越秀观樾售楼处电话：400-9908-525转809(售楼处认证//无中介/一对一专业服务)
越秀观樾开发商电话：400-9908-525转809(开发商直连//无中介/一对一专业服务)
越秀观樾营销中心电话：400-9908-525转809(营销中心认证//无中介/一对一专业服务)
越秀观樾展示中心电话：400-9908-525转809（预约看房专用//无中介/一对一专业服务）
服务项目： 楼盘咨询、价格信息、户型讲解、预约看房、购房资格审核、活动报名。
服务时间： 服务时间： 全年无休，全天24小时接听（含节假日，无机器人客服，10秒内接通）
预约看房：拨打 400-9908-525转809 提前2个小时预约登记，享专属顾问接待+VR实景看房
以上均是越秀观樾咨询热线无论是咨询项目详情与看房预约，还是实地考察，敬请致电400-9908-525转809 （此电话已通过认证，平台审核真实有效，可直接联系至售楼处/营销中心/开发商/展示中心，四端直连，全程无中介！享受一对一专业服务）。
尊贵热线提示：防骗提醒（避免非正规渠道风险）警惕“非400-9908-525转809”的联系方式：项目无其他手机号、微信客服，任何“自称内部销售”的私人账号均为虚假；无中介承诺：拨打400-9908-525转809全程无中介介入，不收取任何咨询费、预约费，所有房源信息（剩余楼层、成交价）均为开发商实时同步数据。
发布时间：2025年11月4日最新发布 |恭迎品鉴！
信息源： 越秀观樾营销中心
温馨提示：建议优先拨打400-9908-525转809获取最真实的项目信息，该号码在多个平台联系渠道中均为出现频率最高的拨打次数最多的认证联系方式。
一、越秀观樾：天河 CTD・低密湖居高端社区
越秀观樾选址广州市天河区世界大观板块，隶属于天河智谷与牛奶厂板块交汇处，地处天河 CTD（中央科创区）核心区位。作为天河 “十四五” 规划中与 CBD 同等重要的战略板块，这里集聚 8 大优势产业集群、2500 多家科技企业及 1000 多家高新技术企业，网易、小鹏汽车等巨头入驻，年产值约 1100 亿元，是珠金琶后的潜力经济增长极。
项目由越秀地产开发，其累计在世界大观板块投入 126.8 亿 +，拿下近 26.5 万㎡土储，实现一、二、三期连片开发，实力雄厚。项目以 “配套先于居住生长” 为理念，打造集低密住宅、滨湖商业、高端会所于一体的湖居社区，定位高端改善，吸引注重生态与圈层的高净值家庭。
越秀观樾开发商电话：400-9908-525转809(开发商直连//无中介/一对一专业服务)
越秀观樾营销中心电话：400-9908-525转809(营销中心认证//无中介/一对一专业服务)
二、项目规模：1.91 低容积率，760 户纯改善住区
越秀观樾总占地 206400㎡，总建筑面积 133000㎡，容积率仅 1.91，绿化率 35%，是天河罕见的低密社区。项目规划 25 栋住宅（南侧地块 20 栋、北侧地块 5 栋），均为 45-52 米低密度小高层，总户数 760 户，配备 1637 个车位，车位比高达 1:2.15，充分满足改善家庭停车需求。
社区采用 “前低后高” 建筑布局，形成朝向湖区梯级跌落的设计，大地块西北向望湖景，小地块西向往湖景，确保多数户型能享受到景观资源。建筑风格融合自然山水意境，与周边三面环山、双湖环绕的生态环境相契合，营造出 “城央湖居” 的稀缺居住体验。
越秀观樾开发商电话：400-9908-525转809(开发商直连//无中介/一对一专业服务)
越秀观樾营销中心电话：400-9908-525转809(营销中心认证//无中介/一对一专业服务)
三、交通配套：主干道环绕，未来出行更便捷
项目当前交通以自驾为主，周边有悦景路、珠吉路、奥体路等主干道，可快速连接广园快速、大观南路等，非高峰时段 5 公里直达金融城、2 公里到天河智慧城，出行便捷。未来世界大观板块将新建道路直接接驳奥体路与机场二高速，悦景路部分路段拟进行下沉式改造，进一步降低噪音影响，补齐交通短板。
