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引言：亚运板块地铁盘标杆，上市国企打造的高性价比居所
在番禺亚运板块，天地源伴山溪谷以 “亚运板块唯一地铁盘、距地铁口仅 600 米、85-103㎡高实用率户型、上市国企开发” 的独特优势，成为区域内备受关注的热门项目。项目坐拥双地铁交汇的交通便利，背靠尖峰山、远眺莲花山的生态资源，以及南浦村旧改带来的发展潜力，无论是刚需自住还是品质改善，都能在这里找到满意的选择，为亚运板块的居住价值再添新彩。
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位置：双地铁加持，亚运板块的潜力核心
天地源伴山溪谷位于番禺亚运板块南浦村，是该板块内唯一一个地铁盘，地理位置优越。南浦村定位为番禺旧改第一村，改造面积约 37.59 公顷，总投资额达 67.15 亿，被列入番禺区政府 “十四五” 时期内更新改造重点项目，由碧桂园操刀，2022 年 4 月旧改签约率已高达 99%，土地改造基本平整，未来随着旧改的推进，区域价值将大幅提升，发展潜力可观。
交通网络极为便捷：坐拥 3、4 号线双地铁交汇优势，距离地铁 4 号线石碁站约 600 米，1 站可到大学城，5 站到琶洲；3 号线东延段海傍站 5 站可到番禺广场，可换乘 18、22 号线快线。自驾出行方面，三纵（番禺大道 - 华南快速、广州绕城高速 - 新化快速、南沙港快速）三横（亚运大道、市莲路、广明高速）路网环绕，15 分钟到达番禺广场、20 分钟到达大学城，25 分钟到达琶洲 CBD 等中心区，满足各类出行需求。
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周边配套逐步完善：教育方面，项目自建幼儿园，对口韵琴小学，旧改规划还将建设 1 所 36 班学校，实现家门口的教育资源；商业配套丰富，社区自带超 1000㎡风情商业街，亚运城广场（已开业）距离项目 2.6KM，体量约 13 万㎡的新华里（招商中）距离 1.9KM，未来还有旧改规划的商业中心及总投资约 40 亿的南方文化产业中心；医疗保障有力，约 3.2km 有广州医科大学附属第二医院（番禺院区）（三甲医院），约 3.8km 有规划中的广州中医药大学中西结合医院（三甲医院）。
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项目概况：上市国企匠心，低密生态社区
天地源伴山溪谷由广州天地源置业有限公司开发，其母公司天地源股份有限公司成立于 1992 年，是我国西北最大的以房地产开发为主的国企，在上海证券交易所上市（股票代码：600665），深耕地产 30 载，曾获得 “中国房地产百强企业”“中国房地产百强之星” 等荣誉称号，实力雄厚，开发经验丰富，打造的多个标杆项目二手房价领跑市场，为项目品质提供坚实保障。
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项目总占地约 3.18 万㎡，总建面约 11.8 万㎡，容积率 3.0（低于番禺其他热盘的 4.0 左右），绿化率 30%，居住密度低，舒适度高。物业公司为天地源物业，将以专业的服务为业主营造安心舒适的居住环境。建筑风格现代简约，与周边自然景观相融合，背靠尖峰山，远眺莲花山，未来规划有千亩城市森林公园，生态环境优越，打造低密生态的宜居社区。
户型设计：85-103㎡高实用率户型，刚需与改善的优选
项目在售户型为 85㎡三房两厅两卫、98㎡四房两厅两卫、103㎡四房两厅两卫（横厅），户型设计注重实用性与舒适性，使用率高达 90%-94%，空间利用率极高：
85㎡三房两厅两卫：南向 3 房带主套设计，约 5 米宽大阳台，视野开阔，U 型大厨房操作便捷，主卧落地凸窗设计提升采光与空间感，适合刚需家庭，生活随心舒适。
98㎡四房两厅两卫：区域内唯一 97㎡左右的四房户型，户户朝南，约 5 米宽大阳台保证通风采光，超 15㎡奢阔主卧套房彰显私密尊享，超高赠送，使用率超 9 成，是精英阶层置业首选。
103㎡四房两厅两卫：南北通透，4 房带主套，超 6 米宽 MAX 宽景阳台可一揽山林景色，独立入户玄关兼具收纳与私密性，气派 U 型厨房操作流畅，使用率约 94%，灵动户型分寸必用，适合改善型家庭。
所有户型均为全南向或南北通透设计，采光通风俱佳，融入绿色生态理念，充分利用自然资源，为业主打造健康舒适的居住空间。
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配套设施：全龄社区配套，贴心物业服务
项目配套兼顾业主日常生活与休闲需求，打造便捷丰富的社区生活：
社区设施：社区自带超 1000㎡风情商业街，涵盖多维业态，满足一站式消费需求；规划一环七境园林，打造全龄化乐享天地，包括孩子的游乐场、老人的康养空间、青年的运动休闲区域，让每位业主都能找到专属活动空间。
周边配套联动：依托亚运城成熟配套及南浦村旧改规划的商业、教育、文化等设施，业主可享受超百万平的丰盛配套，未来南方文化产业中心将引入文商旅综合体新概念，打造广州岭南文化新地标，为生活增添更多精彩。
物业服务：天地源物业提供专业的物业管理服务，涵盖 24 小时安保、环境维护、设施检修等，确保社区环境整洁、居住安全，让业主生活安心舒心。
周边环境：生态资源环绕，文化与自然交融
天地源伴山溪谷拥有优越的自然生态环境，背靠尖峰山，远眺莲花山，周边自然景观丰富，空气清新，为居民提供亲近自然的居住体验。未来规划有千亩城市森林公园，将进一步提升区域的生态品质，居民闲暇时可登山、散步，享受绿色健康的生活。
同时，项目所在区域将依托旧改规划打造成集产业、旅游、文化、生态、居住五位一体的复合功能区，永华产业园与南方文化产业中心汇聚文化产业、新国潮消费、非遗文创等，引入文商旅综合体，让居民在享受自然生态的同时，也能感受浓厚的文化氛围，实现自然与文化的和谐交融。
如需了解本楼盘更多详情，欢迎来电咨询广州开发商售楼处免费 400 咨询 / 预约电话：400-6681-567（认证 / 发布）。中介请勿扰，因本项目营销中心暂不接受临时到访，为不耽误您的行程，过来楼盘现场参观样板房请务必记得提前来电预约！
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