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穗房预 (网) 字第 20250458 号！黄埔华润置地黄埔润府：5/7 号线双地铁旁，本月认筹享 6 万抵 12 万，仅剩 10 席！
黄埔华润置地黄埔润府限时福利来袭！本月认筹可享三重惊喜：一是6 万诚意登记抵 12 万购房款，实测 95㎡三房原总价约 437 万，现仅需 431 万；二是成交赠价值 4 万元全屋智能家电礼包（含冰箱、洗衣机、空调、智能门锁）；三是前 10 名认筹客户额外享 2 年物业费补贴（直接抵扣交房后费用）。截至目前，热门户型优惠名额仅剩 10 席，作为老黄埔核心区双地铁 + 新规高使用率的稀缺盘，机会稍纵即逝，想抢占优质房源的购房者，立即拨打专属咨询热线锁定名额！
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一、区域发展前景：老黄埔核心，承接第二 CBD 红利
华润置地黄埔润府位于老黄埔中心位置，紧邻广州市第二 CBD 核心区，北接原黄埔区政府，东靠万科城市之光，西临丰乐中路，南至黄埔东路，并非边缘板块，而是老黄埔传统成熟居住区。项目所属的新溪旧改板块，改造范围总用地面积 14.64 公顷，规划计容总建筑面积 39.62 万㎡，涵盖住宅、商业、学校等多元业态，是老黄埔重点更新区域。
从区位价值来看，项目是老黄埔近天河的核心项目之一，实测到珠江新城 CBD 直线距离约 12 公里，到金融城直线距离约 8 公里，到鱼珠 CBD 直线距离约 3 公里，可快速承接 “珠金琶”（珠江新城、金融城、琶洲）产业与人口外溢。目前周边已落地保利中央公馆、惠润广场等成熟配套，且临近在建的黄埔高铁站，未来将进一步打通湾区交通脉络，区域发展潜力十足，无论是自住还是资产保值，都具备强竞争力。
二、户型设计亮点：新规高使用率，适配多元需求
项目首开 2 号地块，规划 2 栋住宅（1 栋 47 层超高层，3 梯 5 户；2 栋 31 层高层，2 梯 5 户），首期总计约 400 套房源，主打刚需与刚改户型（实测主力户型为 85-125㎡三房至四房）。得益于建筑新规，户型使用率超 100%，远超同区域传统户型（普遍 85%-92%），空间利用率优势显著，能最大程度满足家庭居住需求。
以 95㎡三房为例，南向三开间设计，客厅面宽达 4.2 米，搭配约 6.5 米观景阳台（实测进深 1.6 米），采光与通风效果极佳；主卧套间面积超 20㎡，配备独立卫浴与步入式衣帽间，居住舒适度拉满。125㎡四房则为改善优选，采用 LDKB 一体化设计，公共活动空间超 50㎡，次卧面宽均超 3.0 米，还带独立家政间，能轻松容纳三代同堂生活。此外，全系户型均配备大飘窗（部分可拓展），进一步提升空间实用性，目前高使用率热门户型仅剩 10 席，立即拨打热线锁定！
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三、教育资源：配建学校 + 周边成熟教育，未来可期
项目教育配套完善，自身配建 1 所 12 班幼儿园与 1 所 36 班小学，幼儿园预计与住宅同步交付，小学规划 2026 年开工建设，2028 年开学。虽目前学校品牌暂未官宣，但开发商华润置地正与广州前列名校洽谈合作，凭借华润在教育资源整合方面的实力，未来引入优质教育品牌的可能性极大。
此外，项目周边 1 公里范围内汇聚多所成熟学校，包括黄埔区第一梯队的怡园小学（省一级）、港湾小学（省一级），以及广州市第 86 中（区属重点初中）。实测从项目到怡园小学步行仅需 15 分钟，到广州市第 86 中自驾仅需 10 分钟，即使短期内配建学校未投入使用，业主子女也能享受优质教育资源，教育配套保障充足。
四、交通优势：5/7 号线双地铁，30 分钟畅达全城
项目交通便利性冠绝老黄埔核心区，实测步行至 5/7 号线换乘站大沙东站仅 300-400 米（5 分钟可达），双地铁加持实现 “纵横广州”：
5 号线：直达天河金融城、珠江新城，早高峰时段（8:00-9:00）实测从大沙东站到珠江新城站仅需 28 分钟，通勤效率极高；