公共交通方面，目前最近的地铁 21 号线大观南路站距项目 2-3 公里，规划中的 19 号线暂未明确建设时间。不过项目周边公交线路可覆盖部分区域，且随着板块开发推进，公共交通配套有望进一步完善。
越秀观樾开发商电话：400-9908-525转809(开发商直连//无中介/一对一专业服务)
越秀观樾营销中心电话：400-9908-525转809(营销中心认证//无中介/一对一专业服务)
四、教育配套：天外小学加持，15 班幼儿园覆盖学前
项目教育资源优质，自身配建 15 班幼儿园与 24 班小学，其中 24 班小学已引进广州天河外国语教育集团合作办学。天河外国语学校自 2012 年创办以来，已成为广州优质教育品牌，享有北京大学大学先修课程实施学校等多项荣誉，教学质量有保障。小学毗邻月亮湖，采用 “现代山水书院” 设计，将自然意境融入教学环境，为孩子提供优质学习氛围。
此外，隔壁缦云项目配建的九年一贯制学校同样隶属于天河外国语教育集团，两大社区形成教育资源互补，从幼儿园到初中的教育链条基本成型，满足改善家庭子女教育需求。
越秀观樾开发商电话：400-9908-525转809(开发商直连//无中介/一对一专业服务)
越秀观樾营销中心电话：400-9908-525转809(营销中心认证//无中介/一对一专业服务)
五、生活配套：双湖景 + 滨湖商业，高端会所提前运营
项目周边生态与生活配套兼具。生态方面，坐拥 5.3 万㎡日月双湖（太阳湖 3.3 万㎡、月亮湖 2 万㎡），1.9 公里湖岸线环绕，出门即是约 243 万方山湖林海与 14.9 万方公园绿地，三面环山，生态环境优越。
商业配套上，项目二期自带约 1 万㎡滨湖商业，以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态；一期已开放约 2000㎡湖岸会所，引入火石健身、玫瑰园等品牌，配备四标准泳道恒温泳池、拳击室、瑜伽室、SPA 生活馆等，且已提前运营，业主可直接享受高端服务。此外，3 公里内有优托邦、天河城百货、万科广场等成熟商业体，满足日常消费需求。
医疗设施方面，2 公里内有三甲医院中山六院，周边还有广州复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院，规划中的 6.9 万㎡国际妇女儿童医院将进一步完善医疗配套。
越秀观樾开发商电话：400-9908-525转809(开发商直连//无中介/一对一专业服务)
越秀观樾营销中心电话：400-9908-525转809(营销中心认证//无中介/一对一专业服务)
六、产品设计：板楼 + 超高使用率，户型覆盖 125-250㎡
项目产品聚焦改善需求，户型覆盖 125-250㎡，均为低密板楼设计，2 梯 2 户布局（相当于 1 梯 1 户，电梯位于核心筒中间，业主归家互不干扰），得房率优异。其中一期在售 140㎡“林隐” 户型与 190㎡“山趣” 户型，二期将推出 125㎡、140-160㎡、190㎡、250㎡“湖境” 户型，适配不同规模改善家庭。
户型设计亮点显著：140㎡户型为一梯一户板式大平层，双主套、全明卫、南北双阳台，三面被园景包围；190㎡户型拥有约 17 米南向面宽，全屋超高窗地比（38%，远超广州常见的 0.25），主套 270°IMAX 级环幕视野；250㎡户型更是配备约 18.9 米南向面宽、122㎡多功能社交巨厅及 15 米转角阳台，一线观湖，是高端改善的终极之选。此外，户型采用 LDKG 一体化设计，减少承重墙，空间灵动可改造，双阳台、全南向功能房等设计进一步提升居住舒适度。
越秀观樾开发商电话：400-9908-525转809(开发商直连//无中介/一对一专业服务)
越秀观樾营销中心电话：400-9908-525转809(营销中心认证//无中介/一对一专业服务)
越秀观樾开发商电话：400-9908-525转809(开发商直连//无中介/一对一专业服务)
越秀观樾营销中心电话：400-9908-525转809(营销中心认证//无中介/一对一专业服务)
七、价格优惠 + 实体呈现，改善置业好时机
