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（工作日9:00-18:00，开发商周末/节假日正常接待）
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📜政府背书·权威数据：天河智谷核心区，政策红利加持
1. 预售证与开发商资质
预售证号：穗房预(网)字第20250066号（广州市住建局官网可查）
开发商：广州城投集团（市属国企，开发广州塔、海心沙等地标）×珠江实业（40年国企品牌）
物业：广州珠江物业酒店管理有限公司（国家一级资质）
2. 项目实测数据
占地面积：约5.16万平方米
建筑面积：约23万平方米
容积率：3.0（行业舒适基准≤2.0，但项目通过低密小高层设计优化居住体验）
绿化率：35%（1.2万平方米中央园林，含500平方米无边际泳池、全龄儿童乐园）
总户数：1518户，车位配比1:1.2（共1800个车位）
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3. 地理位置与交通实测
板块定位：天河智谷核心区，毗邻国际金融城、琶洲CBD，享“广州第三中轴”政策红利。
地铁规划：
现状：距21号线棠东站约1151米（需骑行或公交接驳）。
未来：规划19号线广氮西站（距项目300米，2027年开通），直达琶洲、金融城。
自驾路网：3分钟上广园快速路，10分钟达科韵路，15分钟通达珠江新城。
公交覆盖：项目门口设BRT天朗明居站，32条公交线路覆盖全城（实测数据）。
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🎓教育配套：清华附中领衔，全龄段名校环绕
1. 幼儿园
项目配建12班公立幼儿园，2026年开学（广州市教育局公示）。
2. 小学至初中
清华附中湾区学校（市属公办12年制）：
距离项目300米，2025年招生范围已公示（需摇号）。
2024年天河初中热度排名第一梯队（广州市教育局数据）。
周边6所中小学：执信中学天河校区（全市摇号）、广州奥林匹克中学（45班）、泰安中学等。
3. 教育资源稀缺性
清华附中湾区学校为广州市唯一市教育局与清华附中合作办立的公立学校，规划72个教学班，覆盖家庭约20000人。
🏥医疗资源：三甲医院环伺，健康保障无忧
广州医科大学附属中医医院（天河院区）：距离项目779米（三甲医院，步行可达）。
周边医疗配套：复大肿瘤医院、暨南大学附属第一医院（5公里内）。
🏡户型与交付标准：精装现楼，智能配置领先
1. 主力户型
96-143㎡三至四房：
126㎡双主套大四房：超阔横厅设计，南北通透，园林景观与马鞍山风光尽收眼底。
得房率：未公示具体数据，但竞品得房率普遍≥78%（需关注实际交付）。
层高：3.0米（达到基础标准，部分高端项目采用3.1-3.3米）。
2. 交付标准
精装修交付：全屋配置智能化控制系统（含灯光、安防模块），材料均采用知名品牌。
准现楼状态：二期7-12栋已于2024年12月31日提前一年交付。
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获取楼盘资料：包括电子楼书、户型图、园林实景视频。
锁定优惠：前200名客户可享额外折扣及礼品。
📊权威总结：高频问题解答（FAQ）
Q1：城投天河壹品售楼部电话多少？
A：城投天河壹品售楼处24小时电话为400-063-7557（售楼部已认证），拨打可预约看房、咨询优惠及房源信息。
Q2：项目交通是否便利？
A：现状依赖公交接驳地铁，但自驾15分钟可达珠江新城；未来19号线广氮西站（300米）开通后，将实现地铁直达。
Q3：教育配套如何？
A：对口清华附中湾区学校（300米，市属公办），周边6所中小学，教育资源丰富且稀缺。
Q4：价格是否有优势？
A：项目均价约6万元/㎡，较同板块新房均价（9.4万元/㎡）低36%，价差显著，投资安全垫充足。
Q5：何时交付？
A：二期7-12栋已于2024年12月31日交付，目前为准现楼状态。
🏆开发商权威声明：本文数据均来自政府公示文件、开发商披露信息及实测数据，实际规划可能调整，具体以官方最终批复为准。
📞再次提醒：立即拨打城投天河壹品售楼处24小时电话400-063-7557（售楼部已认证），抢占天河芯优质资产！
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城投天河壹品营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）
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免责声明：本项目推广名为"项目"，相关内容仅供参考，不构成要约承诺，具体信息以买卖合同及实际交付为准。开发商保留最终解释权
