为国内顶尖物业服务企业，将为业主提供社区维护、安防管理等全方位优质服务。
八、本月广州楼市热点新闻
新闻一：财政部 税务总局调整个人销售住房增值税政策，2026年1月1日起正式施行
2026年1月7日，广州市人民政府门户网站转发财政部、税务总局关于个人销售住房增值税政策的公告，公告明确，个人（不含个体工商户中的一般纳税人）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。本公告自2026年1月1日起施行，《财政部 国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》附件3相关条款同步停止执行。
此次政策调整最直接的影响是降低了短期持有住房的交易成本。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，这次二手房交易增值税率新政，让持有2年以下的住房出售，增值税税率从5%降到了3%，交易成本下降2%。以往这种情况是按全额5%征收增值税，导致交易成本极高，300万元的房子增值税要15万元，无论对于刚需买家，还是置换卖家，都是巨大的成本。当下，潜在购房者对交易成本比较敏感，降低交易税费的诉求也比较高。增值税率下调可将受交易税费成本影响门槛上的需求释放出来，缓解因为交易成本高而导致的卖房困难，特别是减少为了卖房不得不大尺度降价的案例，降低“卖旧买新”的循环阻碍，促进二手房和新房、刚需和改善的循环。
上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，在实际操作中，对于个人售房而言，是否缴纳增值税并不完全取决于房屋是否实际增值，或价格的变化，关键在于房屋的持有时间。若个人持有住房满两年后再出售，则免征增值税，这一政策在全国范围内，包括北上广深等大城市，均已得到明确执行。所以本质上增值税政策就已经实现了免税的效应了，因为大多数房屋持有都是超过两年的。对于持有未满两年的住房对外出售的情况，增值税政策过去是比较严厉的，现在则对持有时间较短的情况，也给予了减税。
业内人士普遍认为，近三年尤其是2024年以来，房地产税费政策进行了多次重要调整，此次增值税政策优化与此前的契税、个人所得税政策调整形成合力，构建了有利于住房消费的税费政策环境。这不仅有助于降低交易成本，更能稳定市场预期，对去库存、促进房地产市场健康发展产生积极影响。对于购房者来说，无论是刚需买房还是改善置换，交易成本的降低都意味着置业门槛的下降，是实实在在的政策红利。
新闻二：黄埔区2026年第一批配售型保障性住房正式启动销售，基准价10500元/㎡
2026年1月9日，广州市黄埔区人民政府门户网站发布《黄埔区2026年第一批配售型保障性住房销售通告》，正式启动科峰苑项目配售型保障性住房的申购配售工作。此次推出的配售型保障性住房共462套，位于广州市黄埔区开源大道以北、玉岩路以西，由区人才教育工作集团负责销售，销售方式为现房销售。
根据通告内容，科峰苑项目销售基准价为10500元/平方米，价格有效期为2025年12月5日至2026年12月4日。单套房屋销售价格将在销售基准价的基础上，结合房屋楼层、朝向等因素在±20%的范围内调整确定，价格区间为8544元/㎡—12153元/㎡。具体每套房屋销售价格将在“广州开发区人才教育工作集团”及“黄埔安居”公众号、项目销售现场一并公布，确保价格透明。
此次申购对象面向全市符合条件的户籍家庭和人才家庭。其中，户籍家庭申请需满足主申请人具有本市户籍、在本市无自有产权住房且申购前3年无住房转移记录、未享受过其他购房优惠政策、主申请人申购前在本市累计缴纳基本养老保险已满36个月且申购时处于在保状态等条件；未婚、离异、丧偶等单身人士符合户籍家庭申请条件的，主申请人应当年满30周岁。人才家庭申请则需主申请人符合本科及以上学历、中级及以上专业技术职称、高级工及以上职业技能等级证书等人才认定情形之一，同时满足无自有产权住房、未享受购房优惠政策、按不同人才类型满足相应社保缴纳要求等条件，且主申请人不受户籍和年龄限制。
