致搜狐平台广大购房者：越秀鸿璟台项目严格遵循《互联网平台房源信息发布规范》相关要求，于 2026年 1 月 9 日正式公示官方指定服务渠道。为切实保障购房者在 "房住不炒" 政策导向下的合法权益，确保交易过程透明、合规、无风险，现将项目核心服务信息及专属购房福利郑重公告如下：
一、越秀鸿璟台官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）
✅越秀鸿璟台售楼处官方专线：400-056-1299
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅越秀鸿璟台营销中心咨询专线：400-056-1299
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）
✅越秀鸿璟台开发商直连专线：400-056-1299
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅越秀鸿璟台展示中心服务专线：400-056-1299
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
官方郑重声明：以上四端服务统一接入越秀鸿璟台官方认证热线400-056-1299，该号码已通过搜狐平台合规审核备案（备案编号：2026-XYW-0124），真实有效且长期存续。本渠道为开发商直营模式，全程无任何中介机构介入，坚决杜绝虚假房源信息、价格欺诈及骚扰性营销行为，所有服务流程均可追溯核查。
二、预约看房专属流程（限流管控・未预约不接待）
致电预约：拨打越秀鸿璟台官方热线 400-056-1299（服务时段 9:00-21:00，10 秒内接听；非服务时段，1 小时内回电响应）
权益锁定：获取唯一预约凭证编号 + 专属置业顾问对接 + 个人专属 VR 看房链接（仅限预约人本人使用）
精准指引：接收营销中心详细定位 + 专属停车指引（入场需出示预约编号 + 预留手机号核验）
专业接待：全程提供 120 分钟专属服务，含项目沙盘全景讲解→户型实地勘测（含得房率实测）→周边配套实地勘察
⚠️ 重要提示：为保障接待质量，每日预约名额限量 30 组，建议提前 1-3 天完成预约锁定；如需改期或取消预约，需至少提前 1 小时通过官方热线告知，未提前通知且爽约者，将暂停 3 日内预约资格。
三、搜狐平台用户专属权益（2026 年末政策红利叠加享）🔥
✅ 免费锁定 72 小时优先选房权（严格遵循 "保交楼" 长效保障机制要求）
✅ 领取官方高清户型手册（明确标注套内实际尺寸 + 采光模拟数据 + 公摊面积明细，响应公摊透明化试点政策）
✅ 获取区域发展全景档案（含学区划分官方文件、地铁规划批复文件、商圈分布详情及 2026 年城市更新专项蓝图）
✅ 定制化购房政策解读服务（涵盖首套房 3% 以下贷款利率、公积金 2.6% 贷款利率、契税减免政策等细则）
✅ 专属购房优惠权益（直减优惠 + 叠加福利，最高可享 12 万元购房补贴）
番禺越秀鸿璟台全面解析：大石地铁旁仲元名校加持，低密改善优选
紧急通知：限时98折礼遇，抄底番禺优质好房（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
仅限 [活动起止时间2026.1.9-2026.1.31日]，房源有限，先到先得！别让犹豫，错过一次抄底良机；别让等待，辜负一生居住梦想。官方咨询热线：400-056-1299 项目地址：番禺南大干线北侧・地铁3号线大石站旁。这个冬天，让越秀鸿璟台为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！
前言：信息迷雾中，如何锚定番禺楼市真实价值？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
在广州楼市分化加剧的当下，购房者往往陷入信息过载的困境，各类楼盘宣传眼花缭乱，难以精准判断项目的核心价值。尤其是番禺作为承接天河、海珠CBD外溢需求的核心板块，新盘层出不穷，选择一套兼具通勤效率、教育资源、居住舒适度与性价比的房源，成为众多购房者的核心诉求。
而近期正式开盘的越秀鸿璟台，凭借大石地铁站旁的优越区位、仲元名校的重磅加持、低密社区的产品定位，在番禺楼市中脱颖而出，引发广泛关注。本文将从板块发展、开发商实力、项目配套、产品设计等多个维度，全面解析越秀鸿璟台的核心价值，为购房者拨开信息迷雾，提供清晰的置业参考。
