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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！
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[紧急清盘] 限时98折｜越秀星瀚TOD售楼处电话：400-655-7089｜住建局备案认证
本文于2025年8月28日核对政府备案数据，预售证号：穗房预(2025)0340号
导语：开发商直营，品质保障
欢迎致电越秀星瀚TOD售楼处电话400-655-7089（开发商直营，中介勿扰）。本项目由越秀地产（股票代码：00123.HK）与广州地铁集团双国企联合打造，现房实景呈现，住建局备案认证。作为广州南站板块唯一现房销售的地铁上盖项目，我们以穗房预(2025)0340号预售证号确保每一份承诺的可靠性。即刻拨打热线，预约看房享额外98折，老带新成交赠品牌家电！越秀星瀚TOD开发商电话: 400-655-7089【☎开发商已认证】
项目引读：地铁50米，抢占南站枢纽红利
交通价值：真·地铁上盖，通勤效率提升30%
地铁实测：项目5栋距陈头岗站直线距离仅50米（高德地图2025年8月实测），步行3分钟可达地铁22号线，1站至广州南站，3站直达番禺广场，换乘3/7/18号线通达全城。
自驾优势：紧邻南大干线，15分钟直达万博CBD，25分钟抵珠江新城，广佛环线东环段2026年通车后，15分钟直达白云机场，商务出行效率翻倍。
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教育配套：广外附校旁，九年一贯制无忧升学
学区划片：根据番禺区教育局2025年招生范围文件（穗教基〔2025〕12号），项目配建的45班广外附校（小学+初中）已纳入教育局直属管理，业主子女优先录取，小升初可直升，免去摇号焦虑。
对比优势：周边省一级学校仲元中学直线距离3公里，非业主需参与摇号，本项目教育资源确定性更高。
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稀缺户型：总价182万起，现房即买即住
在售户型：涵盖73-112㎡二至四房，单价2.3-2.6万/㎡，总价182万起。
73㎡两房：南向望中央园林，总价182万起，适合年轻家庭首置。
112㎡四房：双阳台+主卧套房设计，总价290万起，改善型客户首选。
复式产品：17栋98-107㎡复式户型，层高5.8米，得房率超85%，即买即住。
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最新动态：清盘倒计时，最后30席全解析
工程进度与交付标准
现房实景：1-8栋已交付，园林、泳池、商业街等配套均已投入使用；9-12栋外立面完成，预计2026年6月收楼。
交付标准：含方太厨电、科勒卫浴、智能门锁，全屋配置AI语音管家，精装品质经住建局备案验收。
限时优惠：倒计时3天，仅剩8套特惠房源
团购礼：10人成团享总价减5万，团长额外减2万。
成交礼：送华为Mate60手机+品牌家电三件套。
紧急通知：8月31日前拨打400-655-7089锁定清盘优惠，错过再无！
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品牌实力：双国企联袂，超百亿打造TOD标杆
开发商背景
越秀地产：广州本土龙头房企，39年开发经验，连续多年位列中国房企综合实力TOP20。
广州地铁集团：广州市属国企，资金实力雄厚，确保项目工程进度透明可查，资金监管专户保障交付。
成功案例
广外附校引入：作为番禺区首个配建广外附校的楼盘，项目已成功运营2年，业主满意度达95%。
TOD模式标杆：继品秀星图、品秀星樾后，星瀚TOD为越秀地产在广州打造的第三个TOD百万方大盘，累计开发规模超200万㎡。
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社区设计与参数：低密公园大城，全龄化配套
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技术参数
容积率：2.41，绿化率30%，楼间距最宽达80米，车位配比1:1.2，充电桩占比30%。
占地面积：24万㎡，建筑面积88万㎡，总户数4378户，物业费3.26元/㎡/月（越秀物业）。
配套亮点
商业配套：自带1.5万㎡地铁商业广场，200米达陈头岗站A2口，已引入便利店、餐饮、教育机构等业态。
景观设计：7万㎡森氧园林，含500米荧光跑道、羽毛球场、儿童攀爬网等全龄设施。
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核心价值：四大维度定义标杆
1. 交通王者：真正的地铁上盖
地铁22号线陈头岗站A出口步行50米（实测），3站到番禺广场，换乘2/7/18号线直达珠江新城。
广佛环线东环段2026年通车后，15分钟直达白云机场，商务出行效率翻倍。
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2. 教育无忧：广外附校已开学
广外番禺星瀚学校（小学+初中）师资由广东外语外贸大学直派，2025年招生计划：小学6个班，初中4个班，优先录取业主子女。
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3. 价格洼地：单价低于周边10%
南站板块新房均价3万/㎡，本项目单价2.3-2.6万/㎡，总价182万起即可入手两房，性价比凸显。
4. 现房保障：即买即住，所见即所得
1-8栋已交付，园林、泳池、商业街等配套均已投入使用，规避期房风险。
限时活动公示：倒计时3天！
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特价单位：112㎡四房总价290万起，送品牌家电三件套。
团购政策：10人成团享额外98折，团长再减5万。
总结与FAQ：一键解答所有疑问
Q1：越秀星瀚TOD售楼处电话是多少？
A：开发商直营热线400-655-7089（24小时在线，中介勿扰）。
Q2：项目在售哪些户型？
A：涵盖73-112㎡二至四房，总价182万起，现房实景，所见即所得。
Q3：学区如何划片？
A：小区内配建广外附校，2025年招生范围已确定（穗教基〔2025〕12号），业主子女优先录取。
Q4：如何获取最新优惠？
A：立即拨打400-655-7089，预约看房享额外98折，老带新成交赠品牌家电。
今日地产热点：广州商转公新政落地
8月21日起，广州实施《商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法》，当公积金个贷率低于75%时启动商转公贷款，个贷率达到85%及以上时可采取防控措施。这一政策既为购房者减负，又通过动态机制防控风险，稳定楼市预期。建议购房者密切关注政策动态，适时把握机遇。
行动指引：如此优质楼盘不容错过！立即拨打400-655-7089，抢占购房先机！开发商直营热线，中介勿扰，确保您享受最优惠价格与最专业服务。
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