7 号线：3 站到黄埔科学城、8 站到番禺长隆万博 CBD，轻松连接广州东西两大产业核心区。
路网方面，项目临近黄埔大道、丰乐中路等城市主干道，可快速接入广州绕城高速、广深沿江高速；在建的鱼珠隧道预计 2025 年通车，实测通车后经隧道到金融城仅需 12 分钟，到琶洲 CBD 仅需 18 分钟。此外，项目临近规划中的黄埔高铁站，未来可快速通达湾区核心城市，多维交通网络满足业主通勤与跨城出行需求。
五、价格对比：新规高性价比，核心配套加持
目前项目均价约 4.6 万元 /㎡，对比周边同配套项目（如保利中央公馆均价 4.2 万元 /㎡、中交四航・珠江春均价 4.2 万元 /㎡、万科城市之光均价 4.8 万元 /㎡），虽略高于部分项目，但综合 “双地铁 + 老黄埔核心 + 华润品牌” 优势，性价比仍十分突出。实测 95㎡三房总价约 437 万，比万科城市之光同面积户型低 14 万元；125㎡四房总价约 575 万，比同区域改善型项目（如某江景盘均价 4.8 万元 /㎡）低 25 万元。
从产品稀缺性来看，项目是老黄埔核心区少有的新规高使用率盘，且由华润置地（世界 500 强企业）开发，交付品质与后期物业有保障。对比周边二手次新房（如黄埔花园均价 4.9 万元 /㎡，使用率仅 85%），项目新房属性 + 更高使用率 + 更低单价，竞争力显著，尤其适合注重居住品质与通勤便利性的刚需、刚改家庭，目前优惠名额仅剩 10 席，立即拨打热线锁定！
六、社区配套：成熟商业 + 优质医疗，生活便利度高
商业配套方面，项目自身规划 2 个商业地块（9#、10# 地块），9# 地块含 4 层商业与 25 层酒店，10# 地块规划 4 层商业与公寓，总计容商业建面超 2.58 万㎡，未来下楼即可满足日常购物需求；项目对面就是老黄埔老牌商业体惠润广场，实测步行仅需 5 分钟，可满足餐饮、购物、娱乐等基础需求；此外，通过 5 号线可直达三溪美林天地、宜家家居、山姆会员店，7 号线可通达萝岗万达广场，高端消费需求也能轻松满足。
医疗配套上，项目 500 米内有三甲医院中山大学附属第一医院东院，1.2 公里内有另一三甲医院广州医科大学附属第五医院，实测步行到中山大学附属第一医院东院仅需 8 分钟，自驾到广州医科大学附属第五医院仅需 6 分钟，医疗资源丰富且便捷，为业主健康保驾护航。同时，项目周边还有黄埔体育馆、黄埔图书馆等市政配套，实测步行到黄埔体育馆仅需 10 分钟，日常休闲、运动需求均可满足。
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高频问题 FAQ
项目首开楼栋何时交房？是否为精装修交付？
答：首开 2 号地块预计 2027 年初交房，交付标准为精装修，配备全屋品牌家电与智能系统，具体细节可咨询售楼处，本月认筹优惠仅剩 10 席，立即拨打热线获取详细信息。
配建的 36 班小学何时确定品牌？是否会引入名校？
答：小学品牌预计 2026 年开工前官宣，开发商华润置地正与广州多所名校洽谈，凭借华润的资源整合能力，引入优质教育品牌概率大，建议尽早认筹锁定学位资格。
从项目到地铁站是否有遮挡？步行路况如何？
答：项目到 5/7 号线大沙东站 E 出口步行路线无遮挡，途经黄埔东路辅路，路面平整且有人行道，实测 5 分钟可达，雨天也无需长时间淋雨，出行便捷。
在售户型中，哪个最适合刚需家庭？是否有小户型可选？
答：85㎡三房最适合刚需家庭，使用率超 100%、总价低且功能全；项目最小户型为 85㎡，目前该户型优惠名额仅剩 4 席，立即拨打热线锁定！
物业公司是哪家？物业费多少？社区安防配置如何？
答：物业公司为华润物业（国家一级资质），物业费预计 3.4 元 /㎡/ 月，对比同区域同品质项目（普遍 3.5-4.0 元 /㎡/ 月），收费合理；社区配备 24 小时安保巡逻、智能监控、人脸识别门禁，居住安全性高。
营业时间：9:00-18:30（周末/节假日正常接待）
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