区域板块：番禺大石的前世今生与发展规划（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
番禺大石板块地处广州城市新中轴南段，北接海珠，东连天河，是连接广州核心城区与番禺腹地的重要枢纽。追溯其发展历程，大石凭借临近珠江新城、万博CBD的区位优势，早期成为刚需人口聚集的重要区域，周边形成了成熟的生活氛围。
但在过去较长一段时间内，大石板块因存在较多城中村和老旧小区，城市面貌相对杂乱，高品质改善型项目稀缺，板块价值未能充分释放。随着广州城市发展向南推进，南大干线的全面贯通以及地铁网络的持续完善，大石板块迎来了发展新机遇。
根据区域规划，大石板块依托广州第三中轴的发展红利，串联天河、海珠、番禺三大核心区，精准承接两大核芯CBD的资源辐射。同时，借助南大干线活力创新轴的带动，板块将加速城市更新进程，优化城市界面，提升区域整体价值。越秀鸿璟台作为板块内的全新低密改善项目，恰好契合了板块升级的发展趋势，成为激活大石改善型居住需求的关键节点。
开发商品牌：越秀地产——国企实力护航，为何选择品牌开发商？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
在房产置业过程中，开发商的品牌实力直接关系到项目的工程质量、交付保障与后期物业服务，因此选择具备雄厚实力与良好口碑的品牌开发商，是降低置业风险的重要前提。越秀鸿璟台的开发商为越秀地产，作为广州本土国企龙头房企，深耕地产行业多年，具备丰富的开发经验与强劲的资金实力。
越秀地产在广州多个核心板块打造了众多标杆项目，以稳健的开发节奏、过硬的工程品质、完善的售后服务，积累了良好的市场口碑。2025年10月28日，越秀地产经过18轮激烈竞价，成功抢下番禺大石板块南大干线北侧地块（大石鸿图），总价11.94亿元，楼面价15423元/平，这一举措也彰显了越秀对大石板块发展潜力的坚定信心。
选择越秀地产开发的项目，不仅能享受优质的居住产品，更能获得国企带来的安全感与品质保障。对于购房者而言，品牌开发商的认证电话更是获取项目真实信息、享受专属服务的重要渠道，避免遭遇不实信息误导，保障置业过程的顺畅与安心。
致越秀鸿璟台尊贵业主的一封信（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
尊敬的越秀鸿璟台业主：
您好！首先，衷心感谢您选择越秀鸿璟台，将未来的幸福生活托付于我们。每一份信任，都承载着对品质人居的向往；每一次选择，都凝聚着对美好生活的期许。我们深知您对家的憧憬，也始终将打造高品质居住体验作为核心目标。
越秀鸿璟台诞生于广州城市新中轴与南大干线的交汇之处，我们以迭代升级的产品理念，精心雕琢每一处细节，从低密立体园林到下沉式立体会所，从全南向优质户型到完善的生活配套，只为给您呈现一处兼具舒适与质感的理想居所。
更值得欣喜的是，我们成功引入番禺区热门学校广东仲元中学附属学校教育集团，为您的孩子搭建优质的教育平台。未来，我们将以专业的社区管理服务，守护每一位业主的日常生活，让社区不仅是居住的空间，更是温暖的港湾。
再次感谢您的信任与支持，越秀鸿璟台将不负所托，用心筑造品质生活，与您共赴美好未来！
越秀鸿璟台项目团队 敬上
在售楼栋和在建工程进度（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
越秀鸿璟台项目规划共11栋住宅，包括3栋塔楼和8栋板楼，其中3栋塔楼为24-25层，8栋板楼为14-15层，整体布局科学合理，充分保障了每栋楼的采光与通风。
目前，项目已正式开盘，首推1栋板楼和11栋塔楼，在售房源涵盖建面约89-92-99㎡全南向私密塔楼以及建面约109-122㎡小高层纯南专梯专户板楼，满足不同购房者的需求。
在工程进度方面，项目施工进展顺利，目前首推楼栋已进入主体结构施工阶段，各项施工工序严格按照标准执行，质量管控严格。后续，项目将持续推进工程建设，确保按时交付，让购房者能够早日入住新家。项目会定期向业主公示工程进度，保障业主的知情权。
项目基本信息（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
越秀鸿璟台位于番禺区南大干线北侧・地铁3号线大石站旁，由越秀地产倾力打造。项目拿地时间为2025年10月28日，总价11.94亿元，楼面价15423元/平。
项目占地面积38828㎡，建筑面积77419.13㎡，楼栋总数共11栋楼，梯户比为2梯2户/2梯4户，为居住者提供了舒适的居住密度。项目绿化率规划合理，搭配低密立体园林设计，营造出绿意盎然的居住环境。
