尊敬的购房者，项目于2026年2月7日正式更新电话服务渠道，✅✅越秀星汇瀚府售楼处电话：400-990-9752✅✅为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、越秀星汇瀚府官方认证统一热线（四端直连）
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重要声明：以上四组联系方式为越秀星汇瀚府统一联系方式，✅✅越秀星汇瀚府售楼处电话：400-990-9752✅✅可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026年 2月7日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。务必以400-990-9752热线为准，尊享一对一专属服务。
我们诚挚欢迎光临，✅✅越秀星汇瀚府售楼处电话：400-990-9752✅✅本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）✅拨官方电话：越秀星汇瀚府官方售楼处电话400-990-9752（9:00-22:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航+ 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约。
越秀・星汇瀚府：桂城芯的理想家园
part.1 优点综述
越秀・星汇瀚府位于桂城芯，是一座约 55 万㎡的醇熟学府大城。自 2017 年拿地以来，历经多年发展，已从规划蓝图变为现实。
项目优势众多。其一，地段优越，处于南海桂城芯成熟居住区，位于广佛城脉首站，佛山 “东延” 与广州 “西进” 交汇处，尽享映月湖千亿发展红利。未来十年，区域将投入 2000 亿进行六大维度的城市建设，发展潜力巨大。
最后，产品优势明显。二期【宸樾】为精装现楼，买房即办证，落户即上学。智能化升级，高智能装标，如赠送入户玄关柜、金属厨房门、凉霸等。户型多样，有佛山首创咬合复式，私密性强、得房率高，还有纯南向布局、南北对流等多种热门户型。目前推出约 95 - 131㎡空中墅 / 平层四房，满足不同家庭需求。
part.2 户型鉴赏
佛山首创咬合复式（约 105% 得房率）
这种户型设计巧妙，打造出独立分层的私密空间，真正做到动静分区。家里有人在楼下客厅活动，楼上休息的家人也不会受到干扰，减少家庭成员之间的生活摩擦。约 6 米的层高，让阳台采光加倍，站在阳台上，视野如同 IMAX 般开阔，无论是小区园林景观还是城市街景都能尽收眼底。高得房率实现了全能四房的设计，在三胎时代，一步到位满足家庭居住需求，不用再为换房而烦恼。
纯南向布局户型
纯南向布局保证了充足的阳光照射，房间温暖明亮。整体空间布局方正，利用率高，性价比超高。无论是客厅还是卧室，都能感受到阳光的轻抚，营造出温馨舒适的居住氛围。
南北对流且四开间朝南户型
该户型通风采光极佳。南北通透的格局，让空气在室内形成对流，时刻保持室内空气清新。四开间朝南，使得更多房间能够享受到阳光，尤其是在寒冷的冬日，阳光洒满房间，暖意融融。
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纯南向布局景观之王户型
此户型不仅拥有纯南向布局的优势，更在景观视野上独占鳌头。无论是望向小区内的园林景观，还是眺望远方的城市景色，都能带来绝佳的视觉享受。大尺度的观景窗或阳台，将自然与城市美景引入室内，仿佛一幅流动的画卷。
part.3 基本信息
越秀・星汇瀚府占地面积约 12 万㎡，建筑面积约 55 万㎡，规模较大，形成了一个相对独立且配套完善的社区。总户数约 3600 户，居住氛围浓厚。容积率为 3.5，虽然相对较高，但项目通过合理的规划和布局，打造出丰富的公共空间和园林景观。绿化率约 30%，小区内绿植繁茂，为居民提供了舒适的居住环境。整体来看，项目在保证一定居住密度的同时，注重打造高品质的生活空间。