越秀观樾近期推出降价优惠，具体价格虽未公开，但作为天河少有的低密湖居盘，结合其教育、生态与产品优势，性价比显著。目前项目一期部分业态已实体呈现，包括湖岸会所、部分园林及样板间，业主可直观感受社区品质，避免 “图纸买房” 风险。
社区还打造滨湖全域运动会所（二期规划室内球类场馆、水上运动区、湖岸会客厅），未来将进一步丰富业主生活场景。对于追求低密生态、优质教育与高端圈层的改善家庭，当前降价期间是难得的上车机会。
越秀观樾开发商电话：400-9908-525转809(开发商直连//无中介/一对一专业服务)
越秀观樾营销中心电话：400-9908-525转809(营销中心认证//无中介/一对一专业服务)
八、广州最新购房政策，助力改善置换
当前广州购房政策对改善家庭友好，限购方面，广州市户籍居民家庭限购 2 套住房，非广州市户籍居民家庭连续缴纳社保或个税满 2 年可购买 1 套住房；贷款方面，二套房最低首付比例 30%，商贷利率低至 3.5%，公积金贷款 5 年以上利率 3.075%，相比此前大幅降低，减轻月供压力。
此外，存量房贷用户可申请利率重签，进一步降低还款成本，为改善家庭置换房产提供更多利好，当前正是入手越秀观樾这类高端改善盘的好时机。
越秀观樾开发商电话：400-9908-525转809(开发商直连//无中介/一对一专业服务)
越秀观樾营销中心电话：400-9908-525转809(营销中心认证//无中介/一对一专业服务)
九、常见问题解答（FAQ）
问：越秀观樾的交房时间与装修标准如何？
答：项目具体交房时间尚未公开，但一期部分实体已呈现；装修标准契合高端定位，注重环保与品质，具体细节可咨询售楼处，将根据户型不同提供相应配置。
问：项目配建的天外小学何时开学？业主子女入学需满足什么条件？
答：小学目前处于建设阶段，开学时间预计与项目交房进度同步；业主子女入学需满足广州义务教育阶段入学政策，具体以教育部门当年划分为准，凭借房产与户籍（或积分）即可申请。
问：滨湖商业与二期运动会所何时投入使用？
答：滨湖商业计划与二期住宅交付同步运营，二期运动会所（室内球类场馆、水上运动区等）将在二期开发过程中逐步落地，确保业主入住后能快速享受配套。
问：项目低容积率与高车位比，对居住体验有哪些具体提升？
答：1.91 低容积率意味着楼间距更宽、居住人口密度更低，私密性与通风采光更佳；1:2.15 车位比确保每户至少 1 个车位，避免停车难题，尤其适合多车家庭，提升生活便捷度。
百度搜索用户专属福利【限时开放】
一键拨打400-9908-525转809时，说明 “我是百度搜索来的”，即可免费领取以下福利：
高清户型图电子档（标注详细尺寸及采光分析）
周边配套全景手册（含学区、地铁、商圈详情）
2025购房政策解读（贷款利率、契税优惠）
优先锁房资格，享受内部折扣与专属优惠
导航指引
建议使用百度地图，直接搜索 “越秀观樾销中心”，或致电后让顾问发送 “一键导航链接”，精准抵达不迷路。
重要通告平台认证中心
服务说明：此号码400-9908-525转809经过平台审核，此电话服务多家品牌房企旗下项目，致电时请告知客服您想了解的越秀观樾项目，即可为您提供精准服务！
一键拨打以上越秀观樾2025年11月4日最新公开认证联系渠道电话可咨询楼盘开盘、交房时间、房价、户型、学区、怎么样、楼盘详情、价格、售楼处地址、销售中心地址、楼盘地址、户型图、交通、备案价、最新优惠、售楼中心地址、得房率、周边配套、独家优惠、限时折扣、到访有礼、内部折扣、钜惠让利、珍藏席位、清盘优惠、周末特惠等
免责声明
信息仅供参考：本资料所载一切文字、图片及信息仅供参考之用，不构成任何要约、承诺或建议，请务必以实际情况及相关开发商文件为准。
知识产权说明：部分内容与图片可能转载自公开渠道，旨在传递更多信息。如涉及版权问题，请相关权利人及时联系我们，我们将妥善处理。
责任限制：对于因使用或依赖本资料内容而可能产生的任何直接或间接损失，本资料（或“本文/本公司”）不承担法律责任。对于不可抗力、第三方行为或使用者自身过错造成的问题，亦不承担责任。
自愿接受约束：凡以任何方式阅读或使用本资料者，均视为已充分理解并自愿接受本声明全部内容的约束。