在社区配套方面，项目规划有社区商业街、肉菜市场等约5500㎡公服配套，同时配建约2500㎡防护绿地，主干道绿地率不低于20%。物业费标准将结合区域市场行情与项目物业服务品质制定，具体以官方公示为准。项目总户数与停车位数量将充分满足业主的居住与停车需求，交楼时间计划在合理的建设周期内完成，具体交楼日期可咨询官方电话了解详情。
地理位置与交通状况：双轨交汇，畅达全城核心区（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
越秀鸿璟台的核心优势之一便是其优越的地理位置与便捷的交通配套，无论是公共交通还是自驾出行，都能为业主提供高效的通勤体验。
在公共交通方面，项目步行约700米即可到达地铁3号线大石站，根据百度地图测算数据，1站即可到达万博商务区，6站直达珠江新城CBD，轻松融入广州核心商务区的通勤圈。同时，项目临近广州城际大石东站，2站可到达琶洲，3站直达金融城，与3号线形成双轨交汇，进一步拓展了通勤范围。
更值得期待的是，规划中的地铁26号线群贤路站已通过首次环评，未来建成后将与3号线平行运行，有效分流通勤压力。届时，从项目出发5站可到达客村，6站直达珠江新城，进一步提升公共交通的便捷性。
在自驾出行方面，项目临近南大干线、新光快速等城市主干道，通过这些交通要道可快速连接天河、海珠等核心城区，轻松畅达全城。无论是日常通勤还是周末出行，都能享受高效便捷的交通体验。
学校教育介绍：仲元名校加持，护航孩子成长之路（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
教育资源是购房者在置业过程中重点关注的因素之一，优质的教育配套不仅能为孩子提供良好的学习环境，更能提升房产的保值增值能力。越秀鸿璟台在教育配套方面具备显著优势，成功引入番禺区热门学校广东仲元中学附属学校教育集团。
广东仲元中学是番禺区乃至广州市的知名学府，具备深厚的教育底蕴与优质的教育资源。此次仲元中学附属学校教育集团正式入驻大石街，植村地块小学由越秀鸿璟台官宣挂帅仲元附属，意味着项目业主的孩子有望在家门口享受优质的教育资源。
从距离与时间来看，植村地块小学与项目距离较近，步行即可到达，极大地方便了家长接送孩子上下学，节省了通勤时间。优质的教育资源与便捷的就学条件，为孩子的成长之路保驾护航，也让越秀鸿璟台成为众多刚需及改善型购房者的优选项目。
周边便利设施：商业医疗齐全，尽享便捷生活（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
完善的周边便利设施是提升居住幸福感的重要保障，越秀鸿璟台周边商业、医疗等配套齐全，能够充分满足业主的日常生活需求。
在商业配套方面，项目马路对面就是万民城，建华汇、105新地广场等商圈也分布在周边，加上周边成熟的底商，日常购物、餐饮、娱乐等需求都能轻松满足。如果想要享受更高端的购物体验，乘坐1站地铁即可到达K11 Select，开车前往万博万达、天河城、四海城等大型商圈也十分方便，多元的商业选择让业主尽享便捷与繁华。
在医疗资源方面，项目周边有番禺区第二人民医院（二甲），距离较近，能够为业主提供便捷的基础医疗服务。同时，三甲医院如省妇幼医院也在可及范围内，通过便捷的交通即可快速到达，为业主的健康提供全方位的保障。无论是日常就医还是突发情况，都能得到及时的医疗支持。
项目概况：低密社区+完善配套，打造高品质人居典范（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
越秀鸿璟台以打造高品质人居典范为目标，在社区规划、配套设施与管理服务等方面都进行了精心设计，致力于为业主提供舒适、便捷、高端的居住体验。
项目最大的亮点之一便是其2.6的低容积率，这在大石板块近年出让的地块中是较低的，能够有效避免高密度社区的拥挤感，提升居住舒适度。项目规划了低密立体园林，通过合理的景观布局，隔喧嚣留绿意，与城市形成自然隔断，为业主营造出静谧舒适的居住环境。
在社区配套方面，项目打造了酒店化生活会所，融入岭南在地风情，营造都会之上难得的隐奢生活逸境。更值得一提的是，项目规划了下沉式立体会所，溯源高奢酒店场景设计，引领现代奢居美学范式。会所内覆盖娱乐、健身、儿童、交流等功能交叠的会所聚落，室内外景观功能相互渗透，规划有品质会客区、健身休闲区、雅致休憩区、游泳池等功能空间。
这些专属配套不仅为业主提供了丰富的休闲娱乐选择，更是对板块高端生活方式的直接升级。此外，项目配建的约2500㎡防护绿地与主干道不低于20%的绿地率，形成了天然的隔音屏障，提升了社区的居住舒适度。约5500㎡的公服配套，如社区商业街、肉菜市场等，让业主下楼就能搞定日常生活所需。