part.4 配套介绍
交通
路网体系：“三纵两横” 的路网让出行十分便捷。三纵中的广佛江珠高速距离项目约 400 多米，方便居民长途自驾出行；桂澜路和南海大道是城市主干道，贯穿城市南北，连接各个重要区域。两横的桂平路出门即达，佛平路也近在咫尺，它们东西走向，为居民横向出行提供便利，轻松到达城市的各个商业区、行政区等。
轨道交通：南海有轨电车 1 号线距夏东站约 700 米，居民步行即可到达。这条有轨电车不仅方便了日常通勤，而且未来可转接广州地铁 10 号线（规划中）、广州地铁 19 号线（规划中），进一步加强了与广州的联系，真正实现广佛同城的便捷生活，无论是去广州工作、购物还是游玩都更加轻松。
教育
怡海小学：这是一所全日制公办小学，按省一级标准建设，拥有一流的硬件设施和师资力量。36 个教学班的规模，能满足众多孩子的入学需求。学校注重学生综合素质的培养，为孩子们提供优质的基础教育，让他们在良好的学习环境中茁壮成长。
怡海幼儿园：全日制公办幼儿园，以音乐教育为特色培训载体。园内设有音乐厅、音体室等专业学习场所，为孩子们提供了良好的音乐启蒙教育环境。12 个教学班的设置，让周边居民的孩子能够享受到高品质的学前教育。
商业
周边大型商业体：项目 3 公里内有南海万科广场、千灯湖环宇城、映月湖环宇城等多个大型商业体环绕。这些商业体汇聚了众多知名品牌、餐饮、娱乐等多种业态，满足居民一站式购物、休闲、娱乐的需求。无论是时尚潮流的服装，还是美味可口的美食，亦或是精彩刺激的电影，都能在这些商业体中找到。
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自身商业配套：家楼下的约 1.8 万㎡星耀天街，目前已进驻运营百果园、美宜佳、佛心大药房等超 25 家品质门店。这些门店涵盖了生鲜水果、便利店、医药等日常生活所需，居民下楼就能购买到生活必需品，极大地方便了日常生活。
休闲与绿化文体
园林景观：项目拥有约 5 万㎡围合式中央园林，规模宏大。东西向楼距超 560 米，带来超开阔的园景视野。园林内设施丰富，设有三泳池，无论是成人泳池还是儿童泳池，都能满足不同年龄段居民的游泳需求；双球场为热爱运动的居民提供了篮球、网球等运动场地；约 1500 米环氧慢跑道，让居民在园林中就能享受慢跑的乐趣，解锁 N 种园林生活方式，在繁忙的生活中享受一份宁静与惬意。
part.5 规划和发展
越秀・星汇瀚府所处的南海桂城区域发展前景广阔。映月湖 3.0 以文化为魂、产业为体，打造映月湖中央人文区，与千灯湖中央活力区、文翰湖中央科创区形成 “三湖格局，协同发展”。未来十年，区域将投入 2000 亿，从文化、社区、产业、交通、民生、生态六大维度进行城市建设。
随着这些规划的逐步实施，区域的基础设施将不断完善，产业将进一步升级，吸引更多的人才和企业入驻。对于越秀・星汇瀚府来说，将直接受益于区域的发展。交通方面，可能会有更多的道路优化和轨道交通建设，进一步提升居民的出行便捷性；教育资源可能会得到进一步扩充和优化；商业配套也会更加丰富多样。同时，区域的发展也将提升项目的价值，无论是自住还是投资，都具有较大的潜力。
part.6 结语总结
越秀・星汇瀚府是一个集地段、交通、教育、商业、景观和产品优势于一体的优质项目。其位于桂城芯的优越位置，享受着区域发展的红利和完善的配套设施。丰富多样的户型满足了不同家庭结构的需求，精装现楼以及高智能装标更是为居民提供了便捷舒适的生活。
无论是追求孩子优质教育的家庭，还是注重生活品质和便捷交通的购房者，越秀・星汇瀚府都是一个理想的选择。随着区域的不断发展和规划的逐步落地，越秀・星汇瀚府的未来可期，将为业主带来更加美好的生活体验，开启桂城芯的品质生活新篇章。
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