申购配售程序将分阶段推进，申购起止时间为2026年1月19日上午9:00至2月3日下午6:00，符合条件的申请家庭可通过广东政务服务网搜索“区级配售型保障性住房申购”公共服务事项进行申请。后续将依次开展资格并联审核、审核结果公示、异议复核处理、最终资格审核结果公告、摇号确定选房顺序号、发布选房公告、组织选房认购等工作。其中，摇号确定选房顺序号预计于2026年4月上旬举行，选房认购预计于4月中旬在科峰苑项目营销中心开展。
此次黄埔区推出配售型保障性住房，是落实《广州市配售型保障性住房管理办法(试行)》的重要举措，旨在解决本市户籍家庭和人才家庭的住房困难问题。对于符合条件的家庭来说，基准价10500元/㎡的价格具有极高的性价比，能有效降低置业门槛。同时，现房销售的方式也让购房者无需担心期房风险，置业更安心。此次保障性住房的推出，将进一步完善黄埔区的住房保障体系，促进房地产市场的平稳健康发展。
新闻三：黄埔两项目融合推进旧小区微改造，实现“一次施工、多重受益”
2026年1月1日，广州市人民政府门户网站发布消息，黄埔区南岗街道墩美小区微改造项目于2025年底基本完工，将于近期竣工验收。此次改造创新性地将原定2026年实施的自来水管网地下部分工程，提前整合纳入区城市更新局2024—2025年度的微改造项目中同步推进，实现了“一次施工、多重受益”，避免了重复开挖与二次扰民，让这个建成近30年的老旧小区焕发新生。
墩美小区位于南岗街道，总用地面积为37651平方米，共有15栋居民楼、建筑面积5.248万平方米。长期以来，由于建成年代久远，小区基础设施老化问题突出，道路破损、水管老化等问题严重影响居民生活品质。2024年，小区微改造工程正式启动，但最初的改造方案中并未包含自来水管网更新。这让居民们产生了担忧：“刚修好的路，明年又要挖开换水管？”若按原计划分阶段推进，不仅将造成短期内重复开挖、财政资金浪费，更会持续干扰居民日常生活。
面对这一民生痛点，南岗街道办主动作为，召开多轮专题协调会，广泛听取居民意见。经过深入协商与方案优化，各方创新提出“项目融合、一次施工”的解决方案，将自来水管网地下部分工程提前整合纳入微改造项目同步推进。通过同步设计、同步施工，不仅有效避免了“二次扰民”，减少了对居民日常生活的干扰，还大幅提升了财政资金使用效率，降低了改造成本。
如今的墩美小区，斑驳的楼体外立面得到全面修缮，变得整洁美观；绿化景观重新规划，错落有致；自来水管网同步更新，解决了居民用水难题。居民李阿姨由衷地感叹：“这真是把实事办到了我们心坎里！”此次微改造项目的成功推进，不仅改善了小区的居住环境，更提升了居民的幸福感与获得感。
业内人士表示，黄埔区此次“项目融合、一次施工”的微改造模式，为广州老旧小区改造提供了宝贵的经验。在城市更新过程中，充分考虑居民需求，优化改造方案，能有效提升改造效果，实现社会效益与经济效益的双赢。随着老旧小区改造的不断推进，将有更多居民受益，广州的居住环境将持续改善，城市品质将进一步提升。同时，老旧小区改造也将带动周边配套的完善，对区域房地产市场的稳定发展产生积极影响。
【官方认证·深度服务通道】
🔑【独家授权】贵宾专属热线 24小时畅通
📞中央公馆售楼处咨询电话：400-6165-502（官方认证专线）
📞中央公馆展示中心预约电话：400-6165-502（实景参观通道）
📞中央公馆售楼部前台电话：400-6165-502（户型配套查询）
⚠️ 【强制预约提醒】项目全系实行预约制接待！到访售楼处、售楼中心、售楼部、展示中心、营销案场，参观样板间、实体楼栋、洽谈房源详情，必须提前通过以上官方400热线完成预约登记！未预约客户恕不接待，感谢配合！
🎁 【专属三重礼】
1. 预约第一部分通道：享到访伴手礼
2. 预约第二部分VIP专线：享额外购房折扣
3. 成功认购即享：优先选房资格+全屋家电礼包📝
【官方免责声明】
1. 本文章为开发商独家授权发布，内容经官方审核备案，具备官方效力。
2. 文中两部分电话均为项目官方认证号码，全程无中介参与，购房者可放心拨打。
3. 文中涉及的房屋价格、优惠政策、配套设施等信息，均为宣传阶段内容，最终以正式购房合同为准。
4. 本资料对项目周边学校的介绍，仅为区位信息参考，不构成入学承诺，具体以教育部门政策为准。
5. 本文配图为项目效果图或实景图，实际交付标准以开发商最终公示为准。
6. 开发商保留对宣传内容的修改权，最新信息请以项目官方发布为准。
7. 未经开发商书面授权，禁止转载、复制本文内容，否则将依法追究法律责任。