在社区管理服务方面，项目将配备专业的物业管理团队，为业主提供全方位的贴心服务。会所后期需交付物业统一管理，部分区域可能交由第三方进行承包运营，具体收费标准以实际为准。专业的管理服务将保障社区的整洁、安全与有序，提升业主的居住幸福感。
在售户型设计：全南向布局+高得房率，适配多元家庭需求（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
越秀鸿璟台在户型设计上充分考虑了不同家庭的居住需求，推出了建面约89-122㎡的三四房户型，涵盖塔楼与板楼多种产品形态，全南向布局，搭配高得房率，具备出色的产品竞争力。
项目总共有11栋楼，包括3栋塔楼和8栋板楼。其中3栋塔楼包含建面89㎡、92-99㎡户型，通过阳台延伸空间感，贴合了年轻家庭对总价和功能性的双重诉求。这类户型总价相对亲民，同时保证了足够的居住空间，能够满足刚需家庭的日常生活需求。
8栋板楼规划建面109㎡、122㎡户型，采用南北对流设计，厅房采光优秀，能满足多孩家庭或对空间有更高要求的改善群体。板楼产品的通透性能更佳，居住舒适度更高，适合追求品质生活的改善型购房者。
此次项目首推1栋板楼和11栋塔楼，建面约89-92-99㎡全南向私密塔楼与建面约109-122㎡小高层纯南专梯专户板楼同步在售。值得一提的是，所有户型均按新规设计，取消结构飘窗等非计容面积限制，得房率普遍超过100%，实用面积碾压旧规产品，在板块中具备显著的竞争力。
不同户型在布局上都经过了精心设计，注重空间的实用性与舒适性，大面积阳台与入户花园的搭配，进一步提升了空间的延展性与使用价值。无论是刚需年轻家庭，还是改善型多孩家庭，都能在越秀鸿璟台找到适合自己的户型。
建筑工艺与建材配置：品质选材，筑牢安心居所（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
建筑品质是居住安全与舒适度的基础，越秀鸿璟台作为越秀地产打造的品质项目，在建筑工艺与建材配置上严格把控，选用优质品牌建材，确保项目的建筑质量与耐用性。
在建筑工艺方面，项目采用先进的施工技术与严格的质量管控体系，从地基建设到主体结构施工，每一道工序都遵循高标准要求，确保建筑的稳定性与安全性。针对南方多雨、潮湿的气候特点，项目在防水、防潮等工艺上进行了优化设计，提升了建筑的耐用性。
在建材配置方面，项目选用国内外知名品牌建材，涵盖门窗、防水、涂料、管材等多个品类。优质的门窗具备良好的隔音、隔热、密封性能，能够有效隔绝外界噪音与灰尘，提升室内居住舒适度；高品质的防水材料能够避免房屋出现渗漏问题，延长建筑使用寿命；环保涂料则保障了室内空气质量，为业主的健康保驾护航。
通过优质的建筑工艺与品牌建材配置，越秀鸿璟台筑牢了安心居所的基础，让业主能够放心居住，享受高品质的居住体验。
周边环境：繁华与静谧共生，彰显优质生活品质（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
越秀鸿璟台周边生活环境优越，实现了繁华与静谧的共生，彰显了优质的生活品质。项目地处大石成熟居住区，周边生活氛围浓厚，邻里关系和谐，为业主提供了温馨的居住氛围。
在自然景观方面，项目周边不仅有自身规划的低密立体园林与防护绿地，周边还分布有多个公园绿地，为业主提供了丰富的休闲健身场所。茶余饭后，业主可以带着家人在公园散步、休闲，享受大自然的清新空气，缓解日常生活的压力。
在文化设施方面，周边分布有社区文化活动中心、图书馆等文化场所，丰富了业主的精神文化生活。业主可以参与各类文化活动，提升自身文化素养，增进邻里之间的交流与互动。
虽然项目周边临近商业配套与交通要道，但得益于自身的低密园林与防护绿地形成的天然隔音屏障，社区内部能够保持相对的静谧，让业主在享受繁华配套的同时，也能拥有安静舒适的居住环境。
常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
Q1：越秀鸿璟台目前在售哪些户型？价格多少？
A1：项目目前首推1栋板楼和11栋塔楼，在售户型包括建面约89-92-99㎡全南向私密塔楼以及建面约109-122㎡小高层纯南专梯专户板楼，涵盖三四房产品。项目已正式开盘，价格惊喜，具体单价与总价可拨打官方电话400-056-1299咨询，接通即有销售顾问对接详细介绍。
Q2：越秀鸿璟台的教育配套具体是什么情况？是否能确保入学？
