广州【越秀· 星汇城TOD】
越秀· 星汇城TOD售楼处电话：400 0628 010【售楼中心】
越秀· 星汇城TOD营销中心电话：400-0628-010【营销中心】
房价特价信息丨在售户型图丨项目介绍丨周边配套丨预约看房热线电话
广州越秀· 星汇城TOD售楼处电话:400 0628 010售楼中心，楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情星汇城是热度非常高的一个楼盘，限购区+地铁口+低总价，是它被谈到最多的三个标签。
小区门口的镇龙地铁站，市区通勤的刚需能维持单程1小时左右的车程，能在大多数刚需忍受的范围内。
然而由于周边过于荒凉，星汇城的配套一直受到购房者诟病，但是因为上车门槛低，星汇城一直受到低总价购房者的青睐。
尤其是190-250万这个区间，星汇城卡了一个非常精准的生态位：对于那些科学城买不起，增城（不限购）又看不上的客户，非常有吸引力，甚至可以说仅此一家了（保利锦上表示不服：拭目以待吧！）
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星汇城这个盘值得买吗？有什么要避坑的？今天给大家客观中立地分析一波。
开发商：越秀地产（国企）
楼栋/户数：36栋/4702户
容积率：2.1
在售面积：84-89-92-95-97-122
学校：公立广外知识城实验小学(南校区)，初中方面大概率读玉岩实验学校，全称广州黄埔区镇龙玉岩实验中学
地铁：14号线、21号线镇龙站，小区门口就是地铁站
热卖户型及价格：84方西南、西北向三房一卫205万以内，89方东北向三房两卫220万以内，92方西北、东北向三房两卫230万以内，95和97方东南、西南向三房两卫250万以内，122方西南向四房两卫310万以内
交楼时间：目前在售的分别有3栋（24栋，33栋和35栋）。24栋，户型为建面95方，122方预计2024年8月交楼；33栋，户型为建面92方，97方预计2024年12月30号交楼；35栋，户型为建面84-89方预计2024年9月交楼
优势
① 小区门口就是地铁14号线和21号线镇龙站，真正的地铁上盖。
② 公立广外知识城实验小学（南校区），贴牌名校，只能说师资会逐渐完善，学校就在家门口，上学方便，基本上都是业主生源，保证下限不会太低。
③ 不到200万就可以上车三房，算是广州限购区内门槛最低的地铁盘了。
劣势：
①周边配套目前较为匮乏，是黄埔和增城交界的一个孤盘
②新白广轻轨、广汕路和地铁车辆停靠段等，噪音和粉尘等影响，但属于大部分可接受范围内
③对面是广州市第二老人院，在售楼部的位置可以看到，属于高品质的疗养院，部分客户较为介意
地铁
星汇城是地铁上盖的楼盘，小区门口就是21号线镇龙站，而且是快线站，通往市区还算便利，从镇龙到员村地铁最快只需36分钟，虽然每天要掐点坐快线，但是胜在去地铁的路程比较短，不用风吹日晒。
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01
楼栋分布
星汇城一共有36栋，呈棋盘式分布，非传统的围合式中心大花园布局，但是楼间距足够宽，南北楼距80-100m，小区被切割成多个精致的小花园，各有特色。
目前待售22栋，卖完清盘。
02
楼栋优缺点
1栋-8栋这一排最靠近地铁站，并且在地铁口旁边有规划客运站，因此这排楼栋会受到较大的噪音影响。
不过后续售卖的楼栋，都是第三排起步，离地铁噪音源相对较远，因此影响也会弱很多。
此外，还有来自新白广城轨的噪音，但在售楼部，开发商很鸡贼地把在建的城轨站给挡起来了。
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目前在售的3栋离轻轨都有200米以上，列车进出站时车速相对较慢，晚上也基本上不通车，因此噪音也不会太大。
03
户型&价格
84方（01西南向、02西北向）
三房一卫
总价205万以内
这是星汇城面积最小的户型，设计比较紧凑，适合预算有限的刚需上车，总价约200万左右，首付不到60万就可以买到地铁三房，还是很香的。缺点是主阳台朝西，受西晒影响。
92方（03西北向，04东北向）
三房两卫
总价230万以内
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这个户型相对于89方的会更实用，三房两卫的同时还做到了南北对流，相对东西对流会更舒适一些，缺点是主阳台朝北向，晾晒衣服的时候阳光直射不足。
另外一个问题是，该户型超过了90方，因此个税由1%上升到1.5%，需要多缴0.5%的个税。
92方的户型是在33栋，处于小区边角，离新白广城轨200米，未来通车后可能会有一些噪音影响，此问题会在本文后面详细分析。
95方（01东南向、02西南向）
三房两卫
总价245万以内
95方是舒适度比较高的一个户型，每个房间都不算太小，同时也做到了三房两卫、南北通透，还有入户花园。
95方所在的24栋在小区中间，受噪音影响相对小区边缘的盘较小，并且都是望花园，算是楼王了。
97方（01东南向、02西南向）
三房两卫
总价250万以内
97方这个直厅户型会比横厅受众多一些，也是蛮受欢迎的，超大的阳台让次卧也可以直出阳台，非常惬意，缺点是没法南北对流，其他都很完美。
教育方面，星汇城引入了广外知识城实验小学，该小学隶属于广东外语外贸大学成立的广外教育集团，学校的特色是“外语教育”。托儿所、18班幼儿园和24班小学一应俱全，家长可以目送小孩去上学。
虽然属于贴牌名校，成绩有待验证，但是生源纯粹的情况下，下限不会太低，毕竟有部分业主也是冲着学校来的，对子女的家教不会太差。
初中方面大概率读玉岩实验学校，前身是镇龙中学，这所中学会对口一些村小，生源质量一般，但是小学如果能打好基础的话，初中成绩也不会太差，毕竟预算有限的情况下没法追求太完美的教育资源。
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