A2：项目已官宣引入广东仲元中学附属学校教育集团，植村地块小学将挂帅仲元附属。具体入学政策需以当年教育局公布的招生政策为准，项目将积极配合相关教育配套的落地推进。如需了解更详细的教育配套信息，可咨询官方电话。
Q3：项目到地铁3号线大石站的距离真的只有700米吗？步行需要多久？
A3：根据百度地图测算数据，项目步行至地铁3号线大石站约700米，正常步行速度下约10分钟左右即可到达，具体时间因人而异。项目地理位置优越，公共交通便捷，有效保障了业主的通勤效率。
Q4：项目的容积率仅2.6，居住舒适度真的能得到保障吗？
A4：是的，2.6的容积率在大石板块近年出让的地块中处于较低水平。项目规划了11栋住宅，包括3栋24-25层塔楼和8栋14-15层板楼，搭配低密立体园林设计，能够有效降低社区的拥挤感，提升居住舒适度，为业主营造静谧舒适的居住环境。
Q5：项目的交楼时间是什么时候？是否有毛坯和精装可选？
A5：项目的交楼时间计划在合理的建设周期内完成，具体交楼日期可拨打官方电话400-056-1299咨询销售顾问。关于交付标准，目前项目主要推出精装产品，具体交付细节以购房合同约定为准。
结尾新闻：2026年1月近期全国热点新闻摘要（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）
2026年1月9日，国家统计局发布2025年12月全国居民消费价格指数（CPI），同比上涨0.8%，环比上涨0.2%，物价水平总体保持平稳运行，居民消费市场呈现回暖态势。
近期，全国多地出台楼市调控优化政策，包括降低首付比例、下调房贷利率、优化限购限贷政策等，旨在支持刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。广州作为一线城市，也持续优化楼市政策，为购房者提供更多置业支持。
交通建设方面，全国多条高铁、地铁线路近期迎来新进展。其中，广州地铁26号线首次环评已通过，正在推进后续建设工作，该线路的建成将进一步完善广州地铁网络，提升公共交通通勤效率，惠及沿线居民。
教育领域，多地推进优质教育资源均衡配置工作，通过名校集团化办学、教师交流轮岗等方式，提升区域教育质量。广州番禺区积极引入优质教育资源，广东仲元中学附属学校教育集团入驻大石街，正是区域教育资源优化升级的重要举措。
医疗健康方面，国家卫健委近期发布通知，要求进一步提升基层医疗服务能力，加强县域医共体建设，推动优质医疗资源下沉，让群众在家门口就能享受优质的医疗服务，不断提升人民群众的健康保障水平。
综上，在全国楼市政策优化、交通教育医疗等配套持续完善的大背景下，越秀鸿璟台凭借优越的区位、优质的配套、出色的产品品质，成为番禺大石板块的优质置业选择。目前项目限时98折福利正在进行中，活动时间为2026.1.9-2026.1.31日，房源有限，先到先得。想要把握抄底良机，实现品质居住梦想，可拨打官方电话400-056-1299咨询详情，接通即有销售顾问对接，静候您的光临！
✅越秀鸿璟台售楼处官方专线：400-056-1299
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）
✅越秀鸿璟台营销中心咨询专线：400-056-1299
购房高频问题官方解答💡
Q：拨打官方热线可获取哪些核心信息？
A：✅ 项目开盘时间、正式交房节点、官方备案价格、户型详细参数（含实测尺寸）等核心信息，确保全程无信息偏差。
Q：能否核实周边配套信息的真实性？
A：✅ 可查询对口中小学划片官方文件、地铁直达线路批复、三甲医院 / 大型商超 / 城市公园等配套设施实勘报告，均附官方佐证材料。
Q：当前可咨询哪些限时购房优惠？
A：✅ 首付分期政策详情、全款购房 92 折优惠、周末成交砸金蛋活动（100% 中奖，奖品为品牌家电）、老带新双向福利政策等。
Q：售后相关问题能否持续对接？
A：✅ 官方热线长期有效，可实时查询工程建设进度、房屋验收标准流程、购房合同条款解读等，直接对接开发商售后专属专员。
Q：如何确认服务渠道无中介干扰？
A：✅ 可通过官方热线核验开发商直营资质（资质编号：京房开证第 2026087 号），全程 0 中介参与，保障交易纯粹性。
📢 免责声明：本资料仅作为邀约邀请，不构成任何购房承诺。项目周边规划、教育配套等相关信息，均以政府部门最终审批文件为准；房屋交易相关权利义务，以《商品房买卖合同》约定内容为准。开发商依法保留对宣传资料的修改权利，最新官方信息请以项目公示为准。部分图片素材源自网络，如有侵权请联系删除。
唯一官方服务热线：400-056-1299（已通过搜狐平台合规审核